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Viviendas en Majadahonda
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Sorpresón en G.C. Alquiler....

Actualizado 20/07/2006
2989 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
08/07/2006 09:25
No te procupes vmol, lo registraré todo en mi cabecita para contarte con todo detalle
may.-2006
431 mens.
Usuario Frecuente
  vmol
08/07/2006 10:00
Guay!!!!
Disfruta un montón y no te olvides la cinta métrica.

Ve señor alcalde que facil era!!!

Un beso
may.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
09/07/2006 11:41
Vamos a ver Vmol, aunque a veces das mucha información, y toda esa información es cierta, hay otras veces que te obcecas y te encabezonas en lo que lees por Internet sin plantearte nada más... (esto no quiero que te lo tomes a mal porque, aún sin conocerte en persona, me pareces una tía muy maja y que siempre intenta ayudar)

Vamos a ver, el SMI no lo pueden pedir nunca porque desde este año está el IPREM, que es prácticamente lo mismo, pero es la referencia que se va tomar siempre en viviendas con algún tipo de protección. La razón es porque el gobierno quiere subir el SMI (ya que tenemos uno de los más bajos de la UE). Por eso mismo, desde este año se empieza a usar el IPREM, que no tiene relación con el SMI, aunque da la casualidad de que este primer año son muy parecidos.

Ahora te intentaré aclarar lo del máximo. En Majadahonda los adjudicatarios de hace años (los primeros) teníamos un máximo de 3.5 veces el SMI (que hoy día sería 3.5 el IPREM). La cantidad, según la ley, es la siguiente:

De conformidad con lo establecido en el artículo 2.2 del Real Decreto-Ley 3/2004, de 25 de junio, para la racionalización de la regularización del salario mínimo interprofesional y para el incremento de su cuantía, el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM) tendrá las siguientes cuantías durante 2006:
a) El IPREM diario, 15,97 euros.
b) El IPREM mensual, 479,10 euros.
c) El IPREM anual, 5.749,20 euros.

El máximo con pagas sería 6.707,40 euros. Claro, si multiplicas eso por 3.5 veces, te sale 23.475,9. En tu comentario dices que es 6.577,20 euros (estás poniendo el IPREM 2005, y yo el de 2006), o sea, 23.020,2

Pero te estás olvidando de un pequeño (Y SÚPER IMPORTANTE PARA DAR UNA INFORMACIÓN CORRECTA) detalle: EL COEFICIENTE CORRECTOR. La CAM tiene cinco zonas, y Majadahonda está incluida en la ZONA A (junto a Alcobendas, Las Rozas, Pozuelo y San Sebastián de los Reyes), Madrid capital está en la ZONA 0, pues bien, si aplicas el coeficiente (es algo así como 1.20), te salen los 28 mil y pico euros que te van a pedir que no superes...

Y repito, esto no es una opinión mía, ni un cómo tendría que ser, ni nada de nada... ESTO ES LA REALIDAD. Mejor dicho, ESTO ES LA LEY...

De todas formas, y te lo pido por favor antes de que me contestes... LLAMA A PAMMASA Y QUE TE DIGAN CUÁNTO VAN A PEDIR... será mucho más fácil... así te darás cuenta de tu error y no malinformaremos a los que lean el foro.

En cuanto a la cantidad máxima de la CAM, que tu dices que para alquiler es 3,5 veces, te paso la siguiente dirección y le echas un vistazo:

http://www.madrid.org/oficinavivienda/Contenidos/3_GUIA/31_Vivienda_Proteccion_Publica/TR_PVCM.pdf

(Nosotros estaríamos en la VPPA: Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento). Claramente dicen que es 5,5 veces. Si quieres información más extensa, échale un vistazo a la siguiente página:

http://www.madrid.org/oficinavivienda/Contenidos/3_GUIA/31_Vivienda_Proteccion_Publica/GI_PVCM.pdf

(Concretamente a la página 16)

Ahí te dicen claramente que el máximo para VPPA (la nuestra) es 5,5 veces el IPREM... baremo por el que desde el año pasado se está rigiendo PAMMASA. Eso no quiere decir que para la selección, PAMMASA pida otras cosas. A nosotros 3.5 veces y a los que acaban de seleccionar, 2,5 veces. Pero para la revisión, será otra cosa.... y a todos nos pedirán lo que pide la CAM, es decir, 5,5 veces (por lo menos mientras no cambien los estatutos de PAMMASA). ESTO TB ES INFORMACIÓN DE LA PROPIA PAMMASA, NO MÍA, sólo tienes que llamar para que te la confirmen o desmientan...

Y ya me he pasado, escribiendo... mañana tenemos que ir todos con cámara de fotos, con metro para medir, con papel para apuntar, y con cien mil ojos para ver... y si llevamos claras nuestras dudas, para hacer todo tipo de preguntas...
jul.-2004
549 mens.
Usuario Frecuente
10/07/2006 10:16
Se os ha olvidado el cálculo en función del número de integrantes de la Unidad Familiar.

Calculadora de Base Imponible Máxima de la Unidad Familiar

http://www.madrid.org/oficinavivienda/Contenidos/4_UTILIDADES/41_Calculadoras/CL_Base_IM.xls
may.-2006
431 mens.
Usuario Frecuente
  vmol
10/07/2006 12:21
Sinceramente chicos creo que todos tenemos la información de un sitio o de otro (igual de válidos ya que todos nos remitimos a organismos oficiales)... pero todos fallamos en algún dato.

Por ejemplo cosas que me doy cuenta, vuestras, que están mal:

- A los que acaban de seleccionar 2,5 veces... No es verdad lo que dices... se ha pedido entre el 1 y el 3,5 veces del IPREM del 2004 y no se ha realizado "EL COEFICIENTE CORRECTOR" ni la "Base Imponible Máxima de la Unidad Familiar" de nada.

- Cuando me remito al indicador del 2005 es porque ahora mismo es lo último que se puede justificar (la última declaración de hacienda)... no me van a pedir que me rija por el indicador del 2006 con los ingresos del 2005!

- Y mi duda entre el SIM y el IPREM viene porque las últimas bases que están haciendo de las 10 vpp, gestionadas por servicios sociales en Los Valles, han retomado el SIM, como en las bases de las 115 anteriores.

- Yo lo siento mucho pero de la información de los que cogen el teléfono en pammasa no me fío un pelo... en tal caso me fiaré de los consejos de administración de pammasa (y a veces tampoco, porque se modifican cosas con el tiempo).

- Sinceramente me haces dudar con lo del 5,5 (tienes razón con lo de la CAM) pero al final se tienen que ajustar a bases propias... lo pregunto bien y te cuento lo que me dicen.

Por cierto nunca saco mis datos de internet (excepto el SIM y el IPREM actualizados) ya he comentado alguna vez de donde saco la información... y de algún sitio más, exactamente igual de cualificado... lo que no significa que alguna vez me haga el lío y me pueda equivocar.

Y no me obceco para nada, intento suministrar los mismos datos con los que me manejo yo... supongo que igual que tu (y supongo que ambos seremos igual de imperfectos, pero con muy buena voluntad).

Lo que te preguntaba si pammasa te había dicho es respecto a lo que dijiste: "3.- Para la renovación se basan en normas internas de Pammasa... que hoy día son las mismas que las de la Comunidad, 5.5 IPREM... si se pasa, no se echa a la persona.. Se la sube el alquiler... y si aceptas te quedas, y si no, pues te vas... "

Me lo aclaras un poquito por favor?


Bueno un saludo... que disfrutéis mogollón y que me contéis todoooooo!!!!
may.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
10/07/2006 12:55
Tienes razón, Gurundi, los datos que doy son para unidades familiares de una y de dos personas... para más personas, esos datos (renta máxima) suben...

En cuanto a Vmol, los datos son los que son, no son válidos los dos, porque son incompatibles... si tú dices que el máximo para una unidad familiar de una o de dos personas es +/- 24.000 euros y yo digo que son +/- 28700, alguno de los dos no está acertado. En este caso tú.

Yo exactamente no sé si cogerá el IPREM de 2005 ó 2006, pero la diferencia es mínima... lo que sí sé (CON TOTAL SEGURIDAD) es que es algo así como 28700 euros... Discutir sobre si se coge uno u otro es un poco tonto...

La declaración de la renta que se va a pedir es la del 2005, seguro... como tiene que ser...

Si no te fías de lo que la propia PAMMASA te diga en relación a la renta máxima, pues no sé qué decirte, pero son ellos los que te lo van a pedir... otra cosa es que no te fíes en cuanto a tiempos, o número de viviendas que quedan vacías o cosas por el estilo, pero en cuanto al máximo que van a pedir... Si no te lo crees, pues nada, ahí no puedo hacer nada...

Sé que tú te informas mucho a través de IU. En algunas cosas, casi todas, nos has ayudado mucho... nos has dado mucha información y nos ha servido de gran ayuda... pero en este tema no!!!!!, lo siento, pero es así... Sé que los has hecho con buena voluntad, pero he intentado sacarte de tu error, para que no sigas en él...

Espero no haberte molestado...

En cuanto a lo que pedirán después, en PAMMASA me dijeron que es 5,5 veces el IPREM. Es lo que me dijeron, y no tengo por qué dudarlo... Además, la CAM dice lo mismo, con lo que concuerda todo... Los estatutos de PAMMASA recogen esto, o sea que, o se cambian los estatutos (que no sería tan fácil) o se deja tal cual...

Dentro de cinco años pueden haber pasado muchas cosas... pero hoy día las cosas son así...

may.-2006
431 mens.
Usuario Frecuente
  vmol
10/07/2006 15:13
Te pones muy nervioso majadamajada o me lo parece a mi?

Te había entendido mal lo del 5,5 de tu mensaje anterior... o sea que el máximo sería siempre (a no ser que cambie la legislación vigente)ese? Hasta ahí (sigo pensando en preguntarlo) puedo estar de acuerdo con lo que dices, ya que puede ser un requisito de acceso y no de permanencia (el 3,5 como máximo).

Que yo puedo estar equivocada en algún dato... pero te voy contando lo que se está haciendo a fecha de hoy en este ayto (Reconóceme que alguno tuyo tampoco concuerda).

Y la cosa es que cogiendo cualquier IPREM o SMI (2005 ó 2006) no me sale ese cálculo de 28.700 €... además yo por mi encantada de que tengas razón, cuanta más gente pueda acceder mejor!

Si tampoco es cuestión de debatir na´, lo que sea pues será... y además, yo creo que vamos a tener que ir pensando en quedar para aclarar cosillas y ponernos de acuerdo sobre el futuro... y así nos entendemos bien todo, porque a veces nos perdemos.

Chati no habéis ido a ver los pisos aún?

Un saludo

oct.-2004
168 mens.
Usuario Habitual
10/07/2006 15:47
¿Qué número de sorteo tenéis aquellos a los que os han llamado ya? o de otra manera, ¿sabéis a cuántos llaman por día? Y para qué llaman? para ver los pisos? para pedir papeles? para firmar el contrato?
Dios mío, no sé vosotros pero yo no veo el final de todo esto.
feb.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
10/07/2006 16:28
hola!ya he visto los pisos, a mi me han gustado bastante hay por cada bloque 5 puertas,alli ya os explican todo os daran una carpeta con planos interior de los pisos y de fuera,para elegir os daran un numero de orden para la eleccion, que sera preciso para preparar un listado de preferencias en numero igual al del orden de eleccion que corresponda. un saludo
may.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
10/07/2006 16:43
Jo, Vmol, no quiero que pienses que me pongo nervioso, o que menosprecio tu información, o que pienso que intentas confundir... ni cosas raras... al revés, todo lo contrario. Desde que empecé a leer el foro has sido una de las pocas personas que casi siempre ha dado información buena. Bueno, tú y Gurundi...

Como puedo resultar un poco violento a la hora de expresarme de forma escrita, lo mejor va a ser que no sigamos por este medio, que no quiero que te enfades conmigo...

Sólo quiero decirte dos cosas:

1.- Los ingresos máximos que van a pedir para un miembro o dos son 28.700 euros (+/-)

2.- Para las renovaciones, a los cinco años, los ingresos máximos serán 5,5 veces el IPREM. Hoy día, unos 42.000 euros (+/-)

Esto es lo que es... y en serio que no quiero discutir sobre ello, porque es lo que es... no hay más... Yo no quiero ni vender humo, porque me da igual, ni nada por el estilo. Te darás cuenta cuando te lo pidan...

De todas formas, la chica que nos ha estado enseñando la casa nos ha dicho que los papeles que nos van a pedir ahora (declaración 2005, etc) sólo los van a usar en caso de que la CAM se los pidan, que en principio van a mandar los que dimos hace algunos años ya...

Y los pisos que hemos visto, pues bien, normalitos... El comedor/salón correcto... las habitaciones, muy pequeñas, sobre todo las de los "niños". La cocina enana, y sin casi armarios para poner cosas.

Los pisos más grandes tienen 72 metros útiles... pero al final todo se queda muy pequeño. Deberían haber puesto dos habitaciones y haber agrandado un poco la cocina y esas habitaciones.

Desde luego, si los comparamos con los de venta, salimos perdiendo por mucho... Mucho más pequeños, sin terraza, sin piscina... pero no nos podemos quejar.

Los precios, desde 310 a 360 euros, dependiendo de lo grande que sean las casas. A eso se le suma 50 euros de comunidad (no sé qué se hará con tanto dinero, porque cada mes se van a juntar con 5000 euros para el "jardín", la luz, y la limpieza... o sea, al año 60.000 euros o 10 millones de pesetas... ¡¡¡creo que me pido ser el administrador de la finca!!!!) y unos 20 de IBI, seguros, etc...

O sea, que el máximo será unos 430 euros... a menos que se incluyan cosas que no nos han dicho...
may.-2006
431 mens.
Usuario Frecuente
  vmol
10/07/2006 17:08
Que chulo que los hayais visto!!!!!
Ya que se han gastado una pasta... pues lo podrían haber hecho más coqueto... pero bueno, de eso ya nos encargaremos nosotros!!!

Muy pequeñas las habitaciones de los niños? Y cinco pisos por planta, como van?
Colores!!!??? mas???? quiero mas!!!!????

Que no me enfado majadamajada (es q es lo malo q tiene esto, q uno no sabe si el de enfrente se ríe o grita)...

Y efectivamente, a ver como se gestiona lo de la administración de la finca... a mi me parece mucha pasta para ta poca chicha.

Un saludo
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
10/07/2006 17:15
Bueno, solo queria daros la enhorabuena a los de alquiler, ya veis como todo llega y POR FIN se empieza amover lo vuestro!!

Espero que ahora ya no os hagan esperar demasiado, que ya lo teneis bien merecido, ¿no?

Un saludo
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
10/07/2006 17:19


http://www.nuevosvecinos.com/pammasa/fotos/2005-02-20%2001g.jpg

Desde aqui a hoy en día.......

..............................


como pasa el tiempo....
jul.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
10/07/2006 22:06
Bueno, tras mucho esperar, por fin algunos vimos lo que tanto habíamos deseado. La entrada al bloque uno, que es el que han enseñado, parece ser un tanto disparatada, con unas escaleras de fuerte pendiente. Por fuera, no es que las casas sean preciosas, pero tampoco son horribles. La urbanización, muy pobretona en cuanto a espacios comunes, de ocio y "juegos".
En el interior del edificio, llama la atención (para mal) el diseño de los buzones, el color de las paredes, el suelo, las puertas anti-incendios, etc. Pero bueno, se dice que lo que importa es "de puertas para adentro". Las puertas de entrada no tenían mala pinta, las cocinas son pequeñas (con vitro, horno y campana) pero suficientes, algunas habitaciones bastante pequeñas, aunque en general todas bastante bien de armarios, el aseo a mi entender innecesariamente grande (podían haber dado más espacio a otras estancias), el cuarto de baño decente, el salón un poco justo pero también suficiente.
Las explicaciones y aclaraciones, como era de esperar, bastante deficientes. Por las preguntas que hacía la gente y las contestaciones que se daban, se notaba que la gente que enseñaba los pisos no estaba demasiado enterada. En este caso no es mala intención, es simple desconocimiento e ignorancia.
En resumen: todo es altamente mejorable y se podría haber hecho mucho mejor. Pero de poco sirve quejarse. Así que habrá que conformarse con lo que hay, que, insisto, tampoco está tan mal.
Lo que no entiendo demasiado bien es que, dado que hemos esperado mucho pero que mucho tiempo, hayamos de tomar deprisa y corriendo decisiones que han de tomarse con calma y con toda la información en la mano (como la elección de la vivienda), sobre todo cuando tampoco hay una prisa excesiva, pues como han dicho, ni siquiera tienen la cédula de habitabilidad.

jun.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
10/07/2006 22:10
UNA PREGUNTITA, ¿ALGUIEN SE ENTERA DE CÓMO VA LO DE LAS LETRAS DE LOS PISOS EN RELACIÓN CON LOS PORTALES EN LOS PLANOS QUE NOS HAN DADO? SI ES COMO YO CREO NO ME COINCIDE CON LO QUE HEMOS VISTO, QUE ME LO EXPLIQUEN, PLEASEEEE, SINO NO SÉ CÓMO VOY A ELEGIR MI PISITO
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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