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¡Se ha vendido el local!

Actualizado 15/05/2005
1963 lecturas acumuladas
25  mensajes< Anterior12
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Fecha
Avatar scj
may.-2004
579 mens.
Usuario Frecuente
  scj
10/12/2004 13:07
Efectivamente monte, éste no es un tema que haya que tratar en el foro, pero ante la falta de respuesta del Consejo Rector de un correo que le mandé hace tiempo, a mí por lo menos no me queda otra manera de comunicarme con el resto de socios.

Que yo sepa, nosotros sólo hemos vendido un local, y desconozco si Parque Carmelo ha vendido un segundo local, y al estudio de mercado que hizo la consultoría , iba claramente en beneficio de Larcovi, no de nosotros, y si haces un par de llamadas a otras coop. comprobarás que efectivamente vamos casi un 40 % más caros que el resto , y esa es la razón por la que nos cuesta tanto vender los locales, y me pongo nervioso porque tengo que pagar un crédito personal para pagar la entrada de los locales, las letras mensuales y el alquiler, y tengo que comer y desplazarme a los trabajos y pagar luz, agua....en fin, que no me sobra el dinero, algo que parece que a más de uno sí, y cuando veo que el resto de locales de otras promociones se venden y los nuestros no, pues hasta me mosqueo.
De todas maneras, yo espero y tengo la esperanza de que por lo menos se venda uno más antes de la entrega de llaves, por que a la vista está que no habrá ninguna Junta Extraordinaria cómo pedía Burua ya que para algunos priman otros intereses.
De todas formas, reivindico la libertad de expresión y opinión, y siempre que sea sin faltar al respeto , creo que éste foro está para eso, para opinar, informar y debatir los cuestiones que se estimen oportunas ; y para variar, tal y cómo he dicho en varias ocasiones, pido al Consejo Rector que dé más información , que para eso son nuestros representantes, y que tenga la consideración de responder al menos cuando se le pregunta algo.

Un saludo.
jul.-2004
32 mens.
Usuario Ocasional
10/12/2004 16:09
Pues yo el otro día escribí al Consejo por unas dudas que tenía y me pasa lo mismo que a scj,todavía estoy esperando a que me respondan,y aunque estoy de acuerdo con lo dicho anteriormente (muchos estamos en tu misma situación, yo este año me quedo sin turrón), creo que es un tema que se debería de hablar de forma privada así que me parecería estupendo que
se nos citara a una Junta Extraordinaría, porque creo que somos bastantes los que opinamos que va a costar mucho trabajo recuperar todo el dinero obligado a "invertir".
Tambien creo que deberíamos juntarnos para terminar de aclarar unas cuantas cosas ; dentro de muy poco se terminarán las obras y hay unas cuantas dudas que me gustaría que se aclarasen.
ene.-2005
1 mens.
Usuario Circunstancial
  atic
04/01/2005 01:14
Feliz año nuevo vecinos ¡¡¡
Me acabo de enterar de como funciona esta pagina, y ahora que me he registrado aprovecho para informaros que en el caso del local asociado a los aticos se ha firmado hacia el pasado dia 30 de diciembre la firma del contrato de venta. No sabria deciros el precio de venta del m2 pero segun datos de Vanessa le hemos ganado algo al local, pero sin intencion de desanimar esta ha sido la 2ª oferta proque la 1º oferta que hicieron otros inversores finalmente se fue al garete(nov/dic 2004) y tuvimos que rebajar el precio para estos ultimos.
Creo que el precio de venta no es solo el dato que los inversores consideran sino que miran la orientacion, existencia de una o dos plantas (temas de almacenaje), etc.
POr cierto creo que lo sabreis pero pidieron permiso a la Junta Rectora para que se les permita en un futuro poder instalar aire acondicionado como el resto de vecinos.

Saludos y mucho animo que ya estamos mas cerca del final.
PD: En lo referente a la Hipoteca, a pesar de que el prestamo venga dado por la Entidad Que financia, en este caso Caja MAdrid, las condicones de tipo de interes, comisiones, etc nos vendran dadas por la Comunidad de MAdrid, y hasta donde yo ha averiguado ningun banco o caja nos daran mas haya del 80 /85 % del valor de tasacion "legal",. Esto significa que aunque el piso pueda valer el mercado libre aun precio mas alto, realmente nos van a considerar un valor de m2 mas bajo al tratarse de viviendas de precio tasado. Como el trastero y una de las plazas de garaje tendran el mismo numero de finca registral(es decir van a formar parte de un solo TODO) este valor legal del que yo os hablo vebdria a ser la suma de los costes de compra de cada uno de ellos(sin iva), de manera que esta podria ser una buena aproximacion.

saludos y buenas noches
Avatar alc
jun.-2003
24 mens.
Usuario Ocasional
  alc
13/01/2005 14:06

Hola a todos. He estado releyendo los mensajes referentes a los locales. Por un lado están las personas que les parece que el precio que pusimos para los locales sigue siendo válido y es mejor aguantar hasta que aparezcan compradores. Por otro lado están los vecinos que les parece que habría que bajar el precio porque no los estamos vendiendo, hay personas que sospechan que larcovi no está actuando de manera correcta,hay personas que les parece que sí, etc... A mi parecer, esta tema es sufientemente importante como para solamente tratarlo en el foro, sino para hacer una junta de todos los vecinos en la que se analice en profundidad. Hay muchas personas que estamos preocupadas por todo esto porque NECESITAMOS vender los locales. Ya sé que esto ya se ha planteado antes por otros vecinos en el foro y no ha habido respuesta, pero es que me cuesta pensar que no podemos hacer nada ¡Si sólo queremos una junta para informarnos, intercambiar opiniones y si es posible llegar a algún acuerdo! ¿Creeis que no es sufiente motivo para hacer una junta que varias personas que en su momento podrían haber estado de acuerdo con el precio establecido, ahora tengamos otra opinión o por lo menos queramos discutirlo? Á los que opinen como nosotros, ¿Qué os parece que podemos hacer para que esa junta se produzca de una vez por todas? Un saludo.
Avatar scj
may.-2004
579 mens.
Usuario Frecuente
  scj
13/01/2005 15:06
Pues no sé que podemos hacer,alc ; yo (y otros socios tambien)llevo no sé cuantos mensajes pidiendo la celebración de una junta para tratar el tema de los locales y no parece que halla mucho interes en que se produzca.
Creo que quien tiene que pedirla es el Consejo Rector, así que sí se lo solicitamos varios miembros supongo que nos harán caso.
Nuestra inquietud es la misma ; de manera particular me he estado asesorando de los precios en otras Coop. y de valoraciones hechas por otras consultorias y sigo opinando (con datos fiables en la mano) que nos hemos pasado tres pueblos y para muestra un botón: los propietarios de los áticos han tenido que forzar la bajada para poder vender.
La situación económica de algunos cada vez es más dura, y emcima ahora es cuando viene lo peor, pagar escrituras, notario, parte de las mejoras, poner cocina, vestir armarios y todo lo que despues se saquen de la manga para hacernos pagar más.
En fin, una solución será escribir al Consejo Rector un correo electrónico pidiendo una reunión, y si eso no funciona, ir directamente a Larcovi para hablar con Carmen y exponerle el problema, a ver si antes de Marzo conseguimos hablar entre todos y buscar una solución.
Un saludo.
Avatar nmt
may.-2003
58 mens.
Usuario Habitual
  nmt
13/01/2005 17:09
Hola a todos. Esto que estais comentando a mi me parece muy bien, ya que personalmente preferiría vender los locales más baratos y no tener que pedir una hipoteca por el 100% (si es que me la dan). El lunes llamé a Larcovi y Vanesa me comentó que no hay ningún posible cliente para los locales, la gente llama preguntando el precio y nada más. El problema de todo esto es que para ser unas viviendas de protección, me da la impresión de que muy poquita gente debería haber optado a ellas. Y lo que más increible me parece, es que nos vayan a dar un piso a medio hacer y para una persona el mayor problema son las cuerdas del tendedero.

Saludos,
jul.-2004
32 mens.
Usuario Ocasional
13/01/2005 17:58
En primer lugar,sólo te vas a tener que conformar con el 80% de hipoteca, y en segundo lugar, si te paras a leer todos los mensajes escritos, mi mayor preocupación es la venta de los locales comerciales y de los abusos que acometen contra nosotros, pues al igual que tú, me cuesta llegar a fín de més, el resto son dudas secundarias, que creo, me puedo plantear cómo muchas otras que tengo.

Creo que para convocar una asamblea se necesitan un porcentaje de socios , hacer un escrito y enviarlo a Larcovi, asi que podeis contar conmigo, pues estoy totalmente de acuerdo con todos vosotros.

Un saludo para todos.
mar.-2003
32 mens.
Usuario Ocasional
  Kiko
14/01/2005 09:23
Si, realmente creo que es necesario podernos reunir con nuestro consejo rector para hablar del tema, pero no creo que este foro sea el sitio ideal para solicitar una convocatoria ya que hay supongo que hay vecinos que no saben de su existencia.
La verdad es que el precio de los locales se estableció teniendo en cuenta el estudio de mercado que nos presentó larcovi, supongo que con una base, pero es muy posible que tengamos que revisar esos precios y consensuarlos entre todos ante la inmediated de la finalización de las obras y la situación económica en la que nos encontramos algunos. Aunque esto tampoco quiere decir que debamos creer que la cooperativa tiene la obligación de rebajar el precio de los locales, pq habrá gente que pueda esperar y es licito que lo quieran hacer, habrá que votar y asumir decisión y buscarnos la vida los que peor estamos y os aseguro que es mi caso. Pero tambien sabiamos a lo que nos exponiamos, a mi me dejaron muy claro que los locales se podian vender o no y yo asumí ese riesgo. También me gustaría saber si fianlmente no se venden los locales y nos entregan los pisos como gestionariamos su venta.

Tambien es cierto que los compradores prefieren comprar cuando la obra está finalizada y no sobre plano.

Yo propongo que escribamos a la dirección del consejo para solicitar una reunión y hablar de todo esto:

parqueolivos@eresmas.com


Un saludo
Avatar scj
may.-2004
579 mens.
Usuario Frecuente
  scj
14/01/2005 12:14
A todos nos advirtieron del riesgo de vender o no los locales, pero habrá más riesgo todavía si pretendemos venderlos a un precio superior que a uno equiparado con los demás de la zona.
Personalmente opino que la votación del precio fue precipitada y a más de uno le hicieron los ojos chirivitas cuando nos dijeron el beneficio que lograríamos con la venta, y ya sabeis que la avaricia rompe el saco. Aparte está si no conseguimos vender los locales : La Coop. no se puede disolver y Larcovi sigue gestionando (y cobrando)!Menudo chollo! Asi que animo a todos los que estemos de acuerdo en esa reunión a escribir al Consejo para solucionar de una vez este tema lo más pronto posible.

Saludos.
may.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
15/05/2005 20:02
Me gustaría recibir información sobre sus locales en venta . Alfonso.
fonthor@gmail.com
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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