subida del alquiler

Muchísimas gracias, por tu mensaje.

Hola Laura y Juan
Para los de Vallecas de la 13 convocatoria, deciros que vuestra promoción tiene licencia desde el 10/10/2003 y por tanto el precio de venta viene dado por el módulo del 2003, las nuevas subidas no os afectan para nada.
La EMV no saca las convocatorias hasta que no tiene las diversas promociones con proyecto y licencia, si no no podría informar de superficies y precios como viene haciendo hasta ahora.
Hasta otra, vecinos de barrio y ánimo que ya han empezado.

hola sankinton,

como te veo tan puesto, y la verdad es q me ha parecido q tienes las cosasa bastante claras, vamos q te has informado bien, me atrevo a hacerte una pregunta para salir de dudas:

nosotros somo de la promocion 13 de la EMV en Vallecas y recibimos en los proximos dias las cartas de adjudicacion, tu crees q a nosotros nos afecta el "Decretazo"... yo pienso q no porque supuestamente el precio de nuestro modulo ya estaba fijado antes de esto, no???

muchas gracias,

Hola Mila
Hacia mucho que no escribía, pero ya que no te contesta nadie, voy a tratar de responderte.
El precio del alquiler se fija con el valor de la vivienda, al obtener la calificación provisional como VPP con la licencia de obras, en nuestro caso fué en el 2002, cuando el módulo de VPP era de 1040,42€/m2 útil.
Con este módulo se fija el valor de la vivienda con garaje y trastero incluidos.
Según el Decreto 11/2001 que es el que nos afecta todavía, la renta anual de estas viviendas se sitúa en el 5% del valor del piso, calculándolo sale a 56€/m2 útil al año más garaje y trastero.
Tras la fuerte subida de primeros de año, la orden 2863/2004 modifica el anterior decreto subiendolo todavía más. El módulo de VPP pasa de 1135,72 a 1474,07 €/m2 útil y aparece un nuevo módulo de referencia para las VPP en arrendamiento, 1181,15 €/m2.
Este nuevo módulo afectará a las nuevas promociones que salgan a partir de ahora, además el Decreto 108/2004 vigente desde julio de este año, fija la renta máxima de las VPP en arrendamiento en un 7% del valor del piso, lo que la sitúa al final en unos 83€/m2 útil de piso más garaje y trastero, en total un 48% más de lo que pagaremos nosotros, así que en mi opinión estamos en bastante mejor situación que los futuros inqulinos de las siguientes promociones.
Como nos entregarán las viviendas en 2005, la subida del alquiler será en 2006 y siempre en referencia al IPC, que se supone que está en torno al 3%, pero nunca por estos nuevos módulos.
En lo que si que nos afectará será en el momento de la venta de la vivienda, pero esperemos que cambie la cosa de aqui a entonces, porque si no lo llevamos fatal.
Curiosamente, una semana después de este "decretazo" de Espe, han aparecido una serie de anuncios de convocatorias de concursos de adjudicación de obras para la EMV, la mayoria en Vallecas, varios de ellas en arrendamiento, otros de VPP y otros de VPP en Suelo Tasado, ¿será casualidad ó estaban esperando a la nueva subida?.
Un saludo para todos, en especial a los nuevos
Que paséis buen puente los que os vayais.