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Hipoteca Banco Santander

Actualizado 29/06/2006
3642 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
100 mens.
Usuario Habitual
09/05/2006 18:36
Hola a todos, yo tambien he hablado con ellos y voy ha hacer una pequeña rectificacion en la cancilacion total cobran un 1% y en la parcial 0%, lo demas tambien es lo que me han dicho a mi. He preguntado si la oferta nos la iban a dar por escrito, y me han dicho que si , que por lo menos a la gente que llame informandose, porque ellos no tienen la direccion de todos. Que hablaramos con el PAD para ver si se pueden alargar los 20 dias hasta que tengamos la nueva oferta en papel . Luego llamaré a PAD para ver que me dicen.
Avatar deb
dic.-2004
293 mens.
Usuario Habitual
  deb
09/05/2006 18:51
lo que ofrece el mercado es eur+0.40, así que si se considera un diferencial mayor en +015 por estimemos unos 30 años (por lo menos en mi caso) al final voy a pagar mucho más. ahorrarme 5000 para despues pagar 10.000 más no se ....esto de todos modos es muy complicado! mañana tengo cita con la directora y a ver que cuenta. si bajarán hasta el +0.40!ciao
oct.-2005
32 mens.
Usuario Ocasional
09/05/2006 19:56
Yo no me subrogaré. De momento, lo único que tengo son las condiciones 0,50 Apertura y 0,75 Diferencial Si no tengo otra cosa sellada, firmada y garantizada por el banco, por supuesto, no aceptaré la hipoteca.
feb.-2006
394 mens.
Usuario Frecuente
09/05/2006 23:04
Hola vecinos, hoy he estado en mi caja y me han dicho que el AJD es un 1% y no casi un 2% como dice Mª jesus que es lo mas importante de la escritura de la hipoteca,segun mis cuentas para que salgamos comidos por servidos nos tiene que dejar el diferencial en 0,50 y 0 patatero de comision de subrogacion lo demas son pamplinas,efectivamente como dice DEB en un prestamo de 269600 euro a 30 años que es mi caso al 0,38 que me lo deja mi caja pagaria 165282 euros de intereses y al 0,50 171822,fijaros todavia me ahorraria unos 1500 euro a lo largo de la vida de credito,si quereis mas informacion meteros en CAJA ESPAÑA hipoteca net y hacer cuentas,por supuesto piden algunas condiciones pero suelen ser lo mas normal,nominas ,seguro de vivienda "que lo exije el BANCO DE ESPAÑA" mirarlo y luego decidir, tambien tenemos la de CAJA MADRID con el 0,39 recordar. saludos
Avatar deb
dic.-2004
293 mens.
Usuario Habitual
  deb
09/05/2006 23:46
estudiando un poco las condiciones generales de las hipotecas, la de Caja madrid para menores de 35 años tiene solo una pequeña desventaja, la revisión es semestral y en este momento con el euribor subiendo no es muy ventajoso. bueno mirare caja españa a ver que tal, gracias sebring.
abr.-2005
382 mens.
Usuario Frecuente
10/05/2006 01:16
Nosotros hemos estado en la sucursal de Caja Madrid de la calle Omega esta mañana y nos han confirmado las condiciones de la hipoteca joven. Eur+ 0.39 ; 0% de comisión de apertura y de amortización anticipada y 0.50% en cancelación parcial con revisión semestral no te obligan a domiciliar cuentas ni seguros aunque si lo aconsejan, jeje..(el del hogar es obligatorio aunque no sea CM).
Los números en nuestro caso con 260.000€ de hipoteca quedan así:
C.Madrid.
+/- 0% C. Apertura
+/- 4.514.59 Impuestos
+/- 550 € Notaria
+/- 186.76€ Gestoría
+/- 350.95€ Registro
+/- 350€ Tasación para una vivienda entre 300.000 y 360.000€
Total: 5952.24
Intereses al final del credito 153.000

BSCH 30a, Eur+0.50 ; 0.20% C. Subrogación. Los datos de notaria registro, etc no los conozco pero hago un supuesto con los datos de C. Madrid.
+/- 520€ 0.20% C. Subrogación
+/- 0 Impuestos
+/- 550 € Notaria
+/- 186.76€ Gestoría
+/- 350.95€ Registro
+/- 350€ Tasación (no lo tengo muy claro)
Total: 1957.71
Intereses al final del crédito 159.000€.
Posiblemente nos confundamos en algo, son muchos numerajos, así que si nos corregís mejor para todos.
Se pueden hacer muchas interpretaciones, en CM pagas más ahora pero menos al final y durante el préstamo, cada uno tendrá su opinión…. Si conocéis datos concretos sobre otros bancos nos seria de gran ayuda conocerlos.
Animo!!
Avatar deb
dic.-2004
293 mens.
Usuario Habitual
  deb
10/05/2006 10:22
esta mañana he ido a ver la directora de BSCH y me ha comentado que:
- están a la espera de las condiciones finales para subrogarse a la hipoteca así que la próxima semana pasaran una nueva información a los compradores e intentarán que la promotora nos de un nuevo plazo de un mes para acceptar o rechazar
- al pasar las nuevas condiciones después negociarán de manera individual los diferenciales, dependiendo de las condiciones de cadauno y de los productos adicionales que podamos contratar. ella me ha comentado que de todos modos el máximo muy hipotetico de diferencial a que podrían llegar sería eur+0,45, a lo mejor contratando seguro de hogar y amortización.
a ver que pasa la próxima semana y si de verdad nos dan un mes más, que a este punto y visto que aún queda tiempo para la escrituración, sería oportuno.
ciao
abr.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
  Argos
10/05/2006 10:40
Pues acabamos de llamar a PAD y ha dicho que naranjas de la china, que no amplian el plazo. HAY QUE HACER PRESION AL BANCO
Avatar deb
dic.-2004
293 mens.
Usuario Habitual
  deb
10/05/2006 10:52
está claro que con la comunicación oficial que tenemos en mano, con eur+0,75%, pues lo tienen duro que podamos aceptar! de todos modos creo que el banco habla directamente con Gomendio, que no pasa por PAD, así que supongo que es interés del banco presionar y esperemos que lo hagan. al final yo estos no los entiendo, faltan unos cuantos meses, si no nos subrogamos ellos tendrían que pagar la cancelación (aunque supongo que el banco no le hace pagar nada!). Yo de todos modos esta mañana le he dicho que dada las condiciones y que el banco no ha dado aún nada en firme, mi respuesta va a ser un NO.ciao
abr.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
  Argos
10/05/2006 11:07
A PAD le da lo mismo lo que negocies con el banco. Olvidate del tipo de interes 0,75 porque eso ha cambiado.
Vuelvo a repetir, la union hace la fuerza. Mi hermana vive en la C/ Minerva y le paso lo mismo que a nosotros, el banco puso un tipo de interes y los vecinos unidos consiguieron bajar el tipo. Tenemos que presentarnos en la sucursal y hablar con la directora y luego que nos den las
condiciones firmadas
abr.-2006
29 mens.
Usuario Ocasional
10/05/2006 11:42
Hola vecin@s

Como muchos de vosotros el pasado jueves recibí la carta de las condiciones hipotecarias que no me satisfacen, claro.

Entiendo que si ahora decido no subrogarme a esta hipoteca del BSCH, entonces cuando realmente debería pedir mi hipoteca a otra entidad ya sería en las fechas de concesión de la licencia de primera ocupación, ¿no?

Se supone que dicha licencia estaría concedida por Octubre y tendriamos un plazo de 30 días para presentarnos con todo el dinero y firmar.

Vamos, que ahora se trata de investigar que condiciones nos darían unas u otras entidades y caso de no subrogarnos es en Octubre caundo la tedríamos que pedir.

Corregidme si me equivoco en este razonamiento.

Saludos a tod@s.
mar.-2006
232 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 11:42
He hablado con el banco, y me ha dicho que ellos tratan directamente con Gomendio ... que a la gente de Pad ni les conocen.
may.-2005
156 mens.
Usuario Habitual
  Roldi
10/05/2006 11:44
Estoy de acuerdo con Argos yo he mirado en Caja Madrid y las condiciones son las que dice Rutisaki en su estupenda comparativa, tambien en Bankinter y es igual que Caja Madrid solo que el + 0.45 en vez del + 0.39
A mi me interesa el Santander por no hacer gastos de escritura de hipoteca ahora que bastante tengo con el IVA del piso. Pero pienso igual que Argos la unión hace la fuerza y decir al banco que una persona esta negociando por 20 vecinos o algo así para que nos dejen el + 0.45 no creo que bajen de eso.
Avatar deb
dic.-2004
293 mens.
Usuario Habitual
  deb
10/05/2006 12:13
Para responderte FenixTM, si no te subrogas los bancos en general comentan que si la entrega es en octubre mejor empezar los tramites de la hipoteca en septiembre para que haya el tiempo suficiente para todo el papeleo, tasación. la escritura de compra -venta según ley no se puede firmar hasta que no hay cedula de habitabilidad pero puedes empezar los tramites hipotecarios antes de su concesión.
para el resto, desde luego que tendríamos que planteranos la unión para negociar un trato general mejor con el Santander. lo de Caja Madrid está muy bien pero como ya he dicho la revisión es semestral y me parece un punto a desfavor, y en segundo lugar el convenio con la Comunidad caduca al 31/12/2006 así que si se retrasan mucho 8cruzemos los dedos) en la entrega no daría tiempo. ciao
feb.-2005
132 mens.
Usuario Habitual
13/06/2006 18:53
Buenas tardes,

simplemente comentar que he llamado hoy al Santander para preguntar por las condiciones personales y que mañana o pasado nos dirían algo. No sé si alguien ya tiene respuesta y si le han adaptado/mejorado las condiciones aún más sobre lo que nos dieron por escrito.

Me parece que se están aprovechando con las fechas ya que a éstas alturas ya deberíamos tener algo claro.

Un saludo.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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