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CARTA HIPOTECA

Actualizado 20/12/2004
3284 lecturas acumuladas
22  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
1 mens.
Usuario Circunstancial
30/09/2004 13:56
Hola a todos:
Somos relativamente nuevos en el foro y es grato saber que no estamos solos en esto...
En cuanto a la hipoteca, estamos negociando con el Santander(E+¿0,65?%), el Barclays (E+0,45% con plan de pensiones, seguro de vida, seguro integral del hogar y nóminas, aunque sin comisiones ni en la hipoteca ni en la cuenta+tarjetas asociadas a la misma) e ING Direct (E+0,49% sin gastos ni obligaciones de ninguna clase). Creemos que, de lo que hemos mirado, es lo más interesante, coincidiendo con la opinión de algunos de vosotros.
El único que no te obliga a nada es el ING, aunque nos da algo de miedo por ser un banco de Internet. Por otro lado, si el banco desaparece también lo haría la hipoteca!!!
Hay que sopesar si los gastos de abrir una nueva hipoteca (casi 4.000 euros más, en nuestro caso, que si nos subrogamos a la del Santander) y las demás negociaciones que hagas con ellos (seguros y demás) compensa realmente con ese tipo menor del E+0,65% del Santander.
Y en eso estamos...
Salu2
oct.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
30/09/2004 17:25
Hola casi-vecinos
Nos es por nada, pero a mí me dijeron el otro día que también en el BSCH habría que domiciliar la nómina, habría que hacerse un seguro de vida y un seguro para la casa (eso sí que es así porque es por ley, según creo). Os lo digo por si os sirve a la hora de decidiros.
Un saludo
oct.-2003
84 mens.
Usuario Habitual
  maxsp
01/10/2004 22:47
Hola a todos.
¿Tendria alguno de los que os habeis subrrogado a la hipoteca del BSCH incoveniente en resumir las condiciones en que os ha quedado al final? Os lo agradecería mucho, xq todavia estoy en ello y quiero saber si me merece la pena negociar con ellos. Muchas gracias.
Un saludo.
oct.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
02/10/2004 09:19
Te cuento maxsp. Parece ser que por subrogarte tienes un importante ahorro en el tema de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la constitución de la hipoteca, que es el 1% (sobre el total de la hipoteca+intereses+no sé qué más: total, un buen pico), que sí tendrías que abonarlo si constituyes la hipoteca con otro banco. La subrgación que BSCH cobra (0,3%) me dicen que es solamnente sobre el total de la hipoteca. El otro ahorro parece que viene via notarial, pero ese es ya de menor cuantía.
Si es verdad que el cambiar la hipoteca a otra entidad después de haberte subrogado no ser considera como cancelación total (que alguien me lo confirme si lo sabe, por favor), y ésta no te cobra (o te cobra suficientemente poco echando números) por la constitución de la hipoteca, parece que merece la pena esta opción. LO que sí me han confirmado es que no habría que pagar de nuevo el IAJD si no se cambian las condiciones de la hipoteca ( características que no sean propiamente de modificar plazo, tipo de interés o haber amortizado deuda).
Échate tus números y comprueba que todo lo que te digo es cierto .
Un saludo
oct.-2003
84 mens.
Usuario Habitual
  maxsp
02/10/2004 16:08
Muchas gracias Sarangel por las aclaraciones. Si alguien más pudiera confirmar/desmentir si hay q pagar IAJD al cambiar la hipoteca a otra entidad, le estaría muy agradecido, ya que parece la mejor opción. De todos modos m gustaría saber las condiciones a las q puedes llegar con BSCH, por lo que si alguno d los que habeis ya negociado con ellos no tiene inconveniente en postear las condiciones, lo agradeceria igualmente. Muchas gracias.
Un saludo a todos
abr.-2004
133 mens.
Usuario Habitual
20/12/2004 11:05
Prueba con activo Bank que es la división de internet del Banco Sabadell. A mí me ofrecieron euribor + 0,39. Del 80% del valor del piso y sin necesidad de avales.
abr.-2004
14 mens.
Usuario Circunstancial
20/12/2004 11:09
Hola afe,
esta semana pasada estuve hablando en la oficina con el director de la sucursal del Santander. Por si te sirve de consuelo, sólo comentó (y tendría que confirmármelo, por lo que no es oficial) que bajaría al 0.60 si domiciliaba nómina y recibos, y hasta el 0.55 contratando un seguro de pago que era una pasta al mes (casi 100 €)...

Saludos a todos
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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