Para delasegunda fase, ante todo bienvenida al club, y respecto a tu consulta pues comentarte, sin ser un experto en la materia, que lo que tienes que comprobar es que diferencial te aplican en tu banco. Si el diferencial es menor que el de caja madrid pues es cuestión de echar cuentas de tal manera que si por ejemplo consigues un diferencial de por ejemplo 0.25 ó 0.30 ó 0.35 pues estariamos hablando de unos 30 0 40 euros menos al mes. Multiplica esos euros por 12 meses y luego por 40 años y entonces verás que rentabilizas de sobra esos 3000/4000 euros que pagarás por no subrogarte con caja madrid. ¿problema? pues que normalmente los bancos (no todos) que ofrecen esos diferenciales bajos te hacen contratar una serie de productos que has de mantener durante toda la vida de la hipoteca (seguros de vida, hogar, amortización, domiciliación de recibos, tarjetas de credito, débito hasta incluso seguros medicos o tarjetas de telepeaje) que pueden suponer unos cientos de euros anuales que divididos por ejemplo en los doce meses del año puede suponer un incremento en tu cuota mensual de la hipoteca. (Hay cierto tipo de seguros como los de amortización en los que hay que desembolsar de golpe hasta 3000 euros al constituir la hipoteca).Tambien yo tendria en cuenta si el banco o caja te va a penalizar en caso de que desees amortizar parte del capital antes del fin de la hipoteca, pues eso te puede suponer un alivio importante ya que puedes quitarte años de pago o bajarte la cuota que pagas (se que al principio nadie piensa en amortizar parte de la deuda pero con hipotecas a 40 años, lo lógico es que dentro de unos años (si el euribor no acaba antes con nosotros) pues pueda ser mas comodo el pagar la cuota. Espero que esto te sirva, saludos.