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Ficha de escrituras

Actualizado 15/08/2005
2572 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2005 23:18

Hola a todos,

hoy hemos llamado a Castellana 2000 respecto al presunto error en las escrituras y nos han confirmado que se trata de eso, de un error, motivado por una mala conversión del programa informático. No se ha cargado la superficie correspondiente a las zonas comunes.

Nosotros nos hemos quedado tranquilos pues las escrituras las conoceremos con suficiente antelación y ahí debe recogerse la verdadera superficie construida (la útil es correcta).

Por cierto, Felipe y Karen, nosotros somos también del H (5º). Ya nos queda poco para conocernos. Una duda: ¿Vosotros habéis recibido el aviso de 2ª revisión? Nosotros no y en Castellana no me han sabido decir nada.

Un saludo a todos

abr.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
09/07/2005 21:50
Tampoco hemos recibido el aviso de 2ª revisión.
Pero ahora resulta que la tasación que ha hecho Bankinter es inferior al precio de la vivienda.¿ Cómo es posible ésto? ¿ Será que realmente no tiene los metros que figuraban en el contrato de compraventa y si los que pone en la ficha de escrituras?A mi todo esto me huele fatal.El lunes nos dan la copia de la tasación y veremos cuantos metros2 figuran.El miércoles voy,como ya os he dicho,con mi abogado a Castellana 2000 a pedir aclaraciones y veremos que hacemos.Lo mismo hay que emprender acciones legales.Dios quiera que se arregle todo.
abr.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
11/07/2005 22:08

Me parece increible lo de la tasación. Debe haber un error. O eso o toda la gente que sigue comprando por la zona va a tener problemas hipotecarios porque pisos como los de Ferrovial de al lado, con la misma superficie, están costando bastante más.
Me da la impresión que es una prima de seguridad que se está haciendo tu banco con esto de la burbuja por si acaso...pero seguro que encuentras otros bancos que te lo tasan en mucho más...
Respecto a la superficie, como ya te comenté, creo que es un problema de la superficie de los elementos comunes, que no los han incluido por error. La urbanización es bastante grande y sólo hay dos puertas por altura (el peaje de ser todo exterior) y eso hace que reste muchos metros construidos a los iniciales. Pero los útiles coinciden...

Tranquilo...pero ya nos contarás...

Un saludo
feb.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
12/07/2005 13:48
A mi también me parece increíble lo de la tasación. ¿No será un error del banco?, como la información para que nos hagan la tasación se la hemos de suministrar, quizás no hayan tenido en cuenta algo a la hora de tasar el piso. Yo primero de todo comprobaría esto con el banco.
Avatar nyn
jul.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
  nyn
12/07/2005 16:53
Hola Felipe ;
Acabo de leer tu mensaje y nosotros también estamos teniendo problemas con la tasación haciendo todo por el mismo banco que tú. La verdad es que nosotros hemos comprado hace menos de dos meses pero me sorprende que el valor de la tasación es casi el mismo que nos cuesta el piso a estas alturas, y lo peor es que casi todo el mundo coincide que se lo están tasando por 9 millones más, cómo se come esto?
mar.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
12/07/2005 17:50
No sé si os servirá de ayuda, pero cuando nosotros compramos el piso nos salión el m2 a 3.058 € aproximadamente, y la tasacíón en 3.530 €. Echad cuentas con vuestros metros cuadrados construidos a ver si os cuadra.
Avatar nyn
jul.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
  nyn
12/07/2005 17:59
Gracias por contestar, el problema es que a nosotros también nos han cambiado la superficie construido de 99,03 a 85,06 y esto es más del 10% menos, a alguien más le ha pasado?
Nos dijeron en castellana que eran las zonas comunes pero en la tasación la valoración es sobre esos 85 m2 y debería de contar todo: piscina, padle, jardín, en fin las zonas comunes, no?
abr.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2005 22:00

nyn,

la tasación se hace incluyendo todas las zonas comunes. En el banco se han tenido que confundir o no quieren considerarlo. De hecho esta es la segunda vez que estoy en un proceso de compra y en el anterior no aparecían tres superficies, sino sólamente la construida total (la que tenemos en el contrato, que incluye todas las zonas comunes) y la útil. Me sorprende que aquí lo hayan separado. No tiene sentido. Una parte de la urbanización es de cada vecino y debe considerarse. ¿vale lo mismo el piso con y sin urbanización? es absurdo.

Espero estar en lo cierto.

Un saludo
abr.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
14/07/2005 21:09
En efecto parece ser que hay tres superficies ;la útil,la construida y la total que incluye la repercusión de elementos comunes.Ahora bien en el contrato de compraventa que firmamos con Castellana 2000 y en la claúsula II del apartado EXPONEN,dice lo siguiente:
Que el comprador desea adquirir la finca descrita a continuación,integrante del edificio en construcción referido:
Portal H Vivienda 2º Derecha,con una superficie construida proyectada de 106,58 m2.
Entonces ¿
por qué en la escritura del piso no figura en ningún lado esta superficie y si la 75,37 m2 útiles y la de 86,99 como superficie construida ?
Osea que hemos comprado por 106,58 m2 pero si queremos vender lo haremos por 86,99.
Yo he exigido que en la escritura figuren los mismos m2 que figuraban en el contrato de compraventa.Si el notario no lo permite,entonces,es síntoma de que hay irregularidades por lo que habrá que pedir un informe al notario de por qué no firma esos metros2 e ir directos al juzgado.
Saludos a todos

Felipe y Karen
abr.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
14/07/2005 22:51

Estoy de acuerdo contigo. Si no apareciese la superficie total, que es la verdadera superficie construida, (con todas las zonas comunes) significaría que la finca común no es de los integrantes de la comunidad y por tanto nos estarían engañando con respecto al contrato de compra-venta. Pero creo que esto no tendría sentido a no ser, por ejemplo, que se hubiesen convertido en zonas de uso público, o fuesen propiedad de una empresa... cosa que no parece que haya pasado. Además, hay gente que sí tiene bien la superficie.

A mi me parece que la explicación es más simple y que realmente el programa que han utilizado ha hecho una conversión incorrecta (esa es su explicación). Creo que puedes llamar y pedir que te modifiquen la ficha de escrituras ; entiendo que no deberían tener ningún problema si no hay gato encerrado. Así te podrían hacer una tasación correcta. ¿Alguien ha pedido una rectificación de la ficha para la tasación?

No sé que te han contado a tí en Castellana, pero a mi me han dicho que sí que van a parecer los m2 que teníamos en contrato, que todo es un error y que tendremos oportunidad de comprobarlo con el adelanto de las escrituras.

Hay que estar atentos pero que no nos haga perder la ilusión.

Animo que ya queda poco.

Un saludo a todos

jul.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
  amtr
18/07/2005 14:09
Debemos de tener cuidado con la superificie construida que aparece en el registro que es la importante. Es la que aparece en la nota de cambio y aparecerá en la escritura.
A mi en el contrato de compra venta me aparecia 106,58 y ahora en la escritura ponen 86,99.
Por lo que he leido ya le ha pasado lo mismo a algunos vecinos pero a otros les aparece correcto, no? Yo personalmente lo del error en la conversión del programa informático, no me lo termino de creer. Y me gustaría que me aclarasen porque a algunos vecinos les aparece correcto y a otros, no? Os han dicho algo a alguno?
abr.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
23/07/2005 11:01

Pues efectivamente, parece que de error nada y que en las escrituras aparece tal cual lo de la nota simple. No se puede ser tan crédulo como he sido.

Felipe y Karen...¿Qué habéis hecho? ¿Habéis conseguido algo? ¿Alguien sabe cuál es la superficie de los elementos comunes, quitando garage y trastero? es increible, pero todavía no tengo claro cuál es la verdadera superficie construida con elementos comunes que tenemos, que es con la que se calcula el precio.

POr favor, si alguien ya ha resuelto el enigma que lo ponga en común.

Un saludo
abr.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
25/07/2005 00:06

Felipe y Karen,

Creo que somos del mismo portal y me gustaría hablar con vosotros antes de firmar (la semana que viene). Si no tenéis problema podéis mandarme un correo de contacto. Mi dirección de correo es malasana@mixmail.com.

Un saludo
jul.-2005
1 mens.
Usuario Circunstancial
  Kutxu
25/07/2005 19:27
Hola buenas tardes a todos, antes de nada agradeceros toda la información que compartis en el foro (para nosotros de gran utilidad).

Estoy de acuerdo con Felipe y Karen, es intolerable que la superficie total firmada en el contrato inicial no corresponda con la superficie que firmamos en escrituras, nosotros no estamos dispuestos a firmar en estas condiciones, es más os propongo a todos aquellos que nos veamos afectados (nosotros también somos del portal H)emprender acciones legales conjuntas si finalmente el notario no acepta la firma con las dimensiones marcadas en el contrato.

Por favor mantenednos informados para adoptar la misma postura y presionar de esta forma.

Saludos a todos.

mar.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
26/07/2005 08:57
Respecto a lo de la superficie escriturada, la verdad es que es una guarrada... Nosotros firmamos el viernes y no tuvimos más remedio que aceptarlo porque nos echan de nuestra casa, y no podemos quedarnos en la calle. Nos explicaron que la superficie construida que viene es la de la propia casa. El resto hasta contabilizar el total que pone en la ficha de escrituras corresponde a las zonas comunes, y viene reflejada en las escrituras como un porcentaje del total. Creo que legalmente no se puede hacer nada porque realmente en las escrituras (aunque sea en porcentaje), la superficie de las zonas comunes viene reflejada...
Por cierto, la casa fenomenal...
Espero que os la den pronto!!!
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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