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Mensaje para nuestro presidente

Actualizado 30/01/2006
974 lecturas acumuladas
28  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
jul.-2005
44 mens.
Usuario Ocasional
26/01/2006 10:54
Hola de nuevo, acabo de mirar los planos, y en la rampa de acceso para minusválidos, no aparece ni una luminaria empotrada (creo recordar que hay solo una puesta) ...
jun.-2005
156 mens.
Usuario Habitual
26/01/2006 15:37
Juan Carlos,

Perdona pero no estoy de acuerdo en la actitud del administrador, me refiero a que ponga los carteles con los teléfonos esa función es de Pablo que para eso le pagamos, ya vale de que pase bola con los temas y asuma su trabajo.

Como ya te enseñe administradores de otras fincas han presentado hasta las firmas recogidas en contra de MS en el Ayuntamiento, nosotros lo tenemos que hacer nosotros mismos, el nuestro por lo que hemos observado hace lo mínimo y a base de estar encima de el y tu bien lo sabes.


Saludos,
may.-2004
240 mens.
Usuario Habitual
26/01/2006 17:58
Como supongo que dentro de muy poco deberíamos de tener una reunión, ¿qué os parece si vamos proponiendo el futuro orden del día?.
Mi propuesta (voy a numerar cada una) consta, en principio, de lo siguiente. (Una idea podría ser que cada uno, si está de acuerdo, se adhiera o si no lo está lo haga constar expresamente, además, claro está de añadir lo que considere de interés).

PRIMERA PROPUESTA: SEGURIDAD.
Solicito un repaso de las cuestiones más importantes en este sentido, a saber:
-Llaves de ascensores (interiores a los trasteros y exteriores de llamada).
-Llaves de puertas comunes (de acceso a trasteros).
-Llave de acceso al cuarto de los cubos de basura (me consta que no la tenemos muchos vecinos).
-Repaso de cerrajería: llave a los armarios de servicios de los descansillos.
-Mejora de apertura y cierre de las puertas de los portales comunes (instalación de tiradores por ambos lados de cada una).
-Mejora de la iluminación con instalación de foco/focos en el arenero y lámpara en la esquina de la rampa común.
-Mecanismo de la puerta del garaje, mandos, elementos que aseguren una rápida respuesta a la orden de apertura/cierre.
-Respecto de Madrid-Salud, prohibir que instalen cámaras de circuito cerrado de televisión en los descansillos frente a sus puertas sin expreso consentimiento de la comunidad y después de que se oiga a los vecinos afectados. (No olvidemos que una cámara es también un ojo indiscreto y que nadie puede ser grabado en una propiedad privada sin autorización porque vulnera los derechos constitucionales a la libertad, seguridad y a la propia imagen).

SEGUNDA PROPUESTA: HIGIENE.
-Recordar las obligaciones respecto a la basura y el horario.
-Ver qué se puede hacer con "la plaga" si es que es cierto y no se trata de algo ocasional fruto de, tal vez, una broma pesada.
-Repasar nuevas propuestas sobre contratas de limpieza. Hay que conseguir algo mejor. Desde que se fue nuestro primer conserje ya nada es como era. Realmente trabajaba bien.(Que conste que no pretendo que se esclavice a nadie sino tan sólo que se proceda a exigir aquello por lo que se paga una cantidad nada desdeñable de dinero).

TERCERA PROPUESTA: COMPORTAMIENTO VECINAL.
-Reclamo ya, seriamente, la elaboración de un "reglamento de régimen interior" que sea breve y claro de forma que todos lo comprendan.
-Hay que evitar el abuso de unos vecinos sobre los derechos de la comunidad en general y de los de los demás vecinos en particular.
-Hay que regular el uso del garaje (Por supuesto que Madrid 4 tiene toda la razón: no se puede regular la propiedad que no es nuestra, por eso yo hablaba de pedir permiso, aunque mejor ...ni eso. No se usan las plazas que no son de cada cual y todos satisfechos).
-Tampoco, obviamente, se usarán para aparcar ni las zonas comunes ni las de maniobra ni los rincones para motos ni, puestos a ser originales, las propias plazas para meter dos coches o cuatro motos sin permiso, esto último, de la comunidad (por lo demás creo que está prohibido).
-Tiestos sin protección, aires acondicionados con regletas y botellas de expansión por la fachada, tendederos fuera de los que ya están en cada piso y otras cosas por el estilo, deberán ser objeto de aviso primero y denuncia después.

En fín, todo a vuestra disposición. Os ruego que hagais los comentarios que deseeis y que aporteis nuevas soluciones. A ver si entre todos podemos elaborar un buen orden del día. (No es tan largo como parece. Algunas de las cuestiones son sencillas y bastaría con una pregunta seguida de una votación. Para el resto, como por ejemplo los asuntos del garaje, Madrid-Salud y la limpieza si se necesitará debate).
Una última precisión. Nada más lejos de mi ánimo que suplantar al presidente y al consejo de gobierno en sus atribuciones. Simplemente recojo la recomendación de Juan Carlos y, en vez de ponerla por escrito y entregarla a mi vocal, me permito abrir en este foro una colaboración entre todos.
Saludos. Pedro-Ignacio.
jun.-2005
156 mens.
Usuario Habitual
27/01/2006 08:20
Vamos a ser coherentes, esta mal aparcar en plazas de propietarios que están viviendo y en zonas comunes, no veo tan mal que mientras la EMV no utilice sus plazas se puedan aprovechar, y solamente ellos pueden quejarse, hay que tener en cuenta que la EMV no ha entregado pisos que debería de a ver entregado ya que hay mucha lista de espera, por otro lado puntualizar que nadie puede regular la propiedad de nadie, es decir que si se están ocupando las plazas de la EMV son ellos quien deben quejarse no existe ninguna ley que diga que una comunidad puede regular la propiedad de una persona física.

Saludos,
sep.-2005
60 mens.
Usuario Habitual
27/01/2006 08:22
Hola buenos días:

Juan Carlos,
Muchas gracias por tu respuesta. Sólo hay una cosilla con la que no estoy de acuerdo, se trata de lo que comenta David. Yo creo que estos problemas debe conocerlos Pablo y sea él el que se preocupe de llamar a las empresas.
Pedro Ignacio,
Estoy de acuerdo contigo y estos son mis matices explicados:
En el apartado de seguridad, en todo estoy de acuerdo excepto en lo de Madrid Salud. Para todos los temas relacionados con Madrid Salud hay una comisión y entiendo que debe ser esta la que pelee por este tema. Creo que no es bueno que si se ha delegado en ella, la comunidad haga la guerra por otro lado.
Yo añadiría el estudio de contratar personal de seguridad que sólo se dedique a eso.
Higiene:
Totalmente de acuerdo contigo.
Comportamiento vecinal:
Totalmente de acuerdo.
Sería bueno que nuestro presi diera su parecer a esta iniciativa.
De todas formas, si no nos sirviera, se pueden seguir recogiendo ideas y luego alguien puede entregarlas a uno de los vocales. Yo creo que, estando nuestro presi de una forma tan activa en el foro, esto no será necesario pero puede existir alguna razón que se nos escape por la que esta iniciativa no sea viable.
Seguro que Juan Carlos nos saca de dudas pronto.

Un saludo.

may.-2004
173 mens.
Usuario Habitual
27/01/2006 11:22
Mi forma de pensar y creo lógica es que los avisos a las empresas con las que tenemos contrato de mantenimiento lo gestione el Administrador, imaginar que 30 vecinos llaman a la misma empresa por el mismo tema, lo lógico es que los avisos estén coordinados y se haga un seguimiento de ellos,este trabajo es del administrador y creo que no es justo decir que llamen los vecinos para descargar el trabajo a una persona que nos cuesta nuestro dinero, otro tema es si es algo urgente. Lógicamente se ha de llamar lo antes posible y si no está el administrador ha de ser el propio vecino el que llame.
Un saludo:
Jesús
sep.-2005
60 mens.
Usuario Habitual
27/01/2006 11:32
Hola,
Creí ponerlo en el mensaje anterior pero lo olvidé.
Uno de los puntos a tratar en la siguiente junta, en mi opinión, debería ser el cambio de administrador.

Un saludo.
jul.-2005
44 mens.
Usuario Ocasional
27/01/2006 11:56
Hola,
os doy mi opinión (como vecino, ojo).
Estoy de acuerdo con vosotros en que las llamadas a las empresas de mantenimiento debería hacerlas el administrador, principalmente por no repetirlas, llevar un control y además, porque en las atribuciones del administrador están la de ser el responsable del mantenimiento del edificio. Esta sin duda debería ser la forma de proceder en condiciones normales.Pero, al igual que opino esto, creo que ahora, que hay muchas cosas porque estamos arrancando, es mucho más práctico que los propios vecinos llamen a las empresas de mantenimiento, porque será más rápido y mejor.
De todas formas, el telefono del administrador también está publicado, asi que el que quiera llamarle para avisarle de alguna incidencia y que él lo mueva, es libre para hacerlo. Solo una cosa, si algún vecino detecta algo que no funciona o está roto, si no quiere llamar directamente al mantenimiento, me parece bien, pero si no, que llame al administrador o se lo comente a su vocal. No esperemos que el administrador se entere por telepatía.
En cuanto a los posibles puntos del orden del dia, la iniciativa de Pedro está bien, pero en el foro no están todos los vecinos. Además, habría que comunicar a los vecinos que les pasen a sus vocales sus iniciativas, para que la junta de gobierno después seleccione el orden del dia (sin ánimo de censura). Pero me parece bien que se vaya comentando las inquietudes, para que el orden del dia sea consesuado por todos.
Una cosa Pedro, ¿Porque no trabajas para la redacción de un reglamento de régimen interior, y así lo tenemos avanzado para votarlo? Si quieres, le digo a Pablo que me envíe algunos ejemplos, para que no empieces de cero. Creo que lo mejor ahí es trabajar sobre uno, consensuarlo con la junta de gobierno, entregarlo por escrito a los vecinos para que lo lean antes y votarlo en una junta de propietarios, ¿Que os parece?
De lo de regular las plazas vacias, como comunidad de propietarios solo podemos regular/denunciar el uso indebido del garaje (coches aparcados fuera de las plazas, varios vehículos aparcados en la misma plaza, ...) pero lo que no podemos hacer es regular el aparcamiento en plazas privadas (aunque su titular sea el ayuntamiento). Ahí, que cada cual sepa lo que hace, si aparca o no, y las consecuencias que eso puede tener.
jun.-2003
4 mens.
Usuario Circunstancial
27/01/2006 16:02
Juan Carlos , creo que aunque sea un coñazo para todos se debería convocar una junta extraordinaria independientemente de la de Madrid-Salud porque sino no podremos abarcar tantos temas pendientes . Deberíamos hacer un esfuerzo entre todos ahora en el inicio de nuestra comunidad , seguro que mas adelante no será tan conflictivo . Aprovecho para agradecerte tu voluntarismo para comerte el marrón de ser el primer presidente , un saludo .

Javi.
may.-2004
240 mens.
Usuario Habitual
27/01/2006 19:25
Juan Carlos, te agradezco mucho la confianza que me concedes. No obstante, no creo que esté a la altura de elaborar un instrumento que ha de regir la vida de nuestra comunidad imponiendo reglas que habrán de ser respetadas por todos y con consecuencias muy serias, tales como avisos, denuncias y demandas, por este orden y que pueden acabar con la pérdida del uso del piso y sus anexos durante algún tiempo (me remito a lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre los incumplimientos de los acuerdos de la junta de vecinos). De todas formas sí puedo colaborar dando ideas. Es muy buena la idea de pedir al administrador que nos avance algún reglamento para hacernos una idea de lo que hay por ahí.
A vuestra disposición. Saludos. Pedro-Ignacio.
PD: Cuando lo tengas pásamelo y lo estudio.
jul.-2005
44 mens.
Usuario Ocasional
30/01/2006 08:59
Javier, vamos a ver cuando puede ser la junta para lo de Madrid Salud, y en función de eso, miramos la posibilidad de hacer otra.
Pedro Ignacio, le pido a Pablo ejemplos, y te los paso para irlos mirando. Gracias,
Juan Carlos
jul.-2005
44 mens.
Usuario Ocasional
30/01/2006 11:49
Pedro Ignacio,
Pablo me ha mandado un ejemplo. ¿Como te lo hago llegar?
Lo tengo en formato electrónico.
may.-2004
240 mens.
Usuario Habitual
30/01/2006 16:37
¿Puedes grabarlo en un disquete y dejármelo en el buzón?.
En caso negativo házmelo saber y ya buscamos otra solución.
Saludos. Pedro-Ignacio.
PD: 1-A, buzón 11.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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