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Puente de Retamar Puente de Retamar

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Lista completa de defectos en zonas comunes

Actualizado 04/02/2004
2408 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
5 mens.
Usuario Circunstancial
16/01/2004 10:33
En el punto 28 me refiero a la planta atico.

Saludos

Emilio
oct.-2003
14 mens.
Usuario Circunstancial
16/01/2004 10:49
30.- También la supuesta puerta contra incendios del Bloque II Portal 4 de la planta baja que da acceso a las escaleras tiene roto el cierre (picaporte).

Saludos.
oct.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
16/01/2004 12:59
Blq. I, portal 1, 2ª plta., la puerta entre la escalera y el ascensor el marco está doblado, no cierra y el cristal también baila.
saludos.
oct.-2003
19 mens.
Usuario Circunstancial
16/01/2004 21:41
En el bloque dos, portal 7, no hay ¿plafones? que cubren los puntos de luz ; al menos entre la planta baja y la segunda planta. Justo delante de mi puerta, el marmol está roto, y bastante. Yo lo puedo dar como algo mío pero me da a mi la nariz que como está fuera de casa, en el descansillo, será zona común. A mi me da lo mismo una cosa que la otra.
La luz del descansillo de la primera planta, una de las dos luces no funciona.
La semana pasada hablé con Eva, la jefa de obra sobre cuándo iban a limpiar los garajes y con cara de asombro me dijo que "los garajes ya habían sido limpiados". Mi cara se quedó aún más asombrada. Sería interesante cubrir este punto porque está de polvo generado por IC hasta las cejas.
Otra cosa que sí me dijo y sobre lo que sí tiene razón es que las manetas de las puertas de acceso a las casas no las piensan cambiar más porque, según ella, con las mudanzas nos las hemos cargado nosotros. Sí es cierto que en casi todos los portales las puertas andan siempre abiertas. Sería interesante que cada vecino se preocupe de cerrar la puerta cada vez que entre o salga ; y mucho cuidado con abrir de golpe las puertas porque al no tener muelle, chocan bruscamente con las puertas de lo del agua.
Un saludo a todos los vecinos.
oct.-2003
11 mens.
Usuario Circunstancial
17/01/2004 00:11
Siguiendo con el orden establecido numero lo de "santic" del post anterior:

31. En el bloque dos, portal 7, no hay ¿plafones? que cubren los puntos de luz ; al menos entre la planta baja y la segunda planta.

32. En el bloque dos, portal 7, justo delante de mi puerta, el marmol está roto, y bastante.

33. En el bloque dos, portal 7, la luz del descansillo de la primera planta, una de las dos luces no funciona.

Y lo nuevo de mi portal...

34. En pasillo de entrada hacia el Portal 6 del Bloque 1, no está bien hecha la caída hacia la rejilla del desagüe y cada vez que llueve se queda un charco varios días.

35. Humedad con origen desconocido en la entrada del portal 6 del Bloque 1.

36. Falta acabado decente en el marco de las puertas anti-incendios del Portal 6 del Bloque 1 (no sé si esto es genérico)


Saludos.
ene.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
19/01/2004 10:55
Aunque imagino que la empresa de seguridad que contratemos deberá realizar una revisión de la situación actual, he podido observar que no existe ningún medio que impida a cualquier persona acceder desde el garaje (por la puerta de acceso-salida de vehículos) hasta la puerta de nuestras viviendas. Una vez en el garaje, las puertas que dan acceso a los ascensores no tienen ningún tipo de cerradura (es esto normal?) y a continuación, justo antes del ascensor, existe otra puerta (por llamarla de alguna manera) que tiene una cerradura similar a la que nos instalaron en los trasteros de la que los vecinos no tenemos copia.
Por otro lado, la puerta de acceso a los trasteros sí tiene instalada la cerradura "especial" (la misma que abre la puerta de las viviendas y los portales) y para salir tiene instalado la barra que al presionar abre la puerta. Sin embargo en el BloqueII Portal 7 la han instalado al revés. La cerradura hacia dentro y la barra hacia fuera (cualquiera puede acceder a los trasteros!!).
Por último, recordad que las luces de los pasillos de los trasteros no tienen temporizador, son fijas. Y la mayoría se encuentran encendidas permanentemente.
Saludos
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
19/01/2004 11:54
Hola, me dí una vuelta ayer con Antonio (vicepresidente del bloque 1), y apuntamos muchos más defectos. Voy a intentar incluir la lista completa hasta ahora. Tenemos la intención de contactar con los vocales de todos los portales, para que nos envíen una lista de los defectos de sus pisos, como muy tarde el próximo domingo, para plantear una reunión con Inmobiliaria Colonial para la próxima semana, y entregarles la lista de defectos.

1. Valla exterior, debe ser en su parte inferior de ladrillo, tal y como aparece en los folletos comerciales.

2. Limpieza del pasillo entre los bloques 1 y 2.

3. Limpieza del garaje y trasteros.

4. Bajantes de aguas pluviales en terrazas, están a la vista, y deberían estar cubiertos por una "lama falso techo".

5. Piscina, no tiene la forma y el tamaño prometido, habiéndose suprimido el área circular, menos profundo, que rodeaba a la piscina efectivamente construida.

6. Piscina, se halla construída sobre un talud, y rodeada de matorral bajo, sin apenas césped para que los vecinos puedan disfrutar de ella. Nada que ver con lo que aparece en los folletos y vídeo comerciales.

7. Ajardinamiento (esto no sé si incluirlo, dado que todavía no se ha entregado). El ajardinamiento general de la urbanización en los folletos comerciales, en la cartelería y en la maqueta que existía en la caseta comercial estaba compuesto por césped y murete bajo de arizónica rodeando el mismo. Lo que se ha ejecutado, matorral bajo en la mayoría de las zonas ajardinadas, dejando el suelo de tierra dura original, no tiene absolutamente nada que ver con lo que se debería haber plantado.

8. Humedades, goteras y filtraciones en garajes.

9. Rampa deslizante en el pasillo entre bloques 1 y 2.

10. Las puertas anti-incendios no cumplen la normativa (esto habría que confirmarlo, quizás con alguna empresa que nos pueda certificar esto).

11. No existen extintores en los bloques, se mencionó en la reunión que debian existir (esto también hay que confirmar que nos lo han prometido, o bien que por normativa deben instalarse, actualmente está previsto que vamos a pagar el mantenimiento de más de 100 extintores, que no estoy muy seguro de dónde están).

12. El corredor de tierra y arbustos detrás del bloque 1 es un verdadero lodazal. El drenaje de esta zona es inadecuado. Se forman charcos grandísimos, y la tierra se está saliendo de nuestra parcela.

13. Embellecedores de los macetones en pasillo central entre bloques 1 y 2, sin terminar.

14. Limpieza de los "cuartos de basuras"

15. Eliminación de las goteras del garaje

16. Limpieza e iluminación de las zonas comunes de acceso al garaje, vestuarios y local de la comunidad

17. Entrega de todas las llaves de las puertas y armarios de zonas comunes, incluyendo también de ascensores, contadores, puertas de accesos a los ascensores desde el garaje (existe una cerradura pero no tenemos nadie llave), etc. a los presidentes de la comunidad.

18. Instalación y conexión de domótica con conserjería. Un vecino me comentó, y habría que verificarlo, que la domótica no sólo incluía las cajitas de detección de humedad, sino también otros detectores (humos, creo, y alguno más). Además estos detectores deberían estar conectados a la garita de seguridad, pero esto no es así, parece que no lo han dejado ni siquiera cableado. Tampoco lo han dejado programado.

19. Existe una tecla en los telefonillos, una tecla de campana. Esta tecla sirve, en teoría, para avisar a la garita de seguridad. Independientemente de la decisión que luego tomemos (si queremos que esto se encuentre activo o no), este sistema debería encontrarse debidamente conectado y programado para que esto funcione.

20. Jardinería. Esto no lo estamos pagando nosotros, pero parece que no se ha pasado nunca un jardinero por nuestra urbanización. Asimismo, nadie ha explicado en ningún momento al conserje ni a los vecinos cómo funciona el riego automático.

21. Riego automático. No se encuentra conectado el riego automático al armario correspondiente en la garita de seguridad, por lo que no funciona (hay unos cables pelados al descubierto). Por lo que yo sé, desde que se plantaron el césped y las plantas, nadie las ha regado, ni manual ni automáticamente. Esto está pendiente de confirmar.

22. Detectores de incendios en zonas comunes. Parece que están ahí "de adorno", porque no funcionan. Hay que reclamar que se encuentren operativos y debidamente conectados. El objetivo no es pasar una inspección, sino que nos avisen a tiempo si comienza un incendio. Esto está pendiente de confirmar.

23. Revisar la duración de tiempos de apagado de los temporizadores de las luces de las escaleras y descansillos.

24. Limpieza de obra de los paseos y plazas de la zona ajardinada entre bloques 2 y 3.

25. Instalación de columpios varios.

26. Nivelado y barnizado de bancos en jardín.

27. Puesta en funcionamiento y revisión de fugas y niveles del riego por goteo en toda la urbanización.

28- la puerta (supuestamente antiincendios) entre escaleras y ascensor en el bloque I portal 1, planta ático, no cierra y el cristal baila.

29- No hay extintor alguno, ni soporte para el mismo en la planta atico del portal 1 bloque I, (según un certificado que entregaron con la casa, una arquitecto ha comprobado que hay al menos un extintor en cada planta del edificio)

30.- También la supuesta puerta contra incendios del Bloque II Portal 4 de la planta baja que da acceso a las escaleras tiene roto el cierre (picaporte).

31.- Blq. I, portal 1, 2ª plta., la puerta entre la escalera y el ascensor el marco está doblado, no cierra y el cristal también baila.

31. En el bloque dos, portal 7, no hay ¿plafones? que cubren los puntos de luz ; al menos entre la planta baja y la segunda planta.

32. En el bloque dos, portal 7, justo delante de mi puerta, el marmol está roto, y bastante.

33. En el bloque dos, portal 7, la luz del descansillo de la primera planta, una de las dos luces no funciona.

34. En pasillo de entrada hacia el Portal 6 del Bloque 1, no está bien hecha la caída hacia la rejilla del desagüe y cada vez que llueve se queda un charco varios días.

35. Humedad con origen desconocido en la entrada del portal 6 del Bloque 1.

36. Falta acabado decente en el marco de las puertas anti-incendios.

37. Drenaje insuficiente de zonas ajardinadas.

38. Puertas anti-incendios, no llegan al suelo

39. Cuarto en salida de mergencia de bloque 1, portal 1, cerca de la puerta hay un agujero en la pared.

40. Falta enchufe, o tapar agujero, en pasillo trasteros bloque 1, portal 1.

41. Falta sumidero en algunos cuartos de basuras.

42. Bloque 2, cuarto de extracción, primera puerta falta cerradura, no se puede abrir la puerta.

43. Cuartos r.i.t.i. no tienen cerradura.

44. Bloque 2, portal 4, salida de emergencia, desconchón en pared cerca de luz de emergencia. Escalón con desperfecto. Interruptor de luz en cuarto situado en la salida de emergencia no instalado.

45. La maquinaria dentro de los cuartos de extracción no se encuentra en funcionamiento.

46. Bloque 2, portal 7, hay un cuarto sin definir (¿cuarto de extracción no instalado?), tubos colgando.

47. Humedad en pared y en columna de plaza de garaje 147.

48. Lama falso techo debajo de terraza del piso 1º A del portal 7 del bloque 1 está muy deteriorada, completamente hundida.

49. El embellecedor de la parte inferior de las farolas en zonas comunes no se encuentra sujeto apropiadamente.

50. El desagüe del techo de la entrada a la urbanización no llega al suelo, desemboca directamente en una pared que ya se encuentra oxidada y deteriorada por el agua.

51. No se ha instalado ningún tipo de iluminación en la entrada de la urbanización.

52. La puerta de reja metálica, en la valla exterior, cerca de rampa de entrada al garaje, está suelta (no el portón de entrada al garaje).

53. El armario de alarmas en caseta de vigilancia no se encuentra en funcionamiento. No se aprecia ningún cable que llegue a este armario, ni se encuentra encendido, ni nadie ha explicado al conserje o a este comunidad de propietarios el funcionamiento de estos sistemas.

54. Falta interruptor de apertura automática de puerta de acceso a la urbanización, situado en el interior de la urbanización, y no accesible desde el exterior.

55. Agujero debajo de terraza del Bajo B, portal 2.

56. Cuarto de extracción de portal 7, bloque 1, en pared falta la salida de humos, tubo metálico.

57. Portal 6, bloque 1, cuarto en salida de emergencia le falta la puerta.

58. Cuarto en bloque 1, portal 5, está lleno de material de obra.

59. Salida de emergencia de bloque 1, portal 4, parte inferior de paredes, pintar. Y quitar tope en suelo. Cuarto en salida de emergencia, reparar agujero en el suelo (o instalar sumidero).

60. Cuarto de extracción bloque 1, portal 3, cerradura de puerta no instalada. Falta instalar tubo de salida de humos.

61. Cuarto grupo presión portal 2, bloque 1, falta cerradura.

62. Salida de emergencia bloque 1, portal 2, falta pintar en cuarto cerca del interruptor de la luz. En pasillo, desconchón cerca de la puerta exterior, y falta un trozo del rodapié.

63. Humedad en armario eléctrico, en descansillo de escalera cerca del cuarto de comunidad. Debe comunicarse a la comunidad la función de estos cables, y por qué sobran tubos.

64. La iluminación no funciona en las zonas comunes en numerosos sitios, pasillo cerca de local de la comunidad y escaleras de bajada al garaje cerca de este pasillo, acceso a vestuarios.

65. Cables a la vista desde armario eléctrico hasta local de la comunidad.

66. Desconchón en puerta a pasillo acceso local de la comunidad (cerca del techo y cerca de esta puerta).

67. Limpieza de obra de todas las escaleras de acceso al garaje, pasillo local comunidad, vestuarios, local comunidad, pasillo entre bloques 1 y 2, pasillos en zonas ajardinadas entre bloques 2 y 3, pasillos trasteros, garajes, cuartos de r.i.t., cuartos de extracción, cuartos en salidas de emergencias, pasillos salidas de emergencia, zona de entrada, y en general en todas las zonas comunes de la urbanización.

68. Humedades en acceso al garaje, debajo de escaleras de acceso al local de la comunidad.

69. Humedades en esquina del garaje más cercana a bloque 1, portal 1.

70. No se han entregado llaves de las cerraduras de las puertas de acceso al garaje desde ascensores.
71. Algunas tapas de plástico de cuadros eléctricos en garaje, cerca de entrada a portales, rotas o no instaladas.

72. Grieta en techo de garaje, en el extremo más cercano al pasillo de paso de las plazas de garaje 65 a 72, y luego continúa hasta plaza 134.

73. Rejilla metálica que cubre desagüe en pasillo entre bloques 1 y 2, le falta el tramo final, cerca de bloque 1, portal 7.

74. Servicios de limpieza, vigilancia y administración, debe pagarlos Inmobiliaria Colonial hasta mayo tal y como se negoció.
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
19/01/2004 11:55
75. Instalación de temporizador en las luces de los pasillos de trasteros.
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
19/01/2004 13:16
76. La pintura que se está aplicando a los embellecedores no es del mismo color que la aplicada en el resto de la urbanización (es demasiado clara).
dic.-2003
9 mens.
Usuario Circunstancial
21/01/2004 12:31
ayer vimos nuestra casa del bloque 3. de las zonas comunes se podría añadir:
77. Marco del ascensor del bloque 3 portal 1 está desencajado.
78. La puerta contraincendios de la planta 2ª(bloque 3 portal 1) está forzada.
79. Registro de instalaciones del descansillo de planta 2ª (bloque 3 portal 1) está fatalmente pintado.
80. No recuerdo haber visto ningún extintor (no podría asegurarlo, si va alguien más a ver este portal que se fije)
dic.-2003
9 mens.
Usuario Circunstancial
21/01/2004 12:47
81. el suelo de la segunda plaza de la urbanización (la siguiente a la piscina) está formado por una solera de hormigón, malamente construida, sin ningúna nivelación, y está en muy malas condiciones (se está desprendiendo, agrietando, levantando)
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
21/01/2004 14:46
82. Remates de barandilla bloque 1, portal 3 (pasamanos) peligrosos.

83. Planta ático, bloque 1, portal 3: Remate placa metálica ascensor con suelo (falta dar yeso).

84. Planta ático, bloque 1, portal 3: Pintura en cerco metálico ascensor (dañado).

85. Planta ático, bloque 1, portal 3:No funciona interruptor luz.

86. Planta ático, bloque 1, portal 3: Pintura en general en mal estado.

87. Planta ático, bloque 1, portal 3: Ventana escalera no cierra bien (manivela estropeada).

88. Planta Segunda, bloque 1, portal 3: Cajetín metálico de escalera forzado.

89. Planta Segunda, bloque 1, portal 3: Yeso y pintura en la piedra natural alrededor de ascensor (limpiar).

90. Planta Primera, bloque 1, portal 3: Cajetín metálico de escalera forzado.

91. Planta Primera, bloque 1, portal 3: Yeso y pintura en la piedra natural alrededor de ascensor.

92. Planta Primera, bloque 1, portal 3: Pintura en mal estado.

93. Planta Primera, bloque 1, portal 3: Puerta de acceso escalera deteriorada con golpe al lado de la manivela.

94. Planta Primera, bloque 1, portal 3: Huecos entre escaleras (falta dar yeso).

95. Planta Primera, bloque 1, portal 3: Indicativo de 1ª planta deteriorado (pintar).

96. Planta Baja, bloque 1, portal 3: Cubrir hueco existente en lamas de acceso al portal 3, bloque 1.

97. Planta Baja, bloque 1, portal 3: Luz de emergencia no funciona (en puerta de escalera de acceso al portal).

98. Planta Baja, bloque 1, portal 3: En portal, piedra natural llena de cemento blanco.

99. Planta Baja, bloque 1, portal 3: Pintura Falso estuco dañada.

100. Planta Baja, bloque 1, portal 3: Puerta de salida exterior sin tope y sin mecanismo de cierre.

101. Planta Baja, bloque 1, portal 3: No funciona su apertura desde los video porteros.

102. Planta Baja, bloque 1, portal 3: Baldosa junto puerta de acceso a escaleras rota.

103. Planta Baja, bloque 1, portal 3: Cristal de la puerta de escalera de acceso al portal suelto.

104. Planta sótano, bloque 1, portal 3: Ascensor: las puertas en planta sótano rozan, abriendo y cerrando con dificultad.

105. Planta sótano, bloque 1, portal 3: Puerta de acceso a ascensor desde garaje con esquina superior doblada y abollada, y corta.

106. Planta sótano, bloque 1, portal 3: Falta adecuar el suelo con baldosas.

107. Planta sótano, bloque 1, portal 3: Falta tirador en puerta contra incendios de acceso al cuarto de extracción.

108. Planta sótano, bloque 1, portal 3: Barra de puerta contra incendios, de acceso a trasteros nº 17-11, desnivelada.

109. Planta sótano, bloque 1, portal 3: Pintura en toda la zona.

110. Planta sótano, bloque 1, portal 3: Puerta abollada de acceso a ascensor.

111. Planta sótano, bloque 1, portal 3: Puerta de acceso a garaje no cierra bien.

112. Planta sótano, bloque 1, portal 3: Limpieza general y de obra.

113. Desagüe cortado a inglete muy peligroso, junto a local comunitario

114. Huecos entre jardineras y pisos bajos de los bloques I y II sin desagüe.

115. Jardineras Bloque I sin desagüe.

116. ZONA CENTRAL ENTRE BLOQUES I Y II: Pintura de zonas metálicas oxidada, repaso general.

117. ZONA CENTRAL ENTRE BLOQUES I Y II: Baldosas rotas en pasillo central.

118. ZONA CENTRAL ENTRE BLOQUES I Y II: Ultima farola a la izquierda en pasillo central abollada, parte superior.

119. ZONA CENTRAL ENTRE BLOQUES I Y II: Limpieza de desagües de la zona central.

120. ZONA CENTRAL ENTRE BLOQUES I Y II: Faltan baldosas hasta la valla en pasillo central en el extremo que da a las Torres de Electricidad.

121. ZONA CENTRAL ENTRE BLOQUES I Y II: Baldosas en mal estado, poner junta de dilatación en algunas.

122. ZONA CENTRAL ENTRE BLOQUES I Y II: Limpieza sumideros pasillo central.

123. Garaje: Armario de automáticos roto (portal 3, bloque 1).

124. Garaje: Falta de engrase en puerta de entrada y salida al garaje con coche.

125. Garaje: En acceso a garaje desde caseta del conserje, repasar pintura, puerta deteriorada, plafón de luz deteriorado (donde ha habido la gran gotera).

126. Garaje: Limpieza de tuberías del garaje, y quitar yeso de tuberías.

127. Vestuarios: Encimera rota.

128. Vestuarios: No se le ha proporcionado la llave de los vestuarios a la comunidad, por lo que no se han podido examinar todos.

129. Falta de desagües en tendederos de todas las viviendas.
oct.-2003
19 mens.
Usuario Circunstancial
22/01/2004 12:42
130. Hola. Un ingeniero de obras públicas me ha dicho que es sumamente importante que los pasillos de entrada desde la calle hasta la garita vayan bien reforzados. Según él, al no haber más que tierra sin ningún tipo de sujección (cesped), se irán rompiendo irremediablemente todas las baldosas.
131. No sé si habrá que pedir un vado al ayuntamiento para la salida del garaje
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
22/01/2004 13:54
Apunto el 130. El 131, lo del vado, no estoy seguro si debe ser la promotora la que lo pida, a mí me parece que es algo que debemos gestionar nosotros, pero no estoy seguro.
oct.-2003
11 mens.
Usuario Circunstancial
22/01/2004 22:39
132. Bl1 Portal 6 . Agujero en pared encima de la llave de la luz en el Portal, nada más entrar a la izquierda

133. Bl1 Portal 6. La puerta de acceso a las escaleras en el Portal está mal ajustada y cierra mal

134. Bl1 Portal 6 Piso 1. Falta acabado de pintura en la zona alrededor del marco del ascensor y en la pared donde está la llave de la luz

135. Bl1 Portal 6 Piso 3. Puerta de ascensor mal pintada

136. Bl1 Portal 6 Piso 3. No se encienden los leds verdes de las llaves de la luz
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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