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CARTA HIPOTECA

Actualizado 20/12/2004
3286 lecturas acumuladas
22  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
17/09/2004 20:50
Hola a todos. Hace tiempo que no participamos porque no teníamos nada nuevo que aportar, pero esta semana nos ha llegado la carta con las condiciones de la HIPOTECA. ¿Hemos sido los primeros? Si es así supongo que os llegará pronto.
abr.-2004
133 mens.
Usuario Habitual
20/09/2004 13:10
No, a nosotros también nos ha llegado la carta, parece inminente que nos entreguen el piso. ¿Habeis empezado a tantear otro bancos? a mí un euribor + 0,65 no me parece que sea para ponerse a dar palmas.
oct.-2003
179 mens.
Usuario Habitual
20/09/2004 14:19
Hola,
A mi tambien me ha llegado y la verdad es que entre el tipo de interes y las comisiones no me parecen las condiciones mas adecuadas. Yo voy a mirar en Ing Direct, Barclays y i-banesto. A ver que me dicen.

Lara
oct.-2003
84 mens.
Usuario Habitual
  maxsp
21/09/2004 13:23
Hola a todos.
Como supongo que a todos vosotros, ya me ha llegado la carta de la hipoteca. Las condiciones son pésimas, pero creo que si te acercas a la sucursal las van a mejorar bastante. Quizás negociando en grupo, consigamos algo competitivo. Por lo que he estado mirando, en bancos tipo BBVA(el mio actual), BSCH la cosa esta mas/menos en euribor+0,5, comisión apertura y cancelación total 1% y exentas las cancelaciones parciales menores al 25% del capital pendiente a amortizar.En el Barclays por ejemplo, las condiciones son mejores: euribor+0,45 y sin comisiones. Ing direct, i-banesto.. ofrecen buenas condiciones, pero algunas de ellas está supeditada a contratar más productos y ponen más pegas para aceptarlas. Es importante fijarse en las condiciones que imponen: unos obligan a hacerte ciertos seguros, otros obligan a domiciliar nóminas y al menos tres recibos... Yo de momento creo que me quedo con la del Barclays. Si alguien encuentra mejores condiciones, por favor que avise en el foro.
Un saludo
oct.-2003
179 mens.
Usuario Habitual
21/09/2004 14:13
Hola,

yo he hablado con el Barclays y me ha comentado la chica que nos interesa subrrogarnos porque nos ahorramos una pasta en escriturar una nueva hipoteca (gastos que ya ha pagago la constructora) y que solo tendriamos que escriturar la casa. Una vez subrrogaos, cambiar de banco que sale mas barato. Yo voy a ver si es asi y es lo que hare. Pero tambien coincido en que la mejor condicion es la del Barclays.

Lara
abr.-2004
133 mens.
Usuario Habitual
21/09/2004 15:43
He hablado con el del Santander de la hipoteca que nos ofrece la constructura y me ha dicho que nos ahorramos un 2% del total del préstamo si contratamos con ellos. Mañana iré yo a pasarme por el Barclays a ver que me cuentan.
abr.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
22/09/2004 20:36
dd
abr.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
22/09/2004 20:52
Efectivamente tendremos que pagar el 1% además de la cancelación registral de la hipoteca.

Por lo que me han dicho a mí en iberCaja, si la hacemos con Santander y tras cancelar nos la hacemos con ellos nos supondría unos 5000 euros más. Lo que hay que mirar es sí con el resto de condiciones es o no rentable.

Por ejemplo ellos dan E+0,50. Tendremos que calcular si con la diferencia que ofrece Santander de E+0,65 en el total de años que hagamos la hipoteca "saneamos" esos 5000 euros.
abr.-2004
133 mens.
Usuario Habitual
23/09/2004 10:07
A ver si entre todos sacamos algo en limpio, os cuento lo que me aclaró el del Barclays.

La comisión de subrogación del SCH del 0,3%, si no la pagas no te dan la hipoteca y punto. Eso se paga si o si.

Si firmo con el SCH me ahorro los impuestos de actos jurídicos documentados(IAJD), además de una visita al notario, ya que los gastos notariales asociados a la compra-venta y los gastos notariales de la constitución de la hipoteca se hacen de una vez. Eso, en mi caso viene a ser unos 400€ de notario (estimativo)

Así que me quedan las siguientes cuentas (con nuestras condiciones, imagino que las condiciones de los demás no tienen porqué ser exactas a las nuestras)

Ahorro Hipoteca Promotora: 3451 IAJD + 400€ Notario = 3851€, a este ahorro le tengo que restar la subrogación que me cobra el SCH y no me cobra el Barclays, en mi caso 676,8€ Total ahorro con el SCH: 3174,2.

Por otro lado, el Barclays me ofrece el euribor + 0,45 y el Santander el euribor´+ 0,65, esto, en mi caso personal son 23€ mes. Si la vida de mi hipoteca son 25 años, 25*12= 300 meses. 300 meses * 23€ = 6900.

Me ahorraría haciendo la hipoteca con el Barclays unos 3700€, pero claro, implica que tengo que tener 3800€ más el día de la constitución de la hipoteca.

Hay otra opción que es firmar con el SCH y luego pasar la hipoteca a otra entidad, a ver si alguien ha visto esa opción y la explica.

Lo siento por el coñazo que os he soltado
nov.-2003
33 mens.
Usuario Ocasional
23/09/2004 14:45
Buenas.
Lo primero que quería comentar es que se han dado mucha prisa en darnos un plazo para zanjar el tema de las hipotecas cuando todavía queda obra pendiente. Además, que nos hayan dado 15 días es bastante poco (ya que queda todavía bastante para la entrega...) y así buscan que no tengamos apenas tiempo para buscar bien y comparar.
Pero bueno como nos tiene cojidos por los ... no habrá más remedio.
Estoy de acuerdo con Raul y Nuria en lo que nos ahorraríamos en el momento de la firma (también la tasación que no haría falta) pero a mí me surgen otras 2 dudas:
1ª ¿La cancelación parcial (que tiene que ser menor del 25% para que no cueste) es al año o cada cuánto tiempo? Porque con ir cancelando cada mes... Me imagino que habrá que especificarlo.

2ª Si alguien quiere pedir más del 80%, ¿está permitido si nos subrogamos con la del SCH?

Bueno espero que nos vayamos enterando poco a poco hasta que podamos terminar con este tema.
Saludos.
oct.-2003
179 mens.
Usuario Habitual
23/09/2004 16:27
Hola a todos,

Yo voy hoy a hablar con ellos y a ver que me cuentan...

Pero a lo mejor os puedo aclarar algunas cosas:

1º.- No pagamos ese 1% de cancelación si no nos subrogamos. Dado que el prestamo no es nuestro sino de la promotora (Vallehermoso en este caso), si no te subrogas al SCH no hay que pagarla. Esta en el contrato de compraventa. Ademas, es ilegal. Creo que ya os lo comente en otro momento. En el caso de subrogarse, como el prestamo ya es nuestro, pues si quisieras cancelar si que habria que pagarlo.

Las ventajas de subrogarse: Te ahorrar el Imp. de Actos Juridicos Documentados (es un 1% del prestamo (a partir de 183000 euros)+ un porcentaje que va del 150% al 300% que incrementa cada banco sobre ese 1%, dependiendo del banco puede variar ; EJ. Si pides 200.000 son 2.000 + 1.000 (si es un 150%), es decir, 3.000 euros), la tasación y la notaria.

Las ventajas de la nueva hipoteca: Puedes pedir mas dinero, las condiciones son mejores (comisiones, cuota...)

2º.- La cancelacion de menos del 25% es anual y suele hacerse en un unico pago.

Cuando hable con el Santander os comento cuales son los gastos aprox. que vamos a tner que pagar en la escrituración, si me los aclaran, vamos..

Bueno, un saludo, espero haberos ayudado algo.

Lara
Avatar Alm
oct.-2003
39 mens.
Usuario Ocasional
  Alm
23/09/2004 19:36
Hola chicos. A ver si os ayudo. Después de haber comparado dos o tres bancos,he llegado a la conclusión de que el ahorro financiero en la vida del préstamo ( unos 25- 30 años) que puede suponer un diferencial del 0,45 % no es significativo, ya que a mí me importa más el ahorro actual que pueda suponerme el no pagar ahora 700.000 u 800.000 de las antiguas pesetas de gastos de AJD y gestión, notaría,etc... En 25 años, 6.000 € de ahorro financiero por un diferencial del 0,45% puede no ser significativo con 15 o 20 € de más en cada cuota mensual, sin embargo, el ahorro actual de todos esos gastos sí que es importante.
Hasta luego
oct.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
28/09/2004 10:22
Nosotros también hemos hecho números y nos vamos a subrogar. Sin embargo hay un punto que no queda claro y que nos afecta a todos.

Hemos pedido una nota simple en el registro y figura una carga urbanística sobre la finca de 87.000 euros. Según figura en el contrato firmado con Vallehermoso es el vendedor el que se debe hacer cargo de esta carga, pero cuando hemos hablado con Camacho para saber si el día de la firma estaría pagada y habría un justificante del pago nos confirmo que la carga era de ellos aunque según él el día de la firma ni estaría pagada ni se llevaría ningún justificante de su estado. Por este motivo creemos que a todos nos interesa seguir este tema, y comprobar que el día de la firma al menos en la escritura figura que dicha carga corresponde a Vallehermoso y no al comprador de forma subsidiaria.

También hemos comprobado que la casa y el trastero tienen un número registral y el garaje otro distinto, por lo que en la escritura deben aparecer los dos números, indicando que el garaje al constituir la hipoteca sobre la casa, está libre de cargas.

Ya queda menos.
oct.-2003
179 mens.
Usuario Habitual
28/09/2004 11:57
Hola a todos,

Yo tambien voy a subrogarme, pero lo que me preocupa es el tema que acabas de comentar JMPPRR (joer con el alias!!).

Habra que enterarse y que por lo menos nos envien un escrito en el que Vallehermoso se declare resposable del pago de dicha carga que dices. Aunque no nos manden justificante quiero que nos digan por escrito que ellos se hacen cargo de la deuda.

Un saludo a todos.

Lara
oct.-2003
179 mens.
Usuario Habitual
28/09/2004 21:23
Hola a todos,

JMPPRR podrias escanear la nota y ponerla en archivos a descargar. Me gustaria poderlo ver y saber a que se refiere. Si puedes, claro.

Muchas gracias,

Lara
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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