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Buenas!!

Actualizado 01/09/2006
963 lecturas acumuladas
20  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
abr.-2006
44 mens.
Usuario Ocasional
26/08/2006 13:35
Hola chicos

Para loro: Si pides una ampliacion en el plazo en si no tienes que constituir nueva hipoteca sino hacer una novacion de la que tienes con lo que los gastos son mucho menores, habria que mirarlo pero yo creo que aproximadamente seria unos 1000 o 1500€.

Para acrunh: El problema es que si dices que te subrrogas Reyal habla con Ibercaja y no paga nada. Si tu luego cambias de opinion tendras que pagar la cancelacion de la hipoteca con Ibercaja con sus correspondientes gastos (1% del importe por cancelacion total y otro importe por la cancelacion registral)y luego a parte los gastos de constitucion de la nueva hipoteca en otra entidad (aprox un 2 o 3% del importe de la hipoteca)

Mi opinion es que la opcion de Ibercaja siempre deberia ser la primera porque los gastos de una nueva hipoteca casi siempre son mayores frente a una subrogacion como norma general si existen pequeñas diferencias en los diferenciales con respecto al euribor.

Mirar un ejemplo:
Imaginar que necesito 250.000€ y lo quiero a un plazo de 35 años por ejemplo.
Si lo hago con Ibercaja y tengo de diferencial +0,50 (me baso en lo que ha comentado acrunh ya que yo no he hablado con Iberacaja todavia y segun dice no es dicifil llegar a ello) calculando con un tipo total de 4,25% la cuota que saldria seria de 1154€/mes.
Si lo hago con otra entidad ponerle Caja Madrid que decis que esta a +0,39 en este caso yo no necesitaria 250.000€ si no 250.000+gastos ponerle aprox total necesitar 260.000€. Poniendo de tipo total un 4,14% la letra seria de 1183€/mes.
Si Ibercaja llega hasta 0,50 con tema de nominas, recibos, tarjetas, seguro hogar y seguro vida yo creo que por lo general sera la mejor opcion sin duda. Ojo con el tema del o de los seguros de vida porque hay muchas diferencias en los importes. Hay entidades que exigen seguros de invalidez por encima del 70% del importe total de la hipoteca y eso dispara el coste.

Un saludo y espero haberos ayudado un poquito
abr.-2006
97 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 19:32
He hablado esta mañana con los de ventas (recién llegados de vacaciones) y dicen que, de momento, se mantienen las fechas de entrega que figuran en los contratos. Lo de entregar llaves en fechas diferentes dicen que no es problema. Cuando le he dicho que yo soy de los que tienen como fecha tope de entrega 31-12-06, le ha cambiado un poco la voz...También me ha dicho que cualquier cambio sería notificado por escrito (obvio). He quedado en llamarles el mes próximo, cuando ya dispongan de más información.

Saludos.
may.-2006
221 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 14:19
Yo creo que los que teneis fecha diciembre sois los menos, mi cuñada que tambien se compro un piso, en nuestra promocion, tambien tiene fecha de entrega Mayo/Junio, y la compro en Enero.

Yo creo que la mujer esta la fecha que tienen en mente es Mayo.

De todos modos, si no me confundo en el contrato, pone que se pueden retrasar 3 meses más despues de la fecha limite, sin tener penalización. (Por lo menos eso pone en el mio.)


Saludos y gracias por la info.
jul.-2006
53 mens.
Usuario Habitual
01/09/2006 19:37
Os comento lo poco que se sobre las ventas: Justo el día que me decidí a comprar el piso, acababan de cambiar las condiciones de venta que incluían el retraso en la entrega. Acabo de revisar la documentación y he visto que el pago de la señal lo hice a primeros de noviembre por lo que creo que en esa fecha cambio, es decir los que compraron antes de noviembre de 2005 deben tener entrega a finales de este año y los de después en primavera de 2007.
Con respecto a si son muchos o pocos, en mi portal (A) no quedaban quintos ni sextos en formato de una habitación por lo que el resto deberíamos haber comprado después.
jul.-2006
53 mens.
Usuario Habitual
01/09/2006 19:39
Por cierto, ¿se sabe algo del piso piloto y los posibles cambios? Veo que está todo muy avanzado pero para poder hacer los pequeños retoques que podrían plantearse necesitaría ver el piso piloto o planos al máximo nivel de detalle y no los tengo (llame a Reyal pero estarían de vacaciones porque no me cogían)
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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