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A
almu_sz
01/06/2005 13:49

¿Hay algún vecino por ahí?

22.177 lecturas | 52 respuestas
Hola,

¿No hay ningun vecino por ahi?, seré la única que ha comprado casa en esta promoción?. Animaros a daros de alta para poder charlar sobre la futura casa e intentar intercambiar datos

Un saludo
 
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K
keith
18/05/2007 14:10
Algún dia agradecereis a los ecologistas su esfuerzo por
mantener un entorno limpio y una marjaleria, de las mas bellas de España, sin columnas gigantes de hierro, como queria Iberdrola.
 
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K
keith
18/05/2007 14:01

???
 
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S
SANTIRIN
28/12/2006 12:17
Hola, soy Santi y nosotros también hemos comprado una de las viviendas de la promoción.

El caso es que nos llegó la carta del retraso de la entrega, algo que nos imaginábamos ocurriría, pero lo interesante que he sacado es que hace cosa de un mes me puse en contacto con Astroc para que me digeran la entidad bancaria con la que tenía que negociar el préstamo hipotecario y me comentaron que dependiendo del portal en el que estuviera la vivienda era de una entidad o de otra y que sería el mismo banco el que se pondría en contacto con nosotros para darnos las condiciones del préstamo que tiene la promotora con cada una de las entidades y que es a lo que nos podemos subrrogar.
Lo bueno es que ya tenemos esa información y nuestra vivienda creo que es parte del préstamo de Bancaja y tengo pendiente el llamarles porque estamos en madrid y poder saber las condiciones que nos ofertan.
Trabajo con temas de banca y tengo entendido que normalmente las condiciones de los préstamos concedidos a las promotoras no suelen ser muy buenos y que lógicamente Astroc estará muy ineteresada en que nos subrroguemos al préstamo que tienen porque se evitarían los gastos de cancelación de la hipoteca en el caso de dicha subrrogación.
Debido a la distancia y a las fechas tan malas en la que nos encontramos tengo pediente el llamar a Bancaja para que me comuniquen las condiciones del préstamo, y la pregunta que me gustaría haceros es si alguien lo ha hecho ya por saber algo más.

Gracias y saludos.
 
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CONRADO GARCIA
CONRADO GARCIA
29/11/2006 19:37
Lo que trato de indicar en mi correo es que voy a intentar "negociar" con distintas entidades a fin de que NOS OFREZCAN (No a mi sino a todos los vecinos de Nova Almenara) condiciones especiales en el hipotecario, logicamente si no estan dentro de lo que ofrece el mercado (entiendo que no, dado que a cualquier Entidad Bancaria le interesa un grupo de hipoetcas como que el vamos a tener en nuestra promocion), adios a dicha Entidad.

Logicamente a parte de las circustancias personales de cada uno de nosotros, el "pacto final" siempre será mas beneficoso para un colectivo de 500 personas que para un usuario en particular.

Se entiende que las "ofertan" que nos ofrezcan deben para todos iguales.
 
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A
algaras
28/11/2006 20:24
Cuidado con Uno-e, creo que te obligan a contratar una prima de seguro contra impagos que cuesta casi un 5% del importe del préstamo.

Yo estoy negociandolo con Caixa Galicia y la Kutxa. Lo de conseguir una oferta para todos los vecinos puede ser buena idea, pero en estos casos (segunda vivienda) cuentan mucho las condiciones particulares de cada cliente.
 
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carleti
carleti
27/11/2006 20:46
me puedes decir como has incorporado las fotos en el mensaje.
 
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CONRADO GARCIA
CONRADO GARCIA
19/11/2006 19:53
En contacto con la Promotora la entrega de las viciendas se retrasa gasta Mayo 2007 (mas o menos).

Por lo tanto esperare para el tema de la negociacion de las hipotecas hasta entrada 2007 dado que los tipos de interes parece que no estaran estables, al reves todo apunta a pequeñas subidas.
 
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B
BMH
24/10/2006 09:38
me parece estupenda tu iniciativa, para nosotros también es un color de cabeza el tema de la hipotea, esperamos que nos tengas informados sobre tus averiguaciones, y gracias por todo.
 
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CONRADO GARCIA
CONRADO GARCIA
16/10/2006 19:28
Esta mañana he estado en la Sede Central de UNO-E en Madrid y les he comentado a los responsables de la Direccion Comercial que nos realizara una Oferta a todos los compradores de una vivienda en la promocion de Nova Almenara, en breve me adelantaran datos (Logicamente a precio mas barato que a clientes particulares, dado que nos pueden tratar como Empresa o Gran Colectivo. Ya os informare.

A parte en mi proxima visita a Valencia me entrevistaré con la direccion de Bancaja para exponerles el mismo asunto.

Lo que pretendo es que nos hagan una oferta a todos por igual considerando que "pueden" conseguir unos 500 clientes potenciales.
 
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CONRADO GARCIA
CONRADO GARCIA
14/10/2006 12:16
Hola de nuevo a todos.
Sobre el tema del prestamo hipotecario, como dice un vecino el del UNO-E (Banco de Internet del Grupo BBVA) no
esta mal.
Debemos ir mirando segun se acerque la entrega de llaves las ofertas de las distintas Entidades Financieras.
En mi actual vivienda de Madrid, cuando se realizó la entrega realizamos una Junta General de vecinos y con un acuerdo por escrito entre todos pudimos negociar el coste total de las hipotecas con distintas Entidades Financieras y nos salio redonda la operacion.

Si nos ponemos de acuerdo podriamos realizar la misma "maniobra" aunque dado que los vecinos seran de distinta procedencia el tema es mas dificil pero no imposible.

Yo trabajo en BBVA (y he estado tambien mirando la oferta de UBO-E) pero como digo podrimaos conseguir mejores precios si negociamos en vez de 1 hipoteca uno a uno gestionar las 500 y pico hipotecas como "un paquete" a ver con que oferta se descuelgan.

Estas negociaciones globales son muy interesantes tanto para el contratante como para la Entidad Financiera que nos de las hipotecas.

Os seguire informando.

Un saludo a todos.
KONRAD
 
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S
SANTIRIN
13/10/2006 12:02
Gracias por la información acerca de la entidad de la promoción y es cierto que en el contrato figua Bancaja y ahora es cuando estoy totalmente confundido porque me digeron en Bancaja que los préstamos concedidos a la promotora dependían de cada uno de los portales de manera que no tenemos por qué hacer el préstamo hipotecario con bancaja, sino con la entidad correspondiente a cada uno de los préstamos dependiendo de los portales. Aunque la verdad es que todo esto me suena a cuento chino y que lo que intentan es que no ganemos tiempo para buscarnos otros créditos mejores, porque siempre a la promotora le interesa que nos subrroguemos a los préstamos concedidos a ella porque se ahorran las posibles comisiones de cancelación del préstamo y claro, a Bancaja seguro que le interesa captar la mayor parte posible de futuros vecinos con hipoteca, no me parece nada claro todo esto, volveré a llamar a Astroc la semana que viene para ver si me pueden aclarar algo del tema.
Gracias.
 
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nanen
nanen
11/10/2006 17:58
A ver si me aclaro y consigo enviar el mensaje.

BAC yo tampoco aprecio que sean muy amplias las terrazas, pero... esperemos a verlas in situ.

Saludos de nanen
 
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nanen
nanen
11/10/2006 17:53
bac dijo:

¡HOLA VECINOS!:

En primer lugar, queremos mandaros un saludo a todos.

Somos también "futuros vecinos de Nova Almenara" y vivimos en Valencia, por lo que afortunadamente hemos podido ir viendo personalmente la evolución de las obras durante este año.

En breve pensamos ir a ver cómo están las obras e intentaremos mandar alguna fotografía para que los vecinos que no pueden acudir a Almenara también puedan verlas.

En cuanto al tema de la entrega de llaves, dudo mucho que nos entreguen las viviendas a final de este año. Tal y como están las obras, pienso que la entrega será por lo menos en febrero o marzo del próximo año.

Por cierto, ¿qué opináis de las terrazas?. A mí me parece que se han quedado un poco pequeñas, no sé a vosotros que os parece.

Saludos.

BAC.





 
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J
JesusT
11/10/2006 17:08
Repasa tu contrato. En el mío pone claramente que la entidad es BANCAJA.

En la página Web de BANCAJA puedes comprobar las condiciones generales de sus hipotecas, aunque lo más importante, el diferencial que aplican, no lo pone. Hay comisiones de apertura y de cancelación.

Yo estoy mirando, y al ser segunda vivienda, las condiciones son peores que para la habitual. Por ejemplo, en INGDirect, no la hay. La mejor que he visto hasta ahora es la de UNO-E "a la carta" (euribor + 0,45, sin comisiones y sin obligación de contratar seguros).

 
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S
SANTIRIN
11/10/2006 13:02
Hola a todos,

Somos carmen y santi, desde Madrid y hemos comprado también uno de los pisos de la promoción del foro.

Acabo de hablar con la promotora y he intuido que no se realizará la entrega de llaves por lo menos hasta después de Navidades porque entre otras cosas creen que es muy difícil realizar la entrega en diciembre con el puente y las fiestas que tiene. También me han dicho que esperan tener a la semana que viene una reunión de la que se puede sacar algo acerca de las fechas.

Con lo que si que ando yo a vueltas es con el tema de la hipoteca, y es que me gustaría conocer antes las condiciones que nos va a ofrecer para poderme buscar la vida en el caso de que no me convengan, he llamado a la promotora y me han dado el teléfono de un señor de Bancaja que me ha comentado que el préstamo que tiene la promotora es con diferentes bancos y que dependiendo de en el que esté incluida la vivienda de cada uno de nosotros, como dos meses antes de la entrega de llaves se pondrán en contacto con nosotros para hacernos una oferta, pero nadie me dice quien es el banco que por ejemplo me tiene que hacer la oferta a mi. Me gustaría saberlo antes porque me temo que después no te da tiempo a buscarte la vida con otro posible banco y tienes que terminar quedandote con lo que te ofrezcan en la subrrogación.

Alguien ha movido algo de esto ya??????

Gracias y saludos a todos los futuros vecinos.
 
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B
bac
05/10/2006 23:24
¡HOLA VECINOS!:

En primer lugar, queremos mandaros un saludo a todos.

Somos también "futuros vecinos de Nova Almenara" y vivimos en Valencia, por lo que afortunadamente hemos podido ir viendo personalmente la evolución de las obras durante este año.

En breve pensamos ir a ver cómo están las obras e intentaremos mandar alguna fotografía para que los vecinos que no pueden acudir a Almenara también puedan verlas.

En cuanto al tema de la entrega de llaves, dudo mucho que nos entreguen las viviendas a final de este año. Tal y como están las obras, pienso que la entrega será por lo menos en febrero o marzo del próximo año.

Por cierto, ¿qué opináis de las terrazas?. A mí me parece que se han quedado un poco pequeñas, no sé a vosotros que os parece.

Saludos.

BAC.




 
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A
almu_sz
05/10/2006 13:59
Hola a todos,

Gracias Conrado por colgar fotos de como van las obras. En cuanto a lo de la nueva ley, pues sí, parece ser que ha sido aprobada y en dos meses + o - saldrá. Os paso un link de la noticia

http://www.20minutos.es/noticia/159129/0/redondeos/telefonia/aparcamientos/

Chao y ánimo a todos que ya nos queda menos para disfrutar de nuestras casitas.
 
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C
CHELOGOMEZ
04/10/2006 23:20
Según las fotos parece que van bastante bien.
Llamé a astroc esta semana y me dijeron que tenían reunión en breve, donde se determinaría si la entrega sería para diciembre, o surgiría nuevo retraso para enero o febrero.
Hoy en las noticias creo haber entendido que enviaban al Congreso la nueva ley de consumidores que recogía las cláusulas abusivas respecto a la plusvalía. Parece que lo aprobarán antes de fin de año. En ese caso, nos podría beneficiar. A ver que pasa,
Otra cosa,para los bajos, por seguridad ¿No habría que poner rejas o puertas especiales en salida a patio y ventanas?. En ese caso habría que ponerse de acuerdo.
Un saludo,
 
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CONRADO GARCIA
CONRADO GARCIA
04/10/2006 22:25
Al habla con la constructora me indican que la entrega será para primeros del 2.007

Al habla con los trabajadores de la obra entienden que por esas fechas como pronto.

En mi proxima visita actualizare las fotos

Un saludo a todos.
KONRADO
 
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C
chilout
29/09/2006 21:18
hOLA AQUI OS PONGO UNA DIRECCION DEL FORO DE ALMENARA,(No del ayuntamiento)para los habitantes y futuros vecinos de almenara,espero que os guste

http://www.my-forum.org/foros.php?id=36992
 
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K
keith
22/09/2006 16:02
[quote=almu_sz>Hola,

Hola Elvira y los demás. Creo que además de preocuparnos fin de que no se degenere la estetica del edificio, tendriamos que ayudar a los vecinos del pueblo para que no se degenere el entorno: Una verdadera pasada para los tiempos que corren ; salvado milagrosamente, zonas húmedas, ruinas, caminos bellísimos etc..
..Que dure !!!

Keith1
 
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B
BMH
07/09/2006 16:09
¡buenas tardes a todos los futuros vecinos!, puestos al habla esta misma mañana con nuestra constructora, me indican que la entrega, será para primeros de año, y sobre todo teniendo en cuenta la cantidad que gente que tenemos que escriturar, la cosa se va a retrasar un poquito. Saludos a todos, y gracias al vecino que ha colgado la foto.
¡Ah! Si que será muy importante, como comentó alguién tener en cuenta el tema de los aires acondicionados, sobre todo con la fachada, que ya vamos viendo *tan despejada* que no permite esconderlos de ninguna forma.
 
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S
Seo
15/08/2006 18:59
Hola, respecto de la fecha de entrega y al paso que van las obras no creo que sea posterior a enero. Y sobre la plusvalía mi opinión es que al ser un contrato masa que se impone al consumidor, sería clausula abusiva, puesto que no ha existido acuerdo para que sea el comprador quien la asuma. De todas formas, estamos estudiando el tema por si fuese necesario interponer una demanda civil, en declaración de clausula abusiva.
Un abrazo para todos.
 
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P
pahdez
04/08/2006 20:19
Hola, soy una vecina que ha comprado una apartamento en la promocion de Fiteni, Roan lo comercializa.
No se si sabeis algo de esta promocion pero empezaran a construir en octubre.
¿alguien sabe como es esta constructora?
Por cierto, no pensais que la playa esta un poco lejos de los apartamentos. Espero que solucionen bien los accesos a la playa
Un saludo
 
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B
BMH
10/07/2006 13:39
¡hola a todos los vecinos!, hemos estado visitando las obras de Nova Almenara el pasado viernes 7 de julio, y desde el pasado 20 de mayo, han adelantado muchísimo. Han iniciado la pintura de fachadas, que lamentablemente para nuestro gusto no ha quedado nada bien, la han pintado en dos tonos beige y teja, que mucho me temo que con las humedades del mar y la lluvía en poco tiempo, estén fatal, y sobre todo dando como nos dieron de referencia una Urbanización en Canet, que creo que el acabado de la fachada era en una especie de Piedra tipo Granito que como todos sabemos es lo mejor que hay, y no hace falta nunca restaurar. Por lo tanto me imagino que la entrega marchará dentro de lo previsto, o a lo sumo no habrá gran retraso...Las calles están todavía asfaltadas, se ve algún trazado, pero poca cosa. Saludo para todos.
 
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CONRADO GARCIA
CONRADO GARCIA
23/06/2006 12:12
 
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C
CDRUIZ50
27/05/2006 13:51
Hola amigos, veo que la página tiene poco movimiento ¿los que vivis cerca no vais a ver las obras?.
¿No tenemos más noticias sobre la plusvalía esa que nos quieren cobrar?.
Y que me contais del paseo marítimo, que vi en obras hace más de un año, ha avanzado algo? llega ya enfrente de nuestra urbanización?.
Bueno, animaros los que sepais algo del tema y que podeis ir a ver, ya que los que estamos a muchos kilometros a veces nos gustaría coger el coche y presentarnos en las obras en un momento. Y si nos lo contais, por lo menos nos hacemos la ilusión de que lo vemos de vez en cuando. Saludos a todos.
 
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B
BMH
26/05/2006 08:11
hola a todos los vecinos, sobre todo a los muchos que vivis lejos de almenara, puedo informaros que estuve el fin de semana concretamente el 20 de mayo y las obras aunque están muy adelantadas, según la información de los albañiles creen que están un tanto *verde* para fin de año ; no obstante va todo muy bien y ya se ve el trazado de las calles, así como el inicio de algunas urbanizaciones del alrededor como la de Metrovacesa.
Saludos a todos. Nosotros también somos Alonso.
 
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C
CDRUIZ50
25/05/2006 23:36
Hola.- Somos Angelines y Cosme con un hijo de 17 años que se llama Eric.-Compramos en esta promoción, prácticamente a ciegas hace ya un año, y en ningún momento nos hemos arrepentido, nos encantó la zona tal cual estaba, sin masificar. Después de un año de estar entrando en la pagina de Astroc, por casualidad me doy hoy mismo cuenta de vuestra pagina, siento mucho no haberme dado cuenta antes, ya que os habría dado la lata preguntando que que tal van las obras o cualquier otra cosa. No he dicho que somos de Madrid (otros más del grupo)y espero que nos juntemos con chavales/as de la edad de mi hijo ya que será la única forma de sacarle de lo de siempre. Saludos.
 
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B
BMH
02/05/2006 12:28
Nosotros también estamos preocupados por este Impuesto, pero sobre todo, porqué no sabemos cuento supondrá en dinero. ¿Alguien tiene idea?....¡Ah! para los que no hayan estado en Almenara, a finales de Marzo ya estaban todos los edificios levantados en sus 4 alturas.
 
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A
almu_sz
29/03/2006 10:50
Hola de nuevo,

En el foro general de nuevos vecinos he encontrado un mensaje que hací referencia a esta nueva ley. Os lo paso:

http://www.nuevosvecinos.com/general/mensaje.asp?id=809161

Chao
 
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A
almu_sz
29/03/2006 10:40
Hola a todos,

Ya veo que no somos los únicos los que nos hemos dado cuenta de este problema. Os paso un link de la promoción que os comentaba donde ha vuelto a resurgir este tema: http://www.nuevosvecinos.com/parquejoven/mensaje.asp?id=806391

En cuanto a este tema, he leído hace poco que ha sido aprobado por el gobierno un proyecto de ley en la cual se va a prohibir que el vendedor traslade este tipo de impuestos al comprador(actualmente no está claro y depende mucho del juez que te pueda tocar ya que no está considerada como tal) Os paso el link de la noticia: http://www.elmundo.es/mundodinero/2006/03/24/economia/1143216682.html

Espero que podamos conseguir que finalmente no tengamos que pagar la dichosa plusvalía.

Chao
 
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M
mentxuV
28/03/2006 13:25
Hola a todos, voy a ser vecina vuestra aunque de la promoción de Metrovacesa. En primer lugar deciros que en nuestros contratos se especifica claramente que la plus valía es por cuenta de la vendedora (tal y como dice la Ley)"Los gastos e impuestos derivados de la presente compraventa y del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, y de su inscripción en el Registro de la Propiedad, serán por cuenta de la parte Compradora, excepto el Impuesto municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos, (plusvalía) serán por cuenta de la Vendedora.", así que no dejeis que os metan "la goma".

Por otro lado ya veo, por la pagina de astroc, que vuestra promoción va viento en popa y a toda vela ;). Alguien que haya estado sobre el terreno me podría decir si hay algún movimiento en la de Metrovacesa.

Gracias a todos y un saludo

mentxu
 
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H
herbicida
16/03/2006 17:22
Buenas tardes a todos los que estáis en este foro. Lo hemos descubierto de casualidad al momento que buscábamos las imágenes que astroc pone para ver la evolución de las obras. Somos Amparo y David, de Valencia, y a partir de ahora unos más para conversar en este foro e ir colaborando todos juntos en saver cómo va nuestra pequeña ilusión.

Un saludo a todos!
 
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C
carlos_g
15/03/2006 12:44
Nosotros intentamo que nos quitaran la claúsula y nos dijeron que nanai. En cualquier caso es una claúsula abusiba y se puede reclamar, eso si por la via judicial.
 
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A
almu_sz
09/03/2006 19:21
Hola a los nuevos vecinos que se han incorporado a este foro. ¿alguien sabe como van las obras últimamente? Desde que el foro de la web del ayuntamiento está en construcción ya no se comenta nada. Una cosita que me gustaria compartir con vosotros relativo al contrato de compraventa. ¿os aparece una cláusula que indica que tenemos que pagar la plusvalia por los terrenos? Nosotros nos dimos cuenta tarde y nos la colaron, ya que entendemos que la plusvalia por los terrenos la paga la promotora y no nosotros. Y la verdad es que no estamos muy seguros si se puede considerar una cláusula abusiva, ya que conocemos el caso de una promoción que también escriben en nuevosvecinos) que finalmente la promotora les hizo pagar la plusvalía y finalmente pagaron, aunque no sé si finalmente han reclamado por via judicial. ¿Qué opinais?

Chao.
 
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S
sami_algarra
09/03/2006 02:48
hola javier y maria (los alonso. gracias por la respuesta, y espero veros por alli, cuando nos den las llaves, un saludo Sami y Nario
 
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Fin del hilo
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