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A
ante la duda
27/07/2006 10:03

dudas

¿Cómo se explica un piso de VPP por 240.000 euros?

1.400 lecturas | 20 respuestas
Soy nuevo en este foro ; antes participaba mucho en otros pero me cansé de no recibir respuestas, parece que aquí si se están dando ; a ver si alguien me puede resolver estas:

-¿como se va a expicar un piso de VPP por 240.000 euros? si ya con 190.000 resultaba dificil, que si segunda plaza de garaje, que si patatín, ahora me parece poco menos que inexplicable.
- Los intereses del préstamo se van a partir de ahora a individualizar o lo seguimos pagando todos juntos?, me explico, si yo escrituro ya, tengo que pagar los intereses de alguien que escritura dentro de 6 meses.

-He leido con razón que nadie nos explicamos el coste de los 240.000 euros? Si alguien del Cr fuera tan ambable de darnos un desglose como:

Coste suelo
Coste obra
Coste Procovif
Coste financiero
Otros Costes
-------------

Total costes/186 = 240.000

Ingresos locales
Ingresos suelo
Coste local
Coste suelo
---------------

Beneficio extraord/186 =48.000

Nos podría ayudar a todos a comprender un poquito mejor todo este embrollo.

Gracias al CR por su esfuerzo, y saludos para todos los nuevos vecinos

 
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Etiquetas
Coste de la vivienda Desglose de costes Financiación del préstamo
M
med
28/07/2006 18:14
Quisiera conocer de cuanto estamos hablando que se le debe a la gestora, de cuanto es el importe para liqidar con ella la deuda y así poder escriturar de inmediato. Qué pasa con la venta del local ; en vez de pagar deberíamos recibir, no? gracias por las dudas resueltas.No creo que sea como dice una persona en el vecino, que haya que preparar en menos de una semana 6000E, de qué??? entre gastos notariales 1400E, la parte proporcional de la cocina, y qué más??? es excesivo.
 
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M
mtrf
28/07/2006 11:13
¿Quien o como os han informado? Yo no se nada de las aportaciones adicionales ni por teléfono ni por escrito y las quiero por escrito. Ni de coña el día 3 firmamos porque el banco no tiene todavía los datos mucho menos para escriturar y todavía no se ha solucionado lo de las tasaciones de las personas que no firman con caja círculo asi que yo me voy a septiembre aunque me fastidie....
 
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thecayflow
thecayflow
27/07/2006 14:40

terra : como ya se ha comentado, es cierto que las fechas imponen que entre mañana y el lunes se llame a los socios para que hagan la transferencia del aporte extraordinario y estén en condiciones de firmar en la semana que viene (se habla del día 3 de agosto, que curiosamente son 2 días despues del martes: momento en que los últimos socios informados por Procovif, estarían en condiciones de hacer el ingreso extraordinario ; supongo que para confirmar la recepción de la transferencia...)
 
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A
ante la duda
27/07/2006 14:27
A ver si nos dicen cual es la consulta de Hacienda y podemos echarle un vistazo, pero la verdad es que ahora si que se echa de menos una Asamblea que nos explicara todo muy clarito ; las prisas son malas consejeras, yo cada vez tengo más claro, que no voy a tener prisa, me lo voy a tomar con paciencia, y creo que no voy a firmar la escritura hasta que me lo expliquen todo.
 
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T
terra
27/07/2006 13:41
Alguien ha echado un vistazo a las fechas de pago para poder firmar el dia 3 de agosto (teniendo todos los papeles y el tramite de la hipoteca)??????
 
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JG1
JG1
27/07/2006 13:35
¿sabe alguien la fecha exacta de la resolución de hacienda? porque me temo que otra vez estamos con el palo y la zanahoria. Ne me creo que se enteraron ayer
 
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C
CARGARROD
27/07/2006 13:26
ESTA CUESTION YA NO ES DE LA GESTORA NI DEL CR NI DE LOS AUDITORES....COMO HABIA DUDA SE SOLICITO RESOLUCION A HACIENDA....Y TOCA CUMPLIRLA.......LA CANTIDAD QUE HAY QUE PAGAR AHORA, SINO SE TIENE, EN OTRAS PROMOCIONES HAN NEGOCIADO CON EL BANCO UNA AMPLIACION DE HIPOTECA O SEGUNDA HIPOTECA......DE CARA A TENER LAS LLAVES CUANTO ANTES Y LIQUIDAR LA COOPERATIVA CUANTO ANTES.
 
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A
ante la duda
27/07/2006 12:26
Los 48.000 euros no puede ser el valor de venta de los locales y el suelo, tiene que ser el beneficio extraordinario (ingreso-coste), que es por lo que hay retener al ser dividendos ; si no es así está mal, ojo vamos a echarle un vistazo porque yo ya no me fio nada de la gestora.
 
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S
superglue
27/07/2006 12:18
Ten en cuenta que esos 48.000 están calculados para una vivienda grande y que no es la media ni mucho menos. En cualquier caso supongo, y que se me corrija, que en esos 48.000 estàn los beneficios libres de gastos, es decir, en bruto. Luego, en gastos, estará la recompra del local a la gestora y todo lo demás, que es lo que engorda en parte esos 240.000. No se si ando muy desencaminado...
 
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A
ante la duda
27/07/2006 12:17
Más dudas reflexiones:

Entiendo que aunque en escritura el valor va ser precio módulo ; nuestro piso de cara hacienda vale 240.000 euros ; lo digo para futuras ganancias patrimoniales o reinversión de venta de vivienda habitual, que por lo menos nos consuele el desesmbolso de ahora.
 
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B
barajas
27/07/2006 12:07
Una duda no "numérica"..que de estas ya veo que sobran.

Qué razón hay para firmar unos el 3 de Agosto y el resto en Septiembre?

Por qué no se puede firmar a partir del día 3?
 
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A
ante la duda
27/07/2006 12:02
Lo voy pillando, no problem, superglue, pero hay algo que no me cuadra, (perdonad que llevo mucho tiempo desenchufado ; si el beneficio extraordinario de cada uno ha sido 48.000 euros*186=8.928.000 euros, del local no creo que haya más de 2 millones de beneficio, yo es que no me acuerdo pero tanto beneficio sacamos de la venta del suelo a NC.
¿alguien ha contestado ya a lo de quién paga los intereses de aquellos que no escrituren?
 
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T
terra
27/07/2006 11:53
que pasa si un vecino, no se decide a escriturar por todo esto se retarsaria el cierre de la cooperativa, nos afectaria al resto, porque con esta sorpresa seguro que mas de uno se cabrea y primero se informa de que hay que hacer hasta de firmar
 
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S
superglue
27/07/2006 11:41
Yo no creo que nadie sea tonto, yo lo que creo si lo he entendido bien es que Hacienda es la que es demasiado lista y nos está sajando a base de bien. Ya veremos si se puede reclamar, pero como tu dices habrá que pagar primero.
 
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T
terra
27/07/2006 11:36
Yo ya estaba llena de dudas con la hipoteca, la entrega, la cocina... pero ahora ya con esto, no se si estoy liada cabreada, o soy tonta y no me entero de nada que si el piso vale una cosa ( que no es cierta).... en fin solo puedo decir que no se pq ya nada me sorprede y que si hay que pagarlo se pagara y que no se pq me da que en el supuesto reparto a final de año habra mas sorpresas y al final nos daran 50 euros por vecino....
asi que solo puedo decir que esto parece una casa de putas.
 
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S
superglue
27/07/2006 11:33
En la escritura tiene que aparecer el coste neto, no el coste bruto. En el caso de una cooperativa el precio no es cerrado, resulta de repartir entre los socios los costes y los beneficios en función de los metros cuadrados de su piso.
Ten en cuenta que en esos 240.000 no solo estás pagando su piso, sino la compra de un terreno que luego se vendío, el pago de la construcción del local comercial... Es decir, gastos que nada tienen que ver con la construcción de tu piso propiamente dicho.
Eso es lo que digo que "no entiendes" (perdona si te ha molestado).
Por eso en la escritura aparecerá el precio de módulo y el resto en aportaciones a la cooperativa, como dice cargarrod.
 
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A
aaguado
27/07/2006 11:30
A ver, en la escritura entiendo que aparecera el importe del precio del modulo por los m2 correspondientes. El resto va en facturas que nos hará la gestora o FCC o quien sea hasta completar los supuestos 190.000 €. Eso es lo que yo tengo entendido. Aunque realmente el piso ha costado 240.000 minorado por los 48.000.
 
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C
CARGARROD
27/07/2006 10:57
EN LA ESCRITURA NO PUEDE APARECER MAS DEL PRECIO DEL MODULO....Y EL RESTO....¿¿??...APORTACIONES A LA COOPERATIVA....
 
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A
ante la duda
27/07/2006 10:46
Perdona habitual, pero dime lo que no entiendo:

El coste son 240.000 euros, que es lo que tiene que aparecer en escritura, esto me crea dos dudas: ¿como puede ser tan alto ?y ¿como cuela 240.000 euros y vpp?.

Y al final voy a pagar 190.000, lo entiendo pero porque he tenido unos beneficios extraordinarios de 48.000 euros (que la verdad es que también me parecen altos, a ver si han considerado como beneficio el ingreso de venta sin restarle cosstes).

Todo esto si nos dan un desglose como el que he pedido se entendería mejor.
 
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S
superglue
27/07/2006 10:37
Veo que no los has entendido. 240.000 euros es el COSTE del piso, es decir, la suma de las facturas (para un piso de 90 metros). A eso se le restan todos los beneficios obtenidos (que en la simulación eran 48.000) y eso te da el precio de tu piso. Es decir, menos de los 190.000 que dices.
 
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