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escriturar por menos

Actualizado 19/10/2006
396 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
  yoso
18/10/2006 14:44
Hola vecinos
Quería preguntaros si alguno de vosotros sabe si Gedeco nos va a dejar escriturar (subrogándonos a su hipotéca) por un importe menor a los 51.000.000 de pts. A mi me han dicho que tenemos que escriturar por ese importe y al día siguiente cancelar hipoteca puesto que no tenemos comisión de cancelación parcial. El problema es que tengo que escriturar por 51.000.000 y pagas impuestos por esta cantidad y me imagino que será bastante
¿alguien sabe algo de esto?
mar.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
18/10/2006 15:28
Se me antoja muy difícil esa jugada. Es verdad que no nos cobran por cancelación parcial pero siempre y cuando lo que canceles no supere el 25% del capital pendiente. Pero es que lo que expones sería una cancelación total, por la que nos clavan un 1%. Otro tema importante, como bien dices, son los impuestos. Te tocaría volver a pagar Actos Jurídicos Documentados correspondientes a la nueva escritura (ese es el gordo), gastos de notaría, gestora, tasación, etc. Además, podrías encontrarte que la entidad que te concediese el nuevo préstamo, te exigiese que levantases del Registro la hipoteca antigua, lo que supone otro pellizco.
No se, mira muy bien hasta las comas, porque te puedes encontrar con muchas sorpresas con el fisco.
Saludos
may.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
  yoso
19/10/2006 08:18
Petrus, lo cierto es que no me expliqué bien, porque yo no quiero cancelar totalmente, sino por un importe aproximado de 20.000.000, yo quiero subrrogarme por el tema de no volver a pagar el Impuesto de transmisiones de hecho ya hemos hablado con el banco, pero pensabamos que existía la posibilidad de subrrogarnos por la cantidad que nosotros quisiéramos abonando a Gedeco la diferencia antes de escriturar.
No sé si ahora me he explicado un poco mejor. De hecho la Directora de Caja España nos ha dicho que hay más gente como nosotros y que lo iba a consultar con Gedeco, nosotros hemos pensado en preguntarlo en la reunión del 26.
Saludos
mar.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
19/10/2006 10:10
Pues entonces entendí mal la pregunta. Por si te sirve de referencia, cuando hablamos con Jorge Carreira (1ª oficina de Caja España), nos comentó que nos llamarían desde la oficina nueva para quedar y "negociar", porque seguro que habría gente que querría más o MENOS dinero. Pero claro, lo que vale es lo que nos ha dicho Mª Jesús (nueva oficina de Caja España). A ver si hay suerte porque estos de Gedeco son menos flexibles que un leño.
Hablando de los gastos, imagino que habrás entrado en miles de páginas con simuladores de hipotecas. A nosotros nos ha servido mucho www.canalhipoteca.com. En esta, no solo te calcula la cuota y los intereses para cualquier tipo, sino que también te muestra desglosados todos los gastos que se generan dependiendo de la comunidad autónoma. Si no la conocías, espero que te sirva.
Saludos
may.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
  yoso
19/10/2006 14:34
gracias por todo y a ver si hay suerte y no me tengo que andar buscando otro banco para la hipoteca
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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