Foro Cooperativa Montenoble

Hola Aloph,

yo soy miembro de la cooperativa (no de la Junta Directiva)  y continúo con la esperanza de que pronto veamos la primera piedra. Como te aconseja Chamaleo creo que lo mejor es que te informes y después decidas, pero estaremos encantados de contar con un socio más.

No dudo que María haya intentado ayudarte con su opinión, pero creo que no cuenta con toda la información, probablemente porque ha abandonado ya la cooperativa. Lejos de acusar a la Junta Directiva (a la que todos nos pudimos presentar) pienso que debemos estar agradecidos de que empleen tiempo personal para sacar el proyecto de adelante y por supuesto enviar nuestras sugerencias y propuestas de mejora, siempre como crítica constructiva. 

A todos nos preocupa la caída del precio de la vivienda, y por eso en la última asamblea se le pidió a Junta Directiva y Valorae una negociación de los precios, empezando por el precio del suelo. Me consta que están haciendo lo posible, pero hay que tener en cuenta que las calidades de este proyecto son mas altas que la mayoría de las propuestas para el N3C y si la estimación de precios estaba bastante ajustada desde el principio habrá menos recorrido que en otros casos. No dispongo de mucha información, pero habrás visto que otras promociones o construcciones en la zona tienen una relación calidad/precio bastante similar o inferior, algo que no debemos perder de vista.

Como muy bien dices el tema de la financiación es muy importante y en nuestro caso, dado que el suelo pertenece a FCC y no a un banco, creo que ha sido una de las barreras que ha impedido que la construcción esté en marcha. En esta situación las entidades bancarias exigen una cooperativa completa al 100% y con socios solventes, algo que no llegamos a conseguir y por lo que Valorae te explicará cuáles son las nuevas propuestas que ojalá consigan sacar adelante el proyecto.

Un cordial saludo y bienvenido al foro y/o a la cooperativa si finalmente te incorporas.

Hola Aloph,

por último, como veo que te comentan verdades a medias, te informo de:

1) El Consejo Rector fue propuesto a dedo por Valorae. Es cierto que nadie se opuso. Lógicamente nadie se conocía. No se votó, se preguntó si alguien estaba en desacuerdo. Lo tenían hablado de antemano.

2) Respecto a los costes, tampoco se te dice toda la verdad

El precio del suelo se pudo bajar en 578.271€, es cierto, pero no te dicen que el precio de construcción que FCC aceptó es 280.000€ superior al fijado en los presupuestos que Valorae entregó a los socios.

Por tanto 578.271-280.000€ = 298.271€ es la bajada de precio en 2012 sobre lo que se negoció hace 2 años.

Por tanto 298.271€ sobre un presupuesto total de 17.000.000€ es 1.8%

Si consideramos que esos 280.000€ se absorberán con otras partidas del presupuesto, esos 578.271€ es un 3,4% sobre el presupuesto total.

Esto lo vendió Valorae como un gran éxito. Y por supuesto el Consejo Rector también, Con la que está cayendo en el sector una rebaja como máximo del 3,4% es ridícula. Recuerda que Valorae tiene una margen basado en el coste total, por tanto tiene que hacer que negocia a favor de los socios. Cuanto menos bajen los chalets, pues más ganan.

3) Por último es muy importante que te expliquen por qué los costes de OTROS GASTOS de los chalets que no se vendan a la fecha de entrega, SERAN A CARGO DE LOS SOCIOS.  Es decir FCC se quedaría con los chalets no vendidos, pero la partida de otros gastos (excluyen suelo y construcción) lo tendrán que abonar los socios. Claro FCC tiene la sartén por el mango ya que actualmente hay mucha demanda de suelo.

Es inadmisible que tanto Valorae como el Consejo Rector acepten este punto. Sólo faltaría que se tenga que agradecer a FCC que nos venda el suelo y que construya.

En caso que a la fecha de entrega quedaran 10 sin vender, cada socio tendría que pagar unos 29.000€ adicionales al precio final que tan acertadamente Valorae ha negociado.

Espero que te ayude..

Maria

Hola, gracias a todos por los comentarios. Veo q hay diferencia de opiniones.Hablaré con Valorae y sacare mis propias conclusiones.

Me preocupa mucho el tema de la financiación. Lo de Montenoble me genera dudas q espero que me resuelva la gestora. Habeis hablado d Bankinter, después lo q dice chamaleo de que parece que se plantea la compra del suelo por los socios, las afirmaciones de maria210 que tb son muy contundentes... En fin, x preguntar no se pierde nada.

Como digo, para mi la financiación es clave. Montenoble es muy bonito, pero si valorae no me confirma q no hay un banco por detrás apoyándolo tengo la impresión de que me decantaré por Atelier, que se parece mucho, salvo las zonas comunes, algo más pequeñas, por eso no descarto totalmente Montenoble, pero tiene detrás a un banco deseoso de financiar la operación pq al parecer sus propietarios no les estan pagando el prestamo que tiene con ellos. Si Montenoble tiene una situación parecida, entonces sí me fijaré en los detalles para ver q proyecto se ajusta mejor a lo q busco.

Hola aloph, soy un cooperativista que por motivos laborales y con todo mi dolor he tenido que renunciar a continuar en el proyecto.

Sin duda te recomiendo las viviendas de Montenoble. Está considerado el mejor proyecto de todo nuevo tres Cantos. No vas a tardar mucho en darte cuenta. Para que tengas la información precisa, comentarte que quien promueve es la cooperativa y no valorae que sólo es la gestora.

El consejo rector fue elegido de entre los socios en una asamblea y se presentó de forma voluntaria, siendo votados democráticamente por el resto de los socios. En ese sentido, nunca hemos tenido dudas de su gestión y objetividad.

En cuanto al coste, en junio de 2012 la gestora consiguió rebajar el precio de suelo 600.000 € lo que suponía una rebaja del coste de la vivienda en casi 20.000 €, situandose la media en 480 mm €. Respecto a la financiación se tenía aprobada la operación por Bankinter, incluyendo la compra de suelo, pero ahora creo que se está planteando la compra de las parcelas por los socios y financiar la obra a través de entidades financieras. Además tienen previsto arrancar la primera fase para principios del próximo año.

Como te han dicho otros foreros, ponte en contacto con la gestora que te informarán puntualmente. 

Un saludo y suerte!!!

Hola Aloph;

te pongo lo que esta persona Lagunin escribia en este foro el 2 de junio de 2011. ¡¡¡¡¡¡ HACE 17 MESES !!!!!!.

Nos decia que la financiación ya estaba resuelta. ¿Por que crees que mentía?

Puedes sacar tus propias conclusiones de sus intereses:

lagunin
Publicado el jueves, 02 de junio de 2011 19:59

Alta: dic-2010
Mensajes: 78
Hola Thalie! Bienvenidos!
Entonces ya solo quedan 3. Es una muy buena noticia, y además con lo de la financiación ya resuelto.
A ver si los ultimos 3 se animan rápido!!!!
Nos vemos pronto :-)

Aloph,

El proyecto de Montenoble es uno de los más bonitos estéticamente de Nuevo Tres Cantos. Además guarda una relación calidad/precio bastante buena y tiene detalles que marcan la diferencia, razón por la cual muchos de los socios hemos elegido esta opción. En cuanto al tema de financiación, creo que debes llamar a la gestora, sin ningún compromiso te atenderán, y ellos te pueden explicar el detalle que necesites sobre el punto en el que se encuentra el proyecto. Me alegro mucho que te haya llamado la atención esta promoción y espero que te decidas a formar parte de nuestro grupo,

un saludo,

Hola Aloph,

Yo obviamente si te recomiendo Montenoble, y lo digo porque lo conozco, me apunté hace ya tiempo y sigo ahí, con lo cual, por algo será. Te diría tambien que si quieres saber información de primera mano, llames a la gestora y así podrás decidir tu mismo, con la información real  y no con opiniones sesgadas de alguien que obviamente parece tener otros intereses y  quiere sembrar unas dudas.

Yo lo único que te puedo decir, es que la relación calidad/precio es muy buena (de lo mejor que yo he visto), el diseño y distrubución interior es como habrás visto muy acertado con muchas ventajas respecto a otras, pero que tampoco voy a entrar,  y que en cualquier caso cada uno tendrá que ver que es lo que busca, y si se ajusta a  lo que quiere. Llama a la gestora y decide tu mismo. Ahora es buen momento porque durante Noviembre se va a dar un empujón importante al proyecto.

Saludos,

Hola Aloph,

No te recomiendo Montenoble. Faltan 10 viviendas por colocar.

Además de no tener financiación, la promotora (Valorae) que negoció en 2010  los precios del suelo y construcción se niega a negociar estos precios a la baja con FCC (dueño del suelo). El margen de la promotora está basado sobre el coste total, por tanto no tienen mucho interés en negociar a la baja. Cuanto más cueste el chalet más ganan.

Adicionalmente existe un consejo rector que "extrañamente" defienden que tanto los precios del suelo como la construcción no han bajado desde 2010. Este consejo rector funciona como correa de transmisión de lo que la promotora les comunica lo que tienen que decir. ¿Por que será?

El Consejo rector fue propuesto a dedo por la promotora.

Saludos

Maria

Hola,
Hace poco que estoy buscando unifamiliar de nueva construccion en N3C.He visto tres opciones: Proinlasa, Atelier, q es una promoción que comercializa la inmobiliaria Tenani, y Montenoble. Por el tipo de construcción, las q mass me gustan son Atelier y Montenoble, q se parecen bastante. Sin embarog, lo q veo es q tanto Proinlasa como Atelier tienen financiación. En Atelier he hablado con los del banco q financia, q tienen mucho interes pq parece ser que los propietarios del suelo no les estan pagando. En proinlasa no es realmente cooperativa ni autopromoción, y aseguran q lo empiezan en cuanto quieran, pero lo veo un poco caro y la construcción me gusta menos. En Montenoble, ¿como esta el tema de la financiacion? ¿Quien financia? ¿Hay fecha de inicio?
Muchas gracias!

Hola.

Por si alguien tiene interés en visitar la parcela, os informo de que la zona esta abierta.

Se puede pisar el suelo donde, si todo va bien, estarán nuestras futuras casas .

Animo, que esto sigue.

Hola vecinos, supongo que habéis recibido la convocatoria de Asamblea para el día 27. Confiemos en que muy pronto veamos colocar la primera piedra...

Un saludo y hasta pronto.

Hola playdo y bienvenido al foro y a la cooperativa.

Respecto a la memoria de calidades, yo si lo he visto. Nos enviaron un aviso por facebook para comunicar que se habían colgado en la web.

Todo tiene muy buena punta, aunque yo en los temas técnicos no tengo ni idea, pero como hay un "comité técnico" formado por 3 socios que tienen experiencia profesional en estos temas, creo que podemos estar bastante tranquilos respecto a eso.

Si estáis en facebook, podéis uniros al grupo de la cooperativa para estar más al tanto de todo.

Saludos.

Hola a todos, somos nuevos vecinos, desde hace un mes más o menos pero hasta ahora no nos habíamos animado a escribir, aunque hemos leído el foro desde el principio Quería comentaros si os habéis fijado que hay una nueva memoria de calidades con algunas mejoras y cambios siginificativos respecto a la anterior.

Un saludo a tod@s

Venga gente!!! Que nos queda "na" y menos para empezar nuestras casitas, esto se anima!! :)

Buen fin de semana a todos!

Hola y gracias por la información.

Que alegría !!!  Da gusto ver la parcela tan "sobreadita" ¿ verdad ?

Saludos y buen fin de semana.

La parcela 21 cogida. Quedan ya 5 sin sombrear!

Buen día!

Hola Jadaca03!

No lo había visto hasta ahora!  Efectivamente, más claro y transparente no puede ser, con toda la información actualizada, sin trampa, ni cartón, accesible a todo el mundo que quiera verla, y con la seriedad que siempre nos han demostrado.

Un saludo!

Acabo de entrar en la web y hay una nueva actualización, un nuevo "botón", también en la parte izquierda, en el que se informa de la MEMORIA DE ACTIVIDADES 2011-2012. Se explica como se ha desarrollado todo el proceso a lo largo de este año.

Más claro nos puede estar.  De nuevo, GRACIAS.

Saludos.

Hola y feliz año a todos.

Quizá algunos ya lo habréis visto, pero yo no me había fijado hasta hoy y me parece muy interesante y apropiado: en la página web, a la derecha hay un botón en marrón titulado "EXPEDIENTE LIC.OBRAS". Si pincháis, aparece el correspondiente documento certificado por el ayuntamiento.

Gracias Montenoble por la claridad y por mantenernos tan informados (vamos paso a paso, sin prisa pero sin pausa).

Cada uno hace las cosas como mejor le parece y efectivamente cada uno sabe donde comprar. A mi una promicion que segun su web el 22.08.2011 quedaban 6 y tenían financiación y 4 meses después quedan según tú 8, que va en un régimen de comunidad de bienes, sin garantías, con un proyecto de unas calidades bastante básicas y que parece que quiere correr mucho, la verdad no me da mucha seguridad. 

Las cosas bien hechas bien parecen.

Así que nada Feliz año y que puedas disfrutar de tu piscina lo antes posible que parece que es lo único importante.

Ahora que caigo, hace más o menos un años cuando empezamos con esta promoción, en Tres Pinos, quedaban creo que sobre cuatro chalets sin vender. Ahora os quedan 8?

JPues si, como dices Mikelin, va a ser culpa de la crisis, que por otro lado cierto es.

Hola Mikelin,

Creo que como comunero o ex-comunero de Tres Pinos (al menos así lo comentaste en el foro), deberías de responderte tu mismo a la pregunta que haces, aunque ya lo haces de forma subliminal. El punto es "individualmente".

Por si hay alguno como yo que no lo sabía, en pocas palabras, en un régimen de comunidad de bienes, cada comunero  responde individualmente con sus bienes en caso de no poder hacer frente a los pagos. En una cooperativa, esto no es así, y por eso desde el principio se nos ha exigido como requisito  acreditar poder hacer frente a los pagos.

A cada uno le puede parecer mejor o peor un sistema u otro, porque cada uno tiene sus ventajas y sus inconvenientes. Y obviamente cada uno sabe donde comprar, ahí estoy de acuerdo, aunque añadiría un matiz. antes del sabe.

Yo me alegro que te puedas bañar en la piscina en el 2013, e incluso en el 2012. Te aseguro que yo también me voy a bañar todos los años. 

Feliz Año Vecinos!!!

Problemas de financiación.

¿como es posible que la promoción de TRES PINOS faltando ocho viviendas por vender, hayan firmado ya la compra del suelo de forma individual y el mes que viene empiecen a construir, todas las casas, de forma que el que quiera comprar ahora, que todavía puede, en el verano de 2013 se va a poder bañar en la piscina?

Esdificil de entender, pero en fin, cada uno sabe donde comprar.

Feliz año 2012 y que ojala el proyecto se ponga en funcionamiento cuanto antes, pero si la previsión de entrega es Marzo 2014, va a ser dura la espera. Claro que todo es culpa de la crisis.

Hola! Navegando por nuevos vecinos he visto que aparece un banner de Montenoble, en la parte central.

Feliz año a todos!!!! y que en el 2012 se cumplan nuestros deseos!!!

Esto sí que es una gran noticia ... somos uno más!!!! ... A ver si los Reyes Magos nos traen algún regalito más de estos ... Feliz Navidad a todos!!!!!

N3ox, una noticia excelente, un buen regalo de Navidad sin duda! Y además, hoy mismo se ha elegido otra vivienda en la web.

Saludos, y Felices Fiestas a todos!

Seguro que muchos ya lo sabeis pero ya tenemos otro pasito más. 

La licencia de obras está informada favorablemente en el Ayuntamiento, lo que quiere decir que ¡¡¡TENEMOS LICENCIA!!! y también han puesto algunas fotos de cuando han estado haciendo el estudio Geotecnico.

Ya queda menos ;)

Es una infografía excelente y muy ilusionante. Ojalá en un par de años podamos enviar las felicitaciones de navidad con fotos similares. Feliz Navidad a todos y espero que vuestros/nuestros proyectos se hagan realidad en 2012.

Un saludo

Realmente espectacular, y pinchando las bolitas navideñas de la derecha, está la postal de felicitación de Navidad, que es tambien muy sorprendente.

Un saludo,

Hola. 

Para los que aún no lo hayáis visto, entrad en la página de Montenoble y veréis que se han incluido nuevas infografías de la urbanización (de día y de noche).  El resultado es espectacular, muy muy bonito.

Saludos.

Si, a mí también me ha encantado.

Con un poco de suerte, en unos años, nosotros mismos podremos hacer que la postal sea una realidad.

Feliz Navidad a todos !!!

Hola, 

como ya estamos  cantando villancicos, Valorae nos manda a todos una postal de navidad con sus mejores deseos... y los nuestros.

Entrad en la página web y pinchad en las bolitas navideñas que hay en la parte superior a la derecha.

Os gustará!!! A mi por lo menos me ha encantado.

¡Feliz Navidad a todos!

Hola,

Efectivamente muchos cambios, pero sigue siendo un buen proyecto a mi parecer.

Ya han colgado una nueva memoria de calidades, algunas cosas que se votaron a favor no se han tenido en cuenta, imagino que esta tarde nos comentarán.

Nos vemos esta tarde.

Hola!

Ya hay convocatoria de asamblea general. Lo han puesto en el area privada de la web.

Hasta pronto entonces!

himan, a ver si es verdad y podemos ahorrarnos los 3.000€ en el siguiente pago, estaría bien!

jadaca03, justo venía yo a comentar lo del cartel informativo. Dejando esta mañana a la niña en el cole lo he vito y le he hecho una fotillo, voy a colgarla en el foro.

Hola himan y bienvenido !.

Es verdad que dijeron que habría una reunión este mes, pero yo de momento no sé nada.

Aunque supongo que ahora, después de las vacaciones, comenzará a "moverse" de nuevo la cosa, de hecho, acabo de ver modificaciones en la web, y hoy que he pasado por la zona de la parcela, he visto que estaban poniendo un gran cartel anunciando la promoción.

Si miráis en la web, veréis que se ha cambiado la ubicación de la piscina, según lo que nos comentaron en la reunión.

Saludos a todos.

Hola a todos,

¿alguien tiene alguna forma de contactar con Miguel?

por si acaso me refiero a Miguel Ángel Barasona.

Gracias.

Oye, ya sé que soy muy mal educado y que me meto donde no debo.

Pero creo que a alguien le están engañando y no tengo nada personal con nadie.

Insisto, lo importante no es si elijo ya la casa, si tengo unas u otras opciones, si tengo pedida o pagada a costa de los socios la licenci de obras que el ayuntamiento gustosamente autoriza para cobrar, si estamos o no el 100% de las casas vendidas, si tengo constructora o no, si me atienden muy bien y son muy educados.

LO IMPORTANTE es tener LA FINANCIACIÓN por un banco que permita el calendario de pagos que necesitamos todos y hasta que no tengamos esto no se empezará a construir, como le esta psando al resto de proyectos para construir en NUEVO TRES CANTOS.

¿cuantos proyectos tienen finnciación y eso que hay muchos?, pués creo que no se cuentan ni con los dedos de una sola mano y en unifamiliares si hay uno, creo que se dan con un canto en los dientes y en condiciones que no tienen nada que ver con un préstamo promotor.

Ojo, hasta bien avanzado el 2012, si no más, no se empieza a construir, y a esto se le llama jugar con las ilusiones de la gente.

SI NO HAY BANCO, NO HAY CASA. Y mientras............ gastos.

Saludos a todos los que piensan que lo hago por molestar o porque tengo interés en que este proyecto no salga.

Hola a todos,

No pude hablar con muchos de vosotros pero coincido en que fue una muy buena idea para tener el primer contacto. Además Valorae tuvo un gran detalle pensando en los que tenemos hijos y lo pasaron muy bien. Buenas vacaciones a todos y a recargar las "baterías", que a la vuelta comenzamos con ilusión y fuerzas renovadas.

Hasta pronto.