hola a todos. Mis calculos son los siguientes. Lo digo en euros para irnos acostumbrarnos:
el piso son unos 70 m utiles, el modulo es de 975 € por m2.
70 x 975 = 68.250 €
trastero y garaje son 27 m2, hay q aplicar el coecifiente de 0.6
27 x 0.6 x 975 = 15.795 €
68.250 + 15.795 = 84.095 € (14 millones de ptas) sale el modulo con trastero y garaje
el precio de los pisos con iva es de unos 86.000 € (14.300.000 ptas) teniendo en cuenta q entra con piscina y gimnasio, mas o menos el precio se ajusta al modulo.
Como bien dice Junjavier son 4 torres con 196 vecinos. El suelo fué (segun sus datos aunque creo recordar q fue menos, pero vamos a calcular a lo alto) 400 millones entre 196 vecinos = 2 millones por vecino
La Constructora nos cobra 10 millones por piso, nos sobra 2.300.000 ptas.
La Gestora nos cobra un millon, nos sobra 1.300.000
Proyecto de obras, licencias, seguros, e.t.c.. , efectivamente andamos un poco excasos.
Pero hay una par de datos mas que hay que cotejar: como bien ha dicho phyl, hay 49 vecinos q van a pagar 17 millones (los dos aticos seguramente pagaran mas de 20 milones) y luego en las tres torres de la cooperativa hay 6 aticos q tambien seran mas caras q los pisos (calcular a groso modo unos 17 o 18 millones). Por lo tanto si que pueden cuadrar las cuentas.
No obstante tambien hay que contar con los intereses de La Caixa al prestarnos el dinero para pagar el suelo.
ES DECIR, QUE EFECTIVAMENTE SEGURO QUE TENDREMOS QUE PAGAR POR LO MENOS UN MILLON MAS.
Un saludo y espero que no haya sido muy pesado