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Ritmo de las Obras

Actualizado 10/05/2005
3661 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
96 mens.
Usuario Habitual
27/08/2004 19:32
Amigo perdón por lo de las mayúsculas ni mucho menos mi intención era chillaros … todo lo contrario.

Sobre mis comentarios del ritmo de vuestras obras os hablo con uso de razón, tengo un amigo arquitecto que estuvo hace cuatro días visitando la zona conmigo y el que esta trabajando todos los días al pie de obra fue el que me comento que vuestras obras estaban muy paradas y que veía inviable el tema de que se os entregaran en la fecha establecida a priori con vuestra constructora.

Sobre la foto que esta en nuestro foro te comento que lo que ves pertenece a la futura promoción que se realizara en la calle Méndez Álvaro justo pasando la estación sur de autobuses al margen derecho donde actualmente hay fabricas y oficinas de empresas.

He intentado subir las fotos del hotel y de las oficinas de Nozar pero no las han publicado en nuestro foro no se que pasara.

Sabéis algo de vuestras tiendas?

Como se llamara vuestra Calle?

Saludos,

Tatico
feb.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
29/08/2004 17:03
Hola

Creo que nadie sabe todavía los nombres de las calles salvo Villarobledo que ya estaba puesta, entre Mendez Alvaro y enfrente del planetario.

A ver si nos aclaramos pues sobre el futuro del barrio:

¿Son cosas diferentes el tema de las 2 oficinas y el hotel de 4 estrellas y la foto-maqueta de vuestra promoción que corresponderían a edificios de viviendas de lujo de promociones futuras?

Entonces entiendo que las 2 oficinas y el hotel pueden ir en nuestra parcela APR 02.08, quizá entre la actual M-30 y los edificios de viviendas. ¿Es así o no?. O quizá aquí sólo hay terminación del parque Tierno Galván???. Entonces donde va el hotel y las torres de oficinas??

He enviado una foto también aerea (por satelite)de la web de urbanismo de Madrid de nuestros terreros, parecedida a la de las que existen de la segunda fase de Reyal que habeis puesto en vuestra promoción y le he añadido unos interrogantes a terreros de nuestra parcela que todavía no sé muy bien a qué corresponde. ¿Podemos rellenarlos entre todos?

Según contestas la foto de la maqueta vuestra pudiera corresponder al actual Mendez Alvaro número 73. Esto sí parece concordar algo mejor con la morfología, siempre y cuando los edificios más oscuros sean edificios ya realizados. Quizá se puede intuir algo en la foto que habeís puesto en vuestra promoción que corresponde a REyal segunda promoción de nuestro barrio desde el aire. En la tercera de las fotos se intuye que los edificios puideran estar ocupando lo que actualmente está en calles Jacaranda y del Alberche, pero no estoy seguro si te refieres a eso o me estoy comiendo el coco, vamos en el edificio que creo que corresponde a ascensores Otis actualmente. Es decir la foto de la maqueta correspondería más o menos a la numerada como MENDEZ ALVARO 2 aunque angulada algo más y más cerca ¿puede ser?????

Un saludo
abr.-2004
96 mens.
Usuario Habitual
29/08/2004 19:43
Efectivamente esa promoción futura correspondera a donde actualmente se encuentran los edificios de Otis y demas ... todas esas empresas desapareceran y se realizaran viviendas de lujo.

Sobre el hotel acabo de subir las fotos del mismo y de las oficinas que haran de pantalla entra la m-30 y nuestras promociones (las de nozar).

Sobre el tema de vuestras tiendas teneis información al respecto, nosotros tenemos confirmada una Farmacia y dos restaurantes uno Argentino y otro de Carnes.

Saludos,
abr.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  oveja
10/09/2004 11:32
Solo algunos comentarios:

-Lo de las oficinas de Nozar y lo del Hotel son ciertos, los he visto anunciados por Nozar (aunque ahora no encuentro el anuncio). Van pegados a la M-30, en los huecos con interrogaciones en la foto. Creo que el que va pegado a Mendez Alvaro es el Hotel. El Bulevar va entre los edificios de oficinas y los pisos de NOZAR (sopongo que porque los edificios de oficinas tienen unas 15 plantas y encajonarian la calle).

-En cuanto a precios, yo pregunte varias veces por pisos de diversas caracteristicas y me parecieron similares. Tened en cuenta que la planta, plaza de garage (ANDRIA la incluye en el precio si es estandar), orientacion, influyen en el precio. No obstante NOZAR me perecio el de peor calidad: paredes de Pladur, persianas con mecanismo de cinta (no motorizadas, exto salon), no tiene baño de marmol, puertas de PVC, vitroceramica standard, aire acondicionado solo frio (ANDRIA lo combina con bomba de calor), tendederos pintados, etc. Nozar tiene puerta acorazada que cuesta en ANDRIA unos 900 EUR. En mi opinion REYAL era el que a priori ofrecia mejores calidades, pero un piso no son solo pequeñas variaciones en calidades, sino que os guste!!. La unica queja son los precios de ANDRIA en las reformas...son astronomicos.

- Segun consta en la hipoteca que nos dieron a la compra, nuestro piso estaba tasado a finales de 2002 e hipotecado con Caixa Catalunya por practicamente el mismo el precio que vamos a pagar (acordado a principios de 2004), por lo que no veo que ANDRIA haya variado mucho el precio. En lo unico que han jugado mas es con los garajes (ya que el precio no coincide con el de tasacion).

- Ciertamente NOZAR y REYAL lo tienen mejor montado (piso piloto, apariencia de vendedores, etc) porque venden mas pisos. No obstante existe (o existia) un piso piloto de ANDRIA en otro edificio cerca de la Avda de la Ilustracion con calidades casi identicas. En cualquier caso no me dejo llevar por escaparates y por quien me vende, sino por lo que me vende.

- Tambien van retrasados. Los ultimos contratos de compra-venta ponen como fecha de entrega Marzo 2005 (a lo que se le puede sumar tres meses).

-El suelo ha sido adjudicado a ANDRIA por la Junta de Compensacion, por lo que la afirmacion de que se lo vendio NOZAR no la veo muy exacta (aunque desconozco la historia del solar y como ANDRIA entro en el acuerdo de compensacion).

-En cuanto a los locales...no sueltan prenda...aunque por conversaciones varias deduzco (pero realmente NPI) que uno es un banco.

-Alguien sabe algo de desde donde soterraran la M-30?. Y que va a ser de la estacion de contenedores?.

-Parece que ahora tras el verano hay menos asentamientos urbanos....creo que son trabajadores que recogen en furgonetas dia a dia.

-Espero que lo del centro de la metadona no se haga permanente....
feb.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
10/09/2004 19:45
Hola

- La única referencia que encuentro sobre el enterramiento M-30 con gráficos es en la web de urbanismo de Madrid en la siguiente dirección:
http://www.urbanismo.munimadrid.es/gmu/area_observatorio_urbanistico/calle30/calle30_3.pdf
Lo cual quiere decir que más o menos desde nacional III hasta la zona de Legazpi. De forma curiosa también figura en azul (zona subterranea) un tramo en L de avenida del Planetario y calle Mendez Alvaro que rodea nuestra parcela. De ser esto cierto el "efecto pantalla" de las torres de Nozar no tendría mucho sentido y tampoco sabemos que van a poner en superficie

- He llamando por teléfono a la sucursal de la calle Batalla del Salado que va a llevar nuestras hipotecas y me ha dicho que todavía no tienen ajustados los números pero que lo están haciendo y en breve, quizá este mes, se pondrán en contacto con nosotros. Que lo que figura en hipoteca de Andria (euribor + 0.9) sería el límite más alto y que seguro que va a ser inferior, más o menos entre 0.5 y 0.9 puntos en función de la vinculación con el banco. El interés de saber lo que nos ofrecen es sobre todo para ver otras entidades y comparar. En principio, si se quedan en la franja inferior es dificil que compensen algunos puntos menos por el tema de que la subrogación no incluye el IAJD que es un buen pellizco. Ya veremos...

- Los asentamientos humanos es cierto que han disminuido pero persisten ciertas personas que "parecen vivir en los coches". Otra cosa curiosa que es que yo he visto más de una vez que recogen familias enteras con niños y maletas por lo que no parece que estén solamente para llevar a trabajar. Quizá lleven varias cosas entre manos, esperemos que legales. Tampoco parece que hagan nada más...

- Referencia en Internet sobre las torres y hotel de Nozar en nuestra parcela sólo encuentro la siguiente:
http://www.abc.es/inmobiliario/enportada/noticia.asp?dia=hoy&id=1619&pq=enportada
En cualquier caso es buena noticia porque, independientemente de la evolución del mercado inmobiliario, la zona tiene una evolucion propia favorable.

Un saludo
feb.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
23/09/2004 20:49
Hola
Mucho me temo que al final va a ser verdad lo que nos temíamos....y tatico va a tener razón sobre este tema. He hablado con niza y me han dicho textualmente que se van a tomar los tres meses de gracia, y empezarán entregar los pisos sobre Mayo 2005.La verdad es que me he quedado muy sorprendido con la noticia, los motivos los desconozco pues no me han dicho nada. Si ya en septiembre están diciendo mayo.....en fin, de todos modos a mí no salen las cuentas, los tres meses de gracia haría que nos las entregaran en marzo según nuestro contrato. Desconozco si han firmado distintas fechas de entrega según la fecha de compra. ¿qué opináis?

Saludos
abr.-2004
96 mens.
Usuario Habitual
24/09/2004 19:23
Amigos teneis que tener en cuenta algo ... Nozar y Reyal han vendido sus dos primeras promociones y ya estan con la segunda y Andria todavia no ha vendido la primera que es muy pequeña en comparación con las de Nozar y Reyal ... esos precios de Andria son muy caros ... no digo que las calidades sean malas y que lo hagan mal pero de serios nada de nada, saludos y a por todas, no os dejeis engañar,
tatico
abr.-2004
96 mens.
Usuario Habitual
24/09/2004 19:24
Ah ... se me olvido antes apuntalar que Andria solo tiene una fase y le cuesta venderla ... por algo sera ...
abr.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
04/10/2004 23:08
Hola vecinos, imagino que os habra llegado la notificacion de Andria confirmando que la entrega se realizara en el segundo semestre de 2005. Que opinais????

Yo pienso igual que Maverik, en mi contrato pone como fecha de entrega entre octubre y diciembre de 2004 y los 3 meses de gracia cumplirian en marzo. Ademas quien dice mayo.... dice junio....o a saber...

A tatico decirle que te estas volviendo un poco repetitivo. Siempre hablas de lo mismo, que si no van a cumplir los plazos, que si poca seriedad, que si son muy caros..... Creo que todos los que hemos comprado en esta promocion hemos comparado muchas cosas (no solo precios)con respecto a las demas promociones antes de decidirnos por Andria, y considero que no eres quien para darnos esta serie de consejos inutiles.
Vete al foro de tu maravillosa promocion y dejanos tranquilos a los demas, porque no aportas nada interesante.

Saludos a todos

feb.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
05/10/2004 00:02
Hola: efectivamente ha llegado burofax y me has asustado. Dice segundo trimestre no segundo semestre pero ya veo que ha sido un lapsus (espero que no seas clarividente MarRob :-)))

También en mi contrato pone lo mismo: entrega entre octubre y Diciembre de 2004 con 3 meses de gracia que se sobrepasan en el caso que nos han comunicado.

Pues no sé que decir, pero es de muy mal gusto lo que hemos recibido y además que son muy parcos -- > dicen POR PROBLEMAS TECNICOS.... sin dar más explicación. A mí me ha sentado fatal. Encima pone que para cualquier tema llamemos a Srta Lucia del Rio y ella te dice que no sabe nada, que la persona responsable está de viaje en USA y que no viene hasta el día 14 de este mes. Y me fastidia porque se creen que somos tontos ¿o qué?. Está claro que quieren dejar unos días para que se nos pase el cabreo y lo asimilemos. Y a mí personalmente, me cabrea todavía más...así hecho... y ahora te doy mi explicación de lo que me cabrea TODAVIA más...

Me cabrea que se aprovechan que los precios de la zona están subiendo y SABEN que no nos vamos a echar para atrás aunque queramos. Yo personalmente, según lo están haciendo, me gustaría echarme para atrás... pero claro, vas a promociones con pisos parecidos y a pesar de lo que dice tatico y lo caro que son los nuestros pues no encuentras ya nada ni parecido o al menos en mi caso así lo es... más de 5 ó 6 millones... en piso de 4 hab.

Y me cabrea que saben que lo único que se pueden encontrar es que te devuelvan el dinero que les has dado más el interés legal del dinero (o sea una mie...) y que las leyes no amparen mejor a los consumidores (y no al estilo tatito de tanto ir a abogados y tal...). Si legalmente en casos como estos la indemnización fuera significativa ya veriais como se darían más prisa en terminar las obras y darnos los pisos al momento.

En fin, que ESTOY MUY CABREADO. Porque estoy con tatico,eso no es seriedad y yo soy de los que me vale la palabra (de señores no de sinverguenzas que se aprovechan que las leyes son una kk)


Un saludo


P.D. espero que las próximas noticias sean mejores...
abr.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  oveja
05/10/2004 00:16
Hola a tod@s,
nosotros tambien hemos recibido la notoficacion de que entregaran el edificio en el segundo TRIMESTRE de 2005. Ya se venia venir, puesto que objetivamente van demasiado retrasados...Yo paso por delante con frecuencia y pueden tener problemas con el proveedor de ventanas (hace ya casi dos meses que estan a medio instalar) o algo asi (los armarios, pintura, alicatados, etc van avanzando). Los de carabanchel y los de castellana norte los han entregado incluso con tiempo de sobra....Esperemos que el retraso sea solo hasta el segundo trimestre...
En cuanto a las calidades, a mi me parecen excelentes, por lo que no hacer mucho caso a tatico (que por cierto deberia meterse en foros de promociones de Nozar para comprobar que los vecinos de dichas promociones no estan precisamente muy contentos con la calidad de Nozar, al contrario que, por ejemplo, los de Reyal). Por cierto, segun tengo entendido los pisos que tiene Andria sin vender son los que resultaron de una modificacion de proyecto de abril de 2004 (de 130 a 138 viviendas) en el portal 6...parece ser que los pisos-duplex no los vendian y los convertieron en pisos de 2 habitaciones.

Paciencia que todo llegara y saludos a tod@s.

P.D.: yo desde luego le he dado muchas vueltas a la decision de compra, y he comparado mucho, y creo que ha sido la mejor decision.
feb.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
05/10/2004 17:30
Yo también he recibido la confirmación ´oficial´ del retraso a través del burofax de marras....Y al igual que todos vosotros estoy INDIGNADO todavía mas. Una vez más se demuestra la desprotección clara que tenemos los consumidores, estoy por mandarles a ellos un burofax alegando que por ´motivos técnicos´ el pago de las letras va a sufrir un retraso, y me dirán que me cante otra o si no a pagar intereses. Eso sí, si quieres exigir tus derechos tienes que iniciar procesos con abogados. Aunque ponga en el contrato que únicamente tenemos derecho a resolver el contrato y que nos devuelvan la pasta, por lo que yo me he enterado, es una clausula abusiva, claro que te tienes que meter a demandarles y el exito tendrá relación en gran medida con lo que aleguen por ´motivos técnicos´. De todas maneras demandas favorables al respecto ya se están produciendo y si no leed la noticia publicada en ´el mundo´ http://www.elmundo.es/suvivienda/2004/362/1095976813.html

En fin que si en septiembre están diciendo que segundo trimestre.....la verdad es que desde hace tres meses no se observa demasiado avance. Nos ha tocado la china porque el resto de promociones si que parece que las están entregando a tiempo...
En fin, espero que los problemas se acaben con esto y no se demoren más de lo que nos han informado.

Saludos a todos.
abr.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
05/10/2004 21:44
Efectivamente fue un lapsus, quise decir segundo trimestre de 2005.

Nosotros tambien estamos muy cabreados pero me temo que no nos queda otro remedio que aguantarnos con lo que hay y esperar a que se solucionen esos "problemas tecnicos" que dicen tener sin dar otra explicacion mas convincente. Se aprovechan de que a estas alturas nadie les va a exigir que le devuelvan el dinero.

P.D.espero que el proximo burofax que recibamos sea para notificarnos fecha y hora de la entrega de llaves!!!

Saludos
abr.-2004
96 mens.
Usuario Habitual
05/10/2004 21:58
Amig@s y vecinos no dejeis que os tomen el pelo, unir fuerzas, tengo un amigo abogado que me ha dicho que si mas de 3 vecinos ponen una demanda a la constructora esta os tendra que indemnizar con un dinero x por día de retraso, una vez hallan pasado esos tres meses de gracia que ellos sedan para la entrega tardia de los pisos.

Con esto no digo que Nozar sea la mejor inmobiliaria del mundo pero mas serios son al igual que Reyal.

Sobre la prohibición de mi participación en este foro ... que yo sepa estamos en un pais libre ... y las opiniones aunque no gusten oveja ... hay que saber aceptarlas.

En fin vecinos averiguar bien todo, hablar con quien corresponda no dejeis que os tomen el pelo, saludos, estoy con vosotros en todo,

tatico
feb.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
06/10/2004 00:43
tatico

Nadie te está diciendo que no participes en este foro pero lo que sí te han dicho y yo también te lo digo es que eres pesadito en el sentido de repetitivo.

También te han dicho y eso es verdad que hay otras promociones de Nozar que están dejando que desear. Igual tú le quieres dar menos importancia quizá porque te conviene y tal. Hasta el punto que le preguntais a la persona que os da el aviso que cuál es la promoción cuando está claro que un poco más abajo en el listado figura la promoción El Pinar de Bergamín donde figuran esos problemas...todo es querer o no querer verlo.

Lo de que tienes un amigo abogado ya me lo veía yo venir:-)
Que tienes otro aparejador también :-)

Lo único que te falta por comentar es qué amigos tienes en Nozar...

Por último REYAL es de la única promoción que me arrepiento un poco no haber cogido pero cometieron un error de diseño muy importante para mí y es un salón pequeño para un piso de 4 dormitorios...porque lo que no me arrepiento del todo a pesar de los pesares.



Un saludo

sep.-2008
816 mens.
Administrador

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