Reunión de la comunidad

El punto 1 habría que desarrollarlo mucho más. ¿Algún voluntario?

Quizás sería recomendable incluir como punto del día número 7 el destino que vamos a dar al local de la comunidad.

Y como punto número 8 la convocatoria para una nueva Junta de Propietarios, a celebrar 1 o 2 meses después, quizás con la presencia ya de todos bloques, principalmente para discutir:

1) Los presupuestos elaborados por el Presidente y el administrador

2) Medidas a tomar ante el posible incumplimiento por parte de los vecinos de lo acordado en la primera reunión

3) Seguimiento de la reclamación planteada a Inmobiliaria Colonial.

4) Si procede, la ratificación o no del nombramiento del nuevo administrador

De acuerdo con lo que me dijo el administrador, la convocatoria de la Junta debería producirse de forma inminente, pero no quiso darme una fecha concreta. Dijo que quizás podría ser para la semana del 12-16, pero ya es un poco tarde para convocarla en esa semana.

También me dijo que aunque los futuros propietarios del bloque 3 no serían oficialmente invitados a la Junta de Propietarios, él no pondría un guardia en la puerta controlando quién entra y quién no. Y como las votaciones normalmente se realizan "a mano alzada"... La votación a mano alzada será suficiente en la mayoría de los casos. Si existe algún punto controvertido quizás haga falta votar de otra forma. Desde luego yo no voy a ser quien le diga a los del bloque 3 que no pueden votar o participar en esta Junta, me parecería injusto que no lo hicieran.

Sin embargo, no recibirán la notificación sobre la convocatoria de la Junta, y como desgraciadamente todavía no viven en sus casas, no se les puede notificar poniendo un cartel en sus bloques, ni disponemos de sus direcciones o datos de contacto actuales. Así que vendrán los que se enteren por otros medios (por ejemplo por estos foros), pero no vendrán todos desgraciadamente.

Hola,
Estoy de acuerdo en que cada vez se hace más urgente y necesaria la convocatoria de una primera junta de vecinos, porque hay muchos temas a tratar.

Totalmente de acuerdo también contigo Davaguco en el procedimiento, en caso de que el administrador no la convoque...pero, en este sentido: ¿no es su responsabilidad convocar las juntas y avisar a todos los propietarios (los 3 bloques)?

Saludos

Acabo de leer la ley más detenidamente, y la propuesta que firmen los vecinos tiene que incluir también una indicación de los asuntos a tratar, por lo que habría que pensar en ello. Así que para el caso de que se decida celebrar la Junta a petición de 35 vecinos, se me ocurren:

1) Instaciones en zonas comunes: cerramientos de terrazas, parabólicas, rejas, toldos, ...

2) Reclamación a Inmobiliaria Colonial por la falta de incumplimiento y por los desperfectos no reparados en la finca (hay que recordar que esto sólo incluye las zonas comunes, no los desperfectos dentro de las casas, que tendrá que reclamarlos cada vecino individualmente). Tenemos sólo 1 año para reclamar judicialmente algunas cosas, desde la fecha de la entrega.

3) Nombramiento de Presidente, Vicepresidente y vocales.

4) Servicios comunes: decisiones básicas sobre seguridad, limpieza, jardinería, piscinas, extintores, etc.

5) Presupuestos: Mandato al Presidente y al administrador de la comunidad para que elaboren unos presupuestos y la determinación de la cuota mensual.

6) Ratificación o no del administrador actual.

Hay que recordar que cualquier vecino puede proponer la inclusión de algún punto del día, siempre que se lo envíe por escrito al Presidente de la comunidad, antes del día de la Junta. Pero creo que es mejor ya incluir todos los temas importantes en la convocatoria. Así que por favor incluid vuestras sugerencias para que podamos celebrar la junta de forma ordenada, y que sea lo más provechosa posible.

Estoy de acuerdo. Pero vamos a necesitar la firma de muchos vecinos para convocar esta junta. Si somos 140 viviendas, necesitamos que firmen una convocatoria de Junta la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.

O bien que el administrador la convoque, posiblemente con la firma de Inmobiliaria Colonial.

Reunir firmas de 35 viviendas podría no ser tan sencillo. Podemos intentarlo, o bien esperar un plazo razonable para que el administrador la convoque.

¿Qué os parece? ¿Esperamos algún tiempo, o lo empezamos a mover? Se podría volver a hablar con el administrador, a ver si nos confirma ya una fecha definitiva para esta primera Junta de Propietarios.

Quizás si no nos confirma ninguna fecha, podemos pasar el viernes 9 en el restaurante vasco un papelito para que lo firmen todos los vecinos, simplemente con un texto parecido a este:

"Por la presente, solicito que se convoque una Junta de Propietarios el día xxx a las xxx horas (tiene que ser al menos 6 días después de la fecha en que se anuncie en todos los bloques, pero habrá que dejar más tiempo para que lo firmen más vecinos, posiblemente 2 semanas después del 9 de enero) en primera convocatoria, y el mismo día a las xxxx horas (media hora después) en segunda convocatoria, y que se requiera al administrador para que asista a la misma.

Nombre y apellidos:
Vivienda:
Firma:"

Después habría que poner este papelito en todos los bloques para que lo firmaran más vecinos, y pedir en los foros más firmas, hasta llegar a los 35 necesarios. Una vez que lleguemos a estos, podemos poner un anuncio en todos los bloques, al menos con 6 días de antelación, en el que se anuncie la fecha y hora de la Junta, y los temas que se van a tratar (esto sería otra cosa que tendríamos que hablar también entre nosotros y con el administrador).

Habría que mandar una copia de todas las firmas y de la convocatoria al administrador, y también a Inmobiliaria Colonial (que actualmente es la presidente de la Comunidad).

Es un proceso bastante complicado, y si el administrador actual está dispuesto a convocarla en un plazo de tiempo razonable (si Inmobiliaria Colonial se lo permite, recordemos que en realidad es la que le da instrucciones y le paga al administrador) podríamos ahorrarnos todo esto.

Ya me direis si estais dispuestos a hacer todo esto.