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Hipoteca

Actualizado 26/09/2005
4411 lecturas acumuladas
16  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2005
148 mens.
Usuario Habitual
  Anima
01/07/2005 10:48
¿Cómo se os da el lenguaje hipotecario? Yo de momento no es que esté perdida, es que no sé ni lo que es…
Me gustaría saber hasta que tanto por ciento de tu sueldo te conceden la Hipoteca. Me explico: según tengo entendido el tipo de préstamo cuantificado por el cual nos corresponderían las Ayudas, es a 15 años en vez del actual a 25. Si es casi a la mitad de años, se nos quedaría en el doble lo que podría ser entre un 80 y un 100 % de un sueldo normal (hablo por hablar porque ya os digo que aún no tengo nada claros los conceptos…).
Siendo así no podría acceder a ese tipo de Hipoteca ya que los bancos, por no pillarse los dedos y quedarse sin cobrar, no conceden Hipotecas por más del 35 o 40 % del sueldo según tengo entendido.
Si estáis más puestos en esto, os agradecería que me informarais en la medida de lo que pudierais.
Muchísimas gracias por adelantado.
may.-2005
148 mens.
Usuario Habitual
  Anima
01/07/2005 11:07
Perdonad que insista en el tema, pero me encuentro tan perdida que no sé ni por dónde cogerlo…
¿Sabéis que tipo resultaría más interesante? Para cambiar de préstamo libre a cuantificado y poder acceder a las Ayudas ¿sabéis si tenemos que hacernos cargo nosotros de los gastos de cancelación del actual? He leído en una Web que no estamos obligados.
¿Qué factores debemos tener en cuenta? ¿Cómo se podría calcular la cuota mensual que nos va a quedar? ¿Y los gastos de cancelación, novación, subrogación y no sé cuántas cosas más que he leído…?
jun.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
01/07/2005 13:14
Lo del tema de las hipotecas es un poco personal
Intentare explicarte lo poco que yo se :

Lo primero que tienes que valorar es si te compensa pedir una hipoteca cualificada ó libre, eso depende de las ayudas a las que tú particularmente tengas derecho, cuando te citen para firmar el titulo de adjudicación le puedes comentar a Mercedes el tema y ella te puede facilitar una documentación donde te detallan las distintas ayudas existentes, tú tendrás que ver por tus ingresos y situación personal si tienes ó no derecho a esas ayudas y cual es la cuantía.

Si tienes derecho a ayudas y te compensa porque la cuantía es considerable, entonces tendrás que tener un préstamo cualificado porque si no es así estas ayudas no te las pueden dar. Lo del préstamo cualificado significa que te tienen que dar una hipoteca por el 80% del valor de la vivienda, como hoy en día el préstamo al cual nos subrogamos es libre tú estas pidiendo el 90% del valor, por lo cual para poder cualificarlo lo primero es desembolsar al banco ese 10% y así el préstamo se cambia a cualificado:
Cosas buenas de este tipo
* Puedes pedir las ayudas a la Comunidad de Madrid
Cosas malas :
* Que el tiempo máximo es para 20 años.
* Que tienes que pagar un 10% del valor de la vivienda anticipadamente.

En primera instancia tienes que subrogarte a la Hipoteca con BBVA que ellos te dan pero tienes 3 meses para cancelarla o modificarla sin coste ninguno , de todas formas tienes que llamar por teléfono al banco y concertar con ellos una cita, y ya ellos te orienta un poco, no hace falta que el primer día que te cites con ellos dejes ya formalizada la hipoteca, tu puedes pedir información, luego valorarla y hacer lo que tú veas conveniente.


De todas formas puedes calcular la cuota que te quedaría a pagar y hacer supuestos dependiendo del tipo de interés , de los años y de la cuantía de la hipoteca, entrando en las paginas Web de cualquier banco encuentras simuladores de hipotecas, así podrás hacerte una pequeña idea de lo que tendrías que pagar
abr.-2004
524 mens.
Usuario Frecuente
06/07/2005 12:49
Gracias arenal por la explicación, que ha sido muy clara, y siento haber respondido casi lo mismo en un mensaje anterior (no había visto este), aunque me alegro porque tú lo explicas mucho mejor
may.-2005
148 mens.
Usuario Habitual
  Anima
28/07/2005 10:45
¿Podéis comentar algo acerca de la hipoteca que se nos pueda pasar por alto a los que no estamos familiarizados con los términos hipotecarios y que sería conveniente / importante tener en cuenta?
abr.-2004
524 mens.
Usuario Frecuente
28/07/2005 13:11
La verdad es que es un tema con el que todavía no me he podido poner a fondo. Ahora en agosto tengo que ponerme las pilas, porque tengo la visita al BBVA a primeros. En principio claro que hay bancos que ofrecen mejores condiciones, ING, Bankinter, BAnco Pastor, etc. pero hay que tener en cuenta los gastos por subrogación que habría que abonar en el caso de cambiarse, las condiciones particulares que trates tú directamente con los del BBVA, echar números y ver qué sale más rentable. Además está el tema de la hipoteca cualificada en el caso de querer obtener ayudas
may.-2005
148 mens.
Usuario Habitual
  Anima
29/07/2005 14:58
Para los que no habéis hablado aún con el BBVA, os diré que son tres "paquetes" que al aceptar, te bajan un 0´05 % cada uno. No recuerdo muy bien qué corresponde a cada uno, pero estas son algunas cosas de las que recuerdo (mañana con los papeles en la mano, concretaré y completaré la información):



-Domiciliar la nómina.

-Domiciliar recibos.

-Solicitar una tarjeta de crédito.

(Este es el primer paquete del que en este instante, no recuerdo más)



-Hacer un Plan de Pensiones por el cual nos sería exigido un mínimo de 30 €. Esto no sería ningún problema porque no estás obligado a volver a meter dinero nunca más en él, así que buscando la posibilidad más barata, se trataría de una única aportación de un mínimo de 30 €.
Puede ser:

- Variable (puedes ganar intereses, así como puedes perderlo todo. Pero total, por 30 €...),
- Fijo (sólo recuperarías a penas lo que has puesto, o sea, 30 €),
- Garantizado (que no sólo te garantiza que recuperarías la totalidad de lo que has invertido, sino que además ganas algo en intereses).

(creo recordar que esto era el segundo paquete)



- Seguro de Contenido de Hogar por un valor mínimo de 6 000 € lo cual quiere decir que aseguramos las cosas de dentro de la casa (cocina, televisión… y esas cosas por poner un ejemplo).
Os recuerdo que Vitra ya había contratado un Seguro de Continente de Hogar (fachada y estructura del edificio según tengo entendido) por un año. Si mal no recuerdo y cogiendo el Seguro el valor mínimo y más barato (aseguramos únicamente el valor de un millón de pesetas en cacharros de dentro de la vivienda ampliable como el Plan de Pensiones a lo que queráis, que sería proporcional a lo que pagaríais por él), se quedaría en unos 30 € anuales aprox.
Insisto en que no recuerdo bien los detalles ni las cantidades, mañana os las confirmaría, pero de momento las pongo para que os hagáis una idea.

- Seguro de Pagos. Esto es lo más caro. Lo que hace es contratar que BBVA pague seis cuotas o mensualidades del piso en caso de fallecimiento, incapacidad permanente o infarto AGUDO de miocardio (que chungo…).
Hay dos tipos.

- Parcial:: Cubre las tres posibilidades que antes mencionaba (Dios quiera que nunca necesitemos este Seguro…)
- Total: Cubre las tres posibilidades que antes detallaba, además de el pago de seis mensualidades del piso en caso de quedar en paro.

La diferencia a la hora de pagar es cuantiosa y personalmente os aconsejo que si vuestro puesto de trabajo no está pendiente de un hilo, elijáis el Parcial.
Creo recordar que eligiendo el parcial (que es infinitamente más barato), se quedaba en unos 60 € aprox. Trimestralmente.

Creo que había alguna cosa más que estoy pasando por alto, mañana os confirmo.

Parezco una ratilla cogiendo siempre la opción más barata =) No sé vosotros pero yo no ando muy sobrada…
Espero haberme explicado de forma fácilmente entendible y que también yo lo entendiera todo bien cuando me lo explicaron. =P

Y ahora las consultas:
¿Alguno de vosotros sabe que interés cobrarán si cambiamos a la Hipoteca cualificada? Sé que es superior al que en estos momentos nos oferta BBVA.
También me interesa conocer las restricciones de la solicitud de Ayudas para sopesar su conveniencia.
Sé por ejemplo:

- que no puedes cambiar el tipo de Hipoteca en los veinte años restantes a terminar de pagarla (vamos, el periodo entero),
- que no puedes rebajarla con por ejemplo una paga extra que recibas porque considerarán que no necesitas las Ayudas y te las retirarían,
- que la totalidad del dinero que recibas de la Comunidad de Madrid en concepto de Ayuda debe ser destinado al pago de la Hipoteca y a ningún otro fin (de lo contrario, podrían sancionarte),

¿Alguno de vosotros conoce o sabe cómo enterarse del resto de restricciones especificas?
may.-2005
148 mens.
Usuario Habitual
  Anima
24/08/2005 12:13
¿Habéis cerrado ya el tema? Yo aún tengo dudas… =S
abr.-2004
524 mens.
Usuario Frecuente
30/08/2005 12:31
Yo estoy como tu, o peor que tú, Ánima. Lo he mirado y remirado y aún no sé qué es lo que me conviene hacer. Voy a ver si contacto con algún otro banco que pueda orientarme... y sino intentaré ir a que me lo expliquenmejor los del BBVA
may.-2005
148 mens.
Usuario Habitual
  Anima
01/09/2005 14:26
¿Aún no has pasado por el BBVA? Si no lo has hecho y tienes oportunidad, procura que te atienda Ana Belén que es una chica de ojos claros y de pelo rizado rubio.
No es quien corresponda que nos atienda, pero es una chica joven y el lenguaje que utiliza es bastante más sencillo del que usa José María (que es quien debería atendernos). Digamos que con ella las cosas quedan claras e incluso todo este rollo parece más fácil. Habla con sinceridad e inspira la confianza de quien habla con franqueza y no quien mira por sacarte un poco más para su empresa.
En serio, yo estoy encantada. Creo que es porque por su edad y su situación, está más cercana a nuestros casos que otros.
Consulta tus dudas con ella que realmente sabe resolverlas sin complicarte aún más...
¿Con qué otros bancos has consultado que resulten ventajosos?
Saludos.
abr.-2004
524 mens.
Usuario Frecuente
05/09/2005 19:13
Si, gracias Arenal, hablé con Ana Belen y coincido con tu opinión, aunque es cierto que me quedaron algunas dudas entonces que han ido cobrando cuerpo según estudiaba otras opciones de hipoteca (ING, E-bankinter, Barclays, Halifax, La Kutxa...). He de decir que Jose María también nos ha contestado de forma completamente satisfactoria y que, de momento el trato ha sido espléndido, que es una de las cosas por las que seguimos barajando el BBVA como una de las principales opciones. En todo caso, me falta mucho trabajo numérico que hacer... Si llegáis a conclusiones, por favor, os agradecería muchísimo que las comunicárais.
abr.-2004
524 mens.
Usuario Frecuente
06/09/2005 10:57
Perdón, quería decir: "gracias Anima"... me pasa constantemente eso de confundir los nicks, como me conecto poco y leo todos los mensajes de todos los foros a la vez, se me confunden al final unos y otros.
may.-2005
148 mens.
Usuario Habitual
  Anima
16/09/2005 14:12
=)
may.-2005
148 mens.
Usuario Habitual
  Anima
21/09/2005 14:57
¿Os la han concedido ya? ¿Por cuál habéis optado? Yo aún tengo muchas dudas al respecto… =S
abr.-2004
524 mens.
Usuario Frecuente
22/09/2005 12:06
Perdona, Anima... ¿a qúé te refieres con que si nos la han concedido? (como ves estoy peor que tu, je, je, je). En principio nos pidieron todos los papeles (teníamos todavía alguno pendiente) y no nos han dicho nada, por lo que me imagino que la cosa irá adelante. La información sobre las hipotecas que llevo miradas te la mando casi mejor a la cuenta de correo que dejaste aquí una vez (espero que siga funcionando y la leas), porque no sé hasta qué punto nos beneficia dejar la información en un foro abierto donde cualquier banco puede leerla y variar condiciones, etc. Si alguien más la desea, que me deje su mail y se la mando. Un saludo
sep.-2008
807 mens.
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