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carta de Premier

Actualizado 10/09/2004
2399 lecturas acumuladas
39  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
  julia
06/09/2004 14:18
Hola vecinos

¿alguno ha recibido ya la carta de Premier?(en la que concretarán, según dijeron, la provisión de fondos y fechas concretas de visita a vivienda y firma de cada caso particular) si alguno la tiene ya, que comente algo por favor.

Saludos.
abr.-2004
602 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/09/2004 16:17
Hola Julia. El pasado jueves hablé con Premier y me dijeron que las iban a enviar esta semana, osea que las recibiremos como muy pronto a finales de esta semana. Lo que tambien me dijeron es que querian tener todas las gestiones de las hipotecas realizadas para mediados de octubre. De hecho yo ya estoy tramitando la mia (con Patagón al final)
Un saludo
sep.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
07/09/2004 11:00
Buenas Nonete,
no entiendo que cuentas has hecho para irte a Patagon. Yo por más cuentas que hago no me sale rentable ni Patagon, ni ING. Tanto uno como otro los gastos de constitución de hipoteca superan los 3500 euros además de los ya sabidos gastos de compraventa.
¿Crees que a lo largo de 20, 25 o 30 años vas a amortizar esos 3500 euros de más, aunque el diferencial sea de un euribor + 0,40?. Ten en cuenta que incluso he incluido los gastos de las tarjetas que nos obliga Caixa Cataluña en la hipervinculación, para un Euribor + 0,60.

Un saludo.
abr.-2004
602 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/09/2004 11:58
Hola nonameno.
Yo es que no me subrogué a Caixa Cataluña, tengo que hacerlo con alguien porque no tengo todo el dinero para pagarlo al contado.
feb.-2004
16 mens.
Usuario Circunstancial
07/09/2004 12:14
nonanemo,

Aproximadamente los mayores gastos de constitución de hipoteca con otra entidad estan cerca de los 4000 euros. El ahorro total de intereses, a lo tipos actuales, para un plazo de 30 años y un capital de 200000 euros, de la oferta de Patagon respecto a la de Caixa Cataluña esta entorno a los 7500 euros. Si descontamos el diferencial de gastos, el "beneficio" sería de unos 3500 euros, pero claro a recuperar durante toda la vida del préstamo.
sep.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
07/09/2004 12:28
Hola Nonete,
no creo que tengas ningún problema si quieres subrogarte a Caixa Cataluña, aunque en el contrato hayas dicho que no. De esta manera no tendrías que pagar los gastos de constitución de hipoteca ( >3500 Euritos).

Un saludo.
abr.-2004
602 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/09/2004 12:32
Es que todo depende mucho de la cantidad que tengas que solicitar para el importe del credito. Y a lo que ha dicho Arturo, hay que añadir las comisiones por cancelaciones parciales. Creo recordar que eran del 0,5 en Caixa Cataluña, mientras que en los de Banca por internet es 0. He puesto en la seccion de descargas un simulador que me han pasado para que cada uno se haga sus cuentas, que permite simular cancelaciones parciales.
abr.-2004
602 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/09/2004 12:37
Nonameno, yo creo que no te ahorras todos los gastos de hipoteca. Yo creo que te ahorras la tasacion y poco más. ¿Estoy equivocado?
sep.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
07/09/2004 13:00
Nonete,
los gastos de constitución de hipoteca (Notaría, tasación, impuestos de actos jurídicos documentados, etc) no te los ahorras son aproximadamente 4000, como muy bien ha dicho Arturo.
En cuanto a los beneficios de 3500 Euros, como dice, son a lo largo de la vida de la hipoteca. Si son 30 años, teniendo en cuenta el IPC y otros factores, al final los beneficios son la mitad. ¿Que pensais vosotros? ¿Es mejor pagar ahora unos 4000 Euros de una tacada o amortizarlo en 30 años).

Un saludo a todos.
may.-2003
34 mens.
Usuario Ocasional
  caty
07/09/2004 13:11
En relación a la hipoteca, JUANG escribio un mensaje hace unos días en el cual hablaba de una hipoteca de Patagon para colectivos a un euribor + 0.4%. Alguien sabe que condiciones se tienen que dar para que podamos concertar esa hipoteca? Porq se trataría de una de las mejores del mercado y entonces los gastos de constitución de la hipoteca se podrían amortizar con beneficios a lo largo de 25 o 30 años

Gracias y saludos
abr.-2004
602 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/09/2004 13:42
Nonameno, no se si te estoy entendiendo bien, pero salgamos de dudas. Por que no hacemos un ejemplo aqui y así si alguien ve algun error nos lo dice y tenemos todos las cosas claras.

Suponemos valor del piso: 300.000 €
Valor de la hipoteca: 90.000 €
Amortización en: 30 años
TAE euribor + 0,40 = 2,80 %
TAE euribor + 0,60 = 3 %

Gastos Compraventa:
-Notaria:457 €
-Registro:216 €
-Gestoria: 250 €
-IAJD: 3.000 €
Total:3.923 €

Gastos Hipoteca con la Caixa:
-Notaria: 614 €
-Registro: 198 €
-Gestoria: 250 €
-IAJD: 1.350 €
Total: 2.412 €

Gastos Hipoteca con otro banco:
-Añadir tasación: 250 €
Total: 2.662 €

Hipoteca con Caixa:
-Mensualidad: 379 €
-Intereses pagados: 46.600 €

Hipoteca con otro banco:
-Mensualidad: 370 €
-Intereses pagados: 43.129 €

Si suponemos que desde el año 5 amortizamos anticipadamente 6.000€ año en el otro banco pagariamos 21.110 € de intereses, mientras que en la Caixa, con la comisión del 0,5% de cancelación parcial: 22.712 + 267 € = 22.980 €

Caixa: 22.980 – 250= 22.730
Otro: 21.110
Diferencia: 1.620 €
La diferencia es a valor actual, como en este ejemplo se cancela en 13 años, la diferencia es menor.

mar.-2004
16 mens.
Usuario Circunstancial
  guipa
07/09/2004 19:12
Nonete, gracias por el simulador hipotecario, aunque viene
en inglés, ayuda a hacerte una idea.
dic.-2003
97 mens.
Usuario Habitual
08/09/2004 00:27
Querid@s vecin@s:

Esto ya huele...pero que mucho (nos faltan dos lunas para vivir en nuestras casas -pisos-
NONETE, te agradezco todas tus molestias en el desarrollo de este ejemplo que nos has expuesto. ¡¡¡gracias!!!
Pérdoname por mi ignorancia: en resumidas cuentas qué deberíamos hacer, seguir con la Caixa Catalunya o irnos a Patagón.
Te digo esto porque como el otro vecino que ha ido a Patagón a pedir el préstamo, yo he quedado citado el próximo lunes a las 5 de la tarde en AZCA, en las oficinas de PATAGÖN. Entonces me gustaría saber que debo hacer..`porque de cuenta sé ...pero no un rato como vosotros.
Contesxtame en cunatito puedas
Gracias NONETE.
Saludos
abr.-2004
602 mens.
Usuario Muy Frecuente
08/09/2004 01:43
Hola Juan.
Que mas me gustaria a mi que tener claro que es lo que vamos a pagar. He estado revisando los post que hemos puesto en este foro sobre la hipoteca con la Caixa Cataluña. No les habia prestado mucho interes porque yo de entrada no me subrogue. A mi me dijo el comercial que la hipoteca nos la transferian por el total del importe que queda por pagar, menos el iva. En mi caso, me asustó el que tuviese que pagar un 1% que me dijeron por cancelación parcial y no me subrogué, porque mi vivienda es de reposición.
Luego he visto en algun post que esa primera cancelación parcial no la graban con comisión, pero yo no se que condiciones os han dicho en la Caixa.
Si lo que va a aplicar la Caixa es más o menos lo del ejemplo pues ahi ves la diferencia, unos 3500€ si no haces cancelaciones parciales, y menos si sí las haces.
Nonameno, me da la impresion de que pensaba que lo unico que hay que pagar es la comision de subrogación si lo haces con la Caixa, pero me extraña que no se cobren los impuestos, la gestoria y el registro. Pero, ya te digo que yo no se lo que han dicho el la Caixa.
Espero que con la carta de Premier lo tengamos más claro.
jul.-2004
70 mens.
Usuario Habitual
08/09/2004 10:56
Hola vecinos,

os estoy leyendo y os comento, por ayudaros, que en las cuentas que estais haciendo hay un error: el A.J.D. no se paga en la escritura de la hipoteca si la haces con caixa cataluña (tendreis que rehacer vuestros cálculos).

yo tambien estoy en la misma tesitura...no se si tirarme al metro o al taquillero.

Saludos.


sep.-2008
807 mens.
Administrador

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