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Supermercado.

Actualizado 08/12/2004
3147 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
30/11/2004 10:50
Ayer estuve haciendo números y me gustaría compartirlos con vostros. Os adelanto que es más rentable subrogarte a la hipoteca de la Promotora y que al mes te vayas a otro banco.

Si te subrogas a la hipoteca de BANESTO y al mes te vas, los gastos en los que incurres son los siguientes:
- Gastos de subrogación: 0,25 % sobre el valor de la vivienda hipotecado (Aprox 500 Euros)
- Comisión de cancelación o de subrogación interbancaria: Como la hipoteca de Banesto se constuituyó antes del mes de marzo del 2003, los gastos son del 1,00% sobre el capital pendiente de liquidar. Si hubiese sido posterior, los gastos serían del 0,50%. (Aprox 2000 Euros)
- Gastos de notario, registro, gestoría .. (Aprox 900 Euros)

En total, los gastos en los que se incurren son de 3.400,00 Euros.

En el caso de que no te quieras subrogar a la hipoteca de BANESTO, los gastos de Constitución de la hipoteca son los siguientes:
Importe gastos de hipoteca
- Notaría 704,64
- Registro 300,51
- Gestoría 300,00
- Tasación 250,00
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.000,00
Total gastos de Hipoteca 4.555,15

Como veis la diferencia y ahorro obtenido con la subrogación es de 1.155,15 Euros.

Conclusión: Lo mejor es subrogarte a la póliza de BANESTO y al día siguiente acudir a cualquier otra entidad bancaria, aunque tiene un pero y es el lio de papeles y de notarios.





jul.-2003
53 mens.
Usuario Habitual
  Perro
30/11/2004 13:07
¿No tiene, Banesto, ningun tipo de interés por cambio de Hipoteca?
jun.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
30/11/2004 13:16
Eres el mejor Delfin lo que me has expuesto es lo que necesitaba para aclararme
Delfin presidente de la comunidad jajajajajajajajaja
jun.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
30/11/2004 13:47
Lo mismo ya es mucho preguntar, pero cual suelen ser los gastos que se tendrian al subrogarnos con banesto y luego cambiar a otro banco
Si me seguis ayudante cuando nos veamos yo invito a café
Un saludo vecinos
may.-2003
97 mens.
Usuario Habitual
  esko
30/11/2004 15:45
Hola!! Sólo añadir una cosita más a la estupenda exposición de delfín, si haces la hipoteca con Banesto te obligan a contratar el seguro de hogar con ellos, por ley no pueden obligarte, pero para que te den la hipoteca suelen exigirlo. El seguro se contrata a un año. Si lo contratas con Banesto y luego te vas, en la entidad a la que vayas tb te van a pedir como requisito que te hagas el seguro con ellos con lo cual hay que pagarlo dos veces. No sé cuánto costará el seguro ese pero es otro pequeño detalle a tener en cuenta.
Ciao.
nov.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
30/11/2004 16:42
Esko, el seguro no te lo pueden obligar a hacer con ellos, para eso lo que tienes que hacer es hacerlo antes con otra compañia y tenerlo a la hora de la firma. Igual pasa con el seguro de vida que algunos te requieren,pero púedes hacerlo por otro lado.
may.-2003
97 mens.
Usuario Habitual
  esko
30/11/2004 18:18
Ya, sé que no te pueden obligar a hacerlo, pero a nosotros en algunos (por no decir la mayoria) de los sitios donde estuvimos mirando, nos dijeron que si querías la hipoteca, tenías que hacerte el seguro con ellos, que era un requisito ; sino, no te daban la hipoteca.
Aunque bueno, supongo que todo es negociable.
abr.-2003
139 mens.
Usuario Habitual
30/11/2004 20:12
Bueno, pues a mí Delfín me ha convencido...

¡DELFIN PRESIDENTE!

Otra cosa: que si japinto invita a café por la ayudita, yo os hago una tartita casera para acompañar que quita el "sentío"...

Lo del 87% que comenta japinto... no te entiendo muy bien... antes de la entrega, me quedará por pagar el 20% del precio inicial... pero teniendo en cuenta que cualquier tasación a estas alturas aumenta el valor del piso... pues no creo que haya ningún problema... (pero vamos, que tampoco soy ninguna experta).

Y si el año que viene nos vamos todos de Banesto a otro banco con la hipoteca... ¡quizá nos hagan una oferta especial con descuento para grupos! ;-P

Otra cosa: el tal José Carlos Rdguez. de Banesto me comentó que tal vez pudiéramos negociar el diferencial de la hipoteca... ¿habéis hablado ya vosotros del tema con el banco?.
nov.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
01/12/2004 11:14
Nosotros ya lo hemos decidido, no lo hacemos con Banesto, quizás ahora pagemos unos 200€ más, pero a la larga nos lo ahorramos en las letras al mes que no salen unos 80€ más baratas.
jul.-2003
53 mens.
Usuario Habitual
  Perro
01/12/2004 12:55
Yo, por ahora, ya he enviado la solicitud de "no subrogación" con Banesto. Siempre hay tiempo de dar marcha atras. Pero, por ahora, me quiero desvincular de cualquier obligación... Opino!!!

Un saludo.
jul.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
01/12/2004 13:21
Buenas a todos.
Nosotros tambien hemos no decidido subrogarnos a banesto, asi que ya enviamos el fax firmado.
Lo primero por que las condiciones de banesto eran las peores con diferencia en comparacion con otros bancos. Me parece increible..
Lo segundo por el trato del impresentable que habeis mencionado antes, muy correcto y todo lo que querais pero lo ultimo que quiero es tener que hacer cuentas de una hipoteca con un tipo asi..me parece lamentable el trato. Otro niño de papa enchufado de director en un banco creo yo :)
En fin hasta hace poco teniamos pensado hacerla con cajamadrid y posteriormente cambiarnos porque salia mas rentable, pero escuchando ofertas de otros bancos, y sobre todo el trato que nos han dado muy por encima de banesto, resulta que no subrogarse .. Nos sale mas barato por otro banco !! Increible ,pero:
Incluyendo comision de apertura, gastos de notaria etc.. La cantidad es inferior a la que sale con banesto.

(Tambien es cierto que es una oferta concreta de cajamadrid por ser clientes) Pero la directora de cajamadrid nos explico que no entendia como cobraba banesto el doble en notarios, etc.. Porque con ellos los gastos eran mucho mas inferiores, y eso no tenia mucho sentido..
En definitiva, en nuestro caso concreto sale mas barato debido a que mejoran la comision de apertura, que segun banesto es la minima, y no es cierto, los gastos de papeleos, que tambien son mas economicos con las empresas que trabajan con esta entidad, (Banesto debe hacerlo con la elite de notarios..en teoria esta estipulado..pero..algo falla ^^)y en cuanto a condiciones euribor 0,60 cuando en banesto es 0,75..
Ademas en banesto consideraban que dos nominas que juntas superan cuatro veces la letra de la hipoteca, y sin creditos pendientes ni pagos etc..SON BJAS ASI DE QUE DOS AVALES DE POR VIDA. Teniendo como tenems contratos indefinidos, años en la misma empresa, y especializados en un sector determinado.. No tiene sentido, de echo en todos los bancos nos decian: Sera muy Facil mejorar las ofertas que os hace en banesto. ^^

Es cierto que en otros bancos salia algo mas caro, pero despues de como nos trataron siendo el banco de la constructora ademas,.. es que parece mentira..no teniamos pensado hacerlo, pero lo que nos ofrecio cajamadrid encima es mas barato asi que trato hecho :D

En fin solo expongo mi caso de manera orientativa, cada uno que estudie su caso personal, suerte a todos y encantados de teneros de vecinos. xDD
Bai Bai xD
abr.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
01/12/2004 13:48
Creo que os estais adelantando en la decisión de no subrogación con banesto, porque os sale mucho más caro (Si lo deseais os lo demuestro con Nº) cambiaros desde el principio.
A lo mejor José Carlos Rodríguez no os gusta por cualquier tema, pero lo que teneis que buscar es lo mejor para vosotros.
ME reitero que lo mejor es subrogarte con Banesto y al día siguiente (No al mes ni al año siguiente) la cambias a cualquier otra entidad financiera cuyo diferencial d tipo sea mejor que el 0,5. (Si quereis os lo explico)
jun.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
01/12/2004 15:06
Que lo explique, que lo explique
abr.-2003
139 mens.
Usuario Habitual
01/12/2004 19:46
eso, eso, que lo explique
jun.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
06/12/2004 18:31
Hola chicos, que tal el puente, yo currando seguiendo dando vueltas, vosotros descansar muchachos jajajajaja.
A lo que iba segun me comentan algunos amiguetes lo de la subrogacion no es tanto jaelo, ya que se suele ocupar de CASI todo el banco a donde te cambias.
Como dice Boltian en el Zaragozano por lo que he visto en las paginas de internet es de las q mejores condiciones te da ,ya que es un 0,45 lo que te añade al euribor
Por cierto haber si es verdad y la semana que viene nos llaman para ver el piso por dentro (eso es lo que me dijo la morena)y no conocemos todos
Bcenamor, respecto a lo q comente, yo empece a pagar las letras del piso en Febrero con lo que cuando firme la hipoteca, me queda por pagar el 87% del total de la vivienda, osea un paston
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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