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Locales comerciales

Actualizado 07/11/2003
889 lecturas acumuladas
22  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2003
3 mens.
Usuario Circunstancial
13/10/2003 15:04
Hola,

Tengo un conocido que se dedica a la venta de locales comerciales, esta bastante puesto en el asunto.
Le comenté el caso concreto de los nuestro y me dijo que 700.000 pts metro era muy caro para una zona que no está establecida.
Fue una conversación un tanto por encima, no le enseñé el plano de la zona pero si los planos de cada local.
Dijo que con 500.000 pts metro estaria muy bien pagado.
A mi me gustaria sacar lo máximo posible pero no sé si podemos aspirar a tanto... ¿ Vosotros habeis oido algo ?
Avatar ccs
jun.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
  ccs
14/10/2003 12:33
Incluso las 500.000 es carísimo, en la zona nueva (Dehesa Viejas) de San Sebastian de los Reyes están a 250.000 y la diferencia de zona tampoco es tanta con lo cual no esperamos mucho más de esa cantidad.

Ahora bien, no entiendo porque Larcovi se empeña en decir que es fácil venderlos a ese precio, acaso están dispuesto a pagar esa cantidad ellos? Pues que se queden con ellos!!.

(Este asunto va a traer miga)
may.-2003
11 mens.
Usuario Circunstancial
  RafaM
14/10/2003 13:10
Creo que tenemos un ejemplo muy bueno al otro lado de la carretera de Colmenar. En el barrio de Tres Olivos los venden por menos de 500.000 pesetas el metro cuadrado y hay muchos vacíos, lo que quiere decir que a ese precio casi nadie compra.

Estoy de acuerdo con "ccs", si Larcovi piensa que los podemos vender a 700.000 yo estoy dispuesto a venderles mi parte mañana a 500.000 pesetas. Pero esto tb se lo digo a nuestros vecinos especuladores que no quieren vender y que nos van a llevar a todos a comernos los locales.

Y lo malo es que veo que algunos de nosotros estamos muy justos para pagar las mensualidades y como no vendamos los locales pronto, Larcovi nos va pedir la parte de locales que no hemos pagado y tendremos problemas.
A no ser que cuando llegue este momento Larcovi nos ofrezca comprarnos los locales. Pero si ocurre esto, cuando muchos estemos con la soga al cuello y necesitemos vender obligatoriamente para no pagar más, ¿que pensáis que nos ofrecerá Larcovi por nuestros locales?
Sinceramente creo que no mucho. Al final mal venderemos los locales y no recuperaremos nada.

Creo que este es un tema importante a tratar en nuestra próxima junta.
may.-2003
3 mens.
Usuario Circunstancial
14/10/2003 14:54
Larcovi no dijo que fuera fácil sacar ese dinero. De hecho Pilar dijo que era un tanto elevado.
El precio del piso lo han valorado en una cantidad y una parte va en locales otra, en garage otra en trasteros.... Pero no quiere decir para nada que los locales nos cuenten
eso, lo puedemos llamar locales como podemos decir que la plaza de garage nos cuesta 3 millones mas y los locales 400.000 metro. No sé si me he explicado
Avatar ccs
jun.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
  ccs
14/10/2003 15:15
Pues no, creo que te explicas muy mal. La semana pasada fui a firma el contrato y para tú información me dijeron que había dicho Pilar que los locales eran faciles de vender a 700.000 ptas.
Y vamos a ver, Larcovi es la que te está diciendo que los locales les pagamos a 700.000 ptas/ms.
A mi desde un principio me dijeron que los 3.000.000 ptas + parte de las mensualidades eran para locales, ahora resulta que ese dinero no lo voy a recuperar.
Habemos mucha gente que nos será dificil pagar el piso si no recuperamos todo ese dinero.
jun.-2003
560 mens.
Usuario Frecuente
  JGDT
16/10/2003 10:14
Cuando me metí en Larcovi, Miguel Chércoles que fue el comercial me dijo que las 700.000 pts por m2 era un precio elevado, y eso era lo que teníamos que pagar ya que FCC había vendido caro el terreno.

Vamos que Larcovi no nos ha engañado, e incluso en la reunión Pilar nos aconsejó que escucháramos ofertas, cosa que algunos socios no querían ya que preferían especular 2 años para luego venderlos a precio de oro.

Yo sería partidario de convertir el m2 de local en una acción. Los que estemos apurados venderlos a otro socio a un precio acordado por varios. Así los que vamos apurados nos quitaríamos de los locales lo antes posible y quien vaya sobrado y crea que se van a revalorizar mucho, sacar una buena tajada con la venta.

Un salduo.
mar.-2003
32 mens.
Usuario Ocasional
  Kiko
16/10/2003 10:26
Yo no me puedo creer que os dijeran que los locales erán faciles de vender a ese precio,de verdad que me extraña mucho, a mi cuando me meti me dejarón las cosas muy claritas, están muy sobrevalorados. Solo hace falta ver como esta el mercado por esa zona.
Tendremos que analizar las ofertas que nos lleguen y votarlas, realmente creeis que alguien va a comprar los locales en una zona con tanta oferta antes de que nos entreguen las viviendas?
Un saludo
jun.-2003
16 mens.
Usuario Circunstancial
17/10/2003 10:34
A mí también me dijeron que el precio era de momento bastante alto para la zona.
En el primer precio que nos dieron incluía un 80% del precio de los locales ¿alquien sabe si el 20% que falta habrá que pagarlo o nos darán un crédito por ese 20%?
jul.-2003
11 mens.
Usuario Circunstancial
19/10/2003 14:10
Hola!
Quería comentaros que me he enterado que nuestros vecinos de Parque Olivos se van a reunir para tratar de solucionar el tema de la fachada (parece que apuestan por dejar sólo el ladrillo visto), y también el de los locales.
¿Y nosotros, vamos a hacer algo?
sep.-2003
63 mens.
Usuario Habitual
22/10/2003 10:02
Hola,
Yo pertenezco a otra promocion también en Montecarmelo y por si os sirve de orientación en mi promoción hay varios locales, algunos de los cuales ya se han vendido y para el resto se está negociando la venta. El precio ronda las 400.000 pts el metro y la entrega está prevista para dentro de 2 años aprox.
un saludo
oct.-2003
18 mens.
Usuario Circunstancial
22/10/2003 11:54
Yo también considero que el precio es muy elevado, y más teniendo en cuenta que en nuestra misma calle se ha vendido un local, creo que un Ahorra más, por 350.000 pts.

En segundo lugar, espero que ccs me pueda explicar que quiere decir con "A mi desde un principio me dijeron que los 3.000.000 ptas + parte de las mensualidades eran para locales, ahora resulta que ese dinero no lo voy a recuperar" bueno el qué lo entiendo , lo que no entiendo es el porqué.

Y en tercer no nos dijeron que íbamos a tener una reunión en Octubre???
creo que sería conveniene hacerla pronto.

POr último, qué pasa con la fachada? Se va a quedar así?? vamos a poder mejorarla???

Un saludo. Montaña
Avatar ccs
jun.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
  ccs
22/10/2003 15:36
Quiero decir que el dinero de los locales en todo momento me dijeron que lo recuperaría, incluso el día de la firma del contrato me dijeron que había dicho Pilar que había posibilidades de verderlo a 700.000 ptas/m2m, pero por lo que veo no voy a ver recuperar nada.
Avatar ccs
jun.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
  ccs
22/10/2003 15:52
Por que? pues porque con lo que tenemos que pagar de subida, más el 20% de locales que nos queda por pagar, tu crees que recibiremos algo, pues no. En un principio las cuentas no eran así, yo no espera desembolsar tanto dinero extra.
jun.-2003
49 mens.
Usuario Ocasional
  sofia
22/10/2003 22:07
MONTAÑA, soy Lucía. Hoy he estado en Larcovi y me han dicho que tendremos una reunión proximamente pero no saben si será en octubre, noviembre o incluso a primeros de diciembre. Esto empieza a ser un poco caos. De hecho, empiezo a pensar que no vamos a recuperar mucho dinero de los locales.

Lucía.
Avatar elr
jul.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
  elr
28/10/2003 10:39
Los 3 millones de pesetas esos, no son de locales.Eso es parte de la vivienda, garajes y trastero.¿Cómo van a valer tantisimo unos locales? Habia que meter ese dinero bajo el nombre de locales, porque si no no se hubiera podido construir una vivienda de VPP en Montecarmelo. El dinero que se recupere, sea el que sea, no seran nunca 3 millones.
Es posible que os informaran mal el primer dia, a mi me lo dejaron muy clarito y me informaron bien.
Creo que antes de Navidades habrá una reunión.
En cuanto a la venta de los locales...creo que se nos están adelantando las parcelas de al lado, y nos los vamos a comer.No digo que los regalemos, pero si que empecemos a negociar.
Un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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