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Como se las gasta Bigeco

Actualizado 04/08/2006
2211 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
99 mens.
Usuario Habitual
  rafab
02/08/2006 00:26
Hola a todos los lectores de este foro. Soy un desecantado qeu se compró una vivienda de Bigeco en Valdemoro y que entregarón en Marzo ´06 y que me ha tocado lidiar con esta gente.

He leido los comentarios que poneis y bueno si os sirve de algo os cuento la experiencia que tenemos con ellos.

Creo que el mayor acierto que hemos tenido ha sido cambiar el administrador que nos intento "colocar" Bigeco, y digo colocar por todo lo que me he ido enterando despues y que iré contando aquí.

Lo dicho, en la primera reunión se presentó el administrador colocado para que le aprobaramos su presupuesto que habíamos visto sobre la marcha. Cuando ví lo que me tocaba pagar dije que no, y junto con otros vecinos propusimos ver otras posibilidades empezando por el propio administrador. Nos dijo que tenía contrato por un año pero por la ley de la propiedad horizontal que es la que regula las comunidades, al administrador y a cualquier cargo se les puede echar por mayoría.

Y así fue, lo echamos y hemos estado sufriendo la profesionalidad de este elemento, porque no tienen otro nombre, hasta ahora y todavía nos quedan flecos.

Bueno lo importante del relato.

Hemos revisado todos los contratos y hemos rebajado algunos servicios hasta el 50%, por deciros que la empresa de limpieza nos llegó a rebajar 700 € para quedarse. No la cogimos y cogimos otra empresa que no fuera amiga. Hemos conseguido que bigeco page las provisiones de fondos de los pisos no vendidos y de los que tiene en alquiler, cosa que no había hecho al antiguo administrador.

Hemos rebajado de 3000€ a 1500 € el contrato de mantenimiento de los ascensores.

Hemos quitado la empresa "amiga de seguridad" qeu nos querían imponer con un coste de más de 6000€ mensuales.

Hemos reclamado los incumplimientos del contrato y hemos sacado todas las cosas que Bigeco no ha construido o lo ha hecho mal y nos hemos puesto de acuerdo en reclamar judicialmente si hace falta. Bigeco nos ha hecho ofertas irrisorias para solucionar algo que debería haber hecho en obra pero como no cumplen con lo que dicen hemos decidido denunciar.

Tambien tenemos problemas sobre aires, cerramientos, uso de las instalaciones, pero eso es normal porque cada uno tiene unos pensamientos, pero todos estamos de acuerdo con reclamar a Bigeco que nos cumplan lo que está en el proyecto técnico y en la publicidad qeu nos dierón y que no han cumplido.

Nosotros tenemos una vaya pero es una mierda por uan parte y nos ha roto la estética. la vamos a reclamar.

Yo os recomiendo que a parte de las decisiones internas, os unais, cambieis de administrador que lo único que va a hacer va a tapar las cosas que no le interesen a Bigeco y que os informeis de vuestros derechos en consumo, un abogado o quine sea. Pedir el proyecto técnico y mirarlo con lupa porque lo que es a nosotros se han comido bastantes cosas que judicialmente lo tienen perdido y lo van a tener que poner.

Otro frente que hemos abierto es el de manifestarnos pidiendo autorización a la delegación de gobierno. Ya lo hemos hecho una vez pero nos pidieron que la desconvocaramos para negociar. En la negociación no han hecho mas que darnos largas para no darnos nada y perder tiempo, porque hay plazos para reclamar y ellos lo saben.
Estamo moviendo convocar nuevas manifestaciones para Septiembre así como ponerles reclamaciones en la caseta de venta y hablar con el ayuntamiento de como trabaja esta gente.

No quiero hacerlo muy largo por lo que iré escribiendo poco a poco como se las gastan. Si quereis mas información mirar en las promociones de valdemoro de bigeco.

http://www.nuevosvecinos.com/villaluz/foro.asp
http://www.nuevosvecinos.com/villaluz2/foro.asp
http://www.nuevosvecinos.com/villaluz34/foro.asp

Un saludo.
may.-2006
84 mens.
Usuario Habitual
02/08/2006 06:13
joder tio, que mal cuerpo me has puesto. El tema del administrador es algo que algunos vecinos comentamos "sotto-vocce" el día de la primera reunióm, aunque está claro que eso no sirve para nada, hay que organizarse y no sólo quejarse.Gracias por la información, no dejes de escribir.
jun.-2006
99 mens.
Usuario Habitual
  rafab
02/08/2006 08:31
Nosotros, cuando vimos que lo primero que querían aprobar era el tema del presupuesto, sin cuestionarnos que el administrador, al igual que el presidente y demás junta directiva, era lo qeu había qeu escoger, nos olió a cuerno quemado. Luego se ha demostrado que teníamos razón y que lo que les interesa es que los vecinos se peleen entre ellos por los toldos o por los aires y así no se les pregunta por el estado de cuentas, por los contratos de las empresas "amigas" o por lo que es mas importante, que es lo que bigeco no haya podido hacer bien. Se tiran el primer año que es el que tienes para reclamar dando largas y cuando te quieres dar cuenta te lo tienes que comer y poner derramas para pagar algo que ya has pagado.

Si quereis un ejemplo, mirar como estan en la fase 2 de villaluz en valdemoro.
http://www.nuevosvecinos.com/villaluz2

He visto por ahí que vaya marrón para el que salga en la junta directiva. Es verdad que es un marrón pero como los que salgan no se preocupen de aclarar todas las cuentas y todo lo que debe haber puesto la promotora en el primer año, luego os tocará poner derramas.

Nosotros en la primera reunión seguimos el orden del día, qeu fue no aprobar los presupuestos, no decidir nada de toldos o aires, elegir provisionalmente a una junta de gobierno con presidente y vicepresidente y convocar para la semana siguiente una nueva reunión en la qeu se volvió a elegir a la junta de gobierno con presidente, vicepresidente y vocales de cada portal. Se pidieron presupuestos a otros administradores y se eligió un administrador diferente al puesto por bigeco. Se decidió poner una cuota igual para todos los vecinos para afrontar los gastos de la comunidad de 100€ y la junta con el nuevo presidente hicieron un nuevo presupuesto con nuevos contratos para todos los servicios de limpieza, seguridad, jardinería, etc. Mínimo nos hemos ahorrado un 30% en cada contrato llegando al 50 % en la limpieza.

Yo tengo una casa grande y de 150 € he pasado a 95 € con el nuevo presupuesto. La cuota fija de 100€ ya la hemos regularizado en función de la cuota de cada uno.

Ahora estamos con las zonas comunes que no son como las de la publicidad que tiene carácter contractual y con el cerramiento de la finca qeu no se corresponde con el proyecto técnico original y nos han hecho una chapuza. Lo saben y están intentado darnos capotazos. Nosotros hemos aprobado el realizar un peritaje por un arquitecto para demandarlos judicialmente y convocar manifestaciones en la delegación del gobierno para ir a la caseta de la obra a reclamar lo que es nuestro.

Todavía me quedan mas cosas en el tintero, pero no puedo ponerlas todas juntas.

Un saludo y seguiré contando.
abr.-2005
673 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/08/2006 09:22
Si es que todo lo k contais es evidente. Si habeis leido alguna de mis opiniones sobre esto, expresaba lo mismo k vosotros.
Ese administrador está colocado por la empresa a la que tenemos k reclamar desperfectos y cualkier deficiencias en las viviendas.
Ese administrador tendrá contrato con un año.. pero con bigeco, pq nosotros somos kien tiene k elegir y contratar al administrador, NO ELLOS.
Esto es como todo, si el se ocupa de todo, y nosotros nos peleamos por nuestras movidas, ellos haran sus propios negocios con empresas ´amigas´ para proveernos de servicios (limpieza, piscina, etc).
Yo no kier ser el vecino ´jode jode´, pero en la reunión del jueves voy a decir en los ruegos y preguntas todo esto.
Yo al igual de lo k habeis puesto arriba en este post, estoy totalmente seguro k si la junta rectora contrata a otro administrador (realmente sería contratar a un admin. pq a este ya sabemos k aun no lo hemos hexo), nos saldrá más barato el propio admin., y encima será imparcial, cosa que este no es, pq como muy bien han dicho arriba ESTÁ CONTRATADO POR BIGECO. Asi k como va a ir contra la empresa QUE LE DA DE COMER????????? no señores no.
Hay k solucionar lo del aire, cerramiento, etc, pero tb EL CAMBIO DE ADMINISTRADOR LO ANTES POSIBLE.
jun.-2006
99 mens.
Usuario Habitual
  rafab
03/08/2006 10:09
El tema de las piscina a la altura de verano que estamos no vais a poder poner las tarjetas de acceso por el tiempo qeu se tarda en solicitar todos los nombres y hacer las tarjetas para tanta gente y por lo tanto no se puede prohibir a un vecino que porque aún no le hayan dado la tarjeta no pueda bañarse. Las medidas qeu definais en ese aspecto no se podrán aplicar hasta el año qeu viene.

Si es mas importante que senteis las bases para controlar todos los contratos qeu tengais, que podais pedir varios presupuestos para cada uno y que no acepteis el primero que os encasqueten porque os vais a llevar mas de una sorpresa.

Otra cosa es el tema de los acabados, pedir el proyecto técnico y el libro del edificio y comprobar las terminaciones y las calidades. Esos problemas como no los cojais ahora luego os costará mas tiempo y esfuerzo y sobre todo derramas. O sea pagar dos veces por lo mismo.

En cuanto al resto de acuerdos, cada uno pensará una cosa y al final hay que aceptar lo que opine la mayoría.

Suerte con la reunión y con el administrador.

P.D. todo lo aquí dicho es completamente demostrable con documentos.

Un saludo.
jun.-2006
99 mens.
Usuario Habitual
  rafab
04/08/2006 11:38
Ya he leido los comentarios de Exup74 en otro post y la verdad es que no me sorprende en nada. Lo de que no cambian el administrador en un año lo intentaron con nosotros pero nos habíamos organizado antes y estabamos de acuerdo en por lo menos oir otras ofertas.
Después de revisar todos los contratos que nos encasquetaron y cancelarlos lo que hemos hecho ha sido pedir por lo menos tres presupuestos para cada servicio y nos hemos quedado con el que mas nos a interesado y en todos hemos bajado el precio y aumentado la calidad.
Solo deciros que os han colado un gol por toda la escuadra con lo del año de contrato obligatorio del administrador. Según la ley de propiedad horizontal cualquier cargo de la junta de gobierno se puede cambiar por mayoría simple en un junta de vecinos. En caso de que no quiera irse o pretenda cobrar el año se le puede denunciar ante el colegio de administradores de Madrid.

Y el problema no es lo que cobre el administrador sino los pufos que os puede meter. Según ley, sólo hay un año para reclamar los desperfectos visibles que curiosamente coincide con el año del administrador puesto por el que sería el reclamado.

Las promotoras ganan mucho dinero con la venta de las casas y no con la gestión de las fincas, pero les interesa que el primer año no haya ruido en las comunidades o que se peleen entre ellos para salirse de rositas. De aquí a tres años estaréis poniendo derramas como ha pasado en Valdemoro con otras promociones de esta gente.

Con nosotros se descuidaron y ahora le están viendo las orejas al lobo. Esto parece que es muy lioso pero si se contrata un buen administrador que este del lado de la comunidad, es él el que se encarga de todo y no tienen que pringar los vecinos ni la junta salvo para tomar decisiones. Se le paga al administrador para que defienda los intereses de la comunidad no para que defienda los intereses de los promotores.

Luego por la tarde os pongo los artículos de la ley de propiedad horizontal donde habla del cambio de administrador y de que para convocar una junta extraordinaria basta con la petición del 25% de los vecinos.

Nosotros hicimos reuniones entre vecinos para hablar de todo esto antes de hace juntas de vecinos oficiales.

Un saludo.
abr.-2005
673 mens.
Usuario Muy Frecuente
04/08/2006 12:03
Tienes toda la razón. Te agradezco mucho toda la documentación que nos puedas aportar. Seguro k nos sirve de ayuda.
Estoy contigo, nos la han metido doblada y encima nos kieres convencer de k no los podemos exar... pero k GOLFOS!
abr.-2005
673 mens.
Usuario Muy Frecuente
04/08/2006 13:58
Información de interés:

http://civil.udg.es/normacivil/estatal/reals/Lph.htm

... el Administrador, que ha de ser designado por la Junta (Junta de propietarios) y es amovible , sea o no miembro de ella, ha de actuar siempre en dependencia de la misma, sin perjuicio de cumplir en todo caso las obligaciones que directamente se le imponen ...

Creo que esto deja con el culo al aire a la administradora...
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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