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Calificacion definitiva

Actualizado 14/09/2006
505 lecturas acumuladas
4  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
66 mens.
Usuario Habitual
13/09/2006 20:58
Hola futuros vecinos,

Leyendo los últimos mensajes que habeis escrito me he dado cuenta que hay cosas que sabemos (porque N3C nos la dice en su pagina) como que la fecha de comienzo de obra es el 26/10/2004 puesto que es la fecha en la que se colocó la primera piedra.

A la vez me he dado cuenta que aunque cuando vimos deferfectos nos dijeron que contaramos con 3 meses para escriturar, no es tan secillo... me explico:
Acabo de leerme el contrato y en el apartado Séptimo explica que "La parte vendedora tendrá 3 meses desde la obtención de la Calificación Definitiva de VPP para fijar el día de la firma de la compraventa..."
Y pregunto yo, tenemos ya la Calificación Definitiva de VPP??

Otra cosa:
En la Clausula Cuarta se dice que es condición indispensable tener la Licencia de Primera Ocupación .
Tambien se dice que se puede escriturar sin tener ninguna de las dos cosas anteriormente mencionadas siempre y cuando se comprometa N3C en obtenerlas en en periodo de tiempo mas breve posible.

Conclusión:
- Tenemos la fecha de comienzo de la obra y sabemos que se debia de ejecutar como máximo en 18 meses.
- Que los 3 meses que nos dicen es siempre que tengamos la Calificación Definitiva de VPP cosa que no tenemos (creo yo).
- Que podemos escriturar sin tener ni la Calificación ni la Licencia de Primera Ocupación

Y yo me digo... A que al final no nos comemos los turrones en nuestro nuevo hogar??
Creo que para nosotros lo peor seria escriturar antes de tiempo ya que entonces no podriamos entrar a vivir pero sí que tendriamos que empezar a pagar la hipoteca a la vez que seguimos pagando el alquiler.
Mejor no vuelvo a leer nada del contrato porque no sé si es peor.
Que opinais??

Saludos
may.-2004
182 mens.
Usuario Habitual
14/09/2006 10:15
Arc_Oficios dijo:

Es decir la idea de las paredes de hormigón proviene de la constructora para abaratar la construcción.


Hola, creo que esta afirmación es errónea, en el pliego del concurso aparece lo siguiente:

3.- DOCUMENTACIÓN APORTADA POR LA EMPRESA MUNICIPAL NUEVO TRES
CANTOS SA PARA EL DESARROLLO DEL TRABAJO
La Empresa Municipal NUEVO TRES CANTOS SA aporta la siguiente documentación
que deberá servir de base para la realización de las Ofertas por parte de las Empresas
Licitadoras, así como para el desarrollo del presente Contrato por la Empresa que
resulte Adjudicataria:
- Plano Topográfico.
- Estudio Geotécnico e Informe.
- Proyecto Básico y de Ejecución de la Promoción. - Proyecto de Instalaciones Generales.
- Proyecto de Instalaciones de Protección contra Incendios.
- Proyecto de Telecomunicaciones.
- Estudio de Seguridad y Salud.

Es decir el proyecto lo aportaba N3C (el del amigo Rafa), el cual , claraamnete especifica COMO debe de construirse la promoción. Un arquitecto no se limita a tirar planos, además dice los materiales y los acabdos de todo. Obviamnete, el sistema elegido de construcción de momento sólo lo desarrolla IMASATEC, así que blanco y en botella, leche :-)

Salu2
abr.-2004
282 mens.
Usuario Habitual
14/09/2006 12:49
Hola a tod@s.

Yo no creo que tengamos las viviendas en 2006. Es más: creo que me negaría a firmar las escrituras sin la Licencia de primera ocupación dada. Me da pánico pensar en tener ´escriturada´ una casa sin terminar y a la que no me puedo ir a vivir (como bien dice EvayPablo, supondría pagar alquiler+hipoteca). Quiero mi casa terminada (ya que me la van a dar supertarde, que no tenga que acabar quemando a los de N3C ; porque para ellos los ´compromisos´ de fechas parecen que tienen un significado distinto que para el resto de los mortales). Además, NO se puede habitar una casa sin la Licencia de primera ocupación (para lo cual, además de terminada, tiene que tener metida luz, gas y agua).

Lo de las penalizaciones y eso de que ellos están cubiertos y tal...ya se verá. Yo estoy dispuesta a gastarme la diferencia [piso libre-VPO> en abogados.

Saludos.

Espe.
ene.-2005
100 mens.
Usuario Habitual
14/09/2006 12:54
Arc_Oficios, no se puede decir más en menos palabras.......

Tienes toda la razón... y eso es todo señores.

chao.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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