PROBLEMAS CON LARCOVI Y CMS

ADMINISTRADORES DE FINCAS COLEGIADOS DE MAJADAHONDA:
Nº COLEGIADO NOMBRE APELLIDOS
6958 ANTONIO BENDALA PINTRE
7562 GLORIA GONZALEZ RODRIGUEZ 7566 ABELARDO CARUS BORRALLO
8744 ODON SUAREZ CASTELO
8149 MARIA JESUS FERNANDEZ PAREDES
1752 JUAN MANUEL DE SANTOS ARRANZ
8181 MARCELINO GARCIA DE POLAVIEJA SUAREZ 7678 LUIS MIGUEL MIGUELEZ FUERTES
4309 MANUEL NIETO PEREZ
4427 MANUEL LINARES DE LA ROSA
8519 RAFAEL MIER PEREZ

Colegio Profesional de Administradores de Fincas:
http://www.cafmadrid.es/home.asp?pag=calchonor.htm

Honorarios profesionales / Calcule los honorarios de la Administración de Fincas



CAPÍTULO I

CÁLCULO DE LOS HONORARIOS POR LA ADMINISTRACIÓN DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN GENERAL

El administrador calculará sus Honorarios aplicando las normas en las que se tiene en cuenta el número de horas mensuales de dedicación mínima, en función del número de componentes (viviendas, locales, trasteros, plazas de garaje, etc.) que integran la comunidad y los servicios de la misma, ello sin prejuicio de la distribución que de tales honorarios se haga entre los propietarios según los acuerdos adoptados por cada comunidad.

EL PRECIO DE LA HORA DE DEDICACIÓN DEL ADMINISTRADOR QUEDA ESTABLECIDO COMO ORIENTACIÓN EN 36,00 EUROS.

Marque las casillas que corresponden a los servicios que tiene la comunidad de propietarios:
Portería/Conserjería Hasta 2 empleados NO
Grupo de Ascensores SI
Calefacción central NO
Agua caliente centralizada NO
Póliza seguro multiriesgo SI (HABRÁ QUE CONTRATARLA)
Contador divisionario agua fría/caliente SI
Antena de T.V., videos comunitarios, porteros y grupos de presión SI
Aire acondicionado centralizado NO
Contratas diversas (Socorrista) SI
Jardín SI
Centralita telefónica NO
Alquiler de elementos comunes NO
Piscina SI


Introduzca el nº de fincas registrales excluyendo las plazas de garajes y trasteros:

Nº de fincas 80

Importe: 744.24 Eur
IVA (16%): 119.08 Eur
Total mes 863.32 Eur
Total Año: 10.359,84 Eur

Si la comunidad de propietarios tiene plazas de garajes, continué con el formulario para conocer el cálculo añadido de dichas plazas al realizado más arriba de las fincas pisos. El cálculo realizado a las plazas de garaje o aparcamiento es aplicable de igual forma a las fincas trasteros.

CÁLCULO DE PLAZAS DE GARAJE O TRASTEROS
Nº de plazas: 176 (80 + 96)
Basico SI
(Si tilda básico se entiende que no tiene empleados)
Nº Empleados: 0

Importe: 391,91 EUR
IVA (16%): 62,74 Eur
Total mes 454,62 Eur
Total Año: 5.455,44 Eur

SUMA DEL CÁLCULO AÑADIDO DE LAS FINCAS PISOS, LOCALES Y PLAZAS DE GARAJE O TRASTEROS

Suma total mes: 1.317,94Eur
Suma total año: 15.815,28Eur

¡Qué razón tenían los que nos avisaron el año pasado sobre Larcovi!

Por lo que he visto en mi casa y me han comentado algunos futuros vecinos, hay acabados desastrosos, puertas de mala calidad y con desperfectos, techos y paredes ondulados en algunos sitios, humedades que pasan al interior de la vivienda, tarima y armarios de mala calidad y mal terminados, etc. También hemos visto partes metálicas ya oxidadas, y de los rodapiés mejor ni hablar.

Y hasta que entremos a vivir no podremos averiguar si nos han tocado en el sorteo los olores, las humedades por las lluvias, filtraciones de agua o los picaportes desmontables.

Por otro lado, lo del administrador impuesto por Larcovi da miedo, y se debería intentar evitar malas experiencias ; seguro que en Majadahonda hay administradores disponibles, baratos, honrados y sin intereses ocultos.

Trabajo en AENOR y opto a una de esas viviendas, pero de alquiler no de compra. En concreto una de mis atribuciones en AENOR es gestionar el tema de reclamaciones de nuestros clientes y en casos como este, a nuestros clientes, así que si quieres ponerte en contacto conmigo para poder hacer más presión por este lado dímelo y hablamos.
Por cierto, vuelvo a hacer la pregunta por enésima vez ¿puede alguien puede decirme algo de las casas de alquiler? está claro que los que estamos en régimen de arrendamiento estamos totalmente fuera de todo.

Hola, comprendo perfectamente tu malestar. Soy un sufridor de una casa de promocion libre de Larcovi. Te voy a exponer unos puntos:
1. Cuando compras una casa a Larcovi todo son buenas palabras, una atención maja, una web maravillosa.
2. Cuando entras en tu casa, ves muchas chapuzas, malos materiales y malos acabados en bastantes cosas y, por supuesto, se acabó el buen rollito.
3. Descubrirás en tu casa: puertas de mala calidad y con desperfectos, techos y paredes ondulados en algunos sitios, olores de la cocina que salen al baño o al pasillo, humedades en el trastero y en la fachada que en algun caso pasan al interior de la vivienda, filtraciones de agua, tarima y armarios de mala calidad y mal terminados, picaportes de las puertas que terminan en tus manos, etc..
4. Respecto a las zonas comunes: ascensores de lo peor con gran numero de averias, partes metalicas que se oxidan, humedades en garajes, depuradora de piscina y aspersores jardines para tirarlos, tuberias de desagüe atascadas y/o de un diametro menor al necesario, etc...
5. Si teneis un administrador impuesto por Larcovi mejor que lo cambieis porque sino vuestras reclamaciones no prosperarán y la comunidad irá a peor.
6. Tanto a nivel comunidad como individualmente, nos hartamos de mardarles faxes, burofax, notarios, quejas a consumo, AENOR, etc.
7. Dado lo que cuestan los pisos, la mala calidad y chapuzas, la desatención, y la sensación que tienes de que te han engañado, la única salida es una DENUNCIA DE LA COMUNIDAD EN EL JUZGADO POR LOS ELEMENTOS COMUNES Y EL QUE QUIERA APARTE OTRA INDIVIDUALMENTE POR SU VIVIENDA, y que Dios reparta suerte. Es aconsejable un abogado especialista en este tipo de casos.

Pobrecito de aquel que vaya a ser propietario de una vivienda Larcovi. Son unos chapuceros integrales.

Lo mas aconsejable es denunciarlos en el juzgado, sino os darán largas e intentarán acabar con vuestra paciencia.
Es muy aconsejable que si el administrador de fincas es de Larcovi, lo cambies inmediatamente.