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Subrogación hipoteca y plusvalía

Actualizado 17/04/2004
786 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
32 mens.
Usuario Ocasional
16/04/2004 09:17
Hola!

como ya os comenté, ayer estuve en la Oficina Municipal de Información al Consumidor hablando con un asesor fiscal a cerca de los dos temas que más nos preocupan a todos, la hipoteca y la plusvalía. Os cuento lo que me dijo, que es más que interesante.

1.- LA SUBROGACIÓN A LA HIPOTECA: me dijo que en su opinión podemos recurrir la claúsula que dice que si no nos subrogamos tenemos que hacernos cargo de los gastos de la cancelación ya que según la ley, en caso de que el comprador se vaya a subrogar a la hipoteca del vendedor, éste tiene la obligación de detallar en el contrato todas las condiciones (con pelos y señales) de dicha hipoteca, cosa que Premier no ha hecho. Yo le dije que nos lo han dicho de palabra y me dijo que eso no vale. Entonces me aconsejó que hiciésemos un requerimiento a Premier, me explico, esto significa que le mandemos a Premier mediante un burofax (no vale por correo ordinario) una carta en la que le digamos que a día tal y quedando tantos meses para que nos den las casas no sabemos las condiciones de la hipoteca a la que nos tenemos que subrogar y que si en el plazo X no recibimos una contestación por su parte, nos vamos a buscar por nuestra cuenta otra hipoteca. Entonces yo le pregunté que en caso de que no nos contestasen, o que las condiciones que nos ofreciesen fueran malas, qué tendríamos que hacer. Me dijo que en ese caso lo mejor es que hablemos con un abogado (ellos tienen uno) y que lo más probable es que tuviésemos que hacernos cargo de los gastos de la cancelación para después reclamárselos por vía judicial. También me dijo que si no nos parecen adecuadas las condiciones de la hipoteca, necesitaríamos las ofertas de dos o tres bancos que fueran mejores que la de ellos.

2.- LA PLUSVALÍA: me dijo que por ley eso es algo que les corresponde pagar a ellos y que por lo tanto es una claúsula abusiva. Que no tenemos por qué pagarla. Yo le dije que hemos firmado que nos hacemos cargo de ello y me dijo que eso daba lo mismo. Igualmente me dijo que hablásemos con un abogado para que nos diga cómo proceder.

Me dió una copia de la ley que rige todo esto y en la que la verdad es que viene todo bastante clarito. Os doy la referencia por si alguno teneis acceso al BOE y la queréis consultar: REAL DECRETO 21 ABRIL 1989, NUM. 515/1989 y apareció publicada en el BOE del 17 de Mayo de 1989.

Me aconsejó que nos pongamos de acuerdo el mayor número de vecinos posible para así hacer más presión y que no nos durmamos en los laureles, que no lo dejemos para el último momento y nos movamos ya mismo.

Esto por una parte. Por otra parte estuve hablando ayer por la tarde de este tema con una conocida que tengo que es abogado. Ella no se dedica exactamente a estos temas de compra-venta de inmuebles, pero me ha dicho que nos lo va a mirar, a ver qué podemos hacer. También me ha dicho que no es lo mismo la teoría, que la realidad. Lo que sí me ha dicho es que ella ha llevado temas de plusvalías, pero desde el otro lado, es decir, representando a las promotoras. En los casos que ella ha llevado,las promotoras han puesto una claúsula diciendo que el comprador tiene que hacerse cargo del pago de la plusvalía, llegado el momento, el comprador se ha negado a pagarla y entonces lo han tenido que pagar ellos y la promotora le ha demandado. Resultado, el juicio siempre lo ha ganado la promotora. Ahora bien, hay una pequeña diferencia entre los casos que ella ha llevado y el nuestro que radica en el hecho de que en su caso, lo que los clientes firmaron fue un documento notarial y lo nuestro es sólo un contrato de compra-venta firmado con el vendedor en la caseta, así que me ha dicho que también lo va a mirar.

Bueno pues más o menos esto es lo que he averiguado. Si no pasa nada el domingo quisiera ir a la reunión para comentar todo esto con vosotros en persona y decidir qué hacemos y ya de paso llevaros alguna copia de la ley que me dió el asesor fiscal.

De todos modos a mí lo que me da miedo es negarnos a pagar algo y quedarnos sin casa por incumplimiento de contrato, no se si me explico. Supongo que por eso me dijo el asesor fiscal que probablemente tengamos que pagarlo todo y luego reclamarlo.

Un saludo,

Ester.
feb.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
  julia
16/04/2004 10:48
Muchas gracias Ester por todo lo que has hecho, nos veremos el domingo.

A nosotros nos pasa lo mismo que a tí, que no queremos dejar de tener las llaves de la casa pronto por negarnos a pagar una pequeña cantidad de dinero, hay una promoción que he cotilleado, porque hace años estuvimos pensando en comprarnos ahí la casa y menos mal que no lo hicimos porque ahora están en una situación lamentable con mucho retraso y problemas con las calidades, podeis verla si queréis es: en usera (madrid capital), grupo pinar, y las casas: siglo XXI, una preciosidad de dúplex con piscina y tal, pero se encuentran así: (ésto lo he copiado de su foro y lo pego aquí):
HOLA BUENAS TARDES LA REUNION CON LOS ABOGADOS ESTUVE MUY INTERESANTE YA TENEMOS LOS COSTES DE LO QUE NOS VAN A COBRAR LOS ABOGADOS ASCIENDE A LA CANTIDAD DE 1000 EUROS POR VIVIENDA PAGADEROS APROXIMADAMENTE EN 6 MESES PERO PRIMERO HAY QUE FORMALIZAR UNA ASOCIACION DE AFECTADOS NOS VAN A PASAR LOS ESTATUTOS PARA QUE LA CREEMOS AL GASTO DE LOS ABOGADOS HAY QUE SUMAR EL GASTO DEL PROCURADOR QUE SERAN POCOS EUROS Y EL GASTO DEL TASADOR QUE ESTAMOS PENDIENTES DE QUE NOS DEN EL PRESUPUESTO. LOS 1000 EUROS SON COMO PROVISION DE FONDOS PARA EMPEZAR A MOVER EL TEMA Y REDACTAR LA DEMANDA Y EL SALDO FINAL DE LO QUE COBRARAN SERA EL 15 % DE LA INDEMNIZACION QUE SE SAQUE CON UN MINIMO GARANTIZADO DE EL PRECIO OFICIAL DEL COLEGIO DE ABOGADOS PARA DEMANDA COMPLEJA -25%. PERO ESTA CLARO QUE SI GANAMOS NO TENDREMOS QUE PAGARLES YA QUE LA INDEMNIZACION SE ESTIMA BASTANTE MAS AALTA

Preferiría tocar madera y que no nos pase nada, la verdad.

Saludos. Julia.
feb.-2004
32 mens.
Usuario Ocasional
16/04/2004 11:09
Estoy contigo Julia, a nosotros también nos da mucho miedo vernos metidos en un mogollón de este estilo y que al final por ahorrarnos una cantidad más o menos pequeña, meternos en un juicio y que encima luego lo perdamos y nos toque hacernos cargo de las costas y pagar a un abogado y a un procurador y todo eso, que por cierto sería una pasta gansa.

Creo que lo mejor será que lo hablemos y lo pensemos todos con calma. Y por supuesto, intentar hacer las cosas por las buenas, que siempre es mejor.

Un saludo

Ester
nov.-2003
29 mens.
Usuario Ocasional
  mgmmc
16/04/2004 12:57
Yo pienso lo mismo, no tengo ninguna intención de entrar en juicios por una cantidad que se me multiplicaría en caso de retraso.
mar.-2004
93 mens.
Usuario Habitual
17/04/2004 13:22
encuentro como algo necesario del todo el tema de la plusvalia, tener una cierta orientaciòn de la misma, pues hasta el momento, creo, no se ha dicho en lo màs minimo a cuanto puede ascender,y quizàs seria lo màs importante, ¿sobre que cantidad se està hablando? seria la que tendriamos que pagar.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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