Volver al foro
lito_Lanchas
lito_Lanchas
26/04/2010 11:10

FIRMA CARTA IMPUGNACION ACTA 2/05/2010 18:00

¿Cuáles son las impugnaciones de los vecinos en el acta de la reunión?

3.245 lecturas | 16 respuestas

Buenos dias,

Ayer domingo 25 a las 19:00 se acordo entre los vecinos presentes impugnar el acta, por estar en desacuerdo en los siguientes aspectos:

1) FONDO DE MANIOBRA: Se tendra que especificar que solo se pasara doble recibo el primer mes, no como se indica en el acta primer mes y año.

2) RENUNCIA DE LOS SERVICIOS:

-> MANTENIMIENTO Y MATERIAL DEL GIMNASIO: por considerar que durante los 2 primeros años es suficiente con la garantia, en caso de tener que engrasar la maquina se le encargara al conserje.

-> LOCAL DE JUNTAS: las reuniones se celebraran en las zonas comunes, sin necesidad de dotar este fondo para sillas.

3) REVISION DEL PRESUPUESTO DE JARDINERIA: seria necesario comparar presupuestos de otras empresas, ya que consideramos excesivo el mismo teniendo en cuenta la poca superficie de jardines de la que se dispone en la urbanización.

4) LLAVE DE LA PUERTA DE ACCESO DE BOMBEROS: debido a la ultima averia de la puerta del garaje, los vecinos requieren de una copia de la misma por considerarse necesaria ante este tipo de situaciones.


El DOMINGO 2/05/2010 a las 18:00 se pasara el escrito para que lo firmen los interesados.

Saludos,

Vicepresidenta

 

 
S
singla
02/12/2010 08:43

hola vicepresidenta, soy nuevo por aqui seria posible saber el telefono o el correo del administrador , gracias y un saludo

 
P
Peterspanish
01/05/2010 18:55
Buenas tardes a todos,

Solo quería comentar el tema de la impugnación, ya que en otro hilo había respondido sobre este tema.

Si queréis impugnar el acta, no basta con presentar un escrito al presidente o al administrador, hay que hacerlo por vía judicial, pero no todos pueden impugnar y el proceso será algo costoso, puesto que váis a impugnar los acuerdos del presupuesto. 

Tambien hay que tener en cuenta, que los honorarios de los profesionales (abogado y procurador) van en función del importe del presupuesto a impugnar.

A parte de esto, el impugnar un acta donde se aprueban presupuestos, no implica que estos no puedan ejecutarse; se irán ejecutanto hasta que salga la sentencia y esta puede tardar hasta dos ejercicios.

Lo que intento decir, es que creo que es mejor que os asesoréis bien sobre este tema, porque hay otras vías menos costosas, como por ejemplo convocar otra junta sin la necesidad de que la convoque el presidente (en caso de que este se niegue).

En el foro de otra comunidad estamos ayudando a otros propietarios para que puedan celebrar de forma válida una junta extraordinaria, pero insistiendo en que deben estar bien asesorados para dar validez a las acciones que quieran emprender.

Tal y como he comentado en un hilo anterior, trabajo en una empresa de administración de fincas con profesionales bastante cualificados, velando siempre por los intereses de los propietarios, ejecuntado lo establecido en la ley y en los estatutos de cada comunidad.

Si necesitas resolver alguna duda, estoy a vuestra disposición.


Un saludo..

administracion@kormak.es
 
R
RAM76
29/04/2010 13:32
Se puede quedar o hace reuniones extraoficiales de vecinos tantas veces como quieras, se apuntan los temas y que el presidente o vicepresidente lo ponga en el orden del día para cuando se haga la reunión. Siempre hay que ponerlo en el orden del día para que ese día se trate si no no es obligatorio tratarlo.

Asi que no es ilegal ni clandestina

El 15% de los propietarios pueden solicitar al Presidente, y este esta obligado por ley, a llamar a una junta extraordinaria.

Luego los vecinos, incluidos el presidente pueden o no asistir, para ello podran delegar su voto a alguien que pueda votar en su nombre. Si no estuviera el secretario de la comunidad se nombraria un secretario accidental expresamente para esa reunion y este redactaría el acta.
esto es la ley de propetarios

un saludo
 
A
alfonsolym
28/04/2010 20:37
Hola, buenas tardes.

Somos Alfonso y Ana del portal 2, nosotros asistimos a ambas reuniones, la oficial que duro 3 horas y a la clandestina del domingo pasado.

Por lo que leemos la verdad me asombra muchisimo los problemas que tenemos no estando ni siquiera viviendo alli.
Pensandolo friamente y no en caliente y viendo el acta , no veo la necesidad de estar cambiando todo ahora por lo menos hasta que no estemos viviendo mas gente alli, por dos motivos uno porque en la reunion primera se hablaron estos temas y  casi todo el mundo parecia estar deacuerdo y sino ese hubiera sido el momento de decir que no queriais los servicios que nos ofrecian o que preferiamos haber tenido un tiempo para poder valorar los que nos pudiera ofrecer otro administrador y segundo porque no estamos viviendo todos alli.

Los problemas que teneis los vecinos del portal 4 y 5 ¿no seria mejor convocar una reunion con el administrador que para eso esta y decir todo lo que nos ocurre? por que nose ustedes pero yo creo que manter un gimnasio lleva un gasto, no por tener 2 años de garantia una maquina esta cubierta a todo (incluido mantenimiento que seguro que requiere), y tampoco creo que ese mantenimiento lo deba hacer el conserje, sino alguien especializado.

Sobre el tema de sillas sinceramente me da igual, pero como se dijo en esta reunion, la oficial duro casi 3 horas, no creo que las proximas duren tanto pero si alguien necesita sentarse, por el motivo que sea dudo mucho que lo quiera hacer en el suelo.

El tema de limpieza, decís que no tenemos servicio de limpieza, yo las veces que he ido esta Juan limpiando portal por portal, vale podreis decir que cuando seamos 88 vecinos no dara a basto y sera logico que tendremos que contratar un servicio de limpieza, pero por eso deberiamos esperar a ver como va la cosa y luego se toman decisiones, no tomarlas a la ligera, ahora mismo somos muy pocos y creo que con la organizacion que hace Juan de limpieza es suficiente y si no es asi ya lo veremos mas adelante, ahora mismo no podemos saberlo, son cosas que se iran viendo con el dia a dia de estar alli viviendo.

En general creo que nosotros vamos a votar por quedarnos como estamos, no antes sin solucionar temas como puerta de garaje y bombines rotos de portales y todos los problemas que vallan surgiendo.

Sobre el tema de la llave de bomberos creo que por seguridad deberia tenerla el portero y el presidente  y si el presidente no esta pues el vicepresidente. pero tener una llave  de todo cada uno pues lo veo un poco locura

En fin que nosotros el domingo sea para votar a favor o en contra estaremos alli y si somos un poco sensatos llegaremos a la mejor solucion.

Un saludo
 
R
RamonHP
28/04/2010 14:50
Hola Davadunes.

Me parece perfecto que opines asi, esto no es una dictadura. Eres libre de hacer lo que quieras.
No se si te has dado cuenta de que el foro tampoco es oficial. Que narices haces leiendo lo y es más que haces escribiendo. Espera para dar tu opinión a la siguiente reunión oficial.

Adios
 
Davadunes
Davadunes
27/04/2010 23:47
Hola a todos,

me encantará opinar sobre todos estos asuntos en la próxima reunión convocada por el presidente o administrador de nuestra comunidad de vecinos. Por este motivo, no he asistido a la reunión anterior ni asistiré a la próxima convocada, puesto que carece de valor legal. Es importante que todos opinemos sobre los asuntos que nos afectan y se lleguen a los acuerdos que decida la mayoria de los propietarios.


Un saludo.
 
ANARA
ANARA
27/04/2010 21:32
Hola Ramon:
Quien es la persona que tiene llaves de ahi sin vivir el administrador?
Si me parece muy bien vuestra postura pero si tienes rota la puerta del garaje y el bombin de tu portal me diras como entro no es que no no tenga llaves porque evidentemente las tengo pero si esta roto como entro si el portero tampoco abre a ver decirme?
 
R
RamonHP
27/04/2010 21:21
 Hola Anara.

Si las llaves solo las tiene, además de Juan, solo una persona más y esta persona no vive permanentemente en la urbanización, estamos en lo mismo.
La puerta de los bomberos es para urgencias y nada más. Si no puedes entrar por el garaje, se puede entrar por el portal. Si tu no tienes llaves del portal, la solución es hacer una copia de la llave del portal. No tener una llave de la puerta de bomberos. Creo que con esto tienes alternativas para poder entrar a tu casa.
El problema esta en salir del garaje, solo tiene una salida. Y la única alternativa es tener la llave que da acceso a mecanismo de apertura.

Hasta el domingo.
 
R
RamonHP
27/04/2010 21:12
 Hola Davadunes.

Estaba equivocado, bueno realmente esta última vez no me leí todo el contenido. Y tienes razón en la fecha, pero sigo opinando que se debería   corregir punto de primer mes y año. Creo que es mejor que este tema quede muy claro.

Un saludo.
Si puedes ven este domingo. Es bueno tener varias opiniones.
 
ANARA
ANARA
27/04/2010 21:07
Hola Davadunes:
Lo primero decirte que no somos ni sordos ni tontos para leer las cosas y no hace falta que pongas las cosas en mayuúculas, para hacer más enfasis en ellas.
Lo segundo si estas tan en desacuerdo en lo que se habla, en vez de escribir tanto asiste a las reuniones  como los demás.
Lo tercero yo como propietaria quiero la llave del acceso de bomberos y será lo que diga la mayoría no solo lo que opines tu solita, porque por ejemplo yo no estoy de acuerdo con lo de la compra de las sillas y mantenimientos del gimnasio y me tendre que ajustar a lo que diga la mayoría.


 
ANARA
ANARA
27/04/2010 20:44
En primer lugar Davadunes, veo que no fuistes a la reunion del ultimo dia, soy vecino desde el dia 9 de Abril, desde ese dia estoy pidiendo el acta de la reunion al administrador...ni caso,como no fuistes en esa reunion te explico de la llave de bomberos y ya te lo dire el domingo.
El viernes por la noche la puerta del garaje estaba rota, asi que no se podia entrar, la llave del portal no funcionaba y los telefonillos del portal tampoco habren,si tu as salido sin saber eso y quieres volver a tu casa otra vez sin haber portero, dime tu por donde entras a tu casa si no hay vecinos....pues por eso decimos lo de llave de salida de bomberos para que la tenga aparte del portero el presidente o vice y tb la llave de desbloquear la puerta del garaje que es lo que pedimos y asi no te toca saltar la valla del garaje empujar la puesta y asi poder entra en casa mis vecinos y yo

un saludo
 
Davadunes
Davadunes
27/04/2010 16:37
Buenas tardes Ramon,

en mi acta hay un apartado que dice:
Asimismo se acordó por mayoría de los asistentes sobre el presupuesto aprobado de 117.49 euros que sigue:
-Autorizar a la Junta de gobierno elegida para analizar y contratar en el menor tiempo posible los proveedores generales de la Comunidad, a fin de NO OCASIONAR PERJUICIOS A LOS RESIDENTES,contando con el asesoramiento de la Administración.( esto no se ha cumplido ya que si esta ocasionando perjuicios a los residentes por lo menos en mi caso).
-Pasar al cobro la primera cuota de gastos mensuales para cada vivienda, plaza de garaje,trastero o local en el presente,sobre los dias 15 a 20 del MES DE ABRIL DE 2010 y por los gastos generales del MES DE ABRIL DE 2010, detallando la Cuota mensual y Fondo de Maniobra-Reserva, así como las propiedades que cada vecino posee en el conjunto de la finca.
Me imagino que todos hemos recibido el mismo acta y que no sólo esta en la mía, en el apartado que tu señalas si que es cierto que no deja del todo claro que sólo sea una cuota doble pero creo que en este otro lo clarifica perfectamente no crees???


En relación a la llave de la SALIDA de BOMBEROS, sigo pensando lo mismo, es una salida de emergencia , por lo tanto solo se debe hacer uso de ella en ese caso, no es necesario una llave para esa puerta ya que la entrada de bomberos esta en la calle principal, esta puerta no es de entrada es de salida y de emergencias, insisto....

Un saludo.

Maica.
 
lito_Lanchas
lito_Lanchas
27/04/2010 11:02
Buenos dias Ramon,


Por portal, cuando el conserje no este tiene que haber una persona que tenga esa copia de la llave de acceso a bomberos, para las emergencias, quizas me explicado mal lo siento, no solo por el tema del garaje sino por si ocurre algun imprevisto de fuerza mayor, no porque no nos apetezca darnos toda la vuelta.

Este tema se hablo en la reunion.



Saludos
 
lito_Lanchas
lito_Lanchas
27/04/2010 10:56
 Buenos dias

En la reunion se acordaron estos puntos.

Si piensas que es necesario el mantenimiento del gimnasio y tener una silla, es decir es un gasto justificable tendrias que replantearte que no se tiene servicio de limpieza porque el conserje es multifucional, quizas el gasto de limpieza esta mas justificado que el de mantenimiento de gimnasio y la sala de juntas.

Estas en tu libre derecho de opinar esto, pero todos estos aspectos han sido asesorados por una especialista en administracion de fincas.


Saludos
 
R
RamonHP
26/04/2010 19:26
 Hola 

En primer lugar Davadunes, no se que acta te han mandado a ti pero en la mia no pone nada de abril. Y pienso que esta mal redactado. Lo que pone en mi acta es lo siguente:

Finalmente la Administración expuso que se tenia que dotar el Fondo de Maniobra-Reserva de la Comunidad, con la idea de solicitar doble cuota para este primer mes y año, exclusivamente, con el fin de tener el referido Fondo de Reserva y el Fondo de Maniobra, siendo éste último el que permite poder afrontar los pagos de los distintos gastos generales de la comunidad, ya que la recaudación de cuotas es lineal a lo largo de todo el ejercicio y los pagos que realiza la Comunidad son anuales, semestrales, trimestrales o mensuales.

¿donde ves tu que ponga abril? ¿Y lo de primer mes y año, no te suena mal?

En cuanto a la llave de bomberos estoy contigo. Lo que se dijo en la reunión del domingo no fue nada de la llaves de bomberos, sino de como la puerta de los garajes se han estropeado, hay un sistema manual para su apertura. Y para acceder a este sistema hay que tener una llave. Que es la que se quedo en pedir. Por que si un día tu sales con tu coche a una hora que no este el conserje y la puerta no funciona, que haces. Pon el caso de un día de trabajo 8  de la mañana, la puerta no funciona,¿ que haces llamas al trabajo y dices que no puedes ir por este problema?. Bueno un día vale pero si el problema persiste.

Por otra parte sería importante que aunque no quieras firmar pudieras estar el domingo, para hablar.

Lito_lanchas lo de la llave de bomberos no se habló para nada, o yo por lo menos no estuve en esa conversación. Me parece que esa petición no es posible, cada cosa tiene su utilidad. Y las puertas de emergencias son solo para eso. Si la urbanización tiene solo una entrada es por algún motivo. Y como dice Davadunes cada uno elegido la ubicación de su casa y los planos estaban claros.

Un saludo
 
Davadunes
Davadunes
26/04/2010 12:54

Buenos dias vicepresidenta,

en relacion a lo acontecido en la reunion de ayer me gustaría opinar sobre algunos asuntos:

- FONDO DE MANIOBRA:En el acta enviada por el administrador dice textualmente, que se pasara doble recibo de la comunidad en este mes y año, EXCLUSIVAMENTE, ademas especifica que este doble recibo sera en el mes de abril del 2010.

-RENUNCIA DE SERVICIOS:
-Mantenimiento del gimnasio: alguien se ha planteado que el conserje no tiene porqué tener conocimientos a la hora de engrasar las maquinas???, quizas no es mejor mantener las cosas antes de que se rompan definitivamente a tener que comprar unas nuevas????, y ademas para acogerse a una garantía es necesario un mantenimiento con la empresa vinculada al material del que se dispone.
-Local de juntas: alguien se ha planteado que es posible que llueva???, que seguramente tendremos vecinos en edad avanzada que necesitan sentarse durante 2 horas en una reunión, son tan caras las sillas....increible!!!
-LLAVE  DE LA PUERTA DE ACCESO  DE BOMBEROS: ESTAMOS LOCOS O QUE!!!!!!!, Como es posible que se llegue a la conclusión de dar una copia de la llave, si no recuerdo mal, la entrada de la urbanización esta en Narvaez numero, 4, me parece un pelibro constante que se entre y se salga por aquella puerta ya que si en algun caso se quedara abierta es muy peligroso para todas las personas que vivimos alli, lo habeis pensado????, no es cuestion de comodidad si no de seguridad!!!!!, TODOS LOS VECINOS HEMOS ELEGIDO VOLUNTARIAMENTE LA ORIENTACION DE NUESTRAS CASAS POR LO QUE NO DEBEMOS PAGAR LA COMODIDAD QUE SUPONE NO DAR LA VUELTA A CALLE.


Es evidente que nosotros no vamos a firmar y me gustaría que todos reflexionaramos un poquito sobre lo que realmente es importante.
 

Un saludo.


 

 

Fin del hilo
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento