Entrega de la casa

Buenas. Estoy buscando información sobre una empresa llamada Ikasa Class con sede en Pozuelo porque tienen una promoción de viviendas de cooperativa que me interesa. Alguien puede decirme? Es la misma promotora que la de vuestros pisos? Gracias
 

Buenas. Estoy buscando información sobre una empresa llamada Ikasa Class con sede en Pozuelo porque tienen una promoción de viviendas de cooperativa que me interesa. Alguien puede decirme? Es la misma promotora que la de vuestros pisos? Gracias
 

Buenos días a todos,

soy nuevo en el foro y estoy interesado en comprar un piso de la 2ª fase (entrega prevista para finales de este año). Ya he escrito en el nuevo tema sobre "Comunidad de propietarios" para saber si hay alguna novedad sobre los gastos de comunidad.

Pero aquí quisiera saber si alguien me puede explicar si los retrazos que han habido en la 1ª fase, han sido por retrasos en la construcción o en la obtención de las licencias, permisos, trámites, etc..

Me han comentado que las obras de la 2ª fase deberían acabar entre octubre y noviembre, y la entrega en diciembre y quiero entender si esto es factible. Viendo el estado de la obra, diría que sí, porque además me imagíno que para la segunda fase serán necesarias menos licencias con respecto a la 1ª, pero quisiera saber si alguien me puede comentar su experiencia.

Muchas gracias,
Saludos

Buenos días,

Por fin yo ya firmé la semana. Me pidieron 137€ en concepto de adelanto de gastos de comunidad. Lo que me recordó el tema de los pagos de la comunidad, me han hablado de que en la promocion que tenian en Majadahonda en el Monte del Pilar tambien se tuvieron que pegar con Ikasa (y Rafael Muñoz) por el tema de los pagos de la comunidad, lo que pasa es que no se si simplemente era por los pisos no vendidos o si ellos tambien tenian la promocion por Fases.

El caso es que como ya comentó alguien antes parece que la ley les obliga a pagar la parte correspondiente de los gastos comunes, que con pisicina, jardineria y un conseje al final es la parte mas grande. Pero que nos podian hacer la vida imposible en las reuniones de la comunidad de propietarios con su mayoria a la hora de acordar cosas como la apertura de la piscina. Desde luego en las escrituras indicaba la contribucion de cada piso a su bloque y a la comunidad, y con respecto a la comunidad no creo que solo represente la FASE I.

¿Tenemos alguna novedad al respecto? Lo digo por las personas que estaban consultando con sus abogados.

Saludos

Hola ripstern,

nosotros firmamos la semana pasada. Todo va bien. Hoy ya nos han dado el alta de la luz, así que poco poco.

Espero que te quede poco para firmar.

Un saludo

¿Ninguna noticia acerca de los que firmabais la semana pasada?

Hola a todos,

Me esta dejando basatante preocupada lo que estoy leyendo estos ultimos días. A mi ni siquiera me han llamado para firmar. Solo lo hicieron para enseñarme la casa. En esa ocasión, le pregunte a Belén de IKASA lo de la comunidad. Veamos, la division horizontal está hecha sólo de nuestra fase.

En segundo lugar, me aclaró que la comunidad entendida como tal estaría dividida en 2 partes:

1. Por un lado, los gastos propios de nuetra fase. De los cuales nos hacemos cargo nosotros excepto los 6 pisos que tienen sin vender que es cosa suya.

2. Y luego sería la Mancomunidad, es decir, integraria la parte de zonas comunes. En este caso, nosotros por porcentaje pagaríamos nuestra parte e IKASA se haria cargo de lo suyo (incluido las otras 2 fases pendientes). Lo que pasa en estos casos, una vez que lo he consultado a departamento jurídico, es que suelen colar los gastos. Sería estar pendientes y hacer los cálculos oportunos para que eso no pase.

Ahora bien, también me han comentado que en estos casos hay dos posturas muy claras. El interés de los propietarios, es decir, la nuestra y los intereses de la promotora. Estas dos posturas desde luego nunca se van a reconciliar porque los intereses son distintos pero tienen las de ganar porque por porcentaje son mayoria y en las juntas podría decir votar que no habrimos la piscina por ejemplo.

En fin, deberíamos juntarnos e ir con una comitiva representativa para acercar posturas.

Un saludo

Hola a todos,

El otro día hable con los de Ikasa y nosotros firmamos la semana que viene.

Jovol, nosotros comentamos el tema de los gastos de comunidad y salimos enfadados no, lo siguiente. Son unos mentirosos si te dicen que nadie más se lo ha comentado. Me trataron de tonta e ignorante por no saber que los gastos de comunidad correspondían a las viviendas construidas, que si no me había enterado era porque no quería enterarme. Pues la verdad en ese tema no tengo ni idea porque no llevo 20 años vendiendo pisos. Muy majos cuando compras pero luego........Yo salí muy molesta de la oficina. Ese pequeño detalle se les olvidó comentarlo cuando compramos el piso ya hace 3 años.

Si quereis quedar decid un día y la hora. Evidentemente nosotros queremos el piso ya!!!!!1porque ya es hora.

Saludos

Efectivamente, se puede denunciar después pero sería mejor aclararlo ya.

Buenas tardes vecinos, he hablado con Ikasa y mi cita para escriturar el viernes sigue en pie, me han dicho que ya han pagado las tasas y que ya tienen la licencia de primera ocupacion.

Respecto a la normas de la comunidad comentar lo siguiente:

Ikasa no ha incluido las normativas de la comunidad en las escrituras por que era muy caro, en la escritura solo figurara que conocemos las normas.

Ikasa esta obligada a realizar y registrar las normas antes de entregarnos la vivienda. Entonces al realizar ellos las normas han barrido para su tejado dejando por escrito que nosotros debemos pagar todos los gastos de la comunidad.

El problema es que al firmar las escrituras estamos aceptando esta normativa, pero claro me imagino que todo el mundo estara deseando firmar.

Voy hablar con mi departamento juridico xa ver que opciones tenemos de modificar esta normativa, ya que todavia no esta constituida la comunidad de propietarios, la comunidad de propietarios la tenemos que constituir los propietarios. Yo entiendo que si es algo ilegal podremos reclamarlo luego pero claro hay que meterse en lios de juicios.

Yo de momento le he dicho a Ikasa que me niego a firmar con esas condiciones pero claro... necesito mi vivienda. Yo he hablado con el departamento juridico de Ikasa y me han dicho que he sido el unico que ha llamado protestando por el tema, asi que os ruego que llameis tambien vosotros e incordies.

Un saludo

Es ilegal a todas luces y lo saben. Lo mejor es que quedemos los vecinos y vemos que nos conviene. Hay que empezar a hacer piña ya!

No aun no he recogido eso que comentas.

Parece que lo tienes muy claro, no crees/creeis que deberiamos ir a hablar con la promotora varios juntos para que no intenten tomarnos el pelo por separado?

Buenos dias ripstern te explico un poco en que consite la ley de la division horizontal.

Me imagino que ya habras recogido en el registro la hoja simple donde se detallan los porcentajes que te corresponden del portal, garaje, zonas comunes, etc.

De acuerdo a la ley de la division horizontal tu debes pagar de acuerdo a estos porcentajes. Es decir si tu cuota es 0,3% de las zonas comunes tu deberas pagar el 0,3% de los gastos de las zonas comunes.

Es decir tu serias propietario del 0,3% de las zonas comunes. Por lo tanto hay un porcentaje de las zonas comunes correspondientes a las viviendas que no estan construidas, que es propiedad de Ikasa, por lo que Ikasa deberia hacerse cargo de de estos gastos ya que ese porcentaje restante es de su propiedad, nosotros no tenemos la propiedad de todas las zonas comunes.

Un saludo

Hola vecinos!! acabo de registrarme en el foro, lo he encontrado por casualidad! Nosotros supuestamente firmábamos ayer, pero el lunes nos llamaron para anularlo y seguimos esperando que nos den cita de nuevo. A mi también me contaron eso de las tasas del Ayto... y ya estamos HARTOS!! este retraso nos está suponiendo una extorsión inimaginable! Francamente, me parece de lo más informal por parte de Ikasa llamar un día antes para anular la firma, antes de dar cita deberían asegurarse de que todo está ok porque nosotros ya lo teníamos todo organizado... La verdad, con la de promociones que llevan entregadas, no entiendo como pueden estar pillándose los dedos con cosas así.

Espero que pronto nos veamos!!!

La duda que yo tengo con respecto a lo de los gastos de la comunidad es que creo recordar que alguno comentasteis que habian dejado lo de la division horizontal para el ultimo momento con lo que mi pregunta es,

¿Que pasa si solo han hecho la division horizontal de la FASE I?

¿Si no tienen hecha la de las FASES II y III, no pagarían segun la ley que menciona jovol?

Aun en ese caso esta fase I creo que incluye garajes de las otras dos fases con lo que pq hemos de mantenelos y pagar los gastos de luz si ellos son aun propietarios de la gran mayoria de ellos?

No soy abogado asi que no se mucho del tema, pero creo que para esto deberíamos ponernos todos de acuerdo para no firmar esas bases que nos han mandado.

Creo que sigue siendo una buena idea que nos reunamos tal y como comentamos hace algun tiempo. ¿Como lo veis?

Lo mismo si pegamos un cartel de estos que se pueden generar aqui conseguimos que haya mas vecinos que se vayan apuntando, de todas formas no hay una manera legar de pedirle a la promotora los compradores de la FASE I para poder contactar con ellos? Digo yo que si hay que consituir una comunidad de vecinos necesitaremos estos datos algun día no?

Saludos

Hola vecinos, yo tengo cita paraescriturar tb a finales d esta semana y nadie me ha llamado para cancelar la cita. En la circular que nos mandaron el otro día decían que ya tenían la licencia, Asi que no entiendo nada, llamare a Ikasa para ver que me dicen.

Respecto a lo de las cuotas de la comunidad, yo no pienso firmar los estatutos que nos han enviado, Ikasa pretende colarnos sus gastos y eso es ilegal tal y como refleja la ley de la división horizontal. Cada vivienda tiene que pagar los gastos según los porcentajes que vienen estipulados en la división horizontal.

Un saludo

supuestamente se lo cancelan a todos. Me han dicho que Ikasa no ha pagado las tasas al ayuntamiento pq estos no les han dicho aún cuanto es...

el caso es que en el banco me han dicho que aún no le han dado la licencia y sin eso no pueden terminar todo el papeleo. Luego me dijeron que igual podíamos firmar a final de semana pero que no estaban seguros de poder hacerlo.

del tema de la comunidad. Cuando compré la casa ya me dijeron que al principio tendríamos que pagar más de comunidad y cuando se habiten las otras fases iría bajando.
 

Qué dices?pero que ha pasado?Carcup dijo que firmaba esta semana, te han cancelado a ti?yo lo tengo muy claro, ya tienen la licencia porque en la circular lo dicen y si pasan 30 días desde la fecha van a tener problemas porque lo ponen en contrato.

Nos preocupa el tema del pago de la comunidad!!!!!!!no nos negamos a pagar pero lo que me corresponde por el piso no pagar por las fases que no están construidas.

¿qué vais a hacer?

qué os parece la última de ikasa? os han llamado para anular la firma? yo me he enterado en el banco y cuando he llamado a ikasa y me han dicho que no se firmaba no le podía creer. Ahora estoy sin fecha de nuevo... y desesperada. Me han contado un rollo de las tasas del ayuntamiento pero ya no creo nada. Estoy un poco harta de tanta mentira.  No se puede ser más sinvergüenza y más chapuza. Yo no tengo ni idea de que se puede hacer... pero si alguien tiene una idea que por favor la ponga.

No se si os habeís dado cuenta de lo que dice la regla decimo tercera de los estatutos privativos de lafinca que nos ha enviado IKASA, pienso que hay que tener cuidado, porque a mi entender, esta clausula significa que nos tenemos que hacer cargo de los gastos de comunidad, incluso de los fases que están sin vender, ya que dice que nos haremos cargo unicamente  los vecinos de las fases edificadas y  que hayamos obtenido autorización municipal de uso (no se si es lo mismo que licencia de 1ª ocupación?), de los gastos de comunidad correspondientes a las fases que todavia no la hayan obtenido, Esto habría que aclararlo con IKASA antes de escriturar y en cualquier caso oponernos a la firma de dicha clausula, levantando acta de esta clausula en la misma notaría, si es necesario, porque esto es contrario al artículo 9, apartado e) de la Ley de propiedad Horizontal, que establece que cada propietario está obligado a contribir a las cargas de acuerdo a su cuota de participación, no más.

Según la regla en cuestión, NOSOTROS que tenemos las viviendas edificadas y con autorización municipal de uso debemos hecernos carho de los gastos de comunidad.

Alguien tiene claro que es la Autorización Municipal de Uso, sabeís si es lo mismo que la licencia de 1ª ocupación, ahí esta la clave?

Buenos días vecinos,

Por fin vamos a escriturar pero ¿habéis leído la circular que ha enviado IKASA? Los plazos para los desperfectos y escriturar son un poco raros. Lo normal es que arreglen desperfectos y luego se escritura, ¿no?

¿Alguien sabe si eso es legal?

Es que en la visita de cortesía que me hicieron vi un par de cosas que tienen que arreglar y desde luego escriturar así no me parece bien.

Un saludo

Que bien!!!!!!!!!!me alegro un montón de la noticia, Carcup

Hola gekkoinny,

Yo me he subrogado al BBVA y ellos tenían la tasación que hicieron al principio de todo que me imagino que será como de hace 2-3 años. Por lo tanto la tasación no se ha visto afectada por la bajada de precios que ha habido desde entonces.

Mi tasación estaba mucho más alta con respecto al precio de venta de mi piso. Creo recordar que unos 40000 euros más.

Me imagino que si la tasación fuera hecha ahora mismo , estaría por debajo de la compra de mi piso y me costaría llegar al 80%  necesaria para la financiación.

Un saludo

Hola carcup, bueno ya iba siendo hora. Si no es indiscrección, como te ha salido la tasación. No hace falta que especifiques importe, simplemente si me puedes indicar si al menos ha salido por lo que te ha valido el piso.

Saludos 

HOLA!!! YA QUEDA POCO!!! BUENO, SIMPLEMENTE OS QUERIA PREGUNTAR, COMO ESTAN SALIENDO VUESTRAS TASACIONES. YO TODAVIA NO HE TASADO PERO ME INTERESARIA SABER SI LAS ESTAN DANDO POR UN VALOR SIMILAR AL PRECIO DE COMPRAVENTA.

MUCHAS GRACIAS

Buenas noticias HTL,

Nosotros firmamos las escrituras la próxima semana.

Por finnnnnn

Saludos

Hola vecinos,

alguien sabe algo de la entrega????????????puede que este parado por el tema de cambio de alcalde y tienen las cosas pendientes????????o no influye para las licencias?????????

Saludos

Buenos días,

A mi si me han llamado y conozco a más gente a la que también han llamado.

Pero la visita no es para ver los fallos. Para esa visita van a además de la promotora, el técnico y un fotógrafo para realizar el documento que te refleje los desperfectos.  Esta visita es de cortesía.

Aún así, te puedo decir, al menos en mi caso, no hay demasiados fallos.

Se supone que entre están a la espera de que haya Pleno en el Ayuntamiento de las Rozas. Si no ha habido este miércoles pasado esperan que tenga lugar uno esta semana.

Un saludo

Hola vecinos,

Nosotros vimos la casa hace 2 semanas y nos dijeron que la semana después de Semana Santa nos llamarían para ver la vivienda con los técnicos y escriturar. Qué ha pasado???????lo de siempre!!!!que te dicen una fecha y nunca se cumple. Me parece una verguenza que la entrega fuera el último trimestre de 2010 y mañana es Mayo de 2011!!!!!que se dejen la escusa de las lluvias porque no me la creo!!!!!!!!!!Quiero el piso ya, porque ellos bien que cobran todos los meses el dinero y en fecha.

Saludos

Hola vecinos!

Yo he visto ya mi vivienda xq llame yo a Ikasa xa verla. Si queréis verla solo tenéis que llamar a Ikasa para que os la enseñen. Pero la lista de repasos no se realizara hasta el día que se firme la entrega de llaves.

Un saludo

Tu que cress? Por supuesto que NO nos han llamado