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Actualizado 13/03/2007
9957 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2006
40 mens.
Usuario Ocasional
06/02/2007 12:38
Hola Vecinos:

Mi bienvenida a todas las nuevas incorporaciones. Creo que ya tengo una idea mas claro de todos nuestros gastos y he hablado con pryconsa de la plusvalía. Si nos subrogamos los gastos son los siguientes:
- Notaria
- Registro
- Gestoría
- AJD (Impuesto de Hacienda)
- 0.40 Subrogación a la hipoteca

Según el de Ibercaja estos gastos serán de unos 4000 euros y por lo que yo he chequeado andará por ahí. Este concepto es la escritura de compra venta con subrogación . Si no te subrogas y te vas con otro banco le debes sumar como unos 5000 euros mas.

Luego tenemos otros gastos:
- Plusvalía : Me han dicho hoy los de pryconsa que no nos lo van a cobrar. Por las leyes que existen.

- IBI : Pero eso hasta dentro de mas de un año no vendrá

- Fondo de la comunidad de propietarios que nos inluyen el seguro contra incendios, en la otra promocion han pagado como 300 euros

- Seguro del hogar (si nos subrogamos hay que hacerse un seguro), que puede valernos como 100 euros

- Hemos firmado en contrato, que vamos a pagar la obra nueva y escritura horizontal de los garajes y trasteros. Me comentaban en pryconsa hoy que estan cobrando como 200 euros. Esto lo tenemos que mirar bien, porque si nos cobran 200 a cada uno, multiplicado por 200 nos da 40000 euros, y esas escrituras no superan los 3000. Ademas esas escrituras tambien las suele pagar la promotora!

Por lo que los gastos entre escrituras y otros gastos rondan los 6000 euros. Mas el IVA que esta incluido en el contrato.

HAY ALGUN GASTO MAS QUE A MI SE ME ESCAPE?

POR CIERTO COMO SE ABRE OTRO TEMA DENTRO DEL FORO?

UN SALUDO A TODOS Y A AHORRAR!!
dic.-2006
111 mens.
Usuario Habitual
  joseg
06/02/2007 14:38
Los que no nos subrogamos porque pagamos 5000 euros más?

En ese caso pagaríamos los 6000 que te salen a tí mas estos 5000?
nov.-2006
220 mens.
Usuario Habitual
06/02/2007 15:26
ICHI27 dijo:



POR CIERTO COMO SE ABRE OTRO TEMA DENTRO DEL FORO?




En el menu de temas, arriba tienes un boton que pone "nuevo mensaje", le das y es todo tuyo :)
nov.-2006
220 mens.
Usuario Habitual
06/02/2007 15:29
Carusa3 dijo:

Hola. OlgaMS, con "chapados de pizarra que llevan las terrazas de los pisos exteriores" a qué te refieres ¿a los miradores? Yo tenía entendido que los miradores eran blancos.


Los pisos que dan al exterior de la urbanizacion tienen unas terrazas (creo que son de las cocinas, no lo se seguro) con un peto que va forrado en pizarra negra. Es bastante feo (para mi gusto)

A ver si encuentro el p.... cable de la camara y os mando las fotografias que hice, porque pense que os interesaria verlos.

Los miradores siguen abiertos, y no llevan peto, son todos de carpinteria acristalada.
nov.-2006
220 mens.
Usuario Habitual
06/02/2007 15:30
joseg dijo:

Los que no nos subrogamos porque pagamos 5000 euros más?

En ese caso pagaríamos los 6000 que te salen a tí mas estos 5000?


Supongo que habra que pagar la tasacion, pero no creo que pase de los 400 euros...
dic.-2006
40 mens.
Usuario Ocasional
06/02/2007 16:33
Al subrogarte, las escrituras de la hipoteca y de la escrituración de la vivienda se hacen de manera conjunta. En cambio si se hace por separado con otro banco hay que pagar dos escrituras, dos notarios, dos registros, etc.. Por eso se duplica en unos 5000 euros mas o menos (esto incluye la tasación que te lo ahorrarías al subrogarte, pero tambien incluye, lo que antes he mencionado)

Esto es lo que me ha contado un comercial.. puedo estar equivocada, pero yo creo que es así. Es decir si te subrogas hay unos gastos que no tienes. Hay que ver solo si las condiciones que te ofrece el otro banco son mejor, si compensa yo pagaria mas, por mejores condiciones.

No se si he aclarado algo!!

Yo he tirado los euros por lo alto.. mejor que sobre que no que falte!!

Saludos
dic.-2006
111 mens.
Usuario Habitual
  joseg
06/02/2007 17:04
Aclarado Ichi

No he mirado mucho pero creo que no debe ser muy complicado encontrar algo al menos igual de lo que ofrece Ibercaja. Por otro lado lo que paguemos de más por no subrogarnos compensa la comisión de subrogación que impone Ibercaja, supongo.
ene.-2007
230 mens.
Usuario Habitual
06/02/2007 19:11
Rebuscando entre mis papeles, he encontrado un borrador en el que el comercial que me vendió la casa me explicaba los gastos que iba a tener a la hora de la firma del contrato. Me pone 13160€ de iva de la hipoteca (188.000€) y luego él me calculó unos 7.600€ de gastos de escrituras, es decir, unos 21.000€
Si no te subrogas habrá que sumarle los gastos de la apertura de la hipoteca. He hecho una simulación de nuestra hipoteca con el ING y me da lo siguiente:

Notaría 765,00 €
Registro 368,00 €
Gestoría 258,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.914,00 €

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA
4.305,87 €


Vamos, que en Octubre nos tendremos que "desprender" de unos 25.000€

Un saludo





nov.-2006
220 mens.
Usuario Habitual
06/02/2007 19:20
Yo de mayor quiero ser notario....

Los que seais menores de 35 años, echadle un vistazo a la hipoteca joven de Cajamadrid ; no tiene comision de cancelacion parcial/total ni tampoco de subrogacion, lo cual es bastante importante para los que tengan intencion de vender la casa dentro de unos años. Creo que estan las condiciones en algun mensaje de este tema, pero si os hace falta decidmelo que las busco (las tengo apuntadas en algun lugar) y os las escribo aqui.

De todas formas, si el euribor sigue subiendo podemos ir pensando en poner un kiosco para vender pinchos de tortilla en la rotonda de salida a la A-3: seguro que en hora punta hacemos negocio en los atascos, jajaja
dic.-2006
35 mens.
Usuario Ocasional
06/02/2007 19:39
Buenas,a mi tambien me comento el vendedor que los gastos + iva ascendian a unos 21000 euros,lo de la hipoteca yo he mirado ya en varias cajas y bancos y me parece que me voy a subrogar a ibercaja por que es la que mas rentable me sale ya que yo tengo todo el tema de mi trabajo con ellos y son los que mejores condiciones me pueden dar.Por cierto hoy ya han pasado los 856 ¡ya queda menos!
dic.-2006
40 mens.
Usuario Ocasional
07/02/2007 09:49
Si los gastos son esos, mas lo que os comente de La comunidad, garaje, trastero, etc....

Los número son mas o menos esos!!

De donde vamos a sacarlo!!!!!! jejejejeje!!

Saludos!
nov.-2006
220 mens.
Usuario Habitual
07/02/2007 10:12
lo dicho, tortillas....
ago.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
07/02/2007 13:45
OlgaMS dijo:



Los pisos que dan al exterior de la urbanizacion tienen unas terrazas (creo que son de las cocinas, no lo se seguro) con un peto que va forrado en pizarra negra. Es bastante feo (para mi gusto)




Por lo que he visto en unos planos que he encontrado por Internet, esas terrazas sólo las tienen los pisos de dos dormitorios, y sí, son de sus cocinas. El nuestro es un piso de un sólo dormitorio y, aunque es exterior, la cocina no tiene esa terraza.
nov.-2006
220 mens.
Usuario Habitual
07/02/2007 22:46
GloriJoni dijo:

Me pone 13160€ de iva de la hipoteca (188.000€) y luego él me calculó unos 7.600€ de gastos de escrituras


¿Deberiamos pagar todos lo mismo por la escrituracion? A mi me dijo el vendedor que no bajaria de 8.000€ ese gasto (glub)
ene.-2007
230 mens.
Usuario Habitual
08/02/2007 18:10
Yo entiendo que todos pagaremos lo mismo por las escrituras. Quizá haya alguna pequeña variación debido a la diferencia de tamaño de los distintos apartamentos, pero no creo que sea muy significativa.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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