ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Ritmo de las Obras

Actualizado 10/05/2005
3659 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
06/10/2004 01:09
En otro orden de cosas:

Voy a preguntar a la OCU de la que soy socio qué podemos o debemos hacer.

Algo que no me creo del todo es lo que me ha dicho una señora de una inmobiliaria (no constructora)es que el contrato de compraventa tiene validad como contrato de arras y que independientemente de lo que ponga en el contrato tenemos derecho a que nos devuelvan el doble de lo pagado por incumplimiento de contrato pero eso no me lo creo. Incluso habla de un cierto artículo 1454 o algo así del código civil. Veremos que me dicen en la OCU

Lo que tengo también claro es que somos muy pocos en este foro. Si los 138 vecinos les asustaramos con llamadas por teléfono masivas y exigentes en las que demostraramos nuestro enfado e incluso dando a conocer nuestro derecho a posibles demandas seguro que conseguiriamos cambios de su parte.

Pero en fin las leyes la hacen los poderosos para los poderosos...por eso no creo mucho en ellas ni en los abogados (lo siento tatico). Los que somos de ciencias nos cuesta mucho entender estas cosas... con lo fáciles que deberían ser... a nosostros nos exigen, a ellos también... a nosotros nos hacen polvo si no cumplimos, a ellos también...

Un saludo
abr.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  oveja
06/10/2004 14:39
Hola de nuevo,

estoy de acuerdo con Sagoor...existe un chiste de gallegos que dice:

Eran un agricultor y un ganadero que se disputaban la propiedad de una vaca. Ambos pretendian pleitear y acudieron inadvertidamente al mismo abogado.
Mire señor abogado -dice el ganadero- el agricultor quiere quedarse con la vaca porque dice que ha comido en su prado...pero como podia evitarlo yo?. El abogado le contesta: vemos a ver, si ud. tiene el titulo de propiedad sobre la vaca, suya es.
Al dia siguiente llega el agricultor, y le explica al abogado que la vaca debe ser suya, ya que lleva toda la vida comiendo en su prado. El abogado le contesta que por supuesto, ya que la cantidad invertida por el en la vaca es sensiblemente mayor que la de adquisicion del ternero.
El hijo del abogado, estupefacto, le pregunto al marcharse el ganadero: Papa, no le habias dicho al ganadero que la vaca seria para el?. El abogado le contesta a su hijo: no te preocupes hijo mio, que la vaca sera para nosotros.

Por lo demas, tatico, yo no te he dicho que te vayas del foro, bienvenido eres por mi parte y todas las opiniones ayudan. No obstante, creo (en mi opinion!) que estas cegado con tu piso y no eres muy objetivo (y te lo he intentado hacer ver). Has dicho que los pisos de Andria eran carisimos y, a mi con los precios en la mano (pregunte en las tres promociones), no me lo parece. Dices que Andria es de peor calidad que Nozar y a mi, con memorias de calidades en la mano y a la vista de la satisfacion de los clientes, no me lo parece. Los mejores parecen ser los de Reyal, pero simplemente porque Andria es una constructora mas nueva y no tenemos muchos datos de ella. Finalmente, si que tenias razon en lo del retraso, y la razon te doy. No obstante no me parece que sea un patron habitual de Andria, ya que las demas promociones las entregaron a tiempo. Llegar a cuestiones de abogados no me parece, en este momento, adecuado (otra cosa es que haya mucho mas retraso). Finalmente, insisto, lo importante (dentro de unos margenes de calidades y precios) es que os guste lo que habeis comprado. Os gusta?, si la respuesta es afirmativa, pues todos contentos!.

Saludos
abr.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
07/10/2004 00:35
Hola a todos.

Realmente no creo que sea conveniente no conceder este espacio de cortesia a la constructora,puesto que la primera beneficiada es la futura propiedad. Me explico,el principal fin del constructor como es natural es cobrar los pisos lo antes posible. Esto es tan sencillo para el, como ejecutar su poliza a traves de nuestras subrrogaciones el dia en que se quede para elevar a escritura publica. Si nosotros metemos prisa, el fuerza la situacion para su tambien beneficiosa liquidez,sin reparar en la calidad de los acabados de los pisos.

En conclusion, considero oportuno conceder tres meses,con el perjuicio que en mayor o menor medida,pueda ocasionarnos, que lamentar posibles y grandes deficiencias.

No obstante, si las demoras se ampliasen, seria el primero en tomar otro tipo de medidas contra la constructora.

Un saludo, y espero vuestras opiniones.
feb.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
07/10/2004 11:41
Hola

Mi opinión es que lo que me ha enfadado es EL OCULTISMO.
Y me refiero no a que me envien una carta con burofax, sino que A DÍA DE HOY todavía no sabemos cuales son esos "motivos técnicos". Eso es lo peor.

Si llamas a la Srta Lucia te dice que ella no sabe nada y que el día 14 viene la persona que lo sabe. ¿No han podido dar una respuesta más adecuada? El tema es lo suficientemente importante como para tener a alguien que sepa el problema realmente. Y esto me enfada más que el propio hecho del retraso que puede tener una causa "entendible". Supongamos que como oveja comenta sea un problema del proveedor de ventanas: ¿por qué no lo dicen? Porque yo veo que faltan otras cosas. Si hay otra causa que lo digan. Que nos lo expliquen es lo que quiero y no esa KK de burofax enfadón...

Yo también suponía que tendrían que darse prisa porque a día 20 de Diciembre cobran la ultima letra. A partir de ahí TODOS los gastos son por su parte hasta que no hagamos escrituras y además está el tema de que Reyal ya está terminado y supongo que sus vecinos también querrán que nosotros ocupemos lo antes posible por tema de comunidades, constitución de juntas, saber qué queremos...en fin para darle vidilla a las casas.


Un saludo
abr.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  oveja
07/10/2004 11:56
Hola de nuevo,
yo opino como MarRob. Este edificio es muy importante para Andria (es una constructora nueva y es el mas relevante que ha hecho) y supone para ellos un escaparate. Creo que quieren hacerlo bien y como dice MarRob, a menos que la entrega se dilate excesivamente, me parece que lo mas adecuado es dejarles hacer su trabajo lo mejor que puedan.

Saludos
feb.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
13/10/2004 14:46
Hola a todos,
Pues yo no estoy en absoluto de acuerdo ni con ´oveja´ ni con ´MarRob´. Primero por las pocas explicaciones que hemos recibido, si bien ha sido un detalle por su parte el envío del burofax (muchas constructoras ni se digan a comunicar retrasos). Considero y de hecho está reflejado en el contrato que el periodo de ´gracia´ al que aludís se acaba en marzo 2005 y ellos ya están hablando de segundo trimestres con lo que se supera con creces. Y por otro lado los contratos y plazos se hacen y se establecen para algo, es decir, para cumplirlos por ambas partes. Si mi deber es efectuar los pagos correspondientes en las fechas indicadas, en su deber y así se han comprometido, está el acabar en los plazos estipulados (diciembre 2004 + - 3 meses de gracia) y por supuesto, con el trabajo bien hecho que lo uno no les exime de lo otro. Desde luego que a mí no me valen estos argumentos.

Saludos
oct.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
17/10/2004 20:24
Hola, a todos:
A mí la explicación que me han dado por el retraso de las obras, es que han permitido hacer demasiadas modificaciones (no es mi caso), mientras en las otras promociones han ido bastante sobre lo contratado desde el principio.
También sé que han tenido problemas con los miradores que dan al exterior, el Ayuntamiento, conforme a la normativa de Urbanismo, no les dejaba hacer todo un mirador corrido para varias habitaciones, sino que tenían que llevar una distancia de separación y han tenido que hacer modificaciones en el proyecto.
En cuanto al tema de la financiación de la compra, os habéis dado cuenta que en las viviendas no tienen un préstamo hipotecario al promotor, sino un crédito hipotecario, habría que ver las diferencias, porque quizá luego si lo vendes no permite la subrogación...
abr.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  oveja
18/10/2004 22:25
Hola a todos,

...si lo de las ventanas al exterior cuadra con el que lleve parada la instalacion tanto tiempo...
Lo que no entiendo es la diferencia entre el prestamo hipotecario y el credito hipotecario...entiendo que este ultimo es una linea de credito con la finalidad de la construccion y van retirando el dinero a medida que construyen. Como el suelo si que es de Andria el banco esta cubierto...Pero tiene esto alguna implicacion para el comprador??? No tendria sentido, pero todo es posible en este mundo....
feb.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
20/10/2004 00:31
Hola de nuevo:

Si quereis ver una foto de "nuestra piscina" podeis ver la siguiente dirección de idealista:
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000098353&secc_inm=fotos&tipo=I

Además podemos darnos cuenta de otra cosa curiosa: lo vende un particular, es un piso "claramente" de la promoción de Reyal. Lo vende diciendo que la entrega es en Noviembre de 2004 es decir supongo que esta fecha les han dicho. El precio es alucinante, 530.000€ -- > 88.000.000 por un piso de 4 dormitorios sin impuestos claro...

Pues bien: soy mal pensado. Está claro que Andria le trae sin cuidado, pero sin cuidado, que les devolvamos los pisos. Esos mismos pisos, de 4 dormitorios de Reyal, los vendieron el año pasado por: 431000€ + 15000€ plaza de garaje + 6000 trastero. ¡Una pasada la subida! Incluso si rebuscas algo más viene otro piso ático de 4 dormitorios, sospechoso, en distrito de Delicias, calle Mendez Alvaro número 56, quizá equivocado el número aunque daría lo mismo es promoción nueva, sin fotos, también entrega en fecha Noviembre de 2004 (quien sabe si es la misma promoción de REyal) un ático y el precio mejor lo mirais vosotros.

Es decir, quizá Andria hasta quiere que se los devolvamos sabiendo cómo está el mercado.

En www.deprimeramano.net vienen los precios de Reyal en segunda fase. Aunque recientemente han quitado el precio de los de 4 dormitorios venía algo así como 498000€ (aparte trastero y plaza de garaje).

Sabiendo esto Andria, el precio de los nuevos en nuevas promociones y de los de ¿segundamano? en venta, pues deben de estar deseosos que les digamos que ejercemos nuestro derecho a devolución del dinero + la kk del interés legal del dinero.

Lo siento, pero me han producido con el retraso (mejor dicho con la forma de hacerlo) un cierto "enfado" porque no me creo lo de las dificultades técnicas, porque veo la obra todos los días y es que van a paso de tortuga. Además dentro de poco entregan una promoción de Carabanchel con lo que no creo que tengan problemas de financiación porque les van a entrar dineros "a espuertas" y pueden pagar los interés más que de sobra, especialmente si es cierto lo que comenta oveja que el crédito hipotecario es lo que es porque entonces necesitaran poco dinero entre lo que han recibido ya nuestro y lo de otras promociones...

Otra cosa más a temer: en la promoción de Carabanchel de Andria, miradlo, pero el espejo del baño secundario, que viene en su memoria de calidades, igual que en la nuestra, NO SE LO HAN PUESTO. Cuidado con esto porque espero que a nosotros no nos hagan lo mismo. Otra segunda cosa que han hecho Y NOS HARAN A NOSOTROS, tiempo al tiempo, es el videoportero que es por la tele. Pues bien, yo en mi piso actual tengo eso, lo hemos puesto (edificio de unos 50 años) y es una cosa que no está mal pero nunca lo llamaría videoportero. El telefonillo no tiene video. Eso es lo que nos pondrán... El precio de esa instalación no lo sé exactamente pero una birria...para todo el edificio. Solamente enganchan una cámara a la antena general y la modulan en frecuencia en un canal libre que sintonizas en la tele. No está mal pero repito, no lo llamo videoportero.

Un saludo
oct.-2004
1 mens.
Usuario Circunstancial
22/10/2004 15:31
Creo que los de Nozar se deberían meter en su foro y dejar de meterse en el nuestro, que se junten y se digan lo estupendos que son pero que nos dejen a los demás...
Parecen niños de 5 años "lo mío es mejor" "no, lo mio".
Que nos den la casa pronto que es lo que interesa y que todo esté conforme nos han dicho, lo del videoportero suena fatal asi que como empecemos con estas cosas...
yo doy mi voto de confianza como lo dais varios de vosotros, veremos a ver...por ahora no podemos decir nada, ahora, cuando podamos decirlo, lo diremos contudentemente!
Saludos
abr.-2004
96 mens.
Usuario Habitual
22/10/2004 22:59
Hay niña ah¡ no perdon vecina300, jo¡ pero que mayor eres 300 ... que clase tienes ... ole por ti, que viva la democracia ... "lo tuyo es lo mejor".

Al resto de amigos y vecinos del foro, animos y a por todas, al fin y al cabo estamos todos en el mismo barco.
abr.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  oveja
23/10/2004 16:22
Hola de nuevo,
gracias, sagoor, por la informacion!, sobre todo por la foto de la piscina, que hace ilusion.
Lo de la subida estaba bastante claro...antes de comprar en Andria pregunte en Reyal y Nozar (ambos en ese momento iniciaban la venta de las segundas fases, aunque tenian tambien varios pisos todavia en las primeras fases) y entre las dos fases se notaba una buena diferencia de precios. Lo que esta claro que los pisos siguen subiendo y que, por otro lado, los de la zona todavia mas.
En cuanto a lo del videoportero, no espereis otra cosa. Efectivamente sera por el canal de TV.
Lo del segundo espejo...habra sido un error de Andria, porque ahorrar no ahorraran mucho (tendran que poner a cambio el alicatado, y no creo que les resulta mucho mas barato...os aseguro que en el baño principal nunca habria error: ahi seguro que les saldria mucho mas caro).

Mirando en la web, he localizado una pagina de nuevos vecinos interesante: nuevos madroños. La constructora es NIZA (la misma que la nuestra, ya que Andria es la promotora, y creo que es donde tienen la oficina ahora). Tienen un monton de comentarios. Mi opinion: que han tenido algun problemilla por la improvisacion de NIZA pero que, en resumen, estan satisfechos, ya que NIZA siempre les ha compensado e incluso les han instalado algo extra sin coste alguno (y le devolvieron el dinero a los que lo habian solicitado y pagado como mejoras).

Saludos,
Avatar mlb
nov.-2004
2 mens.
Usuario Circunstancial
  mlb
14/11/2004 23:25
Hola chic@!!
Soy una vecina de Reyal...Animaros porque esta quedando genial, y tampoco creo que se retrasen tanto...Así podreis ahorrarr un poquito mas :-))).

Creo ke todos escogimos lo que nos gusto asi ke da igual caro bonito barato....A cada uno nos gusta lo nuestro Y ya estáaaa.

Besitos
ene.-2005
65 mens.
Usuario Habitual
18/04/2005 23:17
Buenas a tod@s:
Espero equivocarme, pero creo que antes de mediados de septiembre ppios de octubre no os llamaran para firmar, y eso que deberian convocaros a ppio de septiembre para supervisar los primeros desperfectos...Se ve mucha tranquilidad en el ritmo de terminación..es por los "obreros",son cuadrillas de nos mas de 6...
Por nuestra parte en Reyal ya vamos a contratar servicio de Mantenimiento de la piscina y socorrista(sufragados integramente debido a los retrasos de Niza).
Por otro lado hemos pedido a Reyal derecho a utilizar zonas comunes, pero Andria no las facilita hasta que firme fin de obra...no quiere responsabilizarse antes...
En fin sin Padel, sin parque de recreo de pequeñines..pero al menos con casa...y mucho polvo de Andria...
Animo y al toro...
feb.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
24/04/2005 12:13
Hola a todos:

Muchas gracias vmosquera, por la información que aportas. La verdad que lo de la piscina es un dato más que apunta a un nuevo retraso. El vigilante me comentó esta semana que lo que a él le habían dicho era como fecha de entrega septiembre (que coincide con lo que dice vmosquera). Y la propia cuadrilla de obreros que está trabajando allí se queja de la poca mano de obra que son para el trabajo que todavía les queda. Y esto último me preocupa doblemente por la presión a la que están sometidos pueda repercutir en la calidad de lo entregado.... En fin, la prueba de fuego la tienen a primeros de Mayo, fecha en la que nos deberían ir llamando para ver los desperfectos si es que quieren entregar de verdad en Junio. Pero estamos casi a Mayo y ni si quiera han terminado la obra con lo que no pueden solicitar las respectivas licencias. En fin, 6 meses de retraso que de momento es lo que llevamos, me parecen una tomadura de pelo!

Saludos
sep.-2008
817 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Ritmo de las Obras" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+