Hipoteca La Caixa
¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca de La Caixa y qué hay que tener en cuenta?
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Saludos a todos ;
Ayer estuve con los de La Caixa para el tema de la hipoteca. Me gustaría daros mi opinión y lo que yo entendí sobre distintos temas que se han discutido en este foro.
1.- Todos aquellos que en el contrato de arras firmasteis con la famosa claúsukla de subrogación incluida, debeis decir que no a esta hipoteca antes de final de mes, de otra manera, os haceis cargo delos gastos de cancelación de la misma en caso de no querer subrogaros.
2.- La claúsula famosa en el contrato de arras, es ilegal y abusiva. Textualmente dicho por la persona de La Caixa, ahora...... si los compradores aceptan.......
3.- Las condiciones de la hipoteca son más caras que las de otras entidades, ellos están ofertando un Euribor + 0.7%. Bastante caro, en comparación con otras. Aún así, hay que hacer números. Al ser una subrogación de hipoteca, esto es, te subrogas a otra hipoteca ya constituida por Colonial con La Caixa, eso de que no hay hipoteca constituida de Colonial con La Caixa es un camelo, dicha transacción está exenta del Impuesto de Actos Jurídicos documentados. Tan sólo se paga Impuesto por Actos Jurídicos por el contrato de compra venta. En una hipoteca normal, con otra entidad, este impuesto se paga dos veces.
Sobre esto me gustaría llamaros la atención, ya que tiene truco. EL DINERO QUE TE AHORRAS DE ACTOS JURIDICOS LO PAGAS AL SER MAS CARO EL CREDITO.
3.- Es un crédito abierto, esto es, se puede subrogar a otra persona o entidad. Truco tambien, ya que para poder hacer esto la otra entidad debe darte condiciones muy parecidas a este crédito, lo cual es bastante difícil.
En fin, esto es un poco en resumen mis impresiones. Como os digo, hay que hacer números y comparar, la decisión está en pagar ahora más y luego menos o al revés.
Saludos a todos