Volver al foro
D
Dulcinea25
20/06/2014 14:06

Subrrogación Hipoteca

¿Alguien tiene información sobre la subrogación de hipoteca con el Santander en nuestras viviendas?

2.677 lecturas | 10 respuestas

Hola vecinos

Al final me he animado a registrarme y poder comentar con vosotros temas varios acerca de nuestras futuras viviendas.

Como otro vecino ya ha comentado la verdad que a mí nunca o casi nunca me responden a los correos.

Les pregunté acerca de la hipoteca que tienen subrrogada con el Santander para ver las condiciones, pero la verdad la información que me mandaron no me resuelve mis dudas.

En el contrato que firmamos se indica que tenemos que avisar antes de junio de 2014 si vamos o no a subrrogarnos a la misma o lo vamos a hacer en cantidad inferior a la cantidad que nos queda por pagar a la entrega de llaves. Les pregunté sobre esto hace días y no me han contestado. ¿Alguno tiene más información que compartir?

Saludos

 
S
Su2112
28/11/2014 12:58

Muchas gracias por compartirlo.

La verdad es que tus condiciones son muy buenas, hay que ver la vinculación que piden.

 

 
C
central
27/11/2014 23:32

Hola gracias por la información. Nosotros casi seguro que tampoco cojamos la del Santander, hemos echado cuentas y  no nos interesa.

En nuestro caso hemos ido a Kutxabank, las condiciones son:

- comision de apertura 0,15%

- primer año 2%

- restantes partes de euribor + 2% pero puedes reducir dependiendo de la vinculación.

por ejemplo 

-domiciliando nómina -0,50%

- usando tarjetas -0,10%

y mas........ así puedes reducir hasta euribor + 1%.

Desde luego depende de las condiciones de cada uno, pero en nuestro caso nos interesa.

saludos

 
S
Su2112
27/11/2014 11:26

Hola  a todos,

Me acabo de registrar y es el segundo intento de enviar este mensaje que tengo que volver a escribir, espero que ahora os llegue.

No hemos hecho la visita todavía pero agradezco vuestros comentarios y os informaré en cuanto la hagamos por si os sirve de ayuda.

Fuimos al Santander y nos dieron las mismas condiciones que a todos pero al comentarlo en nuestro banco el Deutsche de Avda. de los Andes nos las han mejorado y ahora tenemos un poco de lío:

Nos ofrecen:

- EURIBOR+2% el primer año

- EURIBOR +1,4% el resto pero contratando seguro de vida y hogar con Zurich pero hay que pagar la tasación (300 € para viviendas cuyo valor sea inferior a 300.000 € y 600 € para el resto, creo recordar). Si no contratas el seguro de vida el segundo año, el primero es obligatorio, se quedaría en EURIBOR +1,6%

- No cobran comisión de apertura ni por cancelaciones parciales aunque sí por definitiva (0,5% cinco primeros años y 0,25% el resto)

Si hay algún vecino experto en hipotecas que pueda arrojar un poco de luz, se lo agradecería un montón.

La directora, Ana ( Tlfno.:91 743 14 10) nos ha dicho que lo podría hacer extensible  a cualquiera de la promoción pero no sabemos muy bien si quedaría lo comido por lo servido o se nos está escapando algo que debemos pagar si no contratamos la hipoteca con el Santander. Como dicen que muchos son más listos que uno o dos solos, me he decidido a compartirlo con vosotros para saber vuestra opinión.

Gracias por anticipado.

 
C
central
27/10/2014 11:09

Gracias, por la ayuda.


El tema de los impuestos, notaría y registro está claro porque está fijado,  aun así cuando fuimos al banco nos lo dijeron mal por mucho (una diferencia del 50% con lo que se indica en estas páginas).

Pero hay otros gastos que, a nosotros al menos no nos concretaron y que es importante conocer para saber si vas a coger la hipoteca con ellos o no. Es evidente que son ambiguos con este tema para que con el caramelo de que si te subrogas no pagas AJD te ciegues. 

Por ejemplo:


Los gastos de registro que nos aproximaron son bastante altos, en nuestro caso casi el doble de lo que se  marca en estas páginas,  teniendo en cuenta que los viajes son los mismos entregues 1 o 80 casas, abusan de que lo tienes que hacer con su gestoría por narices para cobrarte lo que quieran.

Seguro multihogar  al que te obligan, dependiendo del continente y contenido, el precio varía bastante.

Tasación: teóricamente no te la cobran si lo haces con el Santander, pero tampoco nos lo aseguraron.

 

 

 

 
OGP
OGP
25/10/2014 23:38

Es correcto esta mal , el link que quería enviar es este : 

http://www.habitaclia.com/simulador/calcgastos.htm

Puede servir como orientación aunque hay algunos gastos que no se aplicarían en el caso de subrogación con el Santander 

 
S
silvanorix
25/10/2014 10:52

Hola,

Creo que en el enlace anterior no se hace un cálculo actualizado de los gastos; el IVA que aplica es inferior al 10% y probablemente IAJD tampoco sea correcto.

En este otro se hace una simulación bastante detallada de los gastos, espero que esté bien:

https://www.afi.es/barclayshr/simGastosCV.aspx

Saludos !

 
C
central
22/10/2014 12:38

Hola buenos días,


El otro día fuimos a la reunión con el Banco de Santander para el tema de la Subrogación de la Hipoteca y la verdad es que salvo contarnos las condiciones de las dos hipotecas de manera muy general (Sierra Elvira, Hipoteca 14) no fueron capaces de detallarnos los gastos implícitos a la compra de la vivienda y subrogación de la hipoteca: impuestos, registro, notaría, seguros….. etc. angry

 
Sin embargo sí necesitaban saber si estábamos interesados en contratar la hipoteca con el Santander o no,  me parece que no es de recibo que pretendan que te decidas sin explicar todos los gastos. no


Escribo estas líneas porque creo que puede ser importante que todos hagamos hincapié en este tema. Estos gastos, teniendo en cuenta que somos muchos vecinos pueden ajustarse mucho, y desde luego ellos los conocen por lo que no se entiende que no te los faciliten.

Saludos

 
C
Carluly
30/06/2014 22:04


 

Hola

Nosotros  también hemos escrito a Newarco  y nos han contestado que todavía es pronto, pero que podríamos negociar con B.Santander (opción de subrogación) o con cualquier otra entidad bancaria.

Que llegado el momento de escriturar sí no se subroga la hipoteca no tendremos que asumir coste alguno.

Conocéis la sucursal del Santander con la que trabaja Newarco?

 

Hoy hemos estado en la obra y va viento en popa, ya están cerrando los huecos de ascensores azules de subida de materiales y ya han puesto las puertas de los garajes. 

 

Saludos.

 

 

 
P
Plumitazulita
21/06/2014 11:00

Hola, 

que bien que hayáis abierto este tema en el foro; nosotros hemos intentando obtener algún tipo de información y lo único que nos han enviado son unas condiciones genericas en las que no sabes condiciones concretas ( por ejemplo domiciliaciones de nóminas o seguros etc)

Por teléfono con la persona de contacto nos comentaban que  lo que han negociado en principio es 0,5% de apertura;Euribor: 1,85% y que luego hay que hablar con cualquier sucursal, para negociar el resto de cosas, ...

Esperemos que de cara a septiembre muevan rapidamente   ficha  y por este lado tengamos tranquilidad .

saludos! 

 

 
D
Dulcinea25
20/06/2014 18:29
Muchas gracias elenavc
Sí, yo también les indiqué en un correo mi situación de acuerdo a la claúsula.....
Entonces habrá que esperar.
:)
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento