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Vallecas 1

Actualizado 17/10/2008
17339 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
113 mens.
Usuario Habitual
11/12/2005 03:12
Gracias fenomeno/a,soy del ensanche 13 pero me he colado por estos barrios y me ha sorprendido ver las fotos ahi.Un saludo desde el ensanche 13
dic.-2005
218 mens.
Usuario Habitual
11/12/2005 04:22
hola vecinos!!!
yo soy del ensanche 17, pero he entrado a ver q os contabais por aqui y me sorprende q esteis tan seguros del plazo de envio de las cartas... cuando pregunte solo me dijeron q la enviarian, pero igual en un mes q en tres... quien os lo dijo a vosotros?
nov.-2005
162 mens.
Usuario Habitual
11/12/2005 13:32
Hola!, lo dijo la señora que presidió la mese en el sorteo, no me acuerdo muy bien bien quién era exactamente, pero sé que era un cargo importante en la EMV (presidenta de algo o responsable de la EMV...). Sus palabras fuerón: "Enhorabuena a todos ustedes porque son adjudicatarios de vivienda en Vallecas Ensanche 1, se les enviara la información pero no esperen nada hasta enero". Eso no quiere decir que en enero manden la carta, sino que a partir de enero ya nos la enviarán, con lo cual yo no me aventuraría a afirmar que nos llegará en enero. Habrá que esperar y tener paciencia. Un saludo.
dic.-2005
716 mens.
Usuario Muy Frecuente
11/12/2005 17:19
Lo que está claro es que antes de mayo de 2007 no nos dan lo pisos.
Si os fijais el foro del ensanche EMV 13ª convocatoria son los adjudicatarios del famoso edificio sun-rise. Es el bloque blanco a la izquierda del nuestro y que está casi terminado. Bastante más avanzado que el nuestro.
La verdad es que si siguen el mismo patrón el nuestro habrá que darle unos cinco meses más... digamos que finales del 2007.
Os recomiendo la lectura del foro del ensanche 13ª convocatoria EMV, alli hay datos muy interesantes sobre lo que ya han tenido que tramitar y que invitablemente nos tocará a nosotros. Nuestro edificio no es muy diferente del suyo, salvo por no ser un cuadrado cerrado. Pero se puede ver planos de los pisos que pueden ser orientativos.
Que coñazo el no saber nada verdad?

dic.-2005
124 mens.
Usuario Habitual
11/12/2005 20:29
Hola praditos
No encuentro el foro de la 13ª convocatoria que comentas... podrías poner el enlace?
Gracias
dic.-2005
716 mens.
Usuario Muy Frecuente
11/12/2005 22:31
http://www.nuevosvecinos.com/pauvallecasemv13/

Hay que salir a la pagina principal, buscar madrid, ensanche de vallecas y la comunidad de la EMV 13ª.
De todas manera te pongo el enlace.
dic.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
11/12/2005 22:58
Hola buenas, nos acabamos de registrar en el foro. Ha nosotros nos ha tocado uno de 3 en Avda. Ensanche 13 6.

La verdad que hasta que no tengamos los planos en la mano, no tengo ni idea de donde esta nuestro piso y si da para el exterior o hacia el patio.

Lo de las construcciones de los lados, no sabemos si seran viviendas o trasteros. Nos inclinamos por lo primero...

Lo de la piscina: no parece muy logico pensando en la sostenibilidad.

¿cuantos bares va a haber en nuestra promoción? que estoy en un sin vivir.

¿Sabeis algo de condiciones de pago o de casos que conozcais de pisos de la EMV?

Otra cosa, en los papeles que nos entregaron al principio ponía que eran 120 viviendas en el Ensanche 1, pero en el cartel de la obra pone que son 131 ¿A que se puede deber esta variación?

Saludos y enhorabuena a todas/os
dic.-2005
716 mens.
Usuario Muy Frecuente
12/12/2005 10:10
Hola Vecino del nº 6
Soy tu vecino del 4...
Lo de los bares es un tema que aun no se ha tocado, me parece interesante apreciación. Un bar al lado de los portales que haga de "sede social" es fundamental.
Sobre lo que he buceado en los foros los datos de los pagos son los siguientes.
El piso lo suelen dar en dos años. Y en ese tiempo hay que pagar el 20% en tres pagos (mas iva de cada pago). 1/5, 2/5 y 2/5. este último con el IVA pendiente del resto del piso. 4% sobre el 80%.
En total se paga unos 25.000 euros en estos dos años.
para dejar los 78.500 de hipoteca, mas o menos.
Los gastos de notarios y papeleos los pagamos en el tercer pago, son unos 1300 euros.













dic.-2005
106 mens.
Usuario Habitual
12/12/2005 10:18
¿a nadie le mosquea la diferencia de pisos que nos dijeron al principio (120) y lo que pone en el cartel (131)?
saludos
dic.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
12/12/2005 22:35
Alomejor, lo del numero de viviendas, es que hay 11 viviendas para venta privada, no se, o eso, o destinadas a algun plan social o algo asi.
dic.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
  leo76
12/12/2005 23:21
Hola,

Me temo que la diferencia en el numero de viviendas es debida a que se guardan algunas viviendas para realojos.

Esto mismo sucedió en la promocion 12ª de la EMV (http://www.nuevosvecinos.com/pauvallecasemv12/), habia una diferencia de 4 pisos que fueron para realojos.

Un saludo
dic.-2005
124 mens.
Usuario Habitual
13/12/2005 00:17
Yo tenía una pregunta referente a los primeros 3 pagos que hay que hacer... ¿creéis que si pedimos un préstamo personal para hacer frente a los mismos, luego los podemos subrogar con la hipoteca? Eso es un tema que a mi me tiene hablando sola porque la verdad es que no teníamos tanto ahorrado... en fin, ya me diréis.
Gracias
dic.-2005
716 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/12/2005 09:11
Hola ethan, te pongo lo que se puede ver sobre las ayudas a la compra de la vivienda, que puede ser interesante a la hora de afrontar esos primeros pagos.
Más abajo te pongo la formula matematica para calcular el numero de veces del SMI.

Ayudas a la promoción y adquisición de vivienda protegida de nueva construcción


Qué se entiende por vivienda protegida de nueva construcción:

Son aquellas viviendas de nueva construcción calificadas o declaradas como protegidas.
Están sujetas a precio máximo de venta o adjudicación por m2 (podrá ser modulado por cada Comunidad Autónoma y Ciudades de Ceuta y Melilla, en su ámbito de actuación)

Destinatarios de las ayudas

- Condiciones generales

Promotores, para uso propio, venta o alquiler, adquirientes o adjudicatarios de vivienda protegida.
Deberán cumplir las condiciones generales para acceder a la financiación cualificada(excepto los promotores para venta o alquiler) y las específicas para cada tipo de ayuda
Tipo de ayudas.

Préstamos cualificados


Tendrán las características comunes a todos los préstamos cualificados

Y las propias siguientes:

Podrá alcanzar el 80% del precio de venta o adjudicación
Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de edificios: 20 años, con un periodo de carencia de 3 años (en préstamos al promotor de la vivienda)
Los adquirientes de vivienda podrá obtener estos préstamos directamente de las Entidades de crédito convenidas o mediante subrogación del préstamo concedido al promotor.



Subsidiación de préstamos: el Ministerio de Vivienda podrá subsidiar los prestamos cualificados obtenidos para la adquisición de viviendas protegidas que figuran en el apartado anterior:


General:

Ingresos familiares ponderados(nº veces SMI) Subsidiación de la cuota (% pago mensual del préstamo) Duración máxima de la subsidiación(nº años)

Hasta 1,5 SMI


40 %
10 años


Entre 1,5 y 2,5 SMI


30 %
10 años


Entre 2,5 y 3,5 SMI


15 %
10 años


Entre 3,5 y 4,5 SMI


5 %
5 años

Esta ayuda es incompatible con la Ayuda directa a la entrada (AEDE) que se describe a continuación.

Especial, compatible con AEDE.:

Ingresos familiares ponderados(nº veces SMI) Subsidiación de la cuota (% pago mensual del préstamo) Duración máxima de la subsidiación(nº años)

Hasta 1,5 SMI


20 %
10 años


Entre 1,5 y 2,5 SMI


15 %
10 años


Entre 2,5 y 3,5 SMI


10 %
5 años


Entre 3,5 y 4,5 SMI


5 %
5 años



Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE):

Ingresos familiares ponderados(nº veces SMI)
% del precio de la vivienda

Hasta 1,5 SMI


11 %


Entre 1,5 y 2,5 SMI


8 %


Entre 2,5 y 3,5 SMI


5 %

Reconocimiento del derecho y tramitación:

La Comunidad o Ciudad Autónoma en la que esté situado el edificio o vivienda, es la que efectúa el reconocimiento del derecho a recibir estas ayudas económicas en sus diversas modalidades de financiación cualificada.

La solicitud de estas ayudas deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.
Calculo de los ingresos familiares en veces el SMI.
Formula a aplicar para calcular el número de veces el
salario mínimo interprofesional:
I.F= BI x T x V / SMI, siendo:
I.F= Ingresos Familiares.
BI= Base Imponible.
T= 0.80
V en función a:
El adjudicatario deberá comunicar a la EMV, por término
de 10 día
Nº miembros Coeficiente V
1 ó 2 miembros 1
3 miembros 0,97
4 miembros 0,93
5 miembros 0,88
6 o más miembros 0,83



nov.-2005
505 mens.
Usuario Frecuente
13/12/2005 09:46
Praditos, según he visto en tu escrito anterior (gracias por anticipado), se entiende que hay unas las "Entidades de crédito convenidas". ¿Quiere decir eso que nos tendremos que ajustar a las condiciones que nos proponga la EMV con respecto a la entidad que ellos han convenido, y que no podremos elegir otra entidad a nuestra elección para pedir un crédito o hipoteca?. Ethancillo, ánimo que aún hay tiempo de ahorrar. Entérate bien en los bancos (¡que sea en varios!) y nos comentas. Un saludo
dic.-2005
716 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/12/2005 10:05
Por lo que he leido. El crédito lo puedes pedir a la entidad que quieras, pero no obtendrías el famoso credito cualificado. Sería una hipoteca libre con todas su posibles fluctuaciones. No te pueden imponer una hipoteca determinada, es ilegal. No te beneficias de la cualificación y punto.
Para conseguir una hipoteca cualificada, debe el constructor a su vez conveniarla antes de construir y a esa entidad los adjudicatarios nos dirigimos en la oferta inicial.
Pero todo esto tomarlo con prudencia, pues estoy como vosotros, leyendo e informandome pero sin demasiada seguridad.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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