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Vallecas ensanche 11

Actualizado 15/12/2009
91363 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
222 mens.
Usuario Habitual
25/11/2008 10:41
hola acabamos de hablar con la emv, y efectivamente se puede hacer con otro banco y eso es lo que vamos a hacer.Nos han dicho que lo tiene que ir a tasar la nueva entidad, pero imagino que se tasará como módulo no como vivienda libre, no???Algo así nos dijo ayer el de caja avila...Que tenemos que firmar un papel conforme renunciamos a la subrogación y firmar otro para poder ir a tasarlo con la nueva entidad.
Nosotros hemos echado números, incluso con el de caja avila, ayer, para él no merecía la pena pero para nosotros sí, pues el no poder amortizar ni un durooo...y tener una hipoteca durante 25 años...pues deja mucho que desear las condiciones.

Si alguien lo hace con otra entidad y se informa sobre qué banco ofrece un tipo de interés interesante por favor nos lo diga, nosotros tambien vamos a indagar.

Saludos...
sep.-2008
60 mens.
Usuario Habitual
  vk79
25/11/2008 10:43
También me dijeron en la CAM, aunque no estaban del todo seguros porque yo no le supe especificar si nuestra vivienda era de VPPL o VPPB, que habría una ayuda de unos 7000€ si no se superaba el 3,5 IPREM que está en unos 30.000€ anuales (en el 2007)
dic.-2005
488 mens.
Usuario Frecuente
  TanDa
25/11/2008 12:48
vk79 dijo:

Yo pregunté lo del 3,09% y me dijeron que eso era cuando se hizo el documento, de todas formas le comenté que 4,975 era altísimo en comparación a como está el euribor ahora, y me dijeron que seguramente en Enero vuelvan a revisar.

Lo de las ayudas, es como Tanda dice. He llamado a la CAM, y me dice que acogerte en nuestro caso a Caja Ávila al ser un préstamo cualificado es ya una de las ayudas por lo que la vivienda pasa a tener 30 años de protección.

No sé cuanto te ahorrarás al mes en comparación de tener euribor+ un diferencial.
¿Alguno se ha planteado hacer la hipoteca con otro banco? Y en caso de hacerlo ¿sabéis si hay que pagar algo?

Lo de los 5 primeros años sin amortizar también es muy fuerte... tengo que hacer números, porque no se si merece la pena la subrogación

Saludos


YO llevo dos semanas ya haciendo numeros, si haces la hipoteca con otro banco has de ir a la emv, alli te dan un papel que tienes que firmar renunciando a acogerte a la subrogación, y pagar un dinero que la EMV ya ha pagado por nosotros (lo firmamos en el contrato). Este dinero por lo que dicen en la emv aunque no lo especifican es de unos 600 euros... pero ya digo que no lo especifican.
dic.-2005
488 mens.
Usuario Frecuente
  TanDa
25/11/2008 12:53
vk79 dijo:

También me dijeron en la CAM, aunque no estaban del todo seguros porque yo no le supe especificar si nuestra vivienda era de VPPL o VPPB, que habría una ayuda de unos 7000€ si no se superaba el 3,5 IPREM que está en unos 30.000€ anuales (en el 2007)


El iprem a unos 30.000 euros anuales ??

Ni de coña.

El IPREM son al año con 14 pagas de 7.236 euros. Para las ayudas como maximo puedes superarlo en 5,5 veces, es decir mas de 38.000 euros.

Pero las ayudas varian tal y como pone en el enlace que os pase. Si te pasas 1,5 veces es X, si te pasas de 1,5 a 3,5 veces es menos de X y si te pasas de 3.5 hasta 5,5 veces es menos de menos X.

Si te pasas de 5,5 veces no puedes optar a ello.


Os pongo el enlace para mirarlo, si quereis podeis buscarlo en google que tambien aparece, pues este es de wikipedia:

http://es.wikipedia.org/wiki/Indicador_P%C3%BAblico_de_Renta_de_Efectos_M%C3%BAltiples


Saludos ;

dic.-2005
488 mens.
Usuario Frecuente
  TanDa
25/11/2008 12:58
loberos dijo:

hola acabamos de hablar con la emv, y efectivamente se puede hacer con otro banco y eso es lo que vamos a hacer.Nos han dicho que lo tiene que ir a tasar la nueva entidad, pero imagino que se tasará como módulo no como vivienda libre, no???Algo así nos dijo ayer el de caja avila...Que tenemos que firmar un papel conforme renunciamos a la subrogación y firmar otro para poder ir a tasarlo con la nueva entidad.
Nosotros hemos echado números, incluso con el de caja avila, ayer, para él no merecía la pena pero para nosotros sí, pues el no poder amortizar ni un durooo...y tener una hipoteca durante 25 años...pues deja mucho que desear las condiciones.

Si alguien lo hace con otra entidad y se informa sobre qué banco ofrece un tipo de interés interesante por favor nos lo diga, nosotros tambien vamos a indagar.

Saludos...



Loberos, se tasa como modulo.

El modulo al parecer (esto no lo se del todo todavia) esta mas caro en la actualidad que cuando hizo la emv la tasacion definitiva, pero es como modulo y nunca como vivienda libre.

Tambien deciros que lo hagais con quien lo hagais siempre os van a dar el 80% como vivienda protegida.

De momento estoy a la espera de unos estudios pero si hayq eu hablar con la emv para que la entidad con la que lo hagais si es distinta a caja avila vaya a tasar el piso. La emv tiene que dar permiso para tasarlo y citar el dia en que la nueva entidad puede hacerlo.

sep.-2008
60 mens.
Usuario Habitual
  vk79
25/11/2008 13:05
Me dijo 7000 euros de ayuda si no se supera el 3,5 veces que es de 30.000 y como tú dices si se gana más o menos son otras cuantías teniendo como límite el 5,5 veces. También me habló de 3000€ si eras menor de 35 años.
De todas formas cada vez que llamo a la comunidad me dicen una cosa diferente.

Acabo de hablar con la EMV, me ha dicho Paz:
-Que nuestra vivienda tiene una protección de 30 años independientemente con el banco con que lo hagas. Se rigen por el decreto 801

-Que durante los primeros 20 años la Emv tiene el derecho de retracto y tanteo y que a partir de los 30 años la vivienda es libre
dic.-2005
488 mens.
Usuario Frecuente
  TanDa
25/11/2008 13:31
vk79 dijo:

Me dijo 7000 euros de ayuda si no se supera el 3,5 veces que es de 30.000 y como tú dices si se gana más o menos son otras cuantías teniendo como límite el 5,5 veces. También me habló de 3000€ si eras menor de 35 años.
De todas formas cada vez que llamo a la comunidad me dicen una cosa diferente.

Acabo de hablar con la EMV, me ha dicho Paz:
-Que nuestra vivienda tiene una protección de 30 años independientemente con el banco con que lo hagas. Se rigen por el decreto 801

-Que durante los primeros 20 años la Emv tiene el derecho de retracto y tanteo y que a partir de los 30 años la vivienda es libre



Queeee ?????

Pues yo no tengo eso firmado en mi contrato donde viene que la protección es de 20 años.

Firmado ante notario por cierto.
jun.-2004
222 mens.
Usuario Habitual
26/11/2008 23:05
Menudo lio lo de la hipoteca.
Muy buenas vuestras investigaciones, muchas gracias.
Esta mañana he hablado con el de caja ávila. Tienen un lio que no se aclaran pero tambien estan investigando para informarnos de todo.
Me dice que en principio cree que SI podemos amortizar la hipoteca PERO: hay 3 posibles ayudas que podemos solicitar para la vivienda.
De esas 3 ayudas, aunque no las pidamos y estemos cualificados para que nos concedan 2 ( subsidio y la otra no recuerda el nombre) de ninguna manera puedes amortizarte.
Hay otra ayuda ( tipo de interes se llama) que si la pides y te la conceden puedes amortizarte igualmente.
Cree que la proxima semana nos podra informar de todo.
El viernes he quedado con Paz de la EMVS para preguntar y que me explique todo lo que se pueda.
Espero haberme explicado y que se entienda.
dic.-2005
301 mens.
Usuario Frecuente
27/11/2008 08:08
Perdonad, soy de vallecas 13, pero hace poco que he tenido las mismas preguntas que vosotros por el tema de la hipoteca. ¿Sois del plan estatal de vivienda 2005-2008? Si es así, estamos en la misma situación. Y ya he preguntado en todos los sitios posibles, Oficina de la vivienda de la Comunidad de Madrid y Ministerio de la Vivienda incluído.
3 tipos de ayudas:
- préstamo convenido, que es el préstamo vuestro de Caja de Ávila. Son las condiciones especiales de la hipoteca, 25 años en nuestro caso, tipo de interés revisable por el Consejo de MInistros y publicado en el BOE en principio anual, 0 comisiones, etc.
- subsidiación de préstamo. Esto es: según tu tipo de ingresos (menor o igual según casos al 2.5 y 3.5 IPREM), de las letras mensuales que tú pagues como hipoteca, se te subsidiarán (es decir, te ayudarán) con, como máximo, 82 euros por cada 10.000 de préstamo. Esto significa, que si yo tengo letras de 500 euros porque mi hipoteca está en los 70000 euros, anualmente te subsidian con 574 euros, que divididos entre los 12 pagos de letras que tienes que hacer, cada mes tendrías que pagar unos 47 euros menos de letra. (Me costó entenderlo, pero en la Comunidad de Madrid se explican impresionantemente bien). Esto duraría 5 años, y es prorrogable por otros 5 años más. ¿Vale? Ahora bien, según el Plan Estatal de los pies (que es un galimatías de mucho cuidado), si solicitamos estas ayudas, y amortizamos préstamo antes de los 5 primeros años desde la escrituración de la vivienda, debemos reintegrar las ayudas así como los intereses generados. Osea, que por poder amortizar, podemos, pero devolviendo lo que nos hayan dado ... (eso fueron muy claritos en el Ministerio de la Vivienda cuando pregunté).
- Y la tercera ayuda se denomina AEDE, o Ayuda Estatal Directa a la Entrada, que también depende del tipo de ingresos que tengas, de tu situación familiar (familias monoparentales, número de hijos) y edad del beneficiario de la ayuda ...
Ahora, a hacer números y a pensar ....
Saludos, y felicidades por vuestros pisos ...
Nos vemos
dic.-2005
110 mens.
Usuario Habitual
  storm
27/11/2008 08:31
De todas formas enteraros bien, porque en Vallecas 13 nos comentó la EMV que aunque no cogieramos el prestamo cualificado la protección de la vivienda era de 30 años, ya que el edificio entero ya tiene una hipoteca cualificada con un banco y tb debido a que nos afecta el nuevo plan 2005-2008. Esto ha sido confirmado por la Comunidad de Madrid. A nosotros en el prestamo cualificado nos dejan hacer amortizaciones, aunque no para reducir años de la hipoteca, sólo puedes reducir la cantidad mensual que pagas. Pero la hipoteca puedes haberla pagado antes de los 25 años. Tb si haces amortizaciones en los 5 primeros años pierdes el derecho a las ayudas.
Espero que os sirva de ayuda.
jun.-2004
222 mens.
Usuario Habitual
27/11/2008 08:51
Muchas gracias gemarrua y storm por vuestras aclaraciones. Tengo otra duda, como se calcula el tema de ingresos para las ayudas. Nos dijeron, incluso, que aunque no solicites las ayudas y por ingresos nos correspondiesen una de las dos ayudas clave (AEDE,SUBSIDIO) no nos podríamos amortizar nada, ni dinero ni tiempo. Nosotros estamos interesados sobre todo en quitarnos tiempo.

Gracias de nuevo
sep.-2008
60 mens.
Usuario Habitual
  vk79
27/11/2008 09:28
Loberos, a ver si te aclara mañana algo Paz porque ésto es un auténtico lío.
A mi el otro día en el caja ávila me dijo que se podían hacer amortizaciones parciales a partir de los 5 años para no tener que devolver las ayudas. Y que la cancelación total de la hipotecas tendría de comisión un 1%.

Por otro lado, según lo que ha encontrado lauraidi, por el real decreto 801/2005 no tendríamos la protección que a mí me dijo Paz de 30 años, además concozco a una persona que le acaban de dar su piso y se rige por el mismo decreto y sólo tiene protección de 10 años.
Quizás sea como dice storm, que es que el edificio enterero está bajo un préstamo cualificado y de ahí los 30 años.

A ver si nos aclaran....
jun.-2004
222 mens.
Usuario Habitual
27/11/2008 13:24
Necesito hablar con vosotros: gemarrua y storm. Por favor o bien me enviais vuestro telefono o bien vuestro correo electrónico. Os paso mi direccion personal: lobero@yahoo.com

Tenemos muchas dudas respecto a la hipotea y si vosotros o vostros ya la teneis firmada nos gustaria saber caracteristicas, etc.

Gracias de antemano.
dic.-2005
488 mens.
Usuario Frecuente
  TanDa
27/11/2008 13:47
Yo estoy llamando a Paz para una reunion con ella mañana tambien, pero no me lo coge....


¡¡¡ grrrrrrrrrrrrrr !!!
dic.-2005
488 mens.
Usuario Frecuente
  TanDa
27/11/2008 14:13
Nada... o no lo coge nadie o comunica todo el rato.

Ya habran cerrado asi que mañana llamare para ver si el lunes se puede...

De todas formas Loberos, mañana nos cuentas algo.

Estoy hecho un lio, porque por mas que busco lo de los 30 años no lo veo.

Si la promocion tiene un prestamo cualificado, me parece estupendo, pero YO no lo tengo, por eso tendriamos que abonar el dinero si no nos acogemos, por lo tanto no me explico como pueden proteger mi vienda 10 años mas si yo no me acojo a ningun tipo de ayudas ni prestamos cualificado, ya que segun el escrito la proteccion sube si el dueño se acoge al prestamo cualificado y YO como dueño (cuando lo sea) no me acojo.

No se, no se... me genera dudas, pregunta todo esto y planteale este motivo Loberos, si puedes.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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