Carta completa (Rev B)
¿Cuáles son las condiciones hipotecarias de la promoción PARQUE CENTRAL de Madrid?
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Hola de nuevo,
Me voy a tomar unas vacaciones después de esto ;-)
Os adjunto a continuación la revB de la carta, con todos los temas que acordamos y modificada la parte del préstamo con los comentarios recibidos. A ver que os parece y si nos vamos acercando al final.
A estas alturas queda claro que:
a) la reunión se solicitará telefónicamente
b) la carta se entregará en mano
La carta en formato "bonito" la colgaré cuando esté cerrada ¿oK?
Ahí va el borrador RevB.
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PREMIER Delegación MADRID
C/ Velazquez, 150 - 28002 Madrid
Tel.: 91 411 20 12 Fax: 91 411 35 06
Muy señor mío:
Tenemos el gusto de ponernos en contacto con ustedes en relación a la promoción PARQUE CENTRAL de Madrid, correspondiente a la zona “Ensanche de Carabanchel”.
El objeto de esta carta es poner de manifiesto una serie de inquietudes y preguntas a las cuáles nos gustaría diesen respuesta por escrito y a ser posible con la mayor brevedad. Los temas aquí expuestos están suscritos por acuerdo unánime entre todos los vecinos que aparecen en la relación que podrán encontrar al final de la presente carta.
Sin más dilación se pasan a exponer los temas de los cuáles confiamos en su diligente respuesta:
CONDICIONES HIPOTECARIAS
Como ustedes saben, la mayoría de los vecinos que suscribieron el contrato de compraventa privado con PREMIER para la adquisición de su vivienda en la promoción que nos ocupa, están sujetos a una cláusula en la que se especifica la subrogación a un PRESTAMO hipotecario que PREMIER negocie con una entidad bancaria en las mejores condiciones de la media del mercado. Nótese que se indica “mayoría de los vecinos” puesto que alguno de los que suscriben tuvieron opción, tras ser informados, de eliminar dicha cláusula. Desgraciadamente, esta información no se puso al alcance de la mayoría.
A fecha de hoy, conocemos el nombre de la entidad bancaria, Caja de Cataluña, pero no tenemos información por escrito de las condiciones financieras en las que dicha entidad ofrece la subrogación. No obstante, y tras varias visitas a la sucursal por los vecinos aquí representados, la información contrastada de las condiciones más importantes en las cuáles Caja de Cataluña ofrecerá la subrogación son las siguientes:
- Subrogación en CREDITO hipotecario tipo ‘revolving’
- Revisión anual Euribor + 0,75
- Comisión de subrogación: 0,25%
- Comisiones de cancelación total y parcial: 1%
Ante esta información, nos gustaría poner de manifiesto lo que consideramos un diferente carácter financiero entre las figuras de “PRESTAMO” y “CREDITO” hipotecario.
Como ya se ha indicado anteriormente, la propuesta de Caja de Cataluña es para la subrogación en un CREDITO hipotecario, que no PRESTAMO hipotecario, tal y como se recoge en la cláusula anteriormente citada. A este particular, hay que tener en cuenta que son productos financieros totalmente distintos y sujetos a condiciones diferentes (incluso legislativas), y por tanto no existe correspondencia entre lo especificado en el contrato de compra venta privado y la propuesta de Caja Cataluña
En base a lo anterior, y con el ánimo sincero de diálogo, solicitamos una respuesta escrita de PREMIER en la que se de respuesta y comprometa a dirigirse a Caja de Cataluña, en lo que aplique, a las siguientes peticiones:
1.- Oferta escrita, de Caja de Cataluña, de las condiciones de subrogación en un PRESTAMO hipotecario en verdaderas condiciones según la media actual del mercado hipotecario. A este particular, y en base a la oferta hipotecaria actual de bancos y cajas, solicitamos:
a) Eliminación de la comisión de cancelación parcial.
b) Mejora del diferencial sobre Euribor en línea con la media del mercado.
c) Eliminación de la comisión de subrogación.
2.- En caso de que la oferta de Caja de Cataluña, recibida por escrito, para la subrogación hipotecaria no sea considerada por cualquiera de los vecinos lo suficientemente competitiva y/o ventajosa, y teniendo en cuenta lo manifestado en el punto a) “Posible carácter abusivo de la cláusula de subrogación”, solicitamos que PREMIER acepte como garantía hipotecaria cualquier otro préstamo negociado por los vecinos con cualquier otra entidad bancaria, no viéndose por tanto en la obligación de subrogar la oferta de Caja de Cataluña, ni en ningún caso asumir gastos derivados de tal acción.
3.- Que PREMIER acceda a recibir en el acto de levantamiento de escritura pública de compra venta, la cantidad económica que cada vecino considere oportuna (previamente comunicada y pactada con PREMIER) con inmediata anterioridad a la posible subrogación o apertura de préstamo hipotecario, mediante la correspondiente escritura hipotecaria, por el resto del montante final de la venta.
Por tanto, se solicita a PREMIER que confirme por escrito la posibilidad de que los vecinos subroguen o abran un nuevo préstamo hipotecario por el principal que se pacte oportuno, previo al acto de levantamiento de escritura pública de compra venta.
PLUSVALIA
Solicitamos información por escrito sobre el impuesto de plusvalía que según el contrato cada vecino tiene que pagar. A este particular, no gustaría que nos informasen de asuntos tales como:
a) Cantidad aproximada del importe de dicha plusvalía y momento en el que se hará efectivo su cobro.
b) Información acerca de a qué corresponde dicho impuesto y su ámbito de aplicación (ej. Desde que PREMIER adquirió los terrenos, desde que los vecinos firmaron el contrato de compra venta privado, ..., hasta la firma de escritura pública de compra venta, ...etc.)
VARIOS: ACABADOS Y CALIDADES
Finalmente, agradeceríamos que PREMIER nos informase de antemano suministrando más detalles acerca de las siguientes cuestiones:
a) En los pisos donde van las terrazas hay unos salientes en forma de triángulo escaleno, divididos en ladrillo por un lado y en cristal por otro. Estos salientes se comunican con las plantas de cada portal a través de una puerta de fácil apertura según los planos. Lo que se solicita saber es si el cristal del saliente es blindado y va sujeto para que nadie pueda abrirlo. De no ser así, pasar a las terrazas sería muy sencillo para los “cacos” y también supondría un potencial peligro para niños pequeños.
b) Marca y modelo de caldera. Hasta el momento, se tiene información no confirmada de la marca Junkers. Otro asunto relacionado es el que se puede presentar a los vecinos de los áticos, porque según consta en planos de obra, las calderas van descubiertas, lo que supondría un potencial problema al presentarse inclemencias metereológicas.
c) Aclaración final sobre cómo han quedado definitivamente las composiciones de las viviendas tras la instalación de los puntos de luz en el techo ; ¿los salones tienen la misma distribución de puntos de luz independientemente de que el piso se a de 2, 3 o 4 dormitorios?, ¿cuál es tal distribución?, ¿todas las estancias, habitaciones, llevan al menos un punto de luz en el techo?, ¿es cierto que no van en el cuarto de baño del dormitorio principal?
d) Información actualizada sobre el estado de avance real de la obra.
Sin otro particular y en la confianza de su pronta respuesta, reciban un cordial saludo de todos los vecinos implicados.
RELACIÓN DE VECINOS PROPIETARIOS QUE SUBSRIBEN LA PRESENTE CARTA
1. ALFONSO CORTÉS MORGADO
2. ALFONSO ORTIZ CARREIRA
3. ALFREDO HINOJAL MARTÍN
4. ANDRÉS PEIRO PARRO
5. ANTONIO OCAÑA FRANQUEIRA
6. AURELIA ROMO JÍMENEZ
7. BARTOLOMÉ GALLARDO CARMONA
8. CARMEN LÓPEZ MARTÍN
9. CARMEN MANRIQUE SUÁREZ
10. CAROLINA GARCÍA ARANDA
11. DAVID PLAZA HERNÁNDEZ
12. DIEGO A. MONTES MARTÍN
13. FERNADO GIL LÓPEZ
14. FERNANDO COLLADA RODRÍGUEZ
15. FRANCISCO RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ
16. INES Mª LEIVA RODRÍGUEZ
17. JESÚS MERCHÁN ESCOBAR
18. JORGE MEGÍAS LÓPEZ
19. JOSÉ JAVIER SUÁREZ MANZANO
20. JOSÉ Mª PEÑA GIJÓN
21. JOSÉ Mª PRADAS PALENCIA
22. JOSÉ MIGUEL ESTEBAN MORA
23. JOSÉ RAMÓN BERRENDERO
24. JUAN CARLOS SERRADILLA SERRADILLA
25. JUAN CORTÉS ALMOROX
26. JUAN GUTIERREZ JÉREZ
27. JUAN J. ALGAR ORTEGA
28. JULIO DE LAS HERAS SÁNCHEZ
29. LAUREANO LÓPEZ MORENO
30. LUIS MIGUEL GONZÁLEZ SOUSA
31. Mª ANTONIA RODRÍGUEZ CHAMORRO
32. Mª DOLORES POZUELO CABELLO
33. Mª PAZ GARCÍA MUÑOZ
34. Mª ROSA DE LAS HERAS SÁNCHEZ
35. MANUELA VALENCIA SÁNCHEZ
36. MARIO GARCÍA MORAL
37. MIGUEL ANGEL GARCÍA SOLLA
38. MIGUEL ANGEL MARIOS MAESTRE
39. MIGUEL ANGEL SANTOS
40. PABLO GARCÍA CHAPINAL
41. PASCUAL MARTÍNEZ G.
42. RAQUEL MORAGA RODRÍQUEZ
43. SUSANA GÓMEZ
44. TERESA GONZÁLEZ GIL
45. YOLANDA PALOMARES MARCOS
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Saludos // José Manuel