ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

carta de Premier

Actualizado 10/09/2004
2389 lecturas acumuladas
39  mensajes< Anterior123
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
  Yosi
09/09/2004 21:46
Hola a todos y gracias por la información. Lo que más me anima es que no soy el único que lleva unos días comiéndose la cabeza, no es que haya pensado tirarme al metro, pero si atracar un banco.

Espero ayudar más que confundir. La verdad es que hasta hace unos días támpoco tenía ni idea de hipotecas, pero voy a comentar como lo estoy planteando.

Siguiendo con el ejemplo del piso de 300.000 euros y prestamo de 150.000:

- Lo hagamos con la Caixa o con otro banco tenemos unos gastos de compra venta y el I.V.A., que coinciden.
- La parte distinta es:
- Si nos subrogamos a la Caixa tenemos que pagar unos gastos de subrogación (no son la comisión). En el caso de mi piso, que me cuesta menos de 300.000, estos gastos son bastante menos que los que marca el ejemplo, así que a ojo creo que podrían ser unos 750 euros.
- Si lo hacemos con otro banco, tenemos los gastos de Apertura de Hipoteca, que según los que me han dado a mi, para el ejemplo si deben estar en torno a 3.736 euros.

Luego diferencia de gastos que tendríamos sería de unos 3.000 euros.

Parece que la mejor oferta que se puede conseguir es el 0,40 de Patagon frente al 0,60 de la Caixa. Calculando en el simulador de descargas para 150.000 euros, a 30 años, una diferencia de 0,20 supone un ahorro mensual de aproximadamente 16 euros.

Por lo que tardaríamos 3000/16 = 187,5 meses (15,6 años) en recuperar estos 3000 euros. Y en los 14,4 años que nos quedarían de hipoteca (suponiendo que no amorticemos) ahorrariamos unos 2765 euros. Así que tenemos que valorar que nos viene mejor pagar 3000 euros ahora o entre los años 15 y 30.

Lo que nos queda para cada caso particular es enterarnos de nuestros gastos de subrogación y apertura de una nueva hipoteca y decidir.

Perdonar el tocho, pero si no lo hago así no me entero, y si he cometido algún error o el razonamiento no es correctos, comentarlo.

Yo en este momento creo que tengo claro lo que voy a hacer, pero he quedado mañana con otro banco y no me extrañaría que durante el fin de semana cambie 20 veces de idea.

Un saludo y espero haber ayudado.
Avatar prh
sep.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
  prh
10/09/2004 09:53
Gracias a todos y en especial a Nonete por la explicación, ahora me gustaría saber que cancelación parcial y total tiene Caixa Cataluña, porque al principio era el 1% pero por lo que he ido leyendo, se podía llegar a un acuerdo y dejar la cancelación parcial en 0%, yo todavía no me he pasado por la Caixa pero me gustaría saber antes de ir con qué me voy a encontrar. Gracias
sep.-2003
40 mens.
Usuario Ocasional
  jues
10/09/2004 10:17
Buenos dias:

Seguimos rizando el rizo con los ejemplos que en algunos casos creo pueden confundir a los que no hayan preguntado a varios bancos.

Por seguir con los ejemplos. Yosi creo que deberias preguntar a otro banco porque si como dices el prestamo es de 150.000 euros, me parece una pasada que te cobren 3.736 por la apertura, Ya que segun los calculos con algunos banco los gastos serian aproximadamente 2250 euros mas que los 750 que cuesta la subrogacion y por lo tanto segun tus mismos calculos a lo largo de la hipoteca ahorrarias los 2765 euros que estan por encima de los 2250.

Si a esos 515 euros (2765-2250) incrementas los gastos de tarjetas que en otros bancos con gratuitas, los gastos de mantenimiento, y que tienes fijado en la escritura que las cancelaciones parciales son 0. Entonces puedes valorar si compensa o no realizar el desembolso inicial.

Por mi parte os digo que al igual que cuando compras algo, siempre te gusta aunque tengas que pagar un poco mas comprar lo que crees que es mejor. A mi modo de ver y si los numeros cuadran. (QUE NO SIEMPRE CUADRAN) se puede valorar pagar 2.000 euros a recuperar en 8 o 10 anos si te vas a sentir agusto con la decision.

Un saludo.
sep.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
10/09/2004 10:44
Buenas vecinos,
después de sopesar todas las consideraciones aqui expuestas, he decidido finalmente Patagón Colectivo (Euribor + 0,4%). Lo que me ha llevado a esta conclusión ha sido principalmente el trato prepotente de Marta (Caixa Cataluña) y luego las comisiones que tiene Patagon que son 0% en todo, y por supuesto por el diferencial tan bajo.

Esta claro que es una pasada pagar de una tacada 4000 Euros en gastos de constitución de hipoteca, sin embargo estas serán amortizadas en unos cuantos años. No solo creo que se debe mirar este aspecto negativo sino también aspectos positivos como son lo bien que funciona Patagon, yo llevo 5 años y la web funciona bastante bien, además no te cobran transferencias ni tarjeta de debito, etc.

Un saludo a todos.
mar.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
10/09/2004 12:23
En la reuniòn con Caixa de Cataluya, me comentaron que el 1% de cancelación lo asumia Premier, tenemos una carta en la que Premier dice que se hace cargo de ello ; la srta. Marta nos dice que ni por la cancelación total o parcial nos cobraría el 1%.
sep.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
  Yosi
10/09/2004 12:24
Hola otra vez:

Ahora mismo me acaban de confirmar los gastos de apertura en otro banco y también son algo menos de 4000 euros.

Tenéis razón en que hay que valorar los gastos de las tarjetas de debito,mantenimieto de cuentas (que en otras entidades no te las cobran) y que nos la metan doblada con la comisión de cancelación parcial, que puede que no. Todo esto lo he valorado, incluso el que tenga que tener tarjeta de crédito, que no me gusta, y su coste. Transferencias creo que he hecho 2 en los últimos 3 años.

En mi caso teniendo en cuenta todos estos aspectos recupero la inversión en más de 10 años, y tengo la intención de amortizar todo lo que pueda, sobre todo para desgravar.

Así que creo que voy a optar por subrogarme, el trato de Marta conmigo ha sido bueno, y si a mi banco no le hubiera interesado hacerme la hipoteca me habría dado la patada, así que adelantar 3000 por seguir con él me parece mucho. A saber lo que valen 2700 euros dentro de 15 años.

Como decía alguien en un mesaje anterior tendré tiempo de arrempentirme y de alegrarme.

Un saludo

abr.-2004
602 mens.
Usuario Muy Frecuente
10/09/2004 12:24
Primera en la frente. Parece ser que si el piso te lo tasan en mas de 300.000€ la tasación cuesta 436,16 en vez de 262,16. A ojo, la persona de Patagon me dijo que no me extrañase si mi piso de 50.000.000 me lo tasan en 70.000.000. Ya comprendo por que.
Me temo que esto va a ser solo la primera cuenta del rowario que nos va a tocar pasar.
Avatar prh
sep.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
  prh
10/09/2004 14:01
perdonar que sea repetitiva, pero al final alguien que haya hablado con Caixa Cataluña, me puede confirmar si la cancelación parcial y total es el 1%, o si por el contrario es 0%, pero por escrito, porque a mí eso de palabra no me vale. Gracias
jul.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
10/09/2004 14:13
Por escrito no van a poner el 0%. He hablado con Marta y dice que en el contrato pondrá el 1% de cancelación total y parcial aunque en la práctica la cancelación parcial "puede" ser del 0% siempre que estes vinculado.

Habrá que negociarlo cada vez que vayas a cancelar.

Salu2
sep.-2008
817 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "carta de Premier" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+