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Actualizado 13/03/2007
9958 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2007
126 mens.
Usuario Habitual
12/02/2007 19:57
En esta dirección hemos colgado una calculadora para los gastos de compra de vivienda. tambien calcula las cuotas de hipoteca.


http://perso.wanadoo.es/alber_pz/Calculadora_gastos.zip
ene.-2007
55 mens.
Usuario Habitual
13/02/2007 09:43
Hola vecinos,

gracias a patyal por la direccion que ha facilitado, está muy bien y se entiende un poco más todos los gastos que se van a tener o por lo menos un valor aproximado.


Que ganasssssss !!!! un saludo a todos. Nos vemos en la fiestazotea... je je
nov.-2006
220 mens.
Usuario Habitual
13/02/2007 10:32
Creo que lo ha hecho él, vamos, que se lo ha currado bien bien...
feb.-2007
94 mens.
Usuario Habitual
13/02/2007 14:12
NO LO ENTIENDO...YO FIRME QUE EN OCT. ENTREGABAMOS 188000 + IVA PERO COMO PRECIO CERRADO DEL PISO,,O SEA, SI YO ME HIPOTECO EN 20 KILOS, ¿MI IVA ES INFERIOR? NO ENTIENDO NADA, EL COMERCIAL NOS DIO NUMEROS SIN IVA.
GloriJoni dijo:

Rebuscando entre mis papeles, he encontrado un borrador en el que el comercial que me vendió la casa me explicaba los gastos que iba a tener a la hora de la firma del contrato. Me pone 13160€ de iva de la hipoteca (188.000€) y luego él me calculó unos 7.600€ de gastos de escrituras, es decir, unos 21.000€
Si no te subrogas habrá que sumarle los gastos de la apertura de la hipoteca. He hecho una simulación de nuestra hipoteca con el ING y me da lo siguiente:

Notaría 765,00 €
Registro 368,00 €
Gestoría 258,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.914,00 €

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA
4.305,87 €


Vamos, que en Octubre nos tendremos que "desprender" de unos 25.000€

Un saludo






feb.-2007
94 mens.
Usuario Habitual
13/02/2007 14:32
TENGO UN VUELCO EN EL CORAZON QUE NO VEAS...EL IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS SON PARA CASAS DE 2ªMANO Y EN NUESTRO CASO QUEDA SUSTITUIDO POR EL 7% DE LO QUE PIDAMOS AL BANCO ¿ES ASI?
GloriJoni dijo:

Rebuscando entre mis papeles, he encontrado un borrador en el que el comercial que me vendió la casa me explicaba los gastos que iba a tener a la hora de la firma del contrato. Me pone 13160€ de iva de la hipoteca (188.000€) y luego él me calculó unos 7.600€ de gastos de escrituras, es decir, unos 21.000€
Si no te subrogas habrá que sumarle los gastos de la apertura de la hipoteca. He hecho una simulación de nuestra hipoteca con el ING y me da lo siguiente:

Notaría 765,00 €
Registro 368,00 €
Gestoría 258,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.914,00 €

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA
4.305,87 €


Vamos, que en Octubre nos tendremos que "desprender" de unos 25.000€

Un saludo






ene.-2007
230 mens.
Usuario Habitual
13/02/2007 15:53
pacioctubre, estas mezclando distintos conceptos. El impuesto que se paga para propiedades de 2ª mano es el Impuesto de transmisión patrimonial, que para propiedades de 1ª mano se sustituye por el IVA.
A la entrega de llaves tienes que pagar por un lado los 188.000€ que aparecen en contrato (que sería la cantidad por la que te hipotecarías)y por otro lado tienes que pagar el iva de esos 188.000€ (que son 13.160€), más lo que cuestan las escrituras (alrededor de 8000€).
Luego, tienes que tener en cuenta que si no te subrogas a la hipoteca de ibercaja, tambíen tendrias que pagar los gastos de creación de la hipoteca (4000-5000€)

Un saludo

pacioctubre dijo:

TENGO UN VUELCO EN EL CORAZON QUE NO VEAS...EL IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS SON PARA CASAS DE 2ªMANO Y EN NUESTRO CASO QUEDA SUSTITUIDO POR EL 7% DE LO QUE PIDAMOS AL BANCO ¿ES ASI?
GloriJoni dijo:

Rebuscando entre mis papeles, he encontrado un borrador en el que el comercial que me vendió la casa me explicaba los gastos que iba a tener a la hora de la firma del contrato. Me pone 13160€ de iva de la hipoteca (188.000€) y luego él me calculó unos 7.600€ de gastos de escrituras, es decir, unos 21.000€
Si no te subrogas habrá que sumarle los gastos de la apertura de la hipoteca. He hecho una simulación de nuestra hipoteca con el ING y me da lo siguiente:

Notaría 765,00 €
Registro 368,00 €
Gestoría 258,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.914,00 €

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA
4.305,87 €


Vamos, que en Octubre nos tendremos que "desprender" de unos 25.000€

Un saludo







ene.-2007
230 mens.
Usuario Habitual
13/02/2007 16:03
Aquí os dejo un enlace en el que explica todos los gastos que conlleva la compra de un piso de obra nueva.
Está bien porque el ejemplo que utiliza es un piso de 210.000 euros lo cual se ajusta bastante al precio del nuestro.

http://www.consumer.es/accesible/es/vivienda/compra/2006/06/01/152575.php

Espero que os sirva de ayuda
Un saludo
ene.-2007
230 mens.
Usuario Habitual
13/02/2007 16:08
He puesto este mismo mensaje en el tema que ha creado Patyal (Gastos Vivienda) para intentar tener los temas un poco ordenados

GloriJoni dijo:

Aquí os dejo un enlace en el que explica todos los gastos que conlleva la compra de un piso de obra nueva.
Está bien porque el ejemplo que utiliza es un piso de 210.000 euros lo cual se ajusta bastante al precio del nuestro.

< a href=http://www.consumer.es/accesible/es/vivienda/compra/2006/06/01/152575.php target=_blank >http://www.consumer.es/accesible/es/vivienda/compra/2006/06/01/152575.php< /a >

Espero que os sirva de ayuda
Un saludo
feb.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
13/02/2007 22:12
En el contrato de compra - venta, viene estipulado el importe a pagar a pryconsa con iva. EL resto de gastos son de notaría e hipoteca (si no pagamos la plusvalía) que por o que he mirado serán unos 12000 - 18000 dependiendo de la hipoteca que se contrate.

Corregidme si me equivoco...
ene.-2007
55 mens.
Usuario Habitual
14/02/2007 13:26
hola vecinos!!! alguien me puede indicar, porque se haya subrogado a la hipoteca, o porque lo sepa... ; cual va ser el valor de tasación de nuestros pisos??? en mi caso: 1 dormitorio con mirador. Alguién a realizado ya esa gestión?? Se puede realizar a 8 meses vista de la entrega??

Agradecería la respuesta.

Un saludo a todos/as.
feb.-2007
94 mens.
Usuario Habitual
14/02/2007 13:59
GRACIAS POR LA ACLARACION..
GloriJoni dijo:

pacioctubre, estas mezclando distintos conceptos. El impuesto que se paga para propiedades de 2ª mano es el Impuesto de transmisión patrimonial, que para propiedades de 1ª mano se sustituye por el IVA.
A la entrega de llaves tienes que pagar por un lado los 188.000€ que aparecen en contrato (que sería la cantidad por la que te hipotecarías)y por otro lado tienes que pagar el iva de esos 188.000€ (que son 13.160€), más lo que cuestan las escrituras (alrededor de 8000€).
Luego, tienes que tener en cuenta que si no te subrogas a la hipoteca de ibercaja, tambíen tendrias que pagar los gastos de creación de la hipoteca (4000-5000€)

Un saludo

pacioctubre dijo:

TENGO UN VUELCO EN EL CORAZON QUE NO VEAS...EL IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS SON PARA CASAS DE 2ªMANO Y EN NUESTRO CASO QUEDA SUSTITUIDO POR EL 7% DE LO QUE PIDAMOS AL BANCO ¿ES ASI?
GloriJoni dijo:

Rebuscando entre mis papeles, he encontrado un borrador en el que el comercial que me vendió la casa me explicaba los gastos que iba a tener a la hora de la firma del contrato. Me pone 13160€ de iva de la hipoteca (188.000€) y luego él me calculó unos 7.600€ de gastos de escrituras, es decir, unos 21.000€
Si no te subrogas habrá que sumarle los gastos de la apertura de la hipoteca. He hecho una simulación de nuestra hipoteca con el ING y me da lo siguiente:

Notaría 765,00 €
Registro 368,00 €
Gestoría 258,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.914,00 €

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA
4.305,87 €


Vamos, que en Octubre nos tendremos que "desprender" de unos 25.000€

Un saludo








ene.-2007
230 mens.
Usuario Habitual
14/02/2007 14:07
Me atreveria a decir que rondaran los 235.000 euros. Para ello me baso en que a nuestros companeros de la primera promocion se los han tasado en 220.000 de media, en que sus pisos son 3m2 mas pequenos y en la posible revalorizacion (alrededor de un 5%)



povedano dijo:

hola vecinos!!! alguien me puede indicar, porque se haya subrogado a la hipoteca, o porque lo sepa... ; cual va ser el valor de tasación de nuestros pisos??? en mi caso: 1 dormitorio con mirador. Alguién a realizado ya esa gestión?? Se puede realizar a 8 meses vista de la entrega??

Agradecería la respuesta.

Un saludo a todos/as.
ene.-2007
230 mens.
Usuario Habitual
14/02/2007 14:11
pacioctubre dijo:

GRACIAS POR LA ACLARACION..


Para eso estamos!
Un saludo
feb.-2007
126 mens.
Usuario Habitual
14/02/2007 21:50
Hola vecin@s:

La calculadora me la he currado yo, por eso está en mi servidor y no en el de nuevos vecinos. Los gastos son casi exactos variaran más o menos 500€

Por cierto alguna buena persona nos podría escanear el contrato de compra-venta. vamos el día 26 a firmar y queremos llevarlo aprendido.

casavallecas@hotmail.com

gracias.
feb.-2007
126 mens.
Usuario Habitual
14/02/2007 21:53
Otor día con más tiempo me curro un post para aclararos los gastos que tiene la compra venta y la escritura. pero básicam,ente:

Pagas por un lado el acto de compre-venta

y por el otro los gastos de la hipoteca. si hubiera algún afortunado que puede pagar el piso a tocateja se ahorra el dinero de las escritura.

para todas las dudas que pueda aclararos sobre estema, escribirnos a casavallecas@hotmail.com y os cuento lo que sepa vale?

saludos
sep.-2008
818 mens.
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