koala_peke dijo:
Respecto a la terraza la verdad es que a todos nos justaría tener esos metritos de más, pero la única opción que veo viable para ello sería disminuir el número de pisos.
La comunidad de madrid, cuando realiza las reparcelaciones, define un número máximo de metros cuadrados construidos para una determinada parcela. Me consta, porque les pregunté (al menos en la anterior cooperativa: Dacia), que Domogestora ha realizado un proyecto con el máximo de superficie construida que le permite la Comunidad.
Por ello, si los cooperativistas quisiéramos terraza o aumentar el número de metros cuadrados, tendría que disminuir el numero de pisos y aumentar por tanto el precio que pone cada cooperativista.
Haciendo números rápidos, si por ejemplo metiéramos una terraza de 5 m2 en cada piso, entonces 5 m2 x 90 pisos = 450 m2 adicionales
Entonces tendrían que eliminarse 450 m2/100 m2 cada piso =4,5 pisos. Pongamos que se eliminan 5 pisos (en realidad supongo que tendría que eliminarse toda una planta, porque sino sería harto complicado el proyecto arquitectónico--> sería eliminar unos 10 pisos; o bien eliminar unos 7 pisos y añadir algunos de 2 dormitorios).
Para hacer un cálculo con números gordos, Si eliminamos 5 pisos --> 5x 216000= 1.080.000 euros, a repartir entre los 85 socios cooperativistas: 12.705 euros de más por cabeza.
No se, a lo mejor ha sido un cálculo grosero, pero es la idea que tengo.
También el cambiar el proyecto puede suponer ralentizar el proceso. Pero siempre podemos plantearlo por si lo pueden valorar.
Un saludo!
Muy buen aporte Koala. Me he tomado la libertad de pasarlo a este hilo. Aunque como dices son números gordos creo que ilustra bien la situación.
Hay otro factor que QUIZÁS podría jugar a nuestro favor. Recalco lo de quizás porque despues de mucho buscar por internet aun no lo tengo claro al 100%. Por lo visto la normativa varía por municipio.
Se trata de la edificabilidad de las terrazas. Pudiera ser que las terrazas abiertas por 3 o más de sus lados solo computasen al 50% para calcular la edificabilidad. Trasladado a tu ejemplo significaría que se necesitarían solo 225 m2 adiconales y los costes serían por tanto la mitad de los que mencionas, tambíen a groso modo.
Sería fantástico si alguien pudiera aclararnos esto.
Saludos para todos.