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B
Bullete
05/04/2006 16:58

HIPOTECA

2.779 lecturas | 21 respuestas
Buenas tardes,

Gracias a la asociación me han llamado de la CAM para ofrecerme unas condiciones mucho mejores que las de la Caixa Catalunya.

El telefono de la sucursal de Majadahonda es: 91 634 75 55.

Para estas cosas el asociarse sirve mucho mucho.

Gracias a la competencia, sino estariamos en sus manos.

Saludos.

P.D.: Muchas gracias a la Asociación por dar mis datos, para esto cuantos más seamos mucho mejor.
 
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gurundi
26/04/2006 14:37
La ventaja de subrogarte es que podrías optar a las ayudas de la Comunidad de Madrid, y, por cierto, sólo faltaría que subrogándote tuvieras que pagar una tasación de una casa YA HIPOTECADA!!.

Gracias a Dios en Ibercaja tampoco hay que pagar la tasación.

Por cierto, me ha comentado un compañero de trabajo que a él le dieron la escritura con unas superficies útiles y la calificación definitiva con otras, y ahora no les dan las ayudas por esta discrepancia ¡¡Después de dos años de la entrega de llaves!!

Así que cuidado con que haya diferencias entre la Calificación (que es más oficial) y la escritura (cuyos datos los suelen sacar del proyecto de obra (que es el dato real pero que no tiene porqué ser igual al oficial).

Un saludo.
 
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I
Inma6
24/04/2006 19:10
A mi me dijeron en CaixaCat que era +0,50 ó +0,60 dependiendo de la cantidad que se solicite.

Para 180.000 EUR aprox era +0,60 y cobran la tasación aparte (unos 200 EUR).

Otra cosa, ¿alguien ha recibido carta con las cantidades entregadas a Ferrocarril en el 2005 para la declaración de Hacienda?.

El año pasado la mandaron, pero este no me ha llegado. Lo que si que me ha llegado es una carte en la que piden que se ingrese una provisión de fondos para los gastos de comunidad. Os aviso a los que habéis pedido la tasación de 180.000 EUR y le hayáis delegado los trámites a CaixaCat (provisión de fondos gestoría, seguro hogar, seguro vida, hipoteca e IVA, todo contra ese dinero) que esto hay que hacerlo aparte, días antes del acto notarial, pues es el único cargo que ellos no van a gestionar.
 
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B
Bullete
24/04/2006 08:44
Claro, todos los bancos de Majadahonda haciendo unas ofertas cojonudas para que nos vayamos con ellos y la CAT a su bola con Euribor + 0,75 (que es impresentable), parece que espabilan un poco pero ¿no era +0.60???

Esto es lo bueno de los foros, confirma por favor que te han ofrecido 0.50 y ya esta el lío . . .

Me han llamado del Barclays, la CAM e IBERCAJA, pendiente CAJAMADRID . . . pufff y Ferrocarril en vez de presionar al Banco para que mejore nos pide que le confirmemos si nos subrogamos o no, manda cojones, además de poner pegas para la tasación, no os desanimeis ¡al atakel!

 
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gurundi
20/04/2006 10:19
Pues a mi me dijo que la tasación la hacían ellos, y la pagaban ellos también.
 
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B
Bullete
20/04/2006 08:39
¿Por escrito? ja, eso no te lo da nadie por escrito.

Sabes que el de Ibercaja me dijo que tenía que cobrar la tasación, que ya era mucho volumen que tal y que cual, más el seguro y su put* madre . . .
 
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G
gurundi
17/04/2006 09:41
¿De dónde te has sacado lo de los 6.000 €? Se queda en 1.800, de cualquier forma, cuando reciba la oferta por escrito os copio las condiciones para que las tengáis más claras.
 
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G
gurundi
12/04/2006 13:00
Lord999: gracias, sé que lo dices de corazón.

Bullete: Coincido contigo, salvo en lo de "callados como put*s" frease que podría cambiarse para sustituir "put*s" por alguna afamada asociación, ¡¡OJO, QUE NO DIGO QUE LOS DE ESA ASOCIACIÓN TENGAN EL CALIFICATIVO PUT*S!! que hay que explicarlo todo, jeje.

Tormes2: Símplemente pongo la información y el teléfono de contacto. Que lo creas o no depende de si llamas y te estudian la operación o no. No cobro comisión de Ibercaja, pero sí es el banco en el que he recibido mejor trato como cliente.

Un saludo
 
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T
tormes2
12/04/2006 00:10
Esta bien gurundi, parece bueno, pero no me llego a creer que no haya comision de novacion, subrrogacion o de algun tipo, ademas de tragarse ellos la nueva tasacion, y encima darte los 180.000 euros, por que, me imagino que luego el tipo, es tambien inferior.
sinceramente, se me hace raro, pero...
si es asi, animo.
 
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B
Bullete
11/04/2006 19:01
Personalmente entro, opino y trato de aportar y ayudar a TODO el mundo, pero sobre todo, soy feliz.

¿Os habeis dado cuenta de que nadie habia dado las ofertas de los Bancos? Estabamos todos callados como put*s y vaya par de días, jajaja
 
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L
lord999
11/04/2006 18:46
si sois de lo mejor del foro.
Un saludo
 
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gurundi
11/04/2006 18:38
Director de la Sucursal de Ibercaja de Gran Vía de Majadahonda:

Sr. Benito Martínez Usano (él es el que lo lleva personalmente)

Gran Vía 20
Teléfono 91 634 48 78
Fax 91 634 48 79

Pues sí que me parece más cara la de la CAM. Por eso del Valor Actualizado Neto de las cuotas (vale más 1000€ pagados hoy que dentro de un año). En fin, parece que creo que me la voy a hacer en Ibercajan con bullete.

Ahora que lo pienso... me encantará tenerte como vecino aunque seas de Ferrocarril.

Un saludo.
 
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B
Bullete
11/04/2006 18:15
Puedes darme el teléfono de contacto de Ibercaja?

La CAM al principio sale cara, muchos años tienen que pasar para recuperar lo que pagas de más ahora y lo de los seguros sube y sube cada año, al final lo que te ahorras de diferencial lo pagas en seguro.

Gracias.
 
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B
Bullete
11/04/2006 18:11
Gurundi:

Euribor + 0.30 si + de 30 vecinos.

Euribor + 0.35 si - de 30 vecinos.

Comisión apertura: 0.20%.

Cancelación: parcial 0%.
Total: 1%.
Vinculación: 1 nómina.
2 recibos.
2 seguros de vida
1 seguro del hogarrrrr
 
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G
gurundi
11/04/2006 17:57
AJEA: Comisión de apertura 0%, en otras palabras: SIN GASTOS DE APERTURA.

TORMES2: Hasta el 100% del Valor máximo Legal del Módulo actual (1474,07€/m2 útil del piso + el 60% de ese módulo para garaje y trastero, según me han dicho en este foro), equivale a unos 180.000 €, según el tamaño, y sin las consabidas comisiones ni de apertura ni de amortización parcial si es menos del 25%, pudiéndo elegir entre bajar la cuota o el plazo.
La diferencia del Euribor +0.49 o +0.75 es, en la vida de la hipoteca, la misma que hay entre 882 € y 1.350 €, que efectivamente no parece mucho, pero si le unimos que Ibercaja tiene comisión 0% y SIN GASTOS DE TASACIÓN del piso, ya va aumentando:
IBERCAJA:: 882 € (+0.49%) + 0€ (com.apertura) + 0€ (tasación)=882 €
CAIXA: 1350 € (+0.75%) + 0€ (com.apertura) + 300-400€(Tasación = 1650-1750 €

CAIXA - IBERCAJA = 868 - 768 €.

MATEMÁTICA PURA.

Estoy esperando condiciones de la Caja de Ahorros del Mediterráneo, pero en cualquier caso, NUNCA la haría en esas condiciones con la Caixa.

Bullete: La pergunta es: ¿+0.30% sin más comisiones, ni afiliaciones a otros productos bancarios (seguros de vida, de hogar, tarjetas, cuentas corrientes con comisiones, 2 nóminas, 3 recibos, seguro del coche, cuotas de trasferencias, cuotas de ingreso de cheques, etc...)? ¿Alguien me puede pasar los datos fiables de las condiciones de la Caja Ahorro Mediterráneo?

Con Ibercaja tasa una de las empresas aprobadas por el Banco de España, y son independientes de ellos, con lo que debería servir su tasación para cualqueir otra entidad.

Los gastos de escritura dependen del importe total a financiar, ya que si no pasan de los 125.000 € estamos hablando de unos 1800 € y si pasa llega hasta los 3.000 €, pero lo del openbank me parece muy excesivo.

Creo que lo de Caixa Cataluña está francamente mal. Yo me quedaré con Ibercaja o con la CAM (si alguien me dice las condiciones exactas, claro está)
 
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B
Bullete
11/04/2006 16:20
Tormes: no puedo pedir el cualificado, no tengo el IVA, de manera que necesito más dinero, por eso veo otras cosas que la CAT.
 
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tormes2
10/04/2006 22:25
Es como dices AJEA, las comisiones con CAT son bastante inferiores, y donde realmente ahorras es al inicio, mirad la diferencia mensual de un Euribor +0.75 o un e+0.40, por poner un ejemplo.
por cierto, el seguro y dos recibos lo piden en toods los bancos, lo de las nominas esta por ver, yo soy autonomo y no tengo nomina como tal, y no he tenido ningun problema.

Bullete: mi recomendacion es que lo hagas con la caixa, ya que puedes subrrogarte al prestamo cualificado(es decir, con ayudas de la comunidad), ademas de ahorrarte comisiones por todo en cualquier banco.
si realmente un banco te trata bien, te tiene que aconsejar esto ultimo.
AJEA: openbank y ing, no llegan a darte el 100%, si es lo que buscas, ademas de subir a esos gastos que dices.
 
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lord999
10/04/2006 14:42

Lo de la cam esta muy bien pero hay que domiciliar dos recibos una nomina y dos seguros del hogar son las condiciones
si no se llega a 30 vecinos aun asi sigue siendo buena la oferta
 
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B
Bullete
10/04/2006 10:31
Buenos días,

Gurundi: en la CAM dicen que si nos vamos más de treinta personas nos dan: EURIBOR + 0,30€ (y eso, que esta muy muy bien, es cosa de la asociación, cuando hay que reconocer se reconoce, pero sin entrar en polémica eh!)

Tormes:CAT es más barato de entrada, eso esta claro, pero es de coña EURIBOR + 0,75€, eso no lo ofrece ni el tato y lo del 1% de amortización tres cuartos de lo mismo, es como si nos tomaran por tontos ya lo de las vinculaciones es de chiste, por pedir hasta una muestra de orina, no te jode.

Yo no voy a pedir ni el 80% y por eso tengo serias dudas de quedarme con la CAT ¿que opinas?

Inmo: La promotora tendrá que entregarte las llaves y tu pagar la casa, nadie puede obligarte a constituir una hipoteca, o pagas o te subrogas en la existente y para pagar o efectivo (me necantaría) o te buscas otra entidad que te financie y para eso lo único que tarda es la tasación, ¿Alguien a tasado con otro banco?

Gracias.

Bull.
 
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tormes2
07/04/2006 17:59
En Caixa cataluña dan hasta 180.000 Euros, lo que supone mas del 100%, cosa que otros no dan (ninguno)
Ademas de ahorrarte dinero en las comisiones de apertura, novacion, nuevas tasaciones, etc.
tened en cuenta que Euribor +0.75 o euribor +0.49, o lo que sea, no es la diferencia que pensamos, estamos hablando de 10, 20 o 30 euros, donde realmente tienes que ahorrarte es en la constitucion de hipoteca, y ahi, por tanto la mejor es caixa cataluña, ya que es subrrogacion y no hipoteca de nueva creacion.
No tengo nada con Caixa Cat, ni siquiera es mi banco, pero esta claro que es lo mejor. (incluso mi propio banco me lo ha confirmado)Sobre todo si lo que quereis es mas del 100%.
Si ademas os subrrogais al prestamo cualificado, ni lo dudeis, es la Caixa.
De todas formas cada banco trata como quiere a sus clientes, si os sirve de algo yo he mirado BBVA, Caixa Penedes, Caja de Madrid, ING y Openbank.
Y me quedo con Caixa Cat.
 
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gurundi
07/04/2006 13:34
OFERTA IBERCAJA PARA LAS 411 VIVIENDAS y sin ser de la Asociación ni nada:

Importe Máximo: Hasta el 100% del Valor del Módulo Actual.

Diferencial del Euribor primeros 6 meses: +0.25%.

Diferencial del Euribor resto: +0.49%.

Comisión de Apertura: 0 €.

Comisión de cancelación parcial < 25% del capital: 0 €.

Comisión de cancelación parcial > 25% del capital: 1%.

Comisión de cancelación total: 1%.

Costes de tasación: 0€ (los paga Ibercaja).

Vinculación necesaria: No obligan a nada, pero sería lógico la nómina y alguna domiciliación.

Yo no he encontrado nada mejor. ¿Alguien da mejores hipotecas?

Un saludo.
 
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Inma6
05/04/2006 19:25
Qué interesante!!.

Y yo que había dado por buena la oferta de Caixa Cat.

En mi caso me había decidido por la de la propia caja por eso de que necesito que me den el 100% para poder afrontar IVA, cocina ..., y la verdad es que no había mirado mucho por ahí, ya que navegando en todos los bancos siempre van con lo del 80% por delante.

Pero se me plantean muchas dudas:

- Compensa pagar la apertura de nueva hipoteca a cambio de mejor tipo de interés??.

- Obligan a seguros de vida o similar??. En la Caixa me han dicho que como soy yo sola, o me avala alguien (y sólo esto supone 3000 euros de hacienda) o me tienen que hacer un seguro de vida vinculado al crédito. Os suena esto??.

- Estamos obligados a constituir la hipoteca cuando ellos digan o tenemos un plazo??. Es que si ahora hay que empezar con otro banco seguro que se sobrepasa la fecha de la entrega de llaves.

En fin...soy un mar de dudas y agradecería todo lo que me podáis contar. Muchas gracias!!
 
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