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Distribución Portales y Ventanas

Actualizado 13/05/2005
1073 lecturas acumuladas
25  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
697 mens.
Usuario Muy Frecuente
09/05/2005 18:05
Hola a todos.
Por lo que veo ha surgido un buen tema para dinamizar el FORO. Lo primero que me llama la atención es que hay compradores que no tienen muy claro las condiciones del contrato y al final del mismo viene un anexo de MEMORIA DE CALIDADES y en el mismo no figuran ni la caseta para el Conserje ni otro local que pudiera ser Gimnasio o similar. Os aseguro que para los precios que han puesto no parece que se hayan excedido en modo alguno, porque sin ir más lejos dondo yo vivo ahora, que es el edificio del al lado, el de los balcones blancos, tenemos gimnasio y sauna. De todos modos os aseguro que estos servicios, que sin duda son muy buenos, están infimamente utilizados y sin embargo tienen un coste de mantenimiento nada desdeñable.
Como veo que quizás muchos no teneis mucha idea de los gastos comunes os voy a dar unos datos para que os hagais una idea. En nuestra comunidad somos 102 vecinos, tenemos vigilancia las 24 horas todos los días, Administrador, mantenimiento de Jardin, de la piscina y limpieza de portales que son cinco con un solo ascensor por portal y en la actualidad pagamos mensualmente una cuota de 94,50 euros y aparte 14,95 de cuota de Garaje.
Como en OMEGA vamos a ser 120 vecinos teóricamente nos debería salir menos couta, pero eso se verá en su momento, porque todavía es pronto para estos berengenales.
Os recomiendo paciencia porque según el contrato las obras no terminan hasta el tres de MAYO DE 2006 y después hay que esperar otros CINCO MESES para la entrega de pisos y a partir de entonces empezará de verdad el decidir lo que se puede hacer o no, según el dinero de que se disponga.
Un saludo.
ago.-2004
96 mens.
Usuario Habitual
  mpbp
09/05/2005 21:04
Bueno, yo vivo en otra parcela de al lado, somos 120, y por el piso pequeño de un dormitorio pago 76,68, incluyendo garaje. Tenemos vigilancia 24 h.

Por cierto en la memoria de calidades del piso en el que estoy actualmente no se contemplaba lo de las salas comunes y sin embargo hay dos a falta de una. Por otro lado si ponía control de acceso mediante consergería. La memoria en general era menos detallada que la de ahora, pero sin embargo venía la normativa térmica y acústica que cumplía, cosa que creo importante, os recuero a todos que estamos en zona de incursión aérea.

Un saludo
abr.-2005
382 mens.
Usuario Frecuente
09/05/2005 21:48
Jolín Mpbp,

veo que la gente que os habéis comprado piso con anterioridad controlais de cosas. Esa ayuda es útil para todo el mundo. Y este foro el sitio perfecto para informar a la gente.

Todo lo que veais raro será bienvenido y creo que hablo en nombre de todos
abr.-2004
297 mens.
Usuario Habitual
09/05/2005 22:52
Las 120 familias no, pero 40 con sus correspondientes amigos+hijos.... al final termiaremos regulando el acceso.

A mi me sigue pareciendo pequeño el espacio, eso si, será mas facil mantenerlo mono que uno más grande, pero creo que el coste será más o menos el mismo.

Los gastos de comunidad, yo tambien estimo entre 100-120€, por los garages, ascendores, escaleras y demás.


Creo, que el edificio debería disponer de alguna sala común, pero tambien te digo que cuantas menos mejor para evitar problemas. Cuanto menos en comun, menos motivos para discutir y sobre todo menos para pagar.

Ruti Saka, comprar un piso es una odisea, por lo que te da para aprender muchas cosas.

Por favor, os importaira colgar todos los planos que teneis? A mi solo me dieron el del garage.

Muchas gracias.
abr.-2004
297 mens.
Usuario Habitual
09/05/2005 23:05
Otra cosa

Maria, cuanto mide la piscina??? Otra cosa que me acabo de dar cuenta.

Solo hay piscina de adultos y no infantil. Me equivoco?

Si es así, os aseguro que si no la tenemos la vamos a echar de menos. La mayoria estamos en edad de tener niños o ya los tienen.

Creoq ue podiamos hacer algo al respecto. Os aseguro que se usa.

ago.-2004
697 mens.
Usuario Muy Frecuente
12/05/2005 18:48
Hola.
Por si fuera de utilidad para los temas que surjan de aquí en adelante ofreco mi localización por si algien quiere hablar conmigo cuando visita la obra. Puede llamar al portero automático de la calle omega 87, la puerta que está junto a Cajamadrid, mi telefonillo es 18 y después campana y me llamo Tomás.
Un saludo
abr.-2004
297 mens.
Usuario Habitual
12/05/2005 23:39
Toagon,

agradezco de verdad tu ofrecimiento y estaré encantada de saludarte cuando vaya a la obra.

Muchas gracias por toda la info que nos das

Un saludo,
mar.-2004
105 mens.
Usuario Habitual
13/05/2005 11:43
Buenas a todos. Hacia tiempo que no entraba, y da gusto ver el foro asi de animado.

Vamos a ver, en general estoy de acuerdo basicamente con todo lo que se esta diciendo. Lo que dices Cleopa es cierto, y lo apoyo .. las zonas o salas comunes son una fuente de conflictos internos a medio-largo plazo .. ademas de generar mas gastos. Cuanta menos haya, mejor.

El tema del portero es interesante, pero ahi tenemos que evaluar, segun quede la casa, si nos compensa o no. Es decir .. al tener varias entradas el edificio, el concepto de portero no es tan importante. Habria personas que entrando cada dia a su casa ni verian al portero. Y doy por sentado que el tema de limpieza de escaleras, portal y demas se puede hacer o con el portero o con una empresa de terceros.

El tema de la piscina infantil (yo tengo dos crias) o habilitar esta para usarla mas tiempo es interesante desde luego .... pero yo seria precavido. Vamos a ver, seamos sensatos no podemos modificar y cambiar todo o cosas tan importantes nada mas entrar. Es decir, lo impotante es que el edificio se termine perfectamente a gusto de las 120 familias y que nos podamos mudar y empezar a vivir sin ningun problema. Temas de cambios o mejores tenemos mucho tiempo para hacerlo una vez asentados. Pensad que vamos a vivir, en la mayoria de los casos, toda la vida en esta casa.

En cuanto al tema de la comunidad, ... pensando en un futuro y teniendo en cuenta que la cantidad aumentara, yo votaria por ajustar todo lo posible esa cuota. Ademas la mayoria tendremos que invertir dinero en acondicionar la casa y demas .. y esto a parte de pagarla. Es solo una opinion.

Por cierto, yo ahora no tengo garaje, pero entiendo que el unico gasto que conlleva seria la limpieza de las mismos, no?. Es decir ... el garaje no tiene porque llevar consigo un gasto alto adicional. Esto no lo se, os lo pregunto a los que teneis garaje ahora.
may.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
13/05/2005 13:13
¡¡¡ Da gusto ver el Foro tan activo !!!

Yo lo sigo casi todos los días, y la verdad es que en esta última semana está dando mucho juego...

Aún me acuerdo de los incicios con jmari, cleopa y pocos más, sobre las dudas antes de firmar, las referencias de la constructora, los plazos de construcción etc...

Parece mentira que haya pasado ya más de un año...

Bueno, yo cada día estoy más convencido de la compra que hemos hecho... creo que el avance de la obra es rápido y que es muy probable que terminen a tiempo.

Respecto a las mejoras de los elementos comunes, estoy de acuerdo con BRISCO. Lo de los salones no me parece un tema muy importante, y creo que a posteriori suele ser tema de conflicto en la comunidad (que si ahora lo quiero utilizar yo para una fiesta, que si damos clases de nose qué, que si tal... que si cual...)

Pero el tema del portero / conserje / Empresa de seguirdad si me parece interesante. Aunque tengamos varias entradas en la urbanización con un sistema cerrado de televisión, desde una única garita el vigilante puede controlar cualquier eventualidad que se pueda producir, y aparte de poder darle solución, siempre es un elemento disuasorio para los "cacos" yo en este tema apoyaría contratar a una empresa de seguiridad las 24 horas... creo que con 120 vecinos el coste que nos pueda suponer, está totalmente amortizado por la tranquilidad que nos va a dar. Hay que presionar a GOMENDIO para que nos hagan la garita, y los circuitos para el sistema de televisión...

Respecto a la pregunta de BRISCO sobre los garajes, comentarte que estos participan por coeficiente de los gastos comunes de la comunidad (luz, agua, limpieza etc) aunque depende mucho de lo que los estatutos de la comunidad recojan. En nuestro caso como las plazas de garaje son anexos a la vivienda y no elementos independientes, es muy probable que la cuota de la comunidad se calcule como un todo ... habrá que esperar a ver como esta hecha la división horizontal

Respecto a la piscina infantil, me parece de juzgado de guardia no tener.... ¿qué hacemos con los niños? Al final son ellos los que más disfrutan de estas cosas, al final los mayores nos damos un chapuzón y punto... ellos se pasan horas en el agua ¡¡ Si hacen pié claro !!!! Espero que Gomendio sea responsable y nos haga una zona para el baño infantil...

Bueno quiero aprovechar la oportunidad para saludar a los viejos y nuevos foreros, especialmente a Toagon, por su labor incansable de tenernos al día de todo lo que ocurre. Espero que sigas y no te canses de nuestra "aparente pasividad"...

Saludos a todos/as
POPI
ago.-2004
697 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/05/2005 17:22
Hola.
Esta mañana tenía un correo preparado y por no copiarlo me falló al enviarlo y me quedé sin el. Al volver a intentarlo me he encontrado con el mensaje de Popi01 y es tan parecido al mío que renuncio a intentarlo de nuevo y suscribo todo lo que dice.
Un nuevo saludo.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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