Pagos e Hipoteca

hola me gustaria saber si algunos le han estudiados la hipoteca la caixa ya para ver q docuemntacion hace falta llevar.supongo q pronto m yamaran ami para ir pidiendo ya los papeles.gracias a todos y un saludooo

Hola Edu, en lo que comentas tienes toda la razón, pero entonces esto es una desventaja para nosotros, que vamos a firmar una hipoteca con un diferencial bastante alto para toda la vida. 

El euribor subirá y bajará con los años, pero nosotros seguiremos manteniendo nuestro diferencial, con lo cual siempre seremos los que mas dinero estemos pagando por nuestra hipoteca.

Lo que no se si sería posible que al cabo de unos años, cuando el euribor suba, te revisen la hipoteca y te ajusten el diferencial.

Sino, entiendo que la única solucion sería cancelar la hipoteca y llevartela a otro banco, pero no se si merecería la pena.

Saludos!

La cosa es complicada, pero en el caso de que no os concedan la hipoteca, nadie os puede obligar a buscar un avalista. En la mayoría de esos casos se pacta una solución que suele ser la entrega de la vivienda a la promotora quedándose ésta con un 15% de las cantidades entregadas, o algo parecido.

Además, en muchos de estos casos no te devuelven el dinero hasta que no han encontrado otro comprador, por eso la mejor solución es que uno mismo se busque a alguien a quien cederle el piso.

En el contrato pone que hay dos opciones de rescindir el contrato.

Por parte del comprador solo puedes rescindir el contrato si se incumple la fecha de entrega, siempre y cuando sean motivos imputables a la constructora (bekinsa)

Por parte del vendedor, si tu dejas de pagar, Bekinsa puede rescindir el contrato o pedirte el 10% DEL VALOR DEL PISO como indemnizacion.

En ningun caso puedes romper el contrato por que tu quieras simplemente.

Ahora bien, en el caso de que no te concedan la hipoteca, ya son temas legales, y posiblemente se pactaria en cada caso, y habria que negociarlo, Pero posiblemente te diran que subrogues su hipoteca, y si no puedes, que te avale alguien.

Asi que esta jodida la cosa para los que quieran dejar el piso.

pues sinceramente para mi que se queden con el 15 por ciento de lo que llevo dado seria asta una alegria el caso esq me parece que aparte de quedarselo todo te penalizan asta con 11.000 euros que te lo descontarian de lo que llevas dado una verdadera faena en fin veremos a ver lo que pasa.si hay alguien mas entendido o que sepa del tema porfavorr que nos diga besos.

pues hasta ai no lo se seguro, pero vamos q pienso q haran to lo posible pa obligarte a comprarlo, renunciar nunca se podria pq hay un contrato firmado. pues si son unos cabritos, la verdad q el contrato esta muy bien atado. saludos!!

Que cabritos!! Bueno y si llegado el momento como dice hipotecaria no te conceden la hipoteca.¿También habría que cederlo?,o siendo así¿se podría renunciar?

Decían que iban a aprobar una ley,para que aquellas personas a las que les cambie la situación,puedan renunciar sin penalización alguna.Pero como no es con carácter retroactivo,a nosotros no nos pilla.Saludos

no tenemos opcion a renunciar aunq perdamos todo lo que llevamos dado, la unica opcion es cederlo. saludos

Creo que solo perderías el 15% de lo que lleves dado,que seria para bekinsa.El problema seria para los que tienen cuenta ahorro vivienda,ya que a los 4 años de su apertura tienen que comprar vivienda,o devolver todo lo desgravado,más intereses a la aeat.UNA FAENA y probablemente un dineral.

A los que traspasan sus pisos,preguntarles si ¿tienen la opción de renunciar al piso?,aunque la promotora se quede con el 15%.Me parecería muy injusto que tengais que traspasar el piso,si o si.Saludos y gracias

Bueno.... y me pregunto yo.... si llegado el momento por la situacion economica ya no cumples los requisitos para q te den la hipoteca q pasa??perderiamos el dinero??saludosss

Holaaaa Vecinosss!!!! Nosotros tmb estubimos en la caixa pra k nos fuesen dando una idea d como se kedaria la hipoteca y demas.....Lo d ls 500 y pico € es sierto eso asiendolo en 25 años a nosotr ns dieron precio a 25, 30, 35 años Ns dijeron k el plus x ampliar ls años no creen k fuese muy alto. Sobre el tema avalistas nos xplico alg asi cm k tu gastos anuales cn ipoteca incluida no puede superar los 9000 y k en las reuniones cn la promotora abian dixo k kerian k ls piso fuesen a nombre d sus propietarios y no d avales... Weno nose si os ayudara Un saludo praaa todoooossss

Hola a tod@s: Quiero unirme  tambien a los anteriores comentarios expuestos en este foro, con intención de ceder sus contratos, ya que a mí también me ha cambiado la situación económica. Mi piso es un 2º interior, de los mas grandes (3 habitaciones, 2 cuartos de baño, suelo de marmol, con garaje y trastero de los mas grandes de la Primera Fase). Decir que tambien estoy dispuesto a negociar lo que llevo dado hasta la fecha (todo). Gracias de antemano a personas interesadas. Un saludo. isaaclocal@hotmail.com

Un diferencial de 1.25 no está mal teniendo en cuenta lo que hay ahora mismo, hace un mes era mucho, dentro de X meses cuando firmemos nosotros ya veremos como está la cosa.

Los bancos no son tontos, y lo que suelen hacer es cuando el euribor está alto bajar el diferencial y cuando el euribor está bajo subir el diferencial, al final el resultado es más o menos el mismo (suele salir entre un 2,5% y un 3% de interés nominal, EURIBOR+diferencial). Este total es el que hay que tener en cuenta.

Pagar 490€ a 30 años, es casi lo mismo que pagar 550€ en 25 años, no hay que mirar sólo la cantidad de la mensualidad, sino también el número de años. Tened en cuenta que cuanto más años de hipoteca, más intereses vais a pagar.

Bueno 490€ no esta mal, esperemos que se mantenga la situación o que mejore hasta la entrega, un saludo!

un diferencial de 1.25 €???? es una pasada,a mi amiga en bbva hace un mes para una vpo le han puesto el 0.62 € ehhhhhhhh ke pasada..........porke cambia tanto?? yo es ke no entiendo naa de estas cosas de bancos en verdad ehh

hola anita soy propietaria de uno de los pisos de esta promocion y me gustaria hablar personalmente contigo la situacion laboral me a cambiado bastante y no puedo hacer frente ya que me embarque en este proyecto yo sosla una de las soluciones entre otras es encontrar un comprador que por cierto podriamos negociar las letras que llevo pagada hasta ahora el mio es un bajo con 20 metros de patio y dos habitaciones suelo de marmol sin mas si alguien aparte de anita esta interesado dejo mi correo electronico anamorenasevilla@hotmail.com gracias chic@s!!

Yo tengo que ir al banco la semana que viene, intentare que me haga una simulacion y os lo pondre aqui. Asi por lo menos nos vamos orientando con un dato "mas" o "menos" real.

Cada uno hace los cálculos lo mejor que puede,y dedicándoles tiempo.Puestos a elegir prefiero pensar que pagare 600 y pagar 500,que viceversa.¿Cuantas familias hay que se hipotecaron pagando 500e ?y como terminaron pagando el doble,vienen los dramas.Así que  a los que pensáis que pagaréis esa cantidad toda la vida,deciros que puede duplicarse.Otra cosa,a menos años,menos intereses.Saludos

Eso nos gustaría a todos, pero para que salga lo que dice CELJU tendría que bajar el euribor y tendría que bajar también el diferencial. Como poder, puede ocurrir, pero no lo veo muy probable.

Si contratas todos los productos, si es posible obtener una letra así de baja, pero de todas formas te lo estarían cobrando por otro lado.

En fin, que para salir de dudas lo mejor es ir a sentarse a un banco y que te informen con tus condiciones particulares. No todos vamos a pagar lo mismo por muchos cálculos que hagamos aquí.

Aqui cada uno dice una cosa, hasta que no nos sentemos en el banco, no nos aclararemos, espero q el que tenga razón sea CELJU..... Un saludo

Después de informarme un poco mejor, veo que tenéis razón en una cosa, en mi ejemplo utilicé un tipo de interés demasiado alto.

Tipo de hipoteca: Con tipo de interés mixto
Periodo Inicial fijo: 2,99 % (durante 36 meses)
Resto de periodos: Euribor 1 año + 1,49 %

Período: 25 años

Apertura: 0%

Productos contratados: ninguno

MENSUALIDAD A PAGAR = 559 € (los primeros 36 meses)

Por cada producto que se contrate el diferencial disminuirá:
- Seguro de hogar - 0,10
- Seguro de vida - 0,10
- Plan de pensión - 0,10
- Cuenta corriente (saldo mínimo: 2.500€) - 0,10
- Tarjeta de crédito - 0,10

Creo que este ejemplo ya despejará cualquier duda, personalmente yo prefiero no contratar ningún producto, ya que a la larga suele salir más caro, pero eso ya depende de cada uno.

Saludos.

Hola a todos.Deciros que  han encarecido bastante las hipotecas,por falta de ellas.Solo hay que mirar en google.A día de hoy, las mejores ofertas del mercado no bajan de un diferencial del 1,5% sobre el euríbor. La 'Hipoteca Naranja' de ING, que hasta marzo de 2011 se comercializaba a un interés del 0,49% sobre el euríbor, ahora tiene un tipo del 1,49%. La 'Hipoteca Azul' de iBanesto ofrecía euríbor + 0,74% hasta agosto del año anterior y este año ha pasado a 1,74% sobre euríbor. El préstamo de CaixaGalicia tenía un tipo de interés del 0,58% en 2011 y lo ha subido al 1,59%.Así  que eso de un diferencial tan bajo,creo que ya va a ser imposible.Saludos

A ver, mi cálculo no es exacto, ya dije que depende de las condiciones de la hipoteca, pero el tuyo CELJU tampoco lo es, para empezar porque aplicas un euribor del 1,535% cuando yo lo hice con el 1,837% (esto lo puedes consultar en el BOE), que es bastante más alto (Hoy el euribor es del 1,678%). Otra cosa es que lo calculas a 35 años, y yo lo hice en 25 años, con lo que la letra sale mucho más alta. Y además, en el caso que a mi me daba como resultado los 720 €, dije que era incluyendo los 7.300 euros más y aplicando un interés de lo más alto que nos podríamos encontrar un 3%.

No creo que ninguno lleguemos a pagar una letra tan alta, pero no está de más tener esa referencia. Tampoco creo que ninguno lleguemos a pagar menos de 500 euros si no ponemos la hipoteca a más de 25 años.

Para consultar el euribor podéis hacerlo en este enlace, y buscando "Banco de España 5/1994 euribor".

http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/texto_boe_avanzada.php

Siempre se aplica el euribor publicado en el mes anterior al actual.

mi amiga ha firmado una hipoteca la semana pasada con el bbva y le han puesto de diferencial el 0.62%, y era un piso de los de vpo de sevilla este,mas o menos con las mismas condiciones que los nuestros,asi ke asi está el patio referente a hipotecas..........

ami me sale un poco mas, pero tampoco llego a los 700 que dice edumba. Lo que si digo que el diferencial creo que es un poco mas de lo que dices. Por lo que he mirado en internet el diferencial esta sobre el 0,90 y el 1 %

No sé cómo ha calculado "edubomba" los pagos, pero me parecen altísimos.

Para que saliesen esas cantidades tendríamos que tener un diferencial altísimo, más de un 4%, y eso es una barbaridad sabiendo que los diferenciales rondan entre el 0,40% y el 0,75%.

voy a compartir con vosotros mi estimación de cómo se nos podría quedar la multa que tendremos que estar pagando gran parte de nuestra vida.

A los 118000 aprox. le añado los 8000 aprox. y un seguro de vida durante el tiempo que dura la hipoteca de unos 2400 euros. no sé si nos obligaran a sacarlo pero, de momento, cuento con ello. En total, 128000 euros para hipotecar.

-Comisión apertura 0,25%

-Tipo de interés 2,3% a 6 meses

euribor + 0,40%

-TAE 2,38%

-Vida de hipoteca 35 años.

TOTAL A PAGAR: 445 euros al mes.

Como veis he ajustado las cantidades al alza, es decir, podría quedarse en algo menos.

Para que me salgan las cantidades que ha reflejado el amigo "edubomba", he tenido que poner el euribor a un 5,5 mas variable de 1,5, es decir, un total de 7% UNA BARBARIDAD. saldría a unos 633 euros al mes a 25 años, para que salga la letra a 720 euros no me quiero ni imaginar los tipos de interes...

El euribor actual está a un 1,535% y el variable que piden los bancos está en torno al 0,40 ó 0,75%, es decir, un total de un 2,08 como máximo. así que hipotecas de 600 ó 700 euros nada de nada.

Por cierto, aunque todo el mundo piensa en recortar plazos de la hipoteca, lo cierto es que es un patrimonio, un bien pasivo, y que nos desgravará durante su duración, ó éso espero, así que gran parte de lo invertido lo recuperaremos un nuestra declaración, por lo que yo, con mi edad, prefiero recortar los pagos mes a mes, es decir, alargar la hipoteca a 35 años, total, como pagarla hay que pagarla, prefiero hacerlo más cómodamente.

Un saludo.

edu bomba, a ver tu podrias calcular cuanto se quedaria de hipoteca si ademas de lo que llevamos pagado y las cuotas que nos quedan se dan unos 6 millones de pesetas mas?

muxisimas gracias celju y edubomba, no se si os dedicais a esto pero sois unos fenomenos y da gusto leer vuestras respuesta. de nuevo muxas gracias

A ver... la letra que se le quedará a cada uno dependerá de varias cosas, de la cantidad hipotecada, los años de hipoteca, el variable que te ponga el banco y el euribor que esté en vigor en el momento de la firma de la hipoteca.

Por poner un ejemplo, si firmamos hoy la hipoteca, por los 118 mil euros, a 25 años, un variable del 2% (que es de lo más bajo que podremos encontrar) y el euribor a día de hoy que está en el 1,837%, nos quedaría una letra de 612,28 euros/mes.

Eso es la media que tendremos la mayoría, para hacernos una idea del rango, pondré un ejemplo con lo mínimo que podríamos tener, aplicando un variable del 1,26%, que nos quedaría en 565,64 euros/mes.

Y un ejemplo con lo "máximo", metiendo los 7.300 euros de ampliación de hipoteca y un variable del 3%, que se nos quedaría en 720,64 euros/mes.

Como véis, todo depende de las condiciones en las que se realice la hipoteca.

Saludos.

A ver, para la inclusión de avalista se necesita una prima de riesgo, cual es ésta? pues superar el 40% de tus ingresos netos.

Antes, en los tiempos de bonanza, los bancos concedían créditos hipotecarios como churros, sin preocuparse si destinabas el 90% de tus ingresos a la vivienda; el comprador no tenía más remedio, eran los precios que había, y nació la doble nómina, es decir, una nómina para hipoteca y la otra para comer y todo lo demás....,lamentablemente los solteros seguían viviendo con sus padres.

La burbuja reventó, muchas vivendas se quedaron colgadas, el creciente desempleo propició que el personal dejase de pagar y, por supuesto, los bancos empezaron a notar cómo la máquina de hacer dinero se apagaba.....los avalistas de ésa época tampoco tenían empleo, nadie se hacía cargo de los recibos, una lástima para tan simpáticos, amables y comprensibles banqueros.

de repente vieron la solución, conceder hipotecas que no superasen el 40 % de los ingresos, cantidad que saió de un estudio social promovido por los bancos....la regla es simple, si el personal puede comer, también puede pagar...y es así como nos vemos ahora.

colorín colorado, éste cuento se ha acabado.

P.D.: los intereses están a un 2,5%, más un 3% de apertura en el peor de los casos. todo es variable en función de los paquetes financieros que tengas contratados, antiguedad,recibos domiciliados, etc, con la respectiva entidad financiera.

Un saludo.

Alguien sabe que tipo de interes pagariamos de hipoteca?gracias

Hola a todos!Alguien podría informarse de cuanto seria la cantidad a pagar mensualmente,si a aparte de los 118.000,pedimos los 7.300 de ampliación hipoteca,es que a los que llevamos años de alquiler,nos cuesta algo más ahorrarlo todo.Muchas gracias

He abierto otro hilo en el foro con los datos que tengo sobre la futura hipoteca:

http://www.nuevosvecinos.com/paraiso1fase1/3620664_gastos_de_hipoteca_y_de_compra.html?me=1

Una cosa, no penseis que el piso es caro, yo fui al banco a informarme cuando buscaba piso y hay una cosa que no estais teniendo en cuenta.

Si comprais un piso de segunda mano, el banco solo os concede el 80% del valor del piso, lo que quiere decir que tendriais que tener unos 20.000 euros ahorrados para la entrada, y asi poder pedir el resto en el banco.

Y otra cosa, los gastos de compra, de notaria, etc... seria aproximadamente de unos 17.000 euros. Y en nuestros piso de VPO los gastos seran aproximadamente de unos 9000 euros. 

Y lo ultimo, cuando se empezaron a construir los pisos el euribor estaba por los suelos, por eso decian 300/350 euros de hipoteca. Y ahora que ha subido, pues sube la hipoteca a unos 500 euros.

Hola! pues ya he ido a informarme y efectivamente es como ustedes dicen. Las entradas son parecidas y efectivamente la hipoteca sería sobre unos 500 euros. Y eso teniendo en cuenta que hay que meter también los gastos de compraventa q de eso akí no han dicho nada. En fin más o menos es como las hipotecas de hoy en día. Mas o menos un piso de 2ª mano cuesta esto. En fin aver q hago. Saludos.

Buenos días,

Yo acabo de llamar a la oficina que lleva el tema de la subrrogación , y he hablado con una tal Irene, que es la subdirectora, y me ha comunicado que las condiciones aún nos las tienen, por un tema de que no les han pasado toda la documentación necesaria. Me ha dicho que les deje el teléfono y que cuando las tengan, las condiciones, me llaman para verlas, y solicitar la documentación pertinente.

No me ha dado cifras ni nada parecido, y según ella las condiciones les deben llegar a lo largo de este mes, a si que a esperar noticias.

La oficina con la quyedebeis hablar es la de La caixa - Centro comercial de la Motilla.

espero que os sirva de ayuda, un saludo desde el Blq. 7 4ºD 1ª fase.

Muchas gracias, espero que nos deis buenas noticias. Chao.

Seria a 25 años y financiando los 118 y pico q no me acuerdo bien del pico, y q si quisieramos ponerla a mas años tendria coste de ampliacion y mas interes claro esta.

Lo de los avalistas y de mas lo tendria q preguntar bien porque fue mi suegro el q estuvo alli xq yo x trabajo no coincido con el horario, pero le pregunto y te cuento chio_1938.

Hola, CYJJ, nosotros también somos vecinos del bloque I y hemos leído que habéis ido a la Caixa, nos gustaría saber si habéis preguntado si va a haber mucho problema a la hora de conceder las hipotecas y si van a pedir avalistas, nos interesa mucho ese tema. Espero que me podáis aclarar algo. Gracias.

Además, quería comentar para todos que el IVA que pagar al 4% sería de unos 6.000€, ya que al 8% eran 12.000€.