Reducción IVA 4%

Parece que en breve habra una postura oficial de la Dirección General de Tributos, aunque de momento sigue sin estar decidido (el catálogo de preguntas frecuentes que nos pasó JGIM2, no hace referencia expresa a nuestro caso, y si que mantiene el principio del devengo para otros pagos anticipados, los de aquellos en los que la puesta a disposición de la vivienda se produzca entre el 20/8 y el 31/12).

Como complemento, os copio el enlace de un comunicado de la Confederación asturiana de la construcción, que ha realizado una consulta vinculante al respecto.

http://adecursos.files.wordpress.com/2011/09/reduccion-temporal-del-tipo-de-iva.pdf

Al parecer, casi todos los exprertos coinciden que, por la lectura de la ley (el Decreto y la Ley del IVA) que fija el principio de devengo, debería aplicarse, pero parece que al final, como le dijeron a Luis en Pryconsa, van a buscar una "laguna" en la ley por la que escaparse para evitar el descenso en los ingresos por recaudación que supondría.

Como curiosidad, y para liarlo más, os añado un enlace a la página de la Consejería de Hacienda de Navarra, que está informando de forma oficial que sí es aplicable la reducción a casos como el nuestro:

http://www.navarra.es/home_es/Gobierno+de+Navarra/Organigrama/Los+departamentos/Economia+y+Hacienda/Organigrama/Estructura+Organica/Hacienda/Informacion+Fiscal/Preguntas+mas+frecuentes/Impuesto+sobre+el+valor+a%C3%B1adido/Tipo+impositivo/Modificacion+tipo+impositivo+IVA+entregas+de+viviendas+20+de+agosto-31+diciembre+2011.htm

No lo se....en un mensaje de este hilo(de Traven), se pone un ejemplo muy parecido a nuestro caso(en teoría resuelto por algún abogado experto en temas de stos o algo así) y pone:

• La promotora te debe entregar cada vez que realices un pago una factura de 1.080 euros, de los que 1.000 euros son el pago a cuenta de tu casa y 80 son de IVA.
 

Yo la verdad que tampoco pensaba que tuviese que recibir nada más aparte del extracto del banco...

Hola GretaGarbo, bienvenida.

Ésto es lo que decía en un mensaje anterior, que no te puedes fiar de lo que te diga un operador que en muchas ocasiones tiene una formación bastante justita. Lo que sí es más fiable es lo que está escrito en la web de la AEAT y que nos ha pasado JGIM2. Aquí dice claramente que sólo es aplicable a las viviendas entregadas hasta 31 de diciembre. Así que lamentablemente para nosotros me temo que "tu" operador sí está en lo cierto.

A nosotros sólo nos llega el extracto del banco, aunque tampoco me había planteado que tuviéramos que recibir nada por parte de Pryconsa. Es decir, me parecía suficiente documentacion justificativa lo que hemos firmado en el contrato donde se especifica la forma de pago con las cantidades exactas y el extracto bancario que hace referencia al pagaré en cuestión.

¿Se supone que deberíamos estar recibiendo facturas por estos pagos anticipados?

Buenos días a todos,

yo también espero ser propietaria de un piso en esta finca y ante las dudas que tenemos con lo del IVA he llamado a la AEAT y a Pryconsa.

En la Agencia Tributaria a mí me han dicho que NO nos aplican el tipo "superreducido" porque no son viviendas entregadas antes del 31 de diciembre. Lo que me aclara que no tienen ni idea porque unos dicen una cosa y otros otra, según el operador que te atienda.

En Pryconsa me han dicho que están a la espera de la respuesta de Agencia Tributaria. Han pedido aclaración y aún no saben nada aunque esperan que esté la semana que viene. En cualquier caso no nos avisarán de nada y tendremos que llamar nosotros.  Me da la sensación de que ni siquiera lo saben en el Ministerio de Economía.

Los pagarés seguirán siendo por la misma cantidad y si hay que restar será a la entrega de llaves.

La semana que viene volveré a insistir.

Un saludo a todos, seguiremos en contacto.

Hola...

A vosotros os están dando facturas de cada pago que hacemos?? O simplemente os llega el estracto de la domiciliación bancaria??

Yo las facturas donde se especifica la parte de IVA y la parte de pago de vivienda de cada mensualidad no las he visto aun..

Mira, de ésto me fío más porque es una información escrita en la página de la AEAT y por tanto con un carácter bastante "oficial" y no la opinion del que está atendiendo el teléfono y que suele estar bastante despistado y tampoco es una interpretación de alguien ajeno al Gobierno o a la AEAT. Aquí recalca bastante lo de que la entrega de la vivienda deberá producirse desde ahora hasta el 31 de diciembre. Así que sigo pensando que a nosotros lamentablemente no nos afecta.

Gracias por el enlace, JGIM2.

Os pongo un enlace de la AEAT en la que yo no lo veo tan claro.

http://www.aeat.es/static_files/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Le_Interesa/preguntas_frecuentes_iva.pdf

Hola Traven.

Lo primero muchas gracias por el curro.

El enlace que has puesto lo deja bastante claro, pero no sé, no deja de ser una interpretación de alguién (no he sido capaz de ver quién es, pero supongo que será un abogado experto en temas inmobiliarios). Pero con ésto y la respuesta de Hacienda (aunque conozco a gente que ha trabajado ahí y la formación tan básica que les dan) supongo que hay que ser optimistas.

Mi problema es que soy de naturaleza pesimista y a parte del espíritu de la medida (que es la reducción de stock de vivienda terminada) lo que leo en el texto del Real Decreto es que esta reducción del IVA es aplicable a las entregas de bienes. Los pagos anticipados sí que devengan IVA (que será el aplicable en cada momento y en este caso entiendo que no varía y que sigue siendo el 8%) pero no suponen la entrega de bienes.

No sé, ojala tengas razón, más que por los pagos mensuales, por el pago "gordo" de diciembre.

Un saludo y esperemos noticias.

No es por ser pesado, pero insisto en que si nos afecta, como dije antes, y me confirmaron telefónicamente en la Agencia Tributaria, lo que cuenta es el momento del devengo y, para los pagos a cuenta, este se produce en el momento de cada pago, dando igual el momento en que se firmó el contrato o en que se entregue la vivienda.

La única pega es que todos nosotros ya firmamos los pagarés con el 8%, pero eso tendrá que regularizarlo PRYCONSA.

Para que lo veamos todos un poco más claro, os copio el enlace a una página que lo explica bastante bien, y os copio también la parte que nos afectaría:

http://detuatu.urbincasa.es/2011/08/dudas-y-aclaraciones-sobre-la-rebaja-del-iva-para-la-vivienda/

"He firmado un contrato con una promotora en el que hago pagos mensuales desde el 1 de Julio del 2011 hasta el 31 de Julio de 2013. ¿Cómo me afecta la reducción del IVA?
Los pagos correspondientes que realices entre el 20 de agosto y el 31 de Diciembre de 2011, llevarán un IVA del 4%. El resto siguen con el 8%.
Y si ya he firmado los pagarés, ¿Qué pasa con el ahorro del 4%?
• Imagina que firmaste pagarés mensuales de 1.080 euros cada uno.
• La promotora te debe entregar cada vez que realices un pago una factura de 1.080 euros, de los que 1.000 euros son el pago a cuenta de tu casa y 80 son de IVA.
• Pues bien, de estos 5 pagos (agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre), la promotora te hará facturas de nuevo por 1.080 euros, pero esta vez, de IVA sólo pagas 41,54 euros y los restantes 1.038,46 son pago a cuenta de tu casa.
• Es decir, que estos 5 meses estás pagando 38,46 euros al mes más de lo previsto.
• Así pues la promotora te descontará este exceso (38,46 x 5= 192,30€) del pago final a la entrega de llaves."
 

Yo soy bastante pesimista. El Decreto Ley deja claro que es una medida transitoria a aplicar a las entregas de viviendas que se produzcan hasta el 31 de diciembre de 2011. Evidentemente no es nuestro caso. Vamos, que el Gobierno lo que pretende es que las promotoras y sobre todo los bancos se quiten de encima el stock de viviendas terminadas que tienen. No tendría mucho sentido una medida que rebajase los ingresos del Estado sin producir esta rebaja del stock de vivienda terminada. Es decir, entiendo que el tipo vigente para nuestros pagos parciales sigue siendo 8%. Otra cosa es si cuando gobierne el PP decide prorrogar esta reducción del IVA, ahí quizás sí nos viésemos beneficiados.

En cualquier caso, espero equivocarme.

Hola a todos,

Acabo de hacer una consulta a la Agencia Tributaria (901335533), para preguntarles si nos afectaba la reducción del IVA al 4%, y me han contestado con un escueto SI.

Saludos.

Hola!!

Yo estuve ayer en la caseta de Juaquin Turina. El hombre que había allí me estubo contando que en principio, todos creen que esta ley va a ser aplicable solo a las viviendas que se adquieran en estos 4 meses, ya que las leyes suelen dejar "lagunas" por las que ellos escaparse.

Tambien me dijo que si en caso de ganar el PP, esto se alarga en el tiempo un año, entonces hacienda interviene y nos tienen que cobrar de menos o regularnos de alguna forma ese extrapago a la entrega de llaves.

Por otro lado, todo lo que paguemos de más ahora, es dinero dado por adelantado, y según pryconsa, del dinero que se pagara por adelantado, se hacía un 4% de descuento anual...por si nos lo descontaran a la entrega de llaves.

Veremos que pasa finalmente.

Un saludo.

Doctores tiene la iglesia, que sabrán más del tema, pero viendo el texto del real decreto y el de la Ley del IVA (que os copio aquí debajo), entiendo que sí.

Texto del Decreto Ley:
Con efectos desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley y vigencia exclusivamente hasta el 31 de diciembre de 2011, se aplicará el tipo reducido del 4 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de bienes a las que se refiere el número 7.º del apartado uno.1, del artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Ley del IVA:
Art 91.1.7.
Los edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.
Art 75.2. (Devengo del impuesto)
No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, en las operaciones sujetas a gravamen que originen pagos anticipados anteriores a la realización del hecho imponible el impuesto se devengará en el momento del cobro total o parcial del precio por los importes efectivamente percibidos.

(Olvidaba decir que el devengo, como regla general, se produce en el momento de la entrega del bien, salvo la excepción que señalo arriba y que haría que nos fuese aplicable)

Cada uno puede sacar sus propias conclusiones, pero creo que está bastante claro, además, teniendo en cuenta que, nos guste o no, el PP va a ganar las elecciones, podemos contar con una reducción, al menos para todo 2012 (no es que quiera fiarme mucho de los políticos, pero al menos es esperanzador).

Editado por Traven 26/08/2011 11:50

Llamé el otro día a las oificinas centrales por ese motivo y me comentaron que ya nos dirian .........................

Saludos.