hipotecas

al final yo he firmado al 1,25 no he encontrado nada mejor,tal y como está el mercado hasta parece que está bien y todo,saludos

Me suben el diferencial .

Pero que te ha pasado que no te conceden la hipoteca o que te suben el diferencial ? Es que si ya te han cobrado la tasación y la operación no sale te tienen que devolver el dinero ¿no?

Y conseguistes que te dejarán el diferencial cono al principio???

Buenas noches!ya llevaba tiempo sin escribir x aquí...

Vecinos lo siento mucho pero pinta mal... X desgracia a mi también me ha pasado y aunque con otro banco, de un día para otro y sin mas explicación... Justo el día antes de la lectura previa de las condiciónes para la firma...

Os comento, si teníais las condiciones x escrito son vinculantes y os las tienen q mantener, si no les toca indemnizar... Si tenéis dudas contactar con ADICAE, a mi me han ayudado bastante, ya que encima los hijos de tal me acababan de cobrar el día anterior la tasación ye decían q todo seguía correcto... X si os sirve el banco en cuestión era la Kutxa...un saludo!

Juancar82md@hotmail.com escríbeme y hablamos por ahi.

yo he llamado hoy a mi gestor y esta semana me dirá algo pero si a vosotros os han dicho 1,25 supongo que ha nosotros tambien ya os diré algo cuando lo sepa

Hola, ahora nos quieren poner al 1,25 !! A vosotros???

Hola juankar, nosotros en Abril también nos dijeron al 0`85, pero como tardaron los de la promotora en darnos los datos para solicitar la nota simple, al final no nos lo mantuvieron y ahora nos dan el 0`99.

A ti te lo siguen respetando o también te lo han subido?

Gracias

Hola,

Tranquilo si la hipoteca no te va a afectar...Todo seguirá igual y tu la pagaras se llame el Banco como se llame y tenga al presidente que tenga...

Pero vamos, los rumores de la auditoría de Deloitte sobre Bankia,no parece muy positivo ya que según prensa no quisieron ni firmarla:

http://www.expansion.com/2012/05/08/empresas/banca/1336465760.html?a=f1a73b33c04e3d1c3e8eab6d1cc5273c&t=1336495559

El pasado 30 de abril caducaba el plazo para que las empresas con presencia en los mercados remitiesen sus cuentas a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Bankia y Banco Financiero y de Ahorros (BFA), sin embargo, no pudieron entregar sus balances auditados, ya que Deloitte se negó a firmarlos. Según publica hoy El Mundo, citando fuentes solventes, "el informe de la auditora pone los pelos de punta". En ello se relatarían no sólo las miserias de Bankia y BFA, en su mayoría relacionadas con la exposición al ladrillo, sino que también habría críticas hacia el Banco de España, que tiene la responsabilidad última de supervisar el sistema financiero.

En fin, que nadie sabe que va a pasar porque no lo saben ni ellos mismos...

Saludos,

Hola Broker29,

Tienes mucha razón en lo del ladrillo. No hay discusión.

Pero sólo quería comentar un par de cosas:

1.- Copio una nota que ha sacado el Ministerio de Económia en su página web:

El Ministerio de Economía y Competitividad desmiente rotundamente que la entidad financiera Bankia haya sido intervenida. Lo que se ha producido es el anuncio del  inminente cambio en la presidencia de la entidad y, a partir de ahora, el objetivo es ejecutar un plan de saneamiento, reestructuración y mejora del gobierno corporativo que garantice su viabilidad futura. El nuevo equipo de gestión deberá presentar sus planes al Banco de España por los cauces normales. El Gobierno  apoyará a la entidad, en todo lo que sea necesario, para la consecución de estos objetivos. 

2.- Me reitero en mencionar que sea una pena que no sean Cajas de Ahorros que tenía una buena Obra Social y Fundación, y de ello seguro que están muy agradecidos, los centros sociales, restauración de catedrales, centros de mayores, bosques reforestados, ayudas al desarrollo, ayuda a inmigrantes, bibliotecas y podríamos seguir mucho más, al menos en lo que tocaba a Cajamadrid.

Yse se irá viendo los acontecimientos esta semana que bueno yo espero al menos particularmente sean positivos porque en el tema de la hipoteca yo la haré con Bankia.

Saludos,
 

Hola Rumo,

 Para que el rescate de una entidad no parezca una intervención, debes poner a un profesional de primer nivel al frente, e inyectar dinero en una forma sofisticada, como los bonos contingentes convertibles (Es lo que van a hacer). Aunque el Viernes todo saldrá a la luz...

Cuando dices que mejor una caja de ahorros...Mi respuesta sería que estas se deberían haber dedicado a la Obra Social y no a la especulación del mercado inmobiliario y a dar hipotecas que es lo que les está pasando factura. Lee esta noticia:

"El grupo BFA-Bankia cerró su primer año de existencia con una exposición al 'ladrillo' de 37.517 millones de euros frente a los 42.390 millones de créditos concedidos en 2010 a la construcción o la promoción inmobiliaria por el conjunto de cajas que forman el grupo, entre las que se encuentra Bancaja"

En definitiva, no me alegro por el mal de la Banca en España pero es algo que se veía venir... A ver si con las inyecciones de dinero Público y Privado que están estudiando hacen que fluya el crédito a todos los españoles y no lo destinan a sanear sus cuentas como suelen hacer.

Saludos,

Es cierto, se va a inyectar dinero del FROB en BANKIA pero yo no he leído en ningún sitio que se le intervenga.

Creo que BANKIA ahora es ya Banco y no caja de ahorros. Aunque es una pena que no sea Caja de Ahorros.  

Cabe mencionar que Bankia ha sido quien ha dado financiación a la construcción de estas viviendas y no otros bancos. 

No se niega que es posible que el tipo de interés sea elevado y por eso existe la figura de la sibrogación. Para que cada uno decida libremente con quien tener su hipoteca.

Saludos,

Buenas,

Parece que se va confirmando la Noticia de la intervención de Bankia...con la dimisión de Rato. Es algo que se veía venir, al igual que muchas cajas españolas que con el tiempo irán cayendo...

Parece mentira...hace unos días nos está pidiendo un 2% DEde diferencial para subrogarnos...y ahora ya necesita de mi ayuda y la de todos los españoles para salir adelante.

Lo que hace tener amigos en el Gobierno.

Saludos,

Hola broker29.

Me acaba de confirmar Asun de CP que podemos elegir el préstamo que mejor nos convenga, que como bien dices, es más una atadura que una ventaja.

Se lo he comentado al banco.

Vaya lío!!

Gracias

Hola Alegrias,

No lo sé fijo, pero entiendo que tu puedes hacer la hipoteca con quien quieras, y la que se adapte a tus necesidades, independientemente de la protección del piso.

La única ventaja (Que creo que es más un inconveniente) que tiene la VPPL es el préstamo Convenido.

Aparte habría que ver si el AJD de la hipoteca es menor porcentaje (Es decir, más barato al ser VPPL) Para la VPO y la VPB es así.

Saludos,

Hola vecinos,

Es muy posible que hagamos la hipoteca con Sabadell. Se trata de la hipoteca Joven, euribor + 1,60, seguros vida y hogar y una nómina (creo que no me dejo nada). El caso es que después nos hemos enterado (y aqui mi duda) que al tratarse de una VPPL, la hipoteca debe ser "acorde" a esta tipología de viviendas, que se mueve siempre por las mismas condiciones. En el banco nos han dicho que tienen que mirarlo, que no saben si ellos tienen este producto.

Esto significa que no podemos hacer la Hipoteca Joven? y lo que es peor, deben analizarla de nuevo? Ya que al parecer va por otra vía...

Tal vez no me he explicado, estoy bastante saturada con este tema :(

Por lo que leo por aquí, todos estamos mirando otros bancos y no sabía que el que sea VPPL iba por otra vía/producto.

Si alguien sabe de este tema, le estaría muy agradecida.

Hola a todos,

Comentaros que son buenas ofertas bancarias las que comentais, pero yo me inclino por Bankia ya que no está tan mal el diferencial y yo prefiero la banca personal a la banca on-line ya que la Banca personal tiene tanto on-line como un trato personal.

Es posible que el modelo holandés sea eficiente ( no lo conozco), pero he leido en foros y en alguna noticia que el gobiernos holandés tuvo que inyectar 10.000 millones en ING Groep para fortalecer su capital. De esto no estoy seguro. ¿es cierto? Sabeis algo de eso?

Saludos,

Muchas gracias a todos por las aclaraciones de la hipoteca, da gusto leeros. Yo me quedará tambien con ING, creo que es la mejor opción de todas las que tengo

Hola Naranjito,

Me parece un buen diferencial... Pero...yo esa caja la tengo prohibida según mis conceptos de economía:

1.- Tuvo que fusionarse con Caja duero y ahora estas 2 se han fusionando con Unicaja a pesar de haber aprobado los test de estress

2.- La fusión de Caja España-Duero y Unicaja llevaba nueve meses parada. Tuvieron que mediar —vía ultimátum— el Ministerio de Economía y el Banco de España para que el proceso tomase velocidad y evitar la intervención de la caja.

3.- Caja España-Duero, que ya recibió 525 millones de ayudas públicas del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) y que aún no ha devuelto, recibirá ahora 475 millones más del Estado en forma de bonos convertibles en acciones.

4.- Soy de los que pienso que el modelo español (Muchas cajas y muchos bancos) no funciona. Prefiero el modelo Holandes. Creo que va a haber muchisimimas fusiones más y cierre de muchas oficinas, ya que la banca online es lo que está triunfando.

Sinceramente...desde mi punto de vista no lo veo solvente. Yo optaré por un banco Holandés (ING) donde el país crece, no hay paro y sus bancos son eficicientes, a pesar de que te sigo comentando que me parece un buen diferencial el que te dan.

Saludos, y espero no cambiarte tu opinion...yo solo te quería dar la mía. No quiero influir a nadie porque realmente yo os cuento lo que veo día a día en mi trabajo.

Para quien le pueda interesar, nueva hipoteca en CajaEspaña de la Avda. Viñuelas en Tres Cantos (preguntar por Ramón):

Características básicas del producto

Pueden consultarse a través de la Web (http://www.cajaespaña-duero-bienvenido.es/cajaespanaeu/hipotecas/hipotecanetoro/index.jsp).

Principales características:

·         Exclusiva para nuevos clientes con uso de la oficina virtual.

·         Tipo de interés  con el cumplimiento de la totalidad de requisitos:

·         Primer año: 2,5%

·         Resto: Euribor anual + 0,80%

·         Importe mínimo solicitado: 150.000 euros.

·         Nómina mínima solicitada: 36.000 euros netos anuales del primer titular.

·         Comisión de apertura: 500 euros.

Os envio esto por si a alguien le afecta, es un corta pega de la pagina de la vivienda de la Comunidad de Madrid sobre el IAJD, como se desglosa según las características de la vivienda. Aqui habla sólo de las caracteristicas de la vivienda y precio de la vivienda, no sumando vivienda mas garajes y trasteros, creo que para los pisos de 2 y 3 dormitorios os puede servir.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

 Tipología de Vivienda

 IAJD

 - Viviendas de Protección Oficial (VPO) y Viviendas con Protección Pública (VPP) que reúnan las características de la VPO

 Exentas

 - Viviendas con Protección Pública (VPP) ≤ 90 m2 útiles, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención

 0,2% del importe escriturado

 - VPP con superficie > a 90 m2 útiles y Viviendas libres:
Con importe escriturado ≤ 120.000 €
0,4% del importe escriturado

Con importe escriturado > 120.000 ≤ 180.000 €

0,5% del importe escriturado

Con importe escriturado > 180.000 €

1% del importe escriturado

Sobre lo de las dichosas hipotecas y la hoja de Datos económicos de CP.

En La hoja de Datos Económicos de CP, el Iva que viene reflejado es el integro del total de la vienda, no han descontado nada de Iva de lo que hemos ido pagando. en mi caso 271000 euros la casa y me ponen 11000 euros de iva, digo yo que algo de iva habre pagado con el dinero que he ido pagando hasta ahora.

Respecto a lo de las hipotecas:

Si te quedas en bankia, solo habría que pagar, que no son pocos unos gastos de la compra venta porque lo sgastos de la hipoteca ya los pago Cp en su día.

Bankia pide por la Compraventa para 280000 Euros

notaria 1100

ajd 2800

registro 800

catastro 59

honorarios 500

total 5300 euros

Ing por  los gastos de compraventa pide

Notaria 412

registro 765

ajd 2800

festoria 216

total 4100 Euros

Y por los gastos de nueva hipoteca 2960

En una 2º llamada a ing piden por la compraventa

4800 Euros.

y siguen pidiendo 2960 por los gastos de nueva hipoteca.

Tb tengo oferta del banco popular

Apertura pide 1 %

6 priemros meses euribor * 1,5

Resto Euribor + 1,75

 con bonificaci0nes, si metes nomina y seguro hogar Euribor 1,55

Gastos me dicen entrono a 8000 Euros la CV y la hipoteca

Cambiarse de banco sale unos 2500 euros más caro, pero si la casa se financia a bastantes años o mucha cantidad si interesa cambiarse a un diferencial más bajo, en mi caso entre bankia Euribor + 2 y Ing Euribor + 1,49 , me sale 30 euros mas barato al més Ing.

Si en bankia no se vuelven locos con las vinculaciones, como por ejemplo pedir el seguro en prima única pagar por adelantado el seguro de 10 años, puede interesar bankia.

Esperaremos noticias de bankia, que vaya prestamo fueron a firmar hace dos años de euribor + 2, joe.

Ante todo esto me pregunto:

Si los aranceles de registrador y notario estan publicados en el Boe y son oficiales, porque cada uno cobra lo que el parece, o hay gato encerrado.

Siento la chachara, pero espero que sirva de algo,

Gracias Joshus!!

Muchas gracias de nuevo broker29,

He vuelto a hablar con ING, y es que se habían equivocado... habían calculado la provisión de gastos como si la compra fuera de vivienda usada... efectivamente, con los datos correctos, el importe se corresponde más al que comentas.

En cualquier caso, hay que ir con mil ojos. Esto es agotador...

Me quedo con tu útil información y sigo en la ardua búsqueda.

Mil gracias,

Hola vecinos,

Me gustaría compartir con vosotros la información de la hipoteca por la que yo me he decidido, es en mi banco de toda la vida, y viendo lo que hay, para irme a otro banco me quedo en el mio que estoy muy contenta.

Es en la Caja Rural de Soria (creo que no hay sucursal en Tres Cantos, yo actualmente vivo en Alcalá de Henares y es aquí donde está la oficina). Las condiciones de la hipoteca son las siguientes: Se debe tener una nómina superior a 2500 euros, se parte de euribor + 2, que con vinculaciones se podría quedar en E + 1. Las vinculaciones son las siguientes:

- Nómina : 0,20 (superior a 2500€). 0,10 adicional por segunda nómina (esta no tiene que ser superior a 2500€)
- Tarjeta crédito (6000 euros gasto anuales) : 0,10
- Seguro Hogar: 0,15
- Seguro vida: 0,15
- Plan pensiones: 0,15
- Recibos: 0,10
- Banca Distancia (internet): 0,10

No tienes porque cojer todas las vinculaciones, yo no voy a coger ni la tarjeta ni el plan de pensiones así que se me quedará en E + 1,20, que creo que está muy bien.

Si a alguno os interesa, si os parece me ponéis vuestro correo privado y os envío los datos de contacto de la persona y el banco

Un saludo y nos vemos en la barbacoa!!

Hola Alegrías,
 

Cuando preguntes en un banco por los gastos que va a generar la hipoteca y la compraventa de tu piso deberías conocer lo siguiente:
Normalmente te van a decir que los gastos serán de un 10%-11% del valor de la vivienda…pero…esta era la regla cuando el iva estaba al 8% …¿ahora que está al 4%? Por eso, de esto no te fíes y pide que te desglosen los gastos (Parte de la base que, normalmente las personas que te atienden en los Bancos no tienen ni idea…yo por ejemplo a ING llamé 4 veces hasta que me quedó claro con una persona…cada uno me contaba antes una cosa…)
 

Mira, cuando vayamos a firmar el piso…tendremos que firmar 2 escrituras:
 

Yo tengo intención de pedir 135.000…Estos gastos son porcentajes respecto lo que pides…por lo que varían dependiendo de la cantidad. Pide que te calculen los gastos, pero el IVA no hace falta que te lo calculen ya que sabes lo que te queda por pagar en la hoja que nos pasó CP GRUPO (yo tengo que pagar unos 10.300 eur de IVA que se liquida en el momento de la compra) y aparte ahora te desgloso los gastos con ING:
 

1.- Escritura de compraventa:
Notaría 786eur
Registro 437 eur
Gestoría 616 eur
Impuesto actos jurídicos documentados (AJD) 2350 eur
TOTAL: 4188 eur
 

2.- Escritura de la hipoteca:
Notaría 673 eur
Registro 404 eur
Gestoría 390 eur
Impuesto actos jurídicos documentados (AJD) 2093 eur
 

TOTAL:3559 eur
 

Total gastos : 7747 CON ING + 10.300 de IVA= 18047 EUR
 

Y aparte de esto…habrá que pagar la tasación que es lo primero que te harán …Esto será alrededor de 300 eur

Con todo esto… ¿Qué pasa si te subrogas a la hipoteca de CP grupo con Bankia?
 

Pues que te ahorras el AJD de los gastos de la hipoteca porque eso ya lo pagó CP GRUPO (2093 eur me ahorraría).
 

Por tanto, en Bankia pagaría los mismos gastos que Ing excepto el AJD (unos 5000 y pico…). Entonces me compensa pagar un diferencial menor en ING y no subrogarme.

También he mirado en BBK (Por ingresos superiores a 3000 al mes) te lo pueden dejar en el 1% el diferencial pero vinculándote a muchos productos.
 

Por ejemplo, tarjetas de débito y de crédito….Esto en ING te lo ahorras…pero en BBK pagaras los 40 -50 eur de media por cada tarjeta …total por 2 personas y durante los años que tengas la hipoteca…
 

Aparte otros productos que generan muchos gastos mensuales y anuales…al igual que la comisión de apertura. Por eso, los expertos de dicen que te fijes en el TAE…que son los gastos que vas a pagar hasta el final de la hipoteca…(Es importante ver el diferencial pero también fijarte en el TAE).
 

Ten en cuenta que cada Banco tiene sus gestores,notarios y registro…y por tanto, esos gastos varían en cada Banco pero suelen ser similares.
 

Espero que esto te ayude a entenderlo mejor.
 

Yo todavía no sé con quién decidirme…Me siento engañado en todos los BANCOS!
 

Buenos días,

Sí, sí, perdón... +1.89...

Pues te lo agradezco broker29 si me pudieras echar un cable.

Gracias!!

Pero me parece mucho 5000 euros lo que pide bankia de provisión de fondos, hoy iré a hablar con un notario haber por cuanto haría todo, os informare

Los gastos de escritura que ofrece bankia son sobre 5000 euros para las viviendas grandes, y ing pide entorno a 8000 euros para gastos de compraventa y hipoteca.

Hola alegrias,

Creo que cuando dices 0.89 en Ing...realmente querías decir 1.89, verdad??

Mañana te explico lo de los gastos que es muy sencillo de entender pero estoy escribiendote desde el movil y cuesta.

Saludos

Hola vecinos,

Nosotros empezamos a verlo con Bankia, por quitarnos de líos, ya que las condiciones son bastante similares en todas partes. Ahora está en riesgos. Me ha comentado Estela que en esta semana no esperemos saber mucho, porque anda de vacaciones gran parte del departamento. Mañana me acercaré a Kutxa y ahora acabo de colgar con ING = 0.89, nóminas, hogar y vida. Lo único que me ha sorprendido es el importe de la Provisión de Gastos = aprox. 22.000€. Es esto posible o se trata de un error??

Muchas gracias!!

Hola,

al final la mejor opción para nosotros también ha sido bancorreos. Gracias a los que lo habeis recomendado porque sino, no lo conoceriamos. y nos vamos a ahorrar mucho en intereses.

Un saludo a todos y nos vemos en la barbacoa.

gracias naranjito,

pasaré mañana a preguntar...

<p>Hola vecinos,</p><p>Esto ya huele a barbacoa, jajaja!!!</p><p>Tras diferentes consultas con los bancos buscando las mejores condiciones, a día de hoy lo mejor que tengo es:</p><p>*BBK - Euribor + 1% (cumpliendo todas las vinculaciones). Es cierto que son un porrón, pero al fin y al cabo, sinceramente, y tras muchas consultas son casi siempre las mismas (nominas, tarjetas, seguros vida y hogar, PPP,...). </p><p>Lo importante es que las comisiones no son excesivamente altas:</p><p>- Apertura: 0,25%</p><p>- Amortización parcial: 0% (hasta 20%/año)</p><p>- Amortización total: 0,5%</p><p>Otro aspecto a tener en cuenta es que puedes ponerla hasta 40 años sin coste añadido (en Bankia cobran si quieres ampliar los 360 meses).</p><p>Por lo demás, si os interesa pasaros por la oficina, os atenderán muy bien (conmigo han sido muy amables).</p><p>Direccion: Sector Literatos, 23 - Teléfono: 912018170.</p><p>A seguir buscando. Si conseguís algo mejor no dudéis en informarnos.</p><p>Un saludo y feliz Semana Santa. Nos vemos a la vuelta;o)</p>

Hola buenas a todos! yo tambien he comprado en Monteciprés y como soy funcionario me he decidido por Bancorreos ya que es euribor-0,75 y a mi si que me compensa pagar los gastos de constitución de una nueva hipoteca,saludos a todos.

poca cosa: lo mejor que yo he visto ha sido ING al 1,49. Ese medio punto, para mí, no es suficiente (esto al final es muy personal y depende de la situación de cada uno).

El otro dia estuve hablando con Bankia, y me comentaron que los gastos serán entorno a 4500 euros. Sin subrrogarse serían entorno a 9000. Para amortizar esos 4500 euros de diferencia se necesitan unos cuantos meses de la diferencia de cuota... aparte de que teniendo en cuenta la burrada de pasta que hay que poner ahora, esos 4500 euros de más harán pupa a más de uno.

Lo dicho, al final esto es muy personal, y la situación de cada uno es distina... si hubiera alguno que ofreciera un 1% lo tendríamos casi todos claro... pero nada. Un asco.

Como va el tema de las hipotecas???

Hola!!

Madre mía, como están los bancos ultimamente...No negocian,no ceden,...

Naranjito, echando cuentas, a mí me sale al final mejor...Con Bankia!! Madre mía! jamás pensé pagar un diferencial del 2% pero me ahorro mucho subrogandome a la hipoteca y no abriendo una nueva.

Yo soy de los que quiero pagar a pocos años (9) y pedir una cantidad entre 130.000 -135.000 y por eso me sale mejor. 

Pagándola a pocos años me renta a la burrada del 2 % con los 3000 que más o menos nos devolverá hacienda al año.

Trabajé un tiempo en banca...y ahora me arrepiento de salirme (la hipoteca es lo único bueno que les puedes sacar) .

El euribor sigue su tendencia bajista y está hoy al 1,474% .

Suerte con vuestras cuentas 

Salimos de las cocinas y nos metemos con la hipoteca, puff!!

La verdad es que E+2% es una pasada. Yo confiaba en que hubiese sido algo menos. La de ING no esta mal, depende de los gastos al cambiarte. Creo que rondan los 10.000€. Si es así, merece la pena cambiarse: A ojo, la diferencia entre E+2% (Bankia) y E+1,49 (ING) suponen pagar 20.000€ de mas en intereses con Bankia. Si le restamos los 10.000€ que nos cuesta el cambio nos estamos ahorrando otros 10.000€. De todos modos, a ver si alguno de nosotros consigue encontrar algo mejor: E+1 ó E+1,25%. Con lo que nos ahorraríamos en intereses montamos el gimnasio y la sala de cine en la zona comunitaria, jajaja!!!

No lo dejéis que tenemos que formar en breve.

Un saludo