Zonas comunes

Pues sí, se les puede proponer a ver qué dicen. Seguro que eso es mucho más barato que uno de seguridad todo el día.

También se comentó lo de poner brezo en la valla para que no se vea tanto desde fuera.

Hola,

Con respecto a las medidas de seguridad que comentáis también me parece que la valla se salta muy fácilmente y que el ventanal de las zonas comunes también queda un poco al descubierto.

¿Sabéis si en el garaje hay cámaras de seguridad? En mi opinión serían convenientes, tengo constancia de que en la promoción que tenemos detrás se llevaron un coche la semana pasada. 

Pues llevas razón que se podría pedir a CP que se pongan ahí unas rejas. Aunque también es cierto que por normativa urbanística, la altura de la valla perimetral es de risa, se salta muy facilmente.

Lo que yo he visto en otras comunidades que es muy interesante es meter el video de las cámaras de seguridad en un canal de televisión. Así, enciendes la tele y ves todo lo que ocurre en la finca.

El que todos los vecinos puedan ver las cámaras de seguridad desde su casa es un plus muy importante de seguridad y además puede servir de videoportero, que no se instaló porque CP dice que a la larga fallan mucho. Por el momento, nuestra zona está poco habitada y cualquier cosa que incremente un poco la seguridad creo que viene bien.

¿Os animariais a que planteemos estas cosas a CP? Podríamos hacer entre todos un listado de las posibles mejoras en las zonas comunes y algo nos llevaremos, ¿no?

Hola Vecinos,

a mi me ha llamado la atención tanta cámara  y vigilancia y luego resulta que la ventana de la sala comunicaría da a la calle directamente, sin  aparentemente ninguna medida de seguridad

¿No seria necesario dotarla de una verja por seguridad?

Hola a todos!

En algún momento se me ocurrió comentar mi desacuerdo con el rumbo que estaba tomando el diseño de las zonas comunes. Ahora, una vez vista la disposición final, creo que caben algunas consideraciones:

La verdad es que el dia de la visita fué bastante vertiginoso para nosotros... Entre agenda, mediciones, carpinteros y todo lo que acontece en ese momento, la visita se nos hizo muy corta. Pero, así y todo, pudimos sacar algunas conclusiones:

Yo sigo estando en desacuerdo con la solución adoptada referente al desnivel de las zonas comunes. Creo, claramente, que la solución podría haber sido otra. Dicho esto, también tengo que comentar que el nivel de terminaciones en las zonas comunes me pareció muy, muy bien. Y, por otro lado, la alternativa al desnivel me parece, por lo menos, ingeniosa.

Es decir, si bien no me están dando lo que me prometieron, creo que se enfrentaron al problema con la suficiente lucidez como para proponer una alternativa original.

También tengo que decir que unos dias antes de la visita estuve conversando este tema con Esther. Y ella me dejó claro el panorama: Esta es la situación que podemos proponer. Si gusta, bien. Y si no, nadie está obligado a comprar.

Así que, todo sea dicho: un problema, una posibilidad de solución.

Un saludo a todos.

Eso digo yo! Mejor almendros! Lo diremos a ver qué pasa, tienen tiempo de devolver unos árboles y poner otros..

Y digo yo, los cipreses que se los pongan a monteciprés, no?? Nosotros deberíamos tener almendros!

Pues a mi marido le producen alergia 

No sé, alomejor por el tipo de suelo, porque aguantan bien las temperaturas.. Lo que sí que creo es que mucha sombra no dan..

Si, a mi también me ha sorprendido parecen cipreses, y unos cuantos..¿porqué habrán elegido cipreses?

Oye, han puesto unos árboles muy feos en la urbanización... son cipreses? Los cipreses son árboles de cementerio no? A ver si podemos decirles que los cambien por algunos que crezcan grandes y frondosos

Hola a todos

He vuelto a llamar a Esther esta tarde y he hablado con ella. Efectivamente, se trata de un tema de la normativa municipal, que impide levantar la valla de la calle a más altura de la actual.

Dada la distribución de la finca y el desnivel del terreno, decidieron que fuera la entrada a la comunidad y la zona central de la parcela la que estuviera a nivel de calle. Pero eso hace que a la altura de la pista de paddle y la zona infantil hayan tenido que salvar el desnivel de esa manera. No parece que haya una solución clara.

También me ha comentado que, en ocasiones, tras la presentación del edificio y una vez vista la comunidad "sobre el terreno", se pueden acometer ciertas mejoras, pero también me ha dado a entender que serían mejoras menores.

Ella estará presente en la barbacoa.

Un saludo.

Feliz Año Nuevo,

Como dice vecino_nuevo2, por como van las obras, parece que solamente vamos a tener cesped en un cuadrado en el centro justo en frente de la piscina, en los laterales están poniendo niveles. 

Lo malo es que no tengo claro si con la zona de cesped que nos van a dejar vamos a tener suficiente en temporada alta de piscina...aunque tambien es cierto que nos ahorrará mucho dinero ya que mantener el cesped es un dineral (para solo aprovecharlo 3-4 meses al año)

No tengo claro que sea un incumplimiento de contrato. Si que firmamos los planos de nuestros pisos, pero no firmamos los planos de la urbanizacion. En la pagina 3 del contrato, en el apartado "Destino"  en el ultimo apartado dice:

"Dentro del complejo...existirá una parte central a nivel de calle formada por zona de juego de niños, dos piscinas comunitarias, pista de padel enterrada y superficie ajardinada compuesta por masa arborea y circulacion peatonal."

Fijaros que pone "a nivel de calle" aunque en el dossier parecia que estaba casi toda la urbanización por encima del nivel de calle. 

No se si en alguna otra parte hemos firmado mas detalle de la urbanización. 

Un saludo,

Feliz Año Nuevo,

Como dice vecino_nuevo2, por como van las obras, parece que solamente vamos a tener cesped en un cuadrado en el centro justo en frente de la piscina, en los laterales están poniendo niveles. 

Lo malo es que no tengo claro si con la zona de cesped que nos van a dejar vamos a tener suficiente en temporada alta de piscina...aunque tambien es cierto que nos ahorrará mucho dinero ya que mantener el cesped es un dineral (para solo aprovecharlo 3-4 meses al año)

No tengo claro que sea un incumplimiento de contrato. Si que firmamos los planos de nuestros pisos, pero no firmamos los planos de la urbanizacion. En la pagina 3 del contrato, en el apartado "Destino"  en el ultimo apartado dice:

"Dentro del complejo...existirá una parte central a nivel de calle formada por zona de juego de niños, dos piscinas comunitarias, pista de padel enterrada y superficie ajardinada compuesta por masa arborea y circulacion peatonal."

Fijaros que pone "a nivel de calle" aunque en el dossier parecia que estaba casi toda la urbanización por encima del nivel de calle. 

No se si en alguna otra parte hemos firmado mas detalle de la urbanización. 

Un saludo,

Hola a todos.

Como les comentaba en un comienzo esto, de la forma que está dispuesto, ya no tiene solución. Es un grosero error de ejecucion en la obra. Lo lamentable, cualquiera que pase por allí lo puede comprobar, es que con esta modificación se pierden aproximadamente 150mts de jardin. Demasiado, me parece. Pero lo que yo veo aquí es que esta modificación es un incumplimiento en el precontrato que firmamos por parte de la promotora. No sé exactamente a dónde no lleva esto. pero no es lo que compramos. Por otro lado coincido con el resto de los vecinos en que cuantos mas seamos, mas fuerza tiene nuestro reclamo. pero la duda que tengo es si debemos esperar hasta el dia 17 u organizarnos previamente. sé que no es una tarea sencilla, pero habría que valorarlo. Un saludo a todos y espero que el nuevo año nos traiga felicidad a todos!

El otro día estuve dando una vuelta por allí y parece que ya está todo decidido. Estaban poniendo en los laterales como tierra en el desnivel. Vamos a tener solo de cesped en cuadrado al lado de la piscina.

Hola a todos,

He llamado esta mañana a CP. Me han dicho que Esther está de vacaciones hasta el día 8, y tampoco había nadie con el que hablar de su departamento.

Saludos.

Hola a todos, vecinos
Soy Ángel, el marido de Laura. Quería deciros que estoy absolutamente de acuerdo con las opiniones expresadas. También hemos estado revisando la infografía que aparece en el dossier comercial y lo que han hecho no coincide para nada.
Creo que, efectivamente, lo podemos comentar con CP el día 17 de Enero, pero sería bueno adelantárselo. Yo intentaré hablar con Esther en los próximos días. Si algún otro también lo consigue, que también nos comente.
Cuantos más seamos en decírselo, más fuerza haremos.

Nada más, simplemente desearos un Feliz Año a todos!

Hola,

 Si la normativa es la que ha puesto fujur77, es muy probable que se estén ciñendo a ella. Aunque podrían haber estudiado la normativa antes de diseñar la distribución de la finca. 

Como dice MikeWazowski en la barbacoa podremos ver exactamente como queda. Quizás solucionen lo del desnivel poniendo unos árboles o setos, de forma que desde el parque de los niños no sea nada apetecible saltar la valla. Además de rellenar con tierra hasta el final del muro, reduciendo el desnivel.

Espero que no pongan césped en la zona del desnivel, ya que va a ser una zona que no se va a poder disfrutar y sólo serviría para gastar dinero en regarlo.

Felices Fiestas,

Hola de nuevo,

Creo que la normativa que está vigente actualmente es el "Plan Especial para Actualización y Mejora de la Ordenación Urbanística" del Municipio de Tres Cantos (se puede consultar por internet) que dice:

Cerramientos diáfanos:

Son los constituidos por verjas, perfiles o mallados metálicos con bastidor,
trasdosados eventualmente por setos o elementos vegetales.

Su altura total será superior a 1,70 metros e inferior a 2,50 metros, medidos
desde la rasante de la acera.
Deberán disponer de un zócalo o basamento macizo, cuya altura estará
comprendida entre 0,50 y 1,00 metros. No obstante lo anterior, en aquellos
casos en los que la cota actual de la parcela se encuentre por encima de la
rasante de la acera perimetral, se admitirá que, en el punto de máximo
desnivel entre parcela y acera, el zócalo opaco del cerramiento alcance
1,20 metros de altura, en tanto que el zócalo y la verja en su conjunto no
supere los 2,90 metros, todo ello medido desde el exterior.

No se si nos aplica la altura máxima de 2,5 m o de 2,9 m pero en cualquier caso, el murete de ladrillo parece que no puede superar los 1,2 m y por ahí debe andar el que ha puesto CP.

Las normas urbanísticas de Tres Cantos me parecen bastante sui-géneris porque 2,5 ó 2,9 m no es muy alto para la valla perimetra, pero si esto es lo que nos aplica pues habrá que aguantarse. Estaría bien comprobar si el resto de fincas ya terminadas cumplen esta normativa.

Un saludo,

Como ha apuntado Agente86mas arriba, el problema de raiz es que la valla perimetral deberia ser bastante mas alta de lo que es.

En una de las infografias del dossier aparece la figura de una persona muy cerca y se ve que solo la parte de ladrillo de la valla ya deberia ser mas alta que la estatura de un hombre y en la ejecucion ha quedado muy por debajo. Ojo, la parte de ladrillo, no ladrillo mas valla metalica que, obviamente, siempre supera esa cota.

Si realmente es por normativa tendra que estar escrito, pero me extraña que la normativa obligue a una valla tan baja.

Hola a todos!

Me parece mal que se diga que la gente pasa de todo y le da igual sin saber la situación de cada uno. Nosotros no hemos podido ir a ver la casa desde hace bastante tiempo y me estoy enterando ahora de esto.. ya que la promotora no ha dicho ni mu. 

Hay gente que no vive allí y no está informada de muchas cosas. Nosotros también queremos que las cosas se hagan bien y si tardan un mes más no tenemos problema..

Hablan de mejoras del edificio cuando por lo que decís han recortado por otro lado.. un poco incoherente. 

Contad con nosotros para que todo quede lo mejor posible. 

El día 17 de Enero veremos como está todo y ya diremos lo haga falta (antes no podremos verlo). 

Un saludo y Felices Fiestas!!!

Hola,

   Creo que un buen momento para ver como finalmente queda este tema será cuando tenga lugar la barbacoa el próximo enero. Además se podrá hablar  directamente con la gente de la promotora por si tenemos que plantearles algún tipo de modificación o mejora respecto a este tema.

  Por otro lado creo que a todo el mundo si le importa como le entregan su vivienda y que el factor "urgencia" no está reñido con  elevar a la promotora lo que consideremos que puede ser un problema.  Lo que también es evidente es que la percepción de cada uno de lo que un problema o defecto es distinta

Lleváis razón. Yo no me había dado cuenta de este tema y no queda nada bien. El problema es que si sólo se eleva el terreno, entonces el riesgo pasaría a ser que los niños pudieran caer hacia la pista de padel o hacia la calle si las respectivas vallas no son lo suficientemente altas.

¿Cómo podemos hacer para plantearlo a CP? ¿Un mail conjunto?

Un saludo,

Con nosotros también podéis contar para firmar que hagan algo con el desnivel que se presenta en la parcela, no me parece justo que hayan decidido dejarlo así. Parece que hayan ido recortando al final de obra y no creo que a nosotros nos hayan ajustado el precio. Además del peligro que supone dicho desnivel para los niños (por mucha valla que pongan) es que quita espacio de jardín y césped para disfrutar en verano.

Y en relación a la pista de pádel, a nosotros nos pareció que la valla era muy baja, pero nos comentaron que delante hay una especie de jardinera que protege la zona. Habría que fijarse bien a ver si es verdad que es suficiente. 

Lo dicho, contad con nosotros, voy a ponerme en contacto con un par de vecinos más para comentarlo. Cuantos más mejor. 

Pues si hay que firmar en algún sitio para entregar a CP o algo, contad con nosotros. Además ya no es por estética, sino una cosa más de peligro para los propios vecinos y niños de caerse y hacerse daño.

Totalmente de acuerdo, un desnivel no se arregla por muchas capas que le pongas encima, la pendiente sigue siendo la misma, con lo que la solución sería por lo que yo entiendo levantar parte del suelo y rellenar. Otra cosa que me preocupa es la cercanía al hueco de la pista, no he llegado a ver bien la altura de la valla con respecto a la zona de juego infantil.

Antes todo creo que las cosas hay que hacerlas bien, cuando además los precios no están mal pero no es ninguna ganga. 

Tienes mi apoyo y mi firma. 

Hola vecino nuevo2! Mira, como comentaba antes, yo paso seguido por la obra, y esto no se arregla ya.. Ni abonando ni con cesped. Es un tema de ejecución de obra, bastante grosero por cierto... Creo que no tiene solución, porque la única sería elevar la valla de la calle. Pero, aparentemente, no se puede por normativa. Intentaré acercarme a CP para charlar este tema con Esther, pero no creo que me dé solución alguna. Lo que si creo es que, si bien hay gente a la que no le importa en que condiciones le entreguen lo que compro, hay otros a los que si nos importa. Y pienso que la forma de reclamar y lograr algún eco es que las quejas sean conjuntas. Es evidente que si hay sólo un vecino descontento la solución es sencilla para la promotora. Pero si agrupamos nuestras quejas, quizá encontremos alguna respuesta. Lo que propongo es que la gente exponga sus quejas y las agrupemos para exponerselas a la promotora en conjunto, no de manera aislada- Un saludo a todos.

Hola,

Tenéis toda la razón el desnivel que han dejado al lado de la zona de juegos infantil, y por mucho césped que pongan ese desnivel es exagerado, ya veo a los niños subiéndose en la valla de seguridad y cayendo para el otro lado...

 Creo que que arreglen eso, no tiene porque retrasar la entrega de las viviendas.

Un saludo

Hola,

Estoy totalmente de acuerdo con que no es muy acertado el desnivel que han dejado en esas zonas. Desde luego que no es lo que se veía en la maqueta y queda bastante mal. Y creo que por mucho que terminen de poner el césped el desnivel va a seguir ahí...

La verdad es que en nuestro caso hay bastantes cosas con las que no estamos nada contentos, pero supongo que como dice mariain; la gente no parece que se quiera quejar por eso de que les urge tener una casa. 

En el otro lateral también hay bastante desnivel, desde abajo de la urbanización hasta arriba.

Hay que esperar a que terminen, ya que queda abonar y poner cesped y supongo que ambos laterales cuando queden terminados, quedarán bien.

Efectivamente, el problema es que no han levantado suficiente la zona del suelo de comunes el final de la base del edificio inferior, se nota la diferencia con las imágenes de la maqueta,

Yo ya me queje con el tema de la fachada y a  la gente parece que le dio igual, no hizo mucho caso, así es que no sé porque me da que por esto va a pasar igual, la gente en general traga con lo que les den, o no le dan la misma importancia, una pena, pero me da que va a ser así,