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Residencial Oporto

Actualizado 17/09/2007
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Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
  MSANZ
13/09/2005 10:07
Buenos días a todos,

lo primero es agradecer a Zerg todas las gestiones que está realizando en benficio de todos a costa de su tiempo y a ese información extraída de EL PAIS. Lo que te ha dicho el abogado es lógico y por desgracia las constructoras tienden a aprovecharse de ciertas claúsulas abusivas, no ilegales. En principio nos tienen pillados porque hemos firmado los contratos de Compra-Venta, y ninguno de nosotros queremos retrasar más la entrega de las viviendas, estoy de acuerdo en que ahora tendremos que pagar el resto del dinero y en cuanto tengamos la primera Junta de Comunidad de Propietarios decidamos si emprender las medidas legales para intentar recuperar todos estos pagos abusivos. Por mi parte voy a preguntar a un abogado que conozco qué dificultades nos podemos encontrar en reclamar después de haber firmado, pagado y con los pisos en nuestro poder.

Saludos.
abr.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
18/09/2005 15:29
Hola de nuevo chicos. ¿Algunos de vosotros ha medido los radiadores? Necesito saber la altura que tienen, no se si ronda los 70 / 80 centimetros. Un saludo.
feb.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
  MSANZ
20/09/2005 12:15
Hola,
¿alguien sabe si Movilar ya ha enseñado todas las viviendas ? A estas alturas de mes veo difícil que nos las entreguen en Septiembre como decían.....

Saludos.
dic.-2004
85 mens.
Usuario Habitual
  vanne
20/09/2005 14:03
holaaaaa!!!! yo supongo que si. La ultima noticia que yo tengo es que a finales de esta semana esperan recibir la licencia y a finales de la proxima comenzarian a llamar.
Si es asi, no nos queda nada, si no.......
Salu2
oct.-2004
45 mens.
Usuario Ocasional
20/09/2005 16:31
Hola a todos, yo acabo de llamar a la constructora y me indican que no saben nada de la entrega que todavia estan pendientes de los papeles del ayuntamiento y no dan ninguna fecha. Ademas hace un par de dias nos pasamos por los pisos y todavia no han arreglado los desperfectos.

Saludos,
may.-2005
32 mens.
Usuario Ocasional
20/09/2005 17:05
Uffff, lo de los desperfectos me parece que va a traer cola.... porque aunque no son cosas de mucha importancia, hay bastantes y debe de llevar tiempo arreglarlos todos, a no ser que pasen de ellos o de algunos de ellos....
No sé, ¿como lo veis?

Lo que es cierto es que de Septiembre nada y a este paso ni siquiera en Octubre...
sep.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  Zerg
20/09/2005 22:33
Uy uy uy. 20 Septiembre....
Vamos que yo viendo en contrato Noviembre no me fío un pelo de estos. Nos han estado engañando como a chinos. Sí si, os los entregamos a mediados del 2005... Uy ahora será antes del verano.. Ahora no puede ser pero toma: caramelito podéis pasar a ver los pisos... Agosto cerrado por vacaciones... septiembre que se ha ido...

Yo no quiero ni pensar de aquellos pobres que anden de alquileres o que tengan comprometida la venta del anterior piso.

Vamos. Paciencia que nos queda menos.

Un saludo.
abr.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
24/09/2005 10:56
Hola chicos, esta es una pregunta para comercial, que posibilidades tenemos de ver los pisos de nuevo, como lo habéis hecho vosotros.
Os informo que he pasado recientemente por la zona y he visto que han terminado el parking y los trasteros, además he visto que han pintado toda la zona común, ahora están pintado las rejas de alrededor de la calle.
YA NO QUEDA NADAAAAAAA........
oct.-2004
45 mens.
Usuario Ocasional
26/09/2005 08:07
Buenos dias a todos, nosotros no hemos podido entrar dentro de los pisos lo que pasa que dando una vuelta y viendo los fallos que tenia desde fuera pues siguen tal cual y encima cuando llamo a la constructora menos simpaticos lo que quieras (contestan un poquito bordes lo de no sabemos nada, en fin espero que nos llamen a todos pronto porque lo estamos deseando...
Saludos,
may.-2005
32 mens.
Usuario Ocasional
26/09/2005 11:27
Buenos días!

Lo de los desperfectos no sé si efectivamente estarán o no arreglándolos, lo que sí es cierto es que por lo menos he visto desde la calle que en mi apartamento sí están accediendo a él porque a veces he visto las persianas bajadas y otras veces subidas...
Qué es lo que falta de la obra? pues no falta casi nada, por lo que he visto, faltan marcar los números de las plazas del garaje, adornar un poco el portal principal, pintar las rejas y vallas de los bajos y soportales, y alisar y pintar las partes bajas de todo el perímetro de las fachadas.

Esto se puede hacer perfectamente en una semana, la cuestión es la dichosa licencia de 1ª ocupación, que por otra parte no sé efectivamente como va el tema, ni siquiera si por lo menos la han solicitado.... hace un mes pregunté en Movilar si se había solicitado ya y la persona a la que pregunté me dijo que no lo sabía exactemente.... increible!!!

Si no la han solicitado todavía, lo llevamos claro... porque eso no es automático y después de solicitarla al ayuntamiento, toca esperar un tiempo que ronda de uno a tres meses...

Un saludo a todos.
dic.-2004
85 mens.
Usuario Habitual
  vanne
26/09/2005 13:51
hola chicos!!! quien espera desespera......
La licencia segun me dijeron a mi esta hecha la solicitud desde el 1 de agosto por lo que tampoco creo que tarden ya mucho en entregarla, ya os comente la semana pasada lo que me dijeron en el banco que para la semana pasada o esta esperaban recibirlas.
Lo que no entiendo es por qué si todos hablamos con los mismos (al menos yo pregunto y hablo siempre con Jesus del Rio en MOVILAR) a unos nos dicen unas cosas y a otros otras, no me entra en la cabeza.
Tened en cuenta que el contrato esta firmado hasta noviembre entonces ellos tienen plazo aun, otra cosa es que nosotros estemos deseos@s de que nos lo den ya!!!!!!
Mucha paciencia chicos, si ya esta "chupao"!!!! Nos vemos pronto.
Salu2
sep.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  Zerg
26/09/2005 21:07
Hello every body!!!
Bueno, esta mañana me han llamado los de mi banco porque han pedido a Movilar una serie de documentación para formalizar mi hipotéca. La solicitud de licencia de 1ª ocupación con el acta de fin de obra se entregó porque a mi banco le han dado una copia. Están a esperas de entrega del Ayto y a mi banco le han dicho que si todo va bien esperan escriturar para la 2ª quincena de octubre.

Yo ya ni me preocupo, cuando sea nos llamarán.

Salu2!!!
sep.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  Zerg
02/10/2005 20:22
Hola.
He estado por la obra y:
- Han colocado los cerramientos en las ventanas del Garaje, son como los de los tendederos.
- Ya han pintado los números en las plazas del garaje.
- Han puesto la placa del Vado en la entrada del garaje.
- Están pintando las verjas que dan a la calle de las zonas comunes en las calles Pacorro y Zorzal.
Ya queda menos.
Salu2!!!
may.-2005
32 mens.
Usuario Ocasional
07/10/2005 10:48
Hola,
he encontrado en Internet un artículo interesante sobre la Licencia de Primera Ocupación:

Tras meses de espera viendo como se construye la vivienda soñada llega por fin la fecha de acudir al notario donde, tras escriturar la compraventa y el préstamo hipotecario, se entregan al comprador las llaves de la misma. Pero, a veces, la espera puede prolongarse porque, cuando el adquiriente pretende habitarla, se puede encontrar con que no le suministran agua, teléfono, gas, etc. Todo ello obedece a que la vivienda carece de la licencia de primera ocupación. ¿Qué se puede hacer al respecto?

Lo primero, se deben tener en cuenta los siguientes puntos:

- El escriturar ante notario la compraventa simplemente implica que se ha producido la declaración de obra nueva de la vivienda y que por lo tanto es transmisible. Es decir, que la vivienda "nace" para el mundo jurídico, y por ello se puede adquirir. Ello se produce en el plano meramente jurídico civil y registral.

- Pero, además, el promotor tiene contraídas con las administraciones públicas determinadas obligaciones. Por regla general, con los ayuntamientos, por ejemplo obligaciones en lo tocante a la urbanización del entorno, en cuanto a la reparación de los daños causados en el dominio público como consecuencia de la obra (deterioros de aceras, viales, luminarias, etc.). Hasta que dichas obligaciones se concluyan definitivamente el Ayuntamiento no procede a la concesión de la licencia de primera ocupación.

- Esto puede implicar que el propietario no se pueda dar de alta en los suministros básicos: agua, electricidad, teléfono, gas, etc., e incluso que no pueda empadronarse en la vivienda adquirida.

- Si la situación se prolongara demasiado podría suponer que, de forma irregular, y con la "vista gorda" del municipio el usuario procediera a habitar la vivienda con agua, electricidad, etc. "de obra". Es decir, que el suministro aún constara a nombre del promotor y no al suyo.

- El problema podría agravarse aún más si se encona la relación entre el Ayuntamiento y el promotor. No obstante, el cumplimiento de las obligaciones contraídas compete al promotor, mientras que los adquirentes resultan terceras personas en relación con el expediente administrativo.

- Los ayuntamientos exigen a los promotores avales, antes de iniciar la edificación, que aseguren el cumplimiento de sus obligaciones. Pero, a veces, son tales los incumplimientos de los promotores que la cuantía de los avales no cubre para la reparación definitiva de los daños causados, con lo cual la situación de indefinición se podría prolongar en el tiempo.

A la vista de lo expuesto, dos apuntes útiles para el adquirente de primera vivienda:

a) Que se perfeccione la transmisión ante notario no impide que surjan otras problemas de futuro, como los ya señalados, aunque los aspectos civil y registral son muy importantes, por otra parte.

b) Por ello, por cautela, se debe exigir al promotor, en el mismo momento de la compraventa, que exhiba copia de la licencia de primera ocupación otorgada por el Ayuntamiento correspondiente. Ello evitará futuros disgustos.



Un saludo a todos.
oct.-2005
7 mens.
Usuario Circunstancial
13/10/2005 13:20
Muy buenas convecinos!
La verdad es que comienzo a estar desesperado ante la desfachatez de estos tipos - desde el famoso "antes del verano" hasta el continuado "la próxima semana" que llevamos soportando desde que terminó el verano. Me imagino que con el nº de expediente de la licencia de primera ocupación se podrá averigüar si el técnico ha ido o no, si ha habido algún problema, etc. Hay alguien por ahí que lo tenga?
Gracias y hasta pronto.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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