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filtroambar
01/10/2007 15:46

Ya hemos firmado

¿Cuáles son las condiciones del contrato de arrendamiento con opción a compra?

8.504 lecturas | 88 respuestas
Bueno ya hemos firmado¡¡, nos han dejado leer el contrato tranquilamente y luego firmar todas las hojas. El contrato original nos lo devuelven ellos una vez visado por la C. de Madrid

El contrato es complicado de narices, encima te meten cláusulas totalmente abusivas de arrendamiento, pero no nos queda otra porque claro es arrendamiento con opción a compra. Destacar que son 900 Euros anuales de Comunidad / 12 a 75 € mes, y que en la comunidad se incluye el gas natural. En la cocina vienen con muebles bajos , Vitro y horno.

Tambien te pone el número de garaje ( 23 m2) y el trastero ( 6,9 m2)

Atención , está prohibido tener animales domésticos¡¡¡ ( de risa), Tampoco podemos hacer obras , ni poner aire acondicionado, ni parabólicas. Debemos pedir autorización al propietario del piso ( Martinsa) . Nosotros le hemos comentado lo de los muebles de cocina y nos ha dicho que eso no hay problema. Lo del aire dice que es más complicado por que hay que hacer un agujero en la parez. ( En el contrato dice que será causa de rescisión del mismo cualquier obra en la estructura).

Dice que nos llamarán para las llaves este mes pero que no sabe dia. En el contrato pone que una vez entregadas las llaves tenemos 3 meses para habitarlos.

Las claúsulas dan un poco de miedo por el tema del alquiler porque parece y lo és, que el piso es suyo y vamos a estar 7 años puteados con un casero tocahuevos. Pero bueno como arrendatarios tenemos nuestros derechos.

El chaval que nos ha atendido no tenía mucha idea de nada, porque le hemos echo preguntas y como si fuese un funcionario, a ver si vosotros le sacais mas.

P:¿ No te parece un poco caro la comunidad? R:No porque teneis Portero de L- V de 9 a 18.00, piscina y limpieza en portales, ademas en la comunidad se incluye el gas natural. solo teneis que dar de alta luz y Agua. P:¿ Y para que sirven los paneles solares que hay puestos? R: No lo se.

Cuando nos entreguen las llaves nos darán una hoja para que les digamos los desperfectos.

Y esto es todo nos han dejado una copia del contrato firmado por nosotros y a esperar. A ver que tal vosotros.
 
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Etiquetas
Comunidad y gastos
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eduynoe
04/10/2007 13:16
hola a todos

hoy por fin hemos firmado y teniamos por orden de sorteo

el numero 14. nos a tocado el P.2 3ºB que es el 1º de

nuestra lista de pisos.

bueno animo para los que aun no os hayan llamado que

llevan un orden un poco raro pero os terminaran llamando.
 
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alfonsomg
04/10/2007 03:46
mens para ana lanero®:

Pos no es por na, pero decidme donde para prestar mas atencion... se supone k el sorte es "transparente" y no me parece etico si asi fuera lo k decis, yo me estoy kitando del foro porq no es posible 8 temas distintos al dia q solo me ponen un poco mas nervioso. Y no, yo no he leido lo de los numeros altos, por eso preguntaba, agradeceria k fuerais mas concisos.
 
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ARAJU
03/10/2007 21:43
BUENAS CHICOS,
YO HE LLAMADO A FERROCARRIL Y NO ME HAN DICHO NADA DE NADA.
ENHORABUENA ANA LANERO, TU TENIAS EL 66, VERDAD?

YO TENGO UNOS NERVIOS QUE NO PUEDO MAS.
HE HABLADO CON LA COMERCIAL Y LO UNICO QUE ME HA DICHO ES QUE HASTA LA SEMANA QUE VIENE NO VAN A VOLVER A LLAMAR A NADIE MAS. LE HE INSISTIDO EN QUE ME DIJERA EL PISO PERO NO HA CECIDO, LE HE DICHO QUE HABIAN DICHO QUE NOS LO IBAN A DECIR ESTA SEMANA (PQ ESODICE LA RECEPCIONISTA CADA VEZ QUE LLAMAS) Y ME HA DICHO QUE ESO ERA MENTIRA, QUE ESO LO HE LEIDO EN EL FORO Y QUE NO ME FIE DEL FORO PQ NO TODO LO QUE SE DICE ES VERDAD.

QUIERO QUE ME LLAMEN!!!!!
 
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ana lanero
03/10/2007 20:13


mens. para alfonsomg


yo tambien he leido lo de los numeros altos con piso y seguro que sera mentira pero si que es cierto que estan diciendolo
 
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A
ana lanero
03/10/2007 20:11
firmamos mañana a la 13:30


¡¡¡¡¡NO ME LO PUEDO CREER¡¡¡¡¡

CAMPEOOOOONES CAMPEOOOONES OE OE OE

PORTAL 1 BAJO C
 
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javiylore
03/10/2007 19:38
Nos han llamado!!!!!!!!! Por fin!!!!!!!!!! Vamos mañana a firmar, por la mañana a las 10.30H. Chicos animo!!!
 
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alfonsomg
03/10/2007 17:14
meryux pega el comentario de la gente k dices, que creo k veis un numero y obviais todo lo k escriben a continuacion. Segun la oficina de la vivienda el mismo dia k rellenaba las casas yo era el numero 179 y NO me han llamado, dejad de poner a la gente nerviosa, tergiversais la informacion y creas nerviosismo.
 
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J
javiylore
03/10/2007 16:52
Hola!!!!!!! Nosotros tenenmos el nº58 y si es cierto q nos llamaron la semana pasada el martes q nos faltaban 2 papeles por q los habian perdido, nos dijeron q los mandaramos urgentemente, tardamos 10 minutos en mandarselos por fax y tanta prisa para q ahora nos tengan esperando y sin darnos nada de informacion, llamamos el martes para preguntar si nos podian decir el piso pero no tuvimos suerte, asi q aqui estamos esperando......... esto es horrible, voy a terminar desquiciada de los nervios.....
 
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M
monteatos
03/10/2007 16:45
Hola deciros que me han dicho en impfer, que solo han adjudicado hasta el 101, el resto todabia no tienen piso asignado, a su vez me han dicho que hay alguien en el foro que dice que tiene el ciento y pico y que ya le han dicho la casa, dicen que es mentira, y que es imposible por que solo han adjudicado como e dicho hasta el 101
EL resto iran llamando en lo que queda de semana y la próxima.
 
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M
meryux
03/10/2007 16:29
Llaman en el orden que quieren. Hay por ahí un par que toene el 179 y otro el 160 y ya tienen piso....no se no se...y lo peor es que le pregunto si me falta algo y no tienen ni idea..vamos que puedo seguir esperando un mes....mas
 
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L
lnamar
03/10/2007 16:08
Hola a todos, a mi tampoco me han llamado jo vaya tela esperemos que nos llamen pronto pq se me esta haciendo eterno, por lo menos nos podrian llamar para decirnos que piso tenemos esto es desesperante, la espera esta siendo muuuuuuuuuuuu larga. y nada que enhorabuena a quien os hayan ido llamando por vuestros pisitos y paciencia para los que todavia no os hayan llamando. besos.
 
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mrtx
03/10/2007 15:40
la verdad es que yo también dudo mucho de que vayan a llamarnos entre hoy y mañana, a mi me da igual que me digan que firmo dentro de ocho días, pero que me llamen ya y me digan que piso tengo!!!la verdad es que está siendo un final digno de la falta de información de estos dos años....
 
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Q
queguay
03/10/2007 14:50
hola a todos!
yo he llamado esta mañana a los pedorros estos. la tia no se ha querido mojar mucho. le he preguntado q orden llevaban para llamar a la gente y me ha dicho q no lo sabia pero q en principio tiene q ser por orden de sorteo. tb la he preguntado cuando nos llamarian a los demaás y me ha dicho q entre hoy y mañana pero mira q dudo mucho de eso...La verdad esq no sueltan prenda!nada nuevo...
 
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A
ana lanero
03/10/2007 13:52
hola a todos
ayer cuando llame yo me dijeron tambien que iban por el 100 + o - y que la gente que tiene numeros mas bajos y no a sido llamada es por que la comunidad pide algun papel asi que le pregunte por mi numero el 66 y me dijo que nos faltaba la fe de vida y que pusieramos que mi chico es soltero
asi es que si teneis numeros mas bajos llamar y preguntar por conchi que ella os dira si os falta algun papel y asi agilizamos porque ellos os van a tardar en llamar.
 
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filtroambar
03/10/2007 13:39
Y digo yo esto de la comundiad no deberian ponerlo por escrito, porque a cada uno nos dicen una cosa.

 
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P
paRivas
03/10/2007 13:28
Joer, no se aclaran, yo pregunté expresamente si el gasto de calefacción se pagaba de forma individual y me dijeron, como a "elena mtnez" que sí, que el mantenimiento y otros gastos de la caldera entraban en la comunidad, pero el consumo no.
A "sofi_82" le han dicho que la calefacción va en la comunidad por ser central...

En cuanto a venderlo por el precio que quieras, según la guía son 10 años, pone:
"Una vez ejercida la opción de compra, durante los tres años siguientes el Precio de Venta está limitado a un precio inferior al establecido por metro cuadrado..."
 
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T
terapeuta
03/10/2007 13:16
Le he oido decir a una de las chicas esta mañana cuando he estado allí, [la q me llamó a mi,Conchi>, q van llamado a la gente según la comunidad autoriza a q esa persna firme, así q a los q hayan reclamado documentación, es previsible q os llamen mas tarde, pq se spone q esa documentación se remite a la comunidad y esta después de revisarla, les dice a ellos q tal persona ya puede firmar el contrato...
 
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J
javiylore
03/10/2007 13:12
Ya pero eso de q van por el 100 no tiene nada q ver por q hay gente q tiene numeros mas bajos y no les han llamado, nosotros por ej. tenemos el 58 y no nos han llamado asi q eso de q digan q van por el 100 como si van por el 150 no tiene sentido.
 
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S
sofi_82
03/10/2007 13:11
Puede ser q tengas razon alfonso, pq la chica no se aclaraba.
Primero m dice q hay q estar empadronado en la Comunidad de Madrid para recibir la ayuda, yo le pregunte q si en cualquier municipio y me dijo q si, luego me dijo ella q necesitaba un volante de empadronamiento del municipio donde tenia la casa, a lo q le respondo ¿pero no me has dicho q en cualquier municipio? y me dice q no q en rivas
No saben ni lo q dicen.
 
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J
javiylore
03/10/2007 13:10
Meriux por lo del tema del piso no te preocupes por q no creo q te toque la peor mas q nada por q creo q los pisos ya estan asignados desde la semana pasada, lo unico q el llamar no se de q manera lo estaran haciendo q tanto tardan, yo tambien estoy ya un poquito agobiada, tampoco nos han llamado todavia y ya me parece q hasta mañana nada de nada, paciencia, q le vamos a hacer ya total un poco mas..............
 
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J
javiylore
03/10/2007 13:05
Joe!!!!!!!! q envidia me dais los q ya habeis firmado........ a nosotros todavia ni nos han llamado, y por lo q veo y viendo ya la hora q es no creo q nos llamen ya hoy, con lo cual a esperar a mañana a ver si hay suerte, pero jolin me parece ya q estan tardando mucho, empezaron a llamar el viernes y hoy ya es miercoles y nosotros no tenemos ningun tipo de noticia... a esperar......
 
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M
meryux
03/10/2007 13:05
y para pedir esa ayuda que condieciones hay que tener? Ganar menos de cuanto??
Nada que aqui sigo esperando, he llamado y no me saben decir nada..que ya me llamaran...estoy un poco agobiada..estoy viendo que me va a tocar la paeor casa...
 
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A
alfonsomg
03/10/2007 12:56
tengo un amiguito k le han dado la ayuda del 40% pero creo recordar k es durante 4 años el 40% se lo preguntare otro dia... su letra, 600€ al mes, asi k... se ha comprado coche nuevo hace 2 meses se la dieron.
 
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terapeuta
03/10/2007 12:55
Hola!!
Yo acabo de venir de firmar y sin mucha novedad respecto a los q habeis firmado ya.
Nos han dejado ver la Calificación definitiva, y en ella hay un anexo con los precios máximos estipulados para cada tipo de vivienda, cada tipo de garage y cada tipo de trastero (si, una variedad impresionante...). De todas maneras nos han dicho q nos entregaran una copia junto con las llaves.
Y lo demás, pues como todos...
Animo a los q faltais!!
 
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M
monteatos
03/10/2007 12:41
Jolin. Yo me alegro un monton de que todos estemos mas relajados, por que madre mia vaya temporadita.
Sobre lo de que el piso sea libre a los 7 años, COMO QUE NO, el piso a los 7 años lo compras y luego tienes que esperar tres años mas para poderlo vender a precio de mercado, el que lo quiera vender antes de pasar esos 3 años desde la compra, solo lo puede vender por el precio tasado, es decir el precio de protección, o si no tendría que venderlo por mas pero pedir dinero en B, y luego cada uno que se las apañe con hacienda, que como te pillen, flipas. Para venderlo a precio de mercado tienen que pasar 10 años, es decir 7 del alquiler, mas tres desde la compra, a si que eso de que a los 7 años es libre, no le hagais ni caso, que la ley lo dice muy clarito.
 
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P
paRivas
03/10/2007 12:33
Hola,

yo he firmado también, no ha habido sorpresas (menos mal que tenemos el foro). Lo único que en el contrato pone que el gas se paga individulamente, pregunté y me dijeron que es así, que no va en la comunidad como dijeron a alguien.
Creo que todo lo demás ya se ha hablado aquí... y que no nos vamos a poder librar del IVA. En este sentido quien nos ha hecho el lío es la Comunidad de Madrid porque en su página y guía no lo mencionan por ningún lado
 
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S
sofi_82
03/10/2007 12:30
Hola,
estuve ayer x la mañana firmando el contrato. Os cuento:

Le preguntamos x el precio final de la vivenda y nos dijo un precio muy parecdo al q me sale en la calculadora del plan joven, asiq supongo q rondara ese precio.

Tb le preguntamos acerca de cuando iban a dejar de ser viviendas protegidas y nos aseguro (tenia haberlo grabado) que una vez ejercida la opcion de compra, es decir en 7 años, la vivienda ya seria libre y ya podriamos hacer con ella lo q quisieramos (palabras textuales del chico de inpafer "es un buen precio teniendo en cuenta q alos 7 años puedes venderla x el doble d lo que t costo") ¡¡PUTO ESPECULADOR!!

Vamos a tener q contratar solo la luz (Unión Fenosa) y el agua (CYII). Del gas se encargan ellos x lo de la calefaccion central y eso. Ojo, en el recibo de la comunidad pagamos solo la calefaccion, el gasto de agua caliente lo pagaremos cada uno individualmente segun nuestro consumo.

En cuanto las ayudas, he llamado al 012 yme han dicho q tenemos 2 ayudas:
- Cheque vivienda: 10% (15% si estas en paro) del precio final y se solicita cuando se haya firmado el contrato de compraventa, dentro d 7 años.
- Ayuda en el alquiler: 40% de la letra del piso durante 24 meses. Las cndiciones para solicitarla no m han quedado muy claras, solo q tenemos 4 meses desde l firma del contrato d alquiler para solicitarla. Esta es la direccion web de la solicitud:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?MI=1142325655247&c=OVIC_InfGen_FA&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM&language=es&cid=1142315264406

Los 210€ q ha prometido el gobierno aun no es oficial y en el 012 no me han sabido decir cuando sera oficial y si sera compatible con la ayuda al alquiler de la que os e hablado.

En el contrato no pone nada de q t devuelvan el 50% de lo q has pagado si no ejerces la opción de compra, incluso creo recordar q pone todo lo contrario, q no t devuelven nada.

El plazo para entrar a vivir es de 3 meses, no 12 como dice la CAM, "salvo causa justa".

Y creo qnada mas, solo muchos saludos y felicidades a marisayantonio , q los conocimos en la firma y son muy simpaticos.

Pues nada , solo a esperar el dia de la entrega y q nos hagan una buena recepcion con Ferrero Rocher y todo jajaja

Saludos vecinos.
 
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E
elena mtnez
03/10/2007 12:25
hola a todos,ya firmamos ayer por la tarde.nos dejaron leerl tranquilamente y luego pudimos preguntar a javier todo lo que quisimos.doggeres gracias por la tranquilidad que me distes llevavas razon ,no hay ningun problema en que nos llevemos a nuestra perra a casa,lo que pasa que lo ponen poe excepiones(que arme el animal mucho ruido a altas horas de la noche.....etc).respecto a la comunidad no supo decirnos todavia una cuota fija(como siempre)pero que serian unos 70 euros,en los que entrarian limpieza de potal y zonas comunes,portero,mantenimiento de piscina y gas natural.esto del gas natral hay que puntualizarlo,puesto que no entra todo el gasto de gas(solo el mantenimiento de la calefaccion que es comunitaria y esta abajo,no en las casas).luego hay cotadores individuales para ver el consumo de cada uno y claro se paga a parte.entonces tenemos que dar de alta solamente la luz y el agua(el gas ya esta).tambien te pone tu trastero correspondiente y plaza de garaje (tenemos sotano1 plaza nº11 y trastero 11 en nuestro caso)y se desglosa todo lo que pagas por cada cosa eso sisin iva,luego ya en una clausula te pone que lo pagas.y no se que mas deciros,bueno si que ya nos queda menos ,que en breve nos llaman y nos dicen cuando es la entrega(tampoco nos dio fecha pq no lo sabian aun).y una cosa muy rara....no nos deron el plano de la que ya es nuestra casa ¿os lo an dado a alguinen de los que ya habeis firmado?ah y los desperfectos tendremos unos dias para darles la lista de todo.xao.
 
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M
monteatos
03/10/2007 12:01
Hola.,

Nosotros firmamos ayer por la tarde, con Carolina.
Lo de las plazas de garaje, tienen unas medidas normales que serán en torno a los 3 de ancho y 5 de largo aprox. Lo que pasa que se cuenta como util , los viales, las columnas, los pasillos, es decir todo, en partes proporcionales.
También me dijo que probablemente la comunidad fuese un poco menos, pero que es mejor calcularlo al alza, para que luego no nos llevemos sorpresas, nos sentaría peor que nos dijeran 50 y luego fuesen 70, a si q es mejor decir 70 y si luego es menos pues eso que nos ahorramos,tema animales, los podemos tener, siempre y cuando seamos consecuentes y no molesten a los demas vecinos, lo que pasa que lo tienen que poner por si acaso hay algún deprabado/a, q mete a un animal y pasa de el, o se monta una mini perrera o algo asi, y no deja de molestar a los vecinos. Para temas de obras, hay que pedir permiso,se puede cambiar la cocina, pero es mejor que lo comuniquemos por escrito.Solo tendremos que contratar un seguro de contenido (si queremos), aunque es recomendable tenerlo, no es obligatorio.EL continente ya está asegurado.
La verdad esq nosotros nos lo esperabamos mucho peor, pero nos dió mucha seguridad esta chica, y la verdad esque nos atendió muy amablemente explicando todo con detalle, y sin ningún tipo de prisa. Salimos mas contentos de lo que habiamos ido.

Animo a todos, que ya vereis como no va a ser tan malo como lo pintan.
 
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quesuerte
03/10/2007 11:03
ARAJU
mi chico, el agraciado, es autónomo y no hemos tenido ningún problema. Eso de que no se pueden demostrar los ingresos es una tontería como la copa de un pino porque hace declaración de hacienda como todo el mundo.

 
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A
alfonsomg
03/10/2007 09:47
ARAJU® una cosilla, yo me inscribi con el DNI y poniendo todas las zonas... A dia de hoy solo me han pedido en martinsa, una vez siendo agraciado, el certificado de hacienda. Yo si hubiera sido tu amiga, me hubiera inscrito y le hubiera dicho que si no tengo los requisitos que me lo diga por escrito.
 
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AlbertoJovellanos
02/10/2007 20:18
Yo firmé esta mañana. Los garajes incluyen viales de acceso en el tamaño pero no han sabido decirme anchoxlargo (y sí, al menos hay dos tamaños de plaza).
Cuestiones interesantes: Todavía no tienen referencia catastral las viviendas.
El IBI nos lo van a repercutir a nosotros (no saben cuanto será, pueden ser 100€/año o más pero me dice una amiga que se podría pedir una reducción por VPP). El IVA del alquiler al 16% y el IVA de la compra al 7%.
Fórmula de cálculo de precio de compra: (1012,41xmetros útilesx2)-50% alquileres de 7 años sin IVA. En todo caso me sale un precio bastante diferente al de la calculadora de la oficina de la vivienda (una hoja excel que os podéis descargar).
La luz será con Unión Fenosa.
Hay seguro del continente que incluye incendios y tuberías individuales y colectivas (el seguro de contenido es opcional).
Hay seguro decenal de calidad de las obras.
Los gastos de comunidad pueden ser menos de 75€/mes en función de conversaciones con la empresa de mantenimiento (REMIC).
No hay fecha de entrega de llaves (después del puente) y podéis delegar en familiares si no podéis asistir.
La administradora es la que figura en el contrato, Carolina Figueroa
El alquiler sólo subirá lo que el IPC pero por ley los gastos de comunidad pueden subir hasta el doble del IPC en los 5 primeros años.
El resto de cosas vienen en el contrato.
 
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ARAJU
02/10/2007 19:51
YO TENGO UNA AMIGA AUTONOMA QUE NO LA DEJARON INSCRIBIRSE EN EL PLAN PQ ERA AUTONOMA. LE DIJERON ALGO COMO QUE NO PODIA DEMOSTRAR LOS INGRESOS REALES
 
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ana lanero
02/10/2007 19:48
pues nosotros no tenemos contrato ni nominas somos autonomos asi que haber que coño quieren que les lleve otra vez.

si ya an visto lo que gana mi chico
 
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filtroambar
02/10/2007 19:44
Nosotros entregamos el contrato y las nominas en mano el lunes cuando firmamos.

Los que habeis firmado hoy habeis preguntado lo del gas natural incluido en la comunidad?
 
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ARAJU
02/10/2007 19:40
OYE CHICOS EN QUE MOMENTO HAY QUE ENTREGAR EL CONTRATO Y LAS NOMINAS???? ESO ES CUANDO ME LLAMEN PARA IR A FIRMAR.
PORFA, QUE ALGUIEN RESPONDA QUE ME PONGO NERVIOSILLA
 
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ARAJU
02/10/2007 19:35
NO ENTIENDO NADA, COMO PUEDEN TENER LOS GARAJES UNOS 30 METROS????
AUNQUE SE CUENTE CON TODAS LAS COLUMNAS DE ALREDEDOR.....SON MAS METROS QUE LOS SALONES.
ALGUIEN SABE PQ??

SE ME ESTA HACIENDO INTERMINABLE LA ESPERA PARA QUE ME LLAMEN
 
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zonisoni
02/10/2007 18:40
hola vecinos:
a mi chico al fin le han llamado esta mañana y le han adjudicado el bajo c del portal 2. tenía el nº 39. de momento no tengo más noticias. menudo desorden llevan...alucinante
 
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ana lanero
02/10/2007 17:08
que fuerte estos que tipo de orden siguen??

yo hoy he vuelto a llamar y ¡¡¡¡¡SORPRESA¡¡¡¡

me faltaba un papel que por cierto ya entregue a la promotora, un puto papel donde mi novio da fé de que es soltero....
y lo he echo yo en el ordenador y lo he firmado yo con su firma y encima lo que mas me jode es que si yo no llamo ni me entero ni nada.

para que luego me den una puta mierda de piso que lo unico que nos va ha dar durante 7 años son problemas....

¡¡¡QUE SUERTE HEMOS TENIDO COÑO¡¡¡¡
 
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Fin del hilo
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