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Viviendas en Cobeña
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c/Miguel Hernández

Actualizado 09/01/2007
6234 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
95 mens.
Usuario Habitual
20/12/2006 07:43
Normalmente, los planes de regulacion urbana de las ciudades (en Madrid el PGOUM, y en Cobeña, no sé si uno propio o como hacen muchos pueblos, asumen el de Madird como propio) establecen cuál es el nivel de planta baja, sin margen para interpretaciones.
Suele ser algo así como que la planta baja es la que da acceso desde el nivel de la calle por el acceso principal, con una diferencia de nivel máxima en torno a los cuatro o cinco escalones. Si la planta baja está 24 escalones por encima del nivel de acceso desde la calle, no se llama baja, sino primera.
Como digo, no he podido comprobar cuál es la regulación en Cobeña, pero si sé cual es la "filosofía" general y basándome en esta filosofía general, me choca lo que nos llega del técnico municipal a través del COIP.
Intentaré indgar, pero no prometo mucho porque ando muy ocupado, con viajes, etc.. Si alguien puede hacer esta comprobación..
Las constructoras deben cumplir la ley, pero si hay margen para una interpretación favorable, que les permita construir más, y por tanto, ganar más, desde luego lo van a hacer.
Lo dicho, yo creo que el tema merece una segunda comprobación
Saludos
nov.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
20/12/2006 15:21
Hola,

Estoy de acuerdo con NOEVII en que parece un poco extraño y veo necesaria una segunda comprobación pero no se muy bien el camino a seguir, creo que lo primero sería ponernos todos los vecinos afectados de acuerdo en alguna reunión p.e. y decidir que hacer ; quizás ponerlo en manos de un arquitecto o abogado, como digo yo no entiendo de estos temas pero si creo que deberíamos hacer algo por lo menos para que en caso de que todo sea legal quedarnos tranquilos o en caso contrario no enterarnos a posteriori cuando no tenga arreglo.
Espero vuestras respuestas
Saludos,
dic.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
20/12/2006 16:44
Según me dijo un albañil, los edificios que son 2 tienen la entrada por detrás con lo que estaría la planta baja a nivel de calle, pero ya se verá.
feb.-2006
54 mens.
Usuario Habitual
  coip
20/12/2006 23:21
Hola NOEVII, Cobeña tiene su propio Plan General de Ordenación Urbana, aprobado en el año 1.995. En él, como dices, se establece la altura que debe tener el sótano, la planta baja, primera, etc., pero siempre partiendo de la rasante oficial.

En el caso del SAU 1, la rasante oficial la define el Plan Parcial que se llevó a cabo para desarrollar este suelo, esta documentación es la que tengo pedida. Si recordáis los que lleváis mas tiempo viviendo en Cobeña, el terreno en el que están construyendo las viviendas no estaba a nivel de la calle, sino muy por encima de ella, entiendo, como así me ha dicho el Técnico Municipal, que esa era la rasante oficial y no la de la calle, sino en su momento hubieran realizado el desmonte y no hubieran dejado esa altura.

Como bien dices, los constructores se agarran a un clavo ardiendo a la hora de interpretar las Normas, si habéis visto nuestro comunicado relativo a una construcción que querían comenzar en una zona del municipio lo habréis comprobado. Una finca que se recalificó para construir una Residencia, ahora en una parte de ella quieren construir “Despachos Profesionales”, eso sí, con piscina, dando un uso distinto al aprobado en su día, de Equipamiento Social a Público Comercial, por eso lo hemos denunciado a la Comunidad de Madrid, si viésemos aquí algo raro también lo habríamos denunciado.

Hablando hoy con el Alcalde de otros temas, me ha comentado que unos vecinos de vuestra zona ya han estado en el Ayuntamiento interesándose por esto.

La entrada a los bloques se hace por la parte que linda con vosotros, en esta zona va una calle de uso privado, y la entrada a la Comunidad será, por la parte de adelante, C/ Vicente Alexandre, y por los costados, según los planos.

Un saludo.
Ángel Andrés.

dic.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
21/12/2006 09:52
Enterate bien, son Normas Subsidiarias.
nov.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
21/12/2006 10:47
O no me entero bien o si hay una entrada por la parte delantera aunque sea a la comunidad, el nivel se debería tomar el de la C/ Vicente Alenxandre o C/ Tejera con lo cual serían bajo, 3 plantas + bajo cubierta con lo que no sería lo que dice la normativa, la verdad es que todo estoy esta un poco farragoso, no? Y como dice NOEVII no debería haber ninguna duda.
dic.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
21/12/2006 12:17
Por lo que yo se, la verdad, no mucho, en el bajo cubierta no hay viviendas y la entrada a las viviendas es por detrás.
nov.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
02/01/2007 10:52
Hola a todos y feliz año!!

COIP, me gustaría saber la razón de que tarden tanto en entregarte la documentación que tienes pedida. Es siempre así?
Según la información que he recibido de una empresa de construcción, la rasante siempre debe tomarse como la parte más desfavorable del terreno que en este caso sería la calle con menos altura, es decir, C/ Vicente Alexandre ó C/ Tejera…Igualmente me han dicho que lo único que se puede hacer exponerlo en manos de un abogado que se encargue de investigar el asunto pero para eso deberíamos estar de acuerdo todos los vecinos, no?

Saludos,
feb.-2006
54 mens.
Usuario Habitual
  coip
03/01/2007 00:38
Hola a todos y Feliz Año,

hace unos días que vi la documentación (Plan Parcial), pero en estos últimos días de diciembre tuve pleno y he estado más liado. No soy arquitecto y para interpretarla creo que haría falta serlo, por lo que si alguien de ustedes conoce a un Arquitecto, estoy dispuesto a solicitar otra vez esta documentación para verla con él, o con ustedes.

Yo también soy de la opinión de que la rasante debería ser la altura de la Calle Vicente Alexandre o final de Tejera, pero como dije en otro mensaje según el Técnico no es así.

Como les he dicho, si quieren ver cualquier documentación me pongo a su disposición.

Un saludo.

Ángel Andrés Gines.
nov.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
03/01/2007 12:25
Hola,

En ese caso tendremos que ver a un arquitecto, de modo que si puedes pedir la documentación de nuevo, te lo agradecemos, nos avisas cuando la tengas para poder hablar con un arquitecto, en ese aspecto no hay problemas, ya consulté a un arquitecto y a un aparejador, quienes concluyeron que el nivel debe ser es mas desfavorable y no al contrario pero hay que ver la documentación.
Si alguien mas esta interesado por favor que lo diga, creo que debemos movernos ya que en caso de que esto no sea legal habría que pararlo, el tema no es broma, nuestras viviendas no experimentaran la revalorización que deberían gracias a estos edificios que a nivel particular, me parecen horribles para un pueblo y le hacen perder todo su encanto, algo que debería cuidar cualquier ayuntamiento.

Muchas gracias,
Saludos,

dic.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
03/01/2007 14:25
el problema como dice la secretaria es que la ley de urbanismo en Cobeña es según se interprete por lo tanto no hay nada que hacer. al igual que con lo de la residencia. manda huevos...
nov.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
03/01/2007 14:33
Eso si que no puede ser, todo ley de urbanismo tiene que ser absalutamente clara y sin posibilidad de interpretaciones.
dic.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
03/01/2007 15:44
pregunta a la secretaria.
dic.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
03/01/2007 15:46
por otra parte pensando un poco que pasa con la ley...??
yo creo que lo mismo.
hay un refrán que dice "quien hizo la ley hizo la trampa".
o algo parecido.
una put....
nov.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
04/01/2007 09:30
Hola Luzmediodia,

No trato de llevarte la contraria, ni mucho menos, ya que tú tienes razón en lo que dices pero lo que no me han dicho arquitecto y constructor consultados, es que una ley de urbanismo debe ser totalmente clara. En cualquier caso, lo que estoy tratando, es de enterarme si lo que están construyendo se ajusta o no a la ley de urbanismo, de modo que iré al ayuntamiento a solicitar la información que mi arquitecto necesita para comprobarlo. Si tu o alguien más esta interesado, me encantaría que viniera con nosotros para aclarar esta situación que como dije al principio de todo, lo único que queremos es saber si todo esta de acuerdo a la legalidad lo antes posible para quedarnos tranquilos o si no es así para tomar las medidas oportunas. Se me ha ocurrido convocar una reunión de vecinos a través del administrador en la que todos los vecinos afectados puedan estar informados ya que en el foro veo que no hay mucha participación, que opinas?
Lo que no entiendo, es por que COIP no nos ha comentado antes que ya había visto esta documentación y que no se pueda interpretar por nadie de su grupo, cuando están actuando en otros temas de urbanismos como es lo de la residencia ¿?.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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