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Ritmo de las Obras

Actualizado 10/05/2005
3660 lecturas acumuladas
55  mensajes< Anterior1234
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
65 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 22:50
Bueno Maverik, tan solo quiero transmitiros un mensaje de tranquilidad...Aqui no paran de entrar preguntando por vuestros pisazos...se han revalorizado un monton...no vais a tener problemas con las hipotecas pues un mes antes de escriturar os tasaran la casa y os aseguro que os vais a caer de culo cuando veais precio actual de tasacion( entre 12 a 15 kilos mas de los q os costo sobre plano)asi que paciencia y ahorro...por cierto no os preocupeis por la calidad de la terminación van despacio pero bien.Eso si, si os citan para ver desperfectos ser "supermegapuntillosos", os aviso , porque con la ilusion de casa nueva y precipitación de la entrega con la firma de escrituras se pasan muchas cositas....
Un saludito vecinitos....
Ah!! ya tenemos conocimiento de 2 negocios de los locales comerciales....una agencia de viajes y un LOCUTORIO...obvian los comentarios...
abr.-2004
96 mens.
Usuario Habitual
03/05/2005 23:15
Hombre lo del locutorio no me luce nada bien ... mucho inmigrante ... yo soy de la promoción de Nozar y de los comercios confirmados tenemos ; una farmacia, dos restaurantes de lujo y una oficina del BBVA. Salu2,

Tatico
feb.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
04/05/2005 17:56
Hola a todos:

maverick -- > a mí que valgan cada vez más los pisos me repatea cada vez más. Entiendeme lo que quiero decir:

1.- Que me lo van a tasar a más: y ¿para qué me sirve? Para pedir hipoteca por más valor pero no creo que sea útil a mucha gente. Ya hemos pagado, en entradas mensuales el 20% y supongo que todos hicimos cálculos según el precio de compra.

2.-Que vale más el piso: ese le sirve al montón de inversores que han entrado en nuestras promociones. Yo no lo quiero vender, porque ¿qué compro con el subidón que han pegado TODOS? Por cierto, estamos metidos entre un montón de estos inversores (según el conserje existe un tipo con 13 "pisazos")

3.-Que vale más el piso: ese le sirve también a Andria que pone ahora a la venta los ATICOS cuando saben que están más caros. Estad seguros que parte del retraso en la entrega se debe a la real subida de precios. Si hubieran bajado podríamos ejercer nuestro derecho a devolver el dinero más interés legal. ¿para qué nos sirve con el subidón que nos cuentas? Si hubieran bajado veríais las prisas de Niza-Andria para entregar los pisos y una gran cantidad de obreros para acabarlos y bien.

4.- En el futuro -y casi en el presente- al paso que vamos, sólo los inversores podrán comprar piso porque a mí me ha costado todos los ahorros + piso previo + hipoteca el supuesto "pisazo". Si no hubiesen subido en estos 7-8 años tanto estad seguro que alguna parte de la ecuación no estaría. ¿Cómo podrán nuestros hijos entrar en la rueda inmobiliaria?

En fin muchas gracias por los ánimos pero es Andria-Niza la que tiene en su poder la llave de todo, amparado por unas leyes muy permisivas con inmobiliarias ¿dónde estaba el amigo de tatico, abogado, cuando se redactó la ley de Edificaciones que permite retrasos sin ningún tipo de penalización REAL para ellas, al contrario,p.ej. que cualquier contrato entre particulares?


Un saludo y espero que hasta pronto.
feb.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
04/05/2005 18:02
Rectifico:
lo anterior lo comento vmosquera no maverick (lo de la subida según tasación)

Por cierto:

¿teneis/mos parabólica ya instalada?
¿han tardado mucho en suministros (Internet, etc...)
¿habrá conserjes independientes?
¿han disminuido los asentamientos humanos, me parece que sí)?
¿se sabe algo de colegios en la zona?

Más saludos
oct.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
08/05/2005 21:44
Hola vecinos,
Me acabo de llevar un disgusto, ¡Septiembre u Octubre! un año de retraso, me parece fatal.
Pero si en realidad si se pusieran a fondo en 15 días estaba terminado, ¿qué pasa se han quedado sin pelas?, a ver si venden algún atico más, porque yo creo que son los causantes de tanto retraso.
Alguien ha hablado directamente con ellos, le han explicado algo, porque si se retrasan más nos tendrían que notificar el cambio de nuevo no?.
Como encima no los acaben bien, yo me los cargo, ¡Ya esta bien!.
Bueno, resignación.
Un saludo.
feb.-2004
148 mens.
Usuario Habitual
08/05/2005 22:14
Yo sigo en las mías...

No se han quedado sin pelas, en cualquier caso siempre tendrian prisas en hacer escrituras de algo ya vendido, para que todos los gastos repercuten sobre SU VERDADERO DUEÑO... que somos nosotros.

Lo que yo pienso que quieren es que nos echemos atrás y les digamos que queremos el dinero más el interés legal y poder vender los pisos a precio de mercado. No hace falta nada más que ver que AHORA SÍ TIENEN ATICOS. Da la casualidad que un día, hace más de medio año, que yo estaba en la caseta con Pepita hablando de lo atrasados que iban en la obra, entra un chaval joven y pregunta por ATICOS y le dice Pepita que no había, que estaban vendidos. ¡Y ahora TIENEN 3! Yo creo que los tenían reservados para vender al mejor precio.
Pues lo llevan claro, yo no pienso devolverlo aunque ya veremos si eso implica o no cierto tipo de denuncia...

Sabeis de alguien que se haya echado atrás??? Espero que nadie, lo último que faltaba es que se salieran con la suya. Con la fácil que es coger una buena "cuadrilla" como llaman en mi pueblo, de albañiles y acababan todo en días... Yo siempre me pregunto: ¿qué han hecho con los trabajadores de la plantilla de Carabanchel que acabaron una promoción el año pasado?, quizá la han trasladado a la otra promocion de Carabanchel o algo similar...porque la escasez aquí brilla por su ausencia.

LO QUE YO HAGO DE MOMENTO ES HABLAR MUY MAL DE ANDRIA-NIZA... lo siento pero es lo que me sale...

Creo que la única forma sihero de "cargarselos" es que les denunciemos de alguna manera pero se valen de las ¿leyes? que van a su favor.

Un saludo
ene.-2005
65 mens.
Usuario Habitual
09/05/2005 07:22
Buenas Sagoor ;
Parece que solo ves el lado negativo en la subida de los precios de los pisos nuevos, pero creo que merecen tener en cuenta las siguientes consideraciones:

1ºNo se tu, pero yo, como muchos otros , llevabamos las cuentas "bien hechas", (venta de mi piso y compra del actual) pero me las vi y desee para escrituar en Reyal a tiempo( el piso de 2º mano en el que vivia no lo vendia y se me hechaba el timpo encima).En fin la tasacion ayudo a completar ese 20% e imprevistos inesperados(perdida de valor de mi piso de 2ªmano , cortinas,cerramiento de terraza)).
2ºA mi lo de los inversionistas...estan ahi siempre...si los que se estan forrando son los bancos y los constructores, bendita Hacienda!!! ; lo del tio que compro 13, aqui en Reyal ocurrio 3/4 de lo mismo y se estan vendiendo y venderan mientras haya "mercado"
3ºEl retraso de Andria, me temo que es porque no tiene compromisos en la zona a corto ni a medio plazo( no hay fases 2 o 3 aqui)y lleva muchas obras al mismo tiempo...
4 Hablar del futuro y sacar la bola de cristal o hacer de Rappel es complicado...da gracias a Dios que has podido meterte...tu no sabes la cantidad de gente que quiere comprarlos y no tiene pasta o ha llegado demasiao tarde.El futuro? Qui lo sa....lo mismo vendes este y te compras un terruño en Marte, la luna....o 4 VPO de 30 mts cuadrados en Atocha....
5º Una cosa que dices es cierto...Andria tiene la "llaves" y hasta que no acabe y firme final de obra no entregara...a cambio de la "pastuky" claro....
En cuanto a las penalizaciones...siempre favorecen al constructor...
Comprendo vuestro enfado, pero ya os queda menos y lo estan haciendo bien(despacio) tener paciencia....hay que ver el vaso siempre medio lleno...que ya veras cuando lo disfrutes y pages la "letra" ..te crujiran los bancos pero seras feliz en tu casita!!!Y otra cosa Niza es muy buena constructora , Reyal tambien y nuestra promocion es cojonuda...tio hay que hablar muy bien de lo que uno compra y va a vivir!!!
Un abrazo...sagoor y animo!!!
Fdo. Vmosquera

feb.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
09/05/2005 14:53
INDIGNACIÓN es la palabra que resume esta situación. Polémicas de precios al margen, por lo que sea, no les interesa entregarlas todavía. Bastaría con reforzar la cuadrilla que hay ahí destinada. Actualmente en Madrid solo tienen dos promociones en curso por lo que no me parece motivo para tener tan poca mano de obra destinada en nuestra promoción. Además las todas las fuentes extraoficiales coinciden, no hay suficintes manos para tanto trabajo. Eso sí, todo a punta a que para junio no nos van a entregar las viviendas. Estamos casi a mediados de mayo y ni han terminado las obras.....¿van ha incumplir lo que nos anunciaron en el burofax?....sería la segunda vez......¿nos van a notificar el nuevo retraso?.....en fin. Que me tienen más que harto pues por mucho que les llames se remiten al burofax. Sagoor, las leyes no están del todo de su parte, me he estado asesorando y la clausula que nos han puesto en el contrato respecto a que solo podemos optar a la devolución de lo aportado en caso de retraso mas intereses es abusiva. He visto ya unas cuantas sentencias en las que el juez ha obligado a pagar a la constructora los inconvenientes económicos (alquileres.....) que ha producido el retraso. Y por el momento yo estoy decidido a seguir el mismo camino, y creo que si todos nos uniéramos podríamos conseguir algo. Ya estoy mentalizado que este verano no vermos la piscina.

Por cierto, está habiendo inconvenientes a entrar en la urbanización. Me comentó el vigilante de Reyal que algún vecino le había dicho que sólo podían pasar los vecinos de Reyal. Lo entiendo en parte, pero un poquito de consideración, que un futuro no muy lejano (espero) vamos a ser vecinos.....

Saludos
Avatar pml
dic.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
  pml
09/05/2005 19:35
Hola a todos,
hay cosas que no entiendo:
1/ Tienen un credito a la construccion por el valor de tasacion de los pisos, por lo que dinero no les debe faltar (el dinero solo lo pueden sacar para esa construccion en particular, y los ingresos han de ser efectuados en la cuenta de la Caixa)
2/ La Caixa les penaliza por entregar fuera de plazo con un interes bastante alto, por lo que el coste financiero de la construcción se eleva a medida que se retrasa, cuando los pisos ya los tienen practicamente vendidos
3/ Lo que puede parecer un "chollo", que te devuelvan un piso, para ellos es un problema, ya que el periodo de venta de los pisos es el que es (ahora ronda el año), y a las constructoras no les interesa tener pisos en venta una vez terminada la obra (requiere tener a alguien alli para venderlos, y si son pocos el coste extra se reparte entre esos pocos)...se llama coste de oportunidad. Ademas la publicidad posible es menor que si la obra se esta realizando.
4/ Los aticos, ciertamente no estaban disponibles antes, bien porque estaban vendidos, bien porque no los habian puesto a la venta. Yo me decanto por lo primero (solo hay tres a la venta). Deben haberselos devuelto porque a/ se cambiaron los aires acondicionados a las azoteas (y haran mas ruido en los aticos si el aislamiento no es adecuado), b/ se habran entregado muy tarde para ellos y c/ me parecen muy caros para una persona normal (150 kilos!!), y asi se lo habra parecido a los que lo compraron (tienen demasiada terraza inutil, que te cobran como si fuera util).

En consecuencia, creo que el motivo es otro...deben tener falta de personal o problemas con proveedores (posiblemente de las ventanas, ya que estan tardando mucho, y montar las monta la empresa de ventanas). Ante ello, deben estar derivando recursos a otras promociones, ya que se han dado por vencidos en entregarla a tiempo.

En fin, que yo tambien opino que hasta septiembre/ocubre, nada.

Saludos y animo....miradle el lado positivo, nos da mas tiempo a ahorrar :)
feb.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
10/05/2005 20:49
Hola a todos,

He estado hablando con la Gerencia de Vivienda de la Comunidad de Madrid preguntando por el estado del expediente de nuestra promoción. Resultado: Andria ha comunicado la conclusión de las obras el día 29 de Marzo!!! para flipar, qué casualidad justo cuando acaban los tres meses de prorroga que consta en el contrato. Y hasta la fecha es lo único que consta en el expediente. Ni han solicitado la licencia de primera ocupación. Y yo me pregunto........¿cómo puede ANDRIA comunicar la conclusión de las obras cuando estamos a 10 de mayo y la obra está como está? Resulta más que mosqueante este hecho.........
Por otro lado, la comunicación de la conclusión es lo único que consta en el espediente y no ha habido ninguna solicitud de modificación del proyecto original por ninguna de las dos partes..........

En fin, a mí esto no me cuadra y cada día está aumentando mi mosqueo exponencialmente. No se qué esconden..........

A día de hoy, siguen diciendo eso si, por teléfono, que entregan en Junio......no sé ni como tienen el valor........
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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