Hola, si la apertura de la Cuenta Ahorro Vivienda se produjo en el año 2002, tendrías un plazo de 4 años para comprarte casa. Al comenzar a realizar los pagos de la casa en 2004, se entiende cumplido el objetivo de la compra de la casa en ese plazo de 4 años, aunque no te hayan entregado la misma.
A efectos de desgravación, te has podido desgravar los años 2002, 2003, 2004, 2005 y te podrás desgravar en la declaración del año 2006, ya que durante algún mes del año 2006 has tenido operativa la Cuenta Ahorro Vivienda. Suponiendo que te has desgravado el máximo todos los años, hasta ahora te habrías desgravado el 15% de todo el dinero aportado (4 años * 9000 = 36.000) más lo que te puedes desgravar en 2006, sumaría un total de 45.000 euros aportados a la Cuenta Ahorro Vivienda. Aquí entra en juego el segundo plazo de 4 años a contar desde la realización del primer pago, que se produjo para todos en el año 2004, por lo que tendríamos hasta 2008 para realizar pagos por el importe total que nos hemos desgravado en los cinco años de Cuenta Ahorro Vivienda, entrando en el cálculo el dinero que pagaremos mensualmente por la hipoteca.
En el caso de escriturar en el 2008, este momento de la escritura no influye para la validez de la Cuenta Ahorro Vivienda. Te puedes desgravar desde la apertura de la Cuenta durante 5 declaraciones consecutivas. Por ejemplo, en tu caso, si abres la cuenta en el 2002 y escrituraras en el 2008, te habrás desgravado en 2002, 2003, 2004, 2005 y 2006. Todo el dinero aportado a la Cuenta en esos 5 años deberás dedicarlo a pagos para la compra de vivienda y el plazo son 4 años desde el primer pago realizado (2004), por lo que en el 2008 deberías haber pagado a N3C todo lo que hubieras aportado a la Cuenta Ahorro Vivienda para que no tuvieras que devolver ese dinero a Hacienda.
Así, si abriste la cuenta en el año 2002, no debes preocuparte en firmar las escrituras en 2006 o 2007 porque te vas a poder desgravar en el 2006 igualmente.
La prioridad que ha establecido N3C por este motivo por tanto no está justificada, aunque yo creo que es más por desconocimiento que otra cosa. Si bien no es justificable lo de N3C, ya que si establecen una prioridad para algunas personas por finalización de Cuenta Vivienda, lo mínimo creo yo es enterarse bien del funcionamiento de la Cuenta Vivienda.
Sobre otro comentarios que se hace, aclarar que en el momento de la adjudicación de las viviendas la Cuenta Ahorro Vivienda otorgaba más puntos, pero no era un requisito para acceder a las viviendas.
Espero haberme hecho entender.
Un saludo.