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TEMAS NUEVA REUNION

Actualizado 01/06/2006
1752 lecturas acumuladas
27  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
10/05/2006 22:22
Estimados vecinos:

1)
Como vivienda habitual, la referencia catastral de nuestra vivienda y de nuestra(s) plaza(s) de garaje deben indicarse en la página 1 de la Declaración de la Renta. Este dato es solo a título informativo, pues la vivienda habitual y sus garajes anexos (hasta 2) ni gravan ni desgravan ; de hecho no hay que poner el valor catastral ni el importe del recibo, solo la referencia. De todos modos, como quiera que las referencias catastrales de nuestra comunidad han sido publicadas hace apenas 15 días, estoy seguro de que tampoco pasará nada si en las casillas “Situación (clave)” alguien pone un 3 (que quiere decir inmueble sin referencia catastral), como le puede haber ocurrido a alguien que no se haya enterado de esto o si, por ejemplo, ratificó su borrador de declaración hace semanas.
Por cierto, como casi siempre pasa (por lo visto) con estas cosas, la superficie no coincide con la de la escritura (no nos vamos a sorprender demasiado por esto), pero es que además hay un error en el código postal ; han puesto 28024 en lugar de 28044.
Sobre quién aparezca como propietario (la constructora o nosotros), agradezco la información que nos habéis dado.
Aprovecho para recordar algo que casi seguro ya sabéis: el impuesto de bienes inmuebles (IBI) lo debe pagar quien sea propietario del inmueble el día 1 de enero del año impositivo, por ello el del año 2005 no fue cosa nuestra. Pero el IBI del año 2006 lo tendremos que pagar cada uno de nosotros (incluso aunque aún no se hubiera corregido el nombre del propietario y por ello no nos llegara el recibito).
Ya sabéis que desde hace un par de años (coincidiendo con la subida de este impuesto), el Ayuntamiento permite fraccionar el pago adelantando una parte y, si además está domiciliado, te descuentan un 4%. Pero para que puedas beneficiarte de esto tienes que solicitarlo antes del 31 de diciembre del año anterior. Yo me informé y, como el año pasado aún no había referencia catastral no pudimos solicitarlo (con vistas al pago de este año). Por lo tanto, habrá que pagar el importe del IBI íntegramente en su plazo normal (que suele ser del 1 de octubre al 31 de noviembre, si no estoy equivocado). Además, en ese momento el que quiera podrá aprovechar para ordenar que en el año siguiente le fraccionen el pago y domiciliarlo.

2)
Respecto al uso de las plazas de garaje, dije que buscaría la legislación que lo regula y por ello os comento lo siguiente:
Las normas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (municipio) publicadas en el BOCAM el 19/04/97 se limitan a determinar las dimensiones mínimas de las plazas de aparcamiento distinguiendo entre vehículos de 2 ruedas, automóviles pequeños y medios, grandes, etc. De las mismas se presume, aunque no se diga expresamente, que cada plaza corresponde con un único vehículo. Pero queda este “pequeño margen poco claro”, pues no hace referencia a si una plaza puede ser ocupada por dos vehículos que quepan en ella y no habla expresamente de prohibición. Según un comentario de un experto que leí al respecto, la circunstancia de que puedan aparcar varios vehículos en una misma plaza (coche y motocicleta, por ejemplo) es una cuestión que deberá autorizar o prohibir la comunidad de propietarios según un acuerdo mayoritario, supongo que por la falta de concreción al respecto de la norma (vamos, por quedar ese “resquicio” de duda).
En nuestro caso en particular, el artículo 10 de nuestros estatutos dice que “las plazas serán destinadas a aparcamiento exclusivamente de coches, en sus respectivos espacios, sin invadir…”. Primero hay un defecto que creo evidente al hablar de coches (creo que sería más correcto hablar de vehículos), pues sería ilógico decir que uno no puede aparcar una moto (sola) en la plaza. Opino que este defectillo no tiene mayor trascendencia. El caso es que tampoco en los estatutos se habla de si cada plaza puede ser ocupada solo por un vehículo (teniendo en cuenta además que hay plazas realmente grandes).
En el acta de la reunión del día 2/11/05 se recuerda que cada plaza solo puede ser utilizada por un vehículo a motor según la normativa municipal ; supongo que se redactó así basándose en la normativa a la que hacía referencia, no lo sé.
De todas formas, como dije hace días, que alguien meta más de un vehículo en su plaza, el único “perjuicio” (si se puede llamar así, que no creo) que puede ocasionar a los demás es tener que soportar un “mayor trasiego de vehículos”.
Bueno, que esto era solo porque dije que iba a buscar la normativa, nada más.

3)
Respecto al cerramiento del transformador: Navialuis, entiendo tu preocupación por este tema y siempre hemos estado de acuerdo, pero no sé a quién te refieres cuando dices “¿Cuándo se van a decidir a resolver el problema del cerramiento de este espacio?” o “Que los responsables se lo tomen más en serio”.
En la última reunión se dijo (y así aparece en el acta) que se iba a tratar esto con la constructora. No me cabe duda de que con la constructora ya se ha hablado y siempre nos dirán lo mismo: que harán (no sabemos cuándo) las cosas a las que se han comprometido pero nada más, porque no está en su proyecto.
Y seguro que ya hay algo más adelantado: el permiso de Iberdrola para el cerramiento y algunos presupuestos de entre los que habrá que elegir en la próxima reunión el que más nos interese.

4)
Quería aprovechar para agradecer al presidente el tiempo que está dedicando a las cosas de la comunidad que son tarea de todos ; hoy en concreto por su interés en comprobar y subsanar el error de la empresa de limpieza del garaje en la nota con la numeración de las plazas que se iban a limpiar cada día. Yo ni me había dado cuenta de que el primer día no limpiaron exactamente lo que había en las notas.
Por cierto, si ya habéis pedido algún presupuesto para las cosas de las que estamos hablando (tendederos, cierre de transformador, cierre en altura de lo que falta de reja, modelos de rejas y cerramiento de terrazas, etc., etc.) ; creo que sería bueno escribir al menos sobre qué estáis mirando (aunque no se concreten cifras y todo eso) para no repetirnos mucho en unas cosas y dejar otras descolgadas.
abr.-2006
29 mens.
Usuario Ocasional
  Keysi
15/05/2006 19:35
MUCHAS GRACIAS a juanmadr por la información sobre Catastro. Por si os sirve de algo esta información: he llamado la semana pasada a Catastro para el cambio de titularidad de mi casa y me han dicho –por dos veces- que solamente es necesario que lleve la escritura de compra-venta y una copia y el NIF del titular de la escritura y que los impresos necesarios los rellenan ellos en la oficina. En el teléfono 902373635 me han dado cita para el 25 de mayo en la c/ Guzmán el Bueno,139 (sótano), y me comentan que vienen dando la cita para aproximadamente dos semanas. Besos a tod@s
mar.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
31/05/2006 12:17
Hola a todos,

Quería hacer un par de comentarios:

Almaje
Si no me equivoco tu punto 3 (Comentar sobre el “pivote” de acceso de entrada al garaje) debería estar fusionado con el punto 1 (Por dónde van los compromisos de la constructora) ya que en la primera reunión de propietarios que fue en agosto del año pasado, la constructora se comprometió a cambiar el pivote para no tener que bajarnos del coche cuando utilizáramos la llave manual.

Por otra parte quería hacer un comentario sobre los anclajes para las bicis. Según entendí al señor que lo propuso, él quería 3 anclajes propios para dejar las bicis de sus 3 hijos sin tener que molestarse en subirlas y bajarlas cada vez que estos las quisieran usar. Creo que de poner anclajes de bicis no deberían ser de nadie y personalmente yo no los veo de mucha utilidad, cuando quieres montar en bici la coges de casa o del trastero, vuelves y la guardas, no?

Un saludo a todos
mar.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
31/05/2006 13:18
Hola de nuevo,
Mis comentarios anteriores eran para los temas que se han hablado en la pag. 1.
Muchas gracias por la información del catastro.
Un saludo.
feb.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
31/05/2006 13:40
Hola Montsec, lo primero es agradecerte tu participación.
Te quiero comentar algo sobre los temas que has mencionado:
*Sobre el primero, decirte, que aparte de “como van los compromisos de la constructora”, el tema debiera ser “ que está haciendo el administrador, para que esos compromisos se cumplan”. Si fuera verdad, que vela más por el interes de la constructora que por el nuestro, lo logico es que no haya hecho nada, o muy poco, Parece evidente que es así, o al menos eso es lo que parece interpretarse de los comentarios que hace el presidente con algunos vecinos en el patiO, y desde luego lo que se ve, a día de hoy.
*Sobre el segundo punto, te quiero aclarar lo de las bicicletas. En algún momento el vecino en cuestión me comentó su idea, y a mi me pareció bien, y te explico los motivos:
La primera cuestion era evitar dos situaciones que ya se estan produciendo:
*1 – Para subir y bajar las bicicletas de casa, la mayor parte de la gente,utiliza los ascensores, lo que supone, suciedad, arañazos, deterioro de ascensores y paredes y muchas incomodidades .
*2 – Los que tenemos los trasteros ocupados (supongo que la mayoría), tenemos poco espacio para dejar dos bicicletas o tres (realmente son muy pequeños), y como alternativa a esto, puedes subirtelas a casa, con el problema ya mencionado, o lo que ya ha hecho un vecino, bajarlas al garage. A mi francamente no me parece mal, pero veo un inconveniente. Si por casualidad uno de los propietarios de estas bicicletas (puede ser un niño/a), se le ocurre montar en ella en el garage, hasta que llegue a la puerta, si coincide con un coche que este circulando, puede que al no llevar luces, ni hacer ruido, se produzca un accidente, y entonces esto ya si que es grave.
Para evitar estas situaciones y otras, se propuso lo de los aparcabicicletas. Lo importante no es que sean en propiedad, sino que exista un lugar en la comunidad, y creo que hay mucho espacio, que pueda resolver este problema. No se planteaba por tanto, el adquirir ese derecho, sino el resolver un problema. Como este tiene un coste, los interesados propusieron que se asumiera solo por ellos, y no por toda la comunidad, pues hay muchos vecinos que o bien, no tienen bicicleta, o bien no tienen esa necesidad. Por eso, se dijo que lo que costase lo asumirian entre los interesados. Tan solo se buscaba la autorización para poder instalarlos en algun lugar apropiado. Parece logico, que si esto se aprobaba, y se sufragaba con el dinero de unos pocos, lo normal es que fueran ellos los que utilizaran esas plazas. Ahora bien, si se decidiera que se paga del fondo de la comunidad, pues lógicamente, sería para todos, pero creo que sería imputar un gasto que, por un lado no sería necesario, y que por otro, los interesados estaban dispuestos a asumir.
Bueno, espero haberte aclarado un poco la situación, y que veas que no tenía otro fin, que el de resolver un problema de espacio, que afecta a bastantes vecinos, y que viendo la cantidad de niños, y mamas embarazadas, cada vez va a ser más necesario.
En cualquier caso, es verdad que si tuvieramos una reunión informal podríamos hablar de todo esto, antes de llegar a la reunión oficial que supongo estará a punto de convocarse
Muchas gracias por tu participación.
mar.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
31/05/2006 15:57
Hola Navialuis,

Estoy totalmente de acuerdo en que hay que tener “vigilado” al administrador y, como otros han comentado en este foro, que este señor en las Juntas marea la perdiz sin dar muchas soluciones. Si en la próxima Junta vemos que no ha llevado a cabo ningún punto expuesto anteriormente ¿no le podemos destituir sin más? ¿alguien sabe que pasos hay que seguir?

Quiero añadir algo sobre el tema de las bicis, la idea de tener un cuarto o algún sitio para almacenarlas lo veo muy bien, de hecho lo usaría, pero según entendí en la Junta proponían poner puntos alrededor de la urbanización (sin faltar a la estética de ésta) para dejar las bicicletas y eso no me parece correcto ya que como comentó un señor en la reunión podría atraer a los “cacos” y como todos sabemos nuestra urbanización no está totalmente cerrada.

Un saludo
feb.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
31/05/2006 16:21
Hola Montsec,

Debieramos tener resuelto lo del administrador antes de llegar a la Junta, por eso sería bueno que tuvieramos una reunión previa. Por lo que me ha comentado algun vecino, el presidente ya sabe los pasos a seguir, lo que no tengo claro, es que el esté por la labor de cambiarlo. Desde luego, lo ideal sería tenerlo claro antes de llegar a esa reunión.
Respecto a lo de las bicicletas, me parece muy bien, lo de tener un cuarto, el problema es que no lo hay. Respecto al temor a que atraiga a los cacos, yo opino, que para empezar tenemos todo el perimetro cerrado, aunque ya se que no totalmente cerrado, pero para pasar, o se pasa por la puerta o hay que saltar, y recuerda que tenemos camaras de vigilancia, y hay una persona en la entrada. Por otra parte, creo que a los cacos, les interesa mas lo que hay en nuestras casas que unas simple bicicletas, que además estarían enganchadas con algun tipo de candado. Ni es tan llamativo, llevarse una bicicleta usada, ni es tan facil, saltar la valla, romper un candado, llevarte la bici por el patio, y sacarla otra vez por el patio, sin que nadie se entere. Desde luego si fuese tan facil, ya estarían entrando para llevarse cosas de más valor que una bicicleta.
Bueno, es solo una opinión, y hay formas mas faciles de hacerlo, que debido a que esto lo lee mucha gente, prefiero no manifestarlo para no dar pistas, pero te aseguro que es mucho mas facil hacerlo de otras formas, que arriesgarse a que todo el mundo lo vea, y encima tener que romper candados y saltar vallas.
Un saludito.
mar.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
31/05/2006 17:00
Viendo que es tan difícil el robo de las bicis y teniendo en cuenta la estética de la urbanización, se podría hacer un baremo de cuántos anclajes se necesitan y si es factible poner tantos como se soliciten, presentar presupuesto a la comunidad y sino pagarlo entre los interesados... no quisiera ser negativa, pero me temo que al ser 134 viviendas va a ser bastante complicado.

Hola otra vez !

Para convocar la reunión informal antes de la siguiente Junta propongo que se anuncie con carteles en cada portal y/o ascensor que el próximo domingo 10 Junio a las 10am nos reuniremos los vecinos que puedan en la sala de juntas. ¿Qué os parece? ¿Deberíamos hablar/informar antes al Presidente?

Siento ser tan plasta hoy pero no sé cuando me podré volver a conectar.

Saluditos.
mar.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
31/05/2006 17:00
Viendo que es tan difícil el robo de las bicis y teniendo en cuenta la estética de la urbanización, se podría hacer un baremo de cuántos anclajes se necesitan y si es factible poner tantos como se soliciten, presentar presupuesto a la comunidad y sino pagarlo entre los interesados... no quisiera ser negativa, pero me temo que al ser 134 viviendas va a ser bastante complicado.

Para convocar la reunión informal antes de la siguiente Junta propongo que se anuncie con carteles en cada portal y/o ascensor que el próximo domingo 11 Junio a las 10am nos reuniremos los vecinos que puedan en la sala de juntas. ¿Qué os parece? ¿Deberíamos hablar/informar antes al Presidente?

Siento ser tan plasta hoy pero no sé cuando me podré volver a conectar.
abr.-2006
29 mens.
Usuario Ocasional
  Keysi
01/06/2006 01:49
Bueno, bueno, bueno.....querida Montsec. Yo me apunto desde ya a la reunión informal que has propuesto. Al Presidente le podemos comunicar mediante un escrito formal nuestras intenciones y seguramente no tenga reparos en reunirse con nosotros, como así ha venido haciendo con muchos vecinos en los jardines. Almaje ya tenía ideada una lista de temas. Ya lleva unos días sin participar en este foro y me tiene preocupada. Espero no haya quedado KO después de la intervención de nuestro "queridísimo" BelloCINO de Oro. Somos muchos los interesados en reunirnos en breve teniendo en cuenta el período de caducidad de algunos contratos, incluído el del Administrador. Besitos
jul.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
01/06/2006 08:07
Me parece excelente idea. Contais conmigo para esa reunión. Keysi, estoy de acuerdo contigo en mandarle una citacion por escrito al presidente, ya que es al primero que debemos informar. Que cada uno mande ya la suya.

ago.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
  isama
01/06/2006 17:46
Entonces reunión informal el día 11 a las 10 ¿Ponemos carteles en los portales?
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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